• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】[1986]民他字第23號(hào)
• 【發(fā)布日期】1986-05-27
• 【生效日期】1986-05-27
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】國(guó)家法律法規(guī)

最高人民法院《關(guān)于典當(dāng)房屋私改期間不應(yīng)計(jì)入回贖 期限的批復(fù)》

最高人民法院《關(guān)于典當(dāng)房屋私改期間不應(yīng)計(jì)入回贖
 期限的批復(fù)》
 
（1986年5月27日〔1986〕民他字第23號(hào)）
江蘇省高級(jí)人民法院：

 你院（86）民請(qǐng)字第6號(hào)《關(guān)于沈源志訴周金生房屋典當(dāng)一案的請(qǐng)示的報(bào)告》收悉。關(guān)于此案中房屋典當(dāng)回贖期限的計(jì)算問(wèn)題,，經(jīng)研究,，我們同意你院報(bào)告中的第一種意見(jiàn)，即沈源志的亡夫錢(qián)鴻文1944年出典給周金生“寄父”華蘭臣4間房屋（典期7年）,，因1960年對(duì)其中兩間進(jìn)行了私房改造,，致使錢(qián)鴻文及權(quán)利承當(dāng)人無(wú)法回贖。這一不抗力原因持續(xù)到1980年房屋發(fā)還,，因此,，這段期間不應(yīng)計(jì)入回贖期限。沈源志要求回贖這兩間“典期屆滿(mǎn)”未逾10年的房屋,，應(yīng)予準(zhǔn)許,。至于留給華蘭臣家自住的兩間房屋，并沒(méi)有受到私房改造的影響,，沈源志主張回贖時(shí),，典期屆滿(mǎn)已逾10年，則應(yīng)視為絕賣(mài),。



附：

 江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于沈源志訴周金生

 房屋典當(dāng)一案的請(qǐng)示報(bào)告》



最高人民法院：

 我院接無(wú)錫市中級(jí)人民法院關(guān)于沈源志訴周金生房屋典當(dāng)回贖一案的請(qǐng)示報(bào)告,，對(duì)此案中涉及的：典當(dāng)房屋經(jīng)私房改造后發(fā)還，審理中計(jì)算“逾期”時(shí)間,，可否以“不可抗拒事由”,，按中止時(shí)效處理,；典當(dāng)房屋改造后作為承典人的自留房能否準(zhǔn)許回贖等問(wèn)題，在適用政策法律方面意見(jiàn)不一,，特向鈞院請(qǐng)示。

 上訴人（一審原告）沈源志,，女,，69歲，無(wú)錫縣人,，退休工人,，住上海市。

 上訴人（一審原告,，沈源志之子）錢(qián)榮華,，男，40歲,，漢族,，無(wú)錫縣人，輕工部包裝科研所職工,，住上海市,。

 另有八個(gè)上訴人，均系錢(qián)榮華兄弟姐妹（略）,。

 被上訴人：周金生,，男，48歲,，無(wú)錫縣人,。在無(wú)錫縣蕩口供銷(xiāo)社工作，住該縣,。

 第三人：無(wú)錫縣房產(chǎn)公司蕩口片房管所,。

 第三人：蕩口鄉(xiāng)鵝湖村村民委員會(huì)。

 上訴人沈源志之夫錢(qián)鴻文于1944年4月10日將座落無(wú)錫縣蕩口鎮(zhèn)紅星街3號(hào)祖遺樓房中的四間,，出典給被上訴人周金生“寄父”華蘭臣,，典契載明：自典之后言定7年為滿(mǎn)，一俟年滿(mǎn)之后憑備足12石之米價(jià)取贖,。1951年土改時(shí),，錢(qián)鴻文、沈源志及子女共七人,，將錢(qián)家樓房3幢共11間（上下）均進(jìn)行了房產(chǎn)登記,，其中包括華蘭臣已承典并使用的四間。1960年9月私房改造時(shí),，以華蘭臣的名義被改為國(guó)家經(jīng)租2間,，自留房2間,。錢(qián)鴻文未出典的房屋也被列入改造，1964年11月錢(qián)鴻文病故,，1970年華蘭臣病故,，雙方生前對(duì)典當(dāng)房屋無(wú)爭(zhēng)議，也無(wú)遺言,。周金生1956年19歲時(shí),，被無(wú)子女的華蘭臣認(rèn)為“寄子”（干兒子），對(duì)華蘭臣夫婦生養(yǎng)死葬盡過(guò)義務(wù),。1970年12月周金生將其居住的華蘭臣的自留房2間,，申請(qǐng)與另處公房調(diào)換，經(jīng)無(wú)錫縣財(cái)政局批準(zhǔn),，周金生調(diào)入公房,，自留房交房管所。1978年錢(qián)鴻文的子女曾向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提出典當(dāng)房屋的回贖問(wèn)題,。1980年6月,，房管部門(mén)將華蘭臣名義被改造的2間發(fā)還給周金生。1981年3月周金生這2間房折價(jià)950元賣(mài)給鵝湖大隊(duì),，此后,，沈源志及其子女多次向周金生提出回贖，并于1984年12月向無(wú)錫縣人民法院起訴,。

 縣法院審理后認(rèn)為：錢(qián)鴻文與華蘭臣房屋典當(dāng)關(guān)系土改時(shí)并未解決,，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)雖有出典人登記，但典當(dāng)房屋原告方并未出贖回,，仍由承典人使用,。鑒于該典當(dāng)房屋逾期30余年，私房改造時(shí)承典人登記經(jīng)租直至病故,，出典人一方并無(wú)異議,，且該房已演變?yōu)楣浚试嬉蠡刳H不予支持,。判決爭(zhēng)議的四間典當(dāng)房屋按絕賣(mài)處理,，產(chǎn)權(quán)歸周金生所有。沈源志及其子女不服,，提出上訴,。無(wú)錫市中級(jí)人民法院審理中對(duì)可否回贖及適用政策法律感到無(wú)把握，向本院請(qǐng)示,，但傾向于準(zhǔn)予贖回,。本院研究后，有兩種意見(jiàn)：一是認(rèn)為此案的爭(zhēng)議房屋,，典期是7年,，于1951年4月期滿(mǎn),。1960年9月私改至1980年5月發(fā)還。這段期間,，應(yīng)視為“不可抗拒的事由”,，出典人無(wú)法主張回贖權(quán)利，按中止訴訟時(shí)效予以扣除,。這樣,，從1951年4月至1960年9月實(shí)際逾期9年零5個(gè)月。未到最高院《意見(jiàn)》第58條中“典期屆滿(mǎn)逾期10年”,，因此改造又發(fā)還的這兩間應(yīng)準(zhǔn)予回贖。而兩間自留房一直由承典人及其“寄子”居住使用,，出典人一方直到1978年才提出回贖要求,，已逾期10年以上，原則上應(yīng)視為絕賣(mài),，不能準(zhǔn)予回贖,。二是認(rèn)為出典人在典當(dāng)期滿(mǎn)后，房屋改造時(shí)均未提出回贖,，房屋改造后又發(fā)還這段期間不能作為“不可抗拒的事由”,，因此，所爭(zhēng)議的4間房屋均應(yīng)按“典期屆滿(mǎn)逾期10年”以上,，原則上視為絕賣(mài),，不準(zhǔn)回贖。

 經(jīng)本院審判委員會(huì)討論,，傾向于第一種意見(jiàn),。

 以上意見(jiàn)當(dāng)否，請(qǐng)批復(fù),。