江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例

江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例

（江蘇省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于2000年12月24日通過根據(jù)2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議關(guān)于修改《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定修正）






第一章 總 則




第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為,，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本省實(shí)際情況,，制定本條例。




第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例,。



 新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū),，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。



 配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū),，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織整治,，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理,。



 配套設(shè)施比較齊全的大廈,、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理,。




第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門是本省物業(yè)管理行政主管部門,。



 市、縣（市,、區(qū)）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門,，其具體職責(zé)由同級(jí)人民政府確定。



 縣級(jí)以上地方人民政府的其他有關(guān)部門,，應(yīng)當(dāng)依照各自的職責(zé)分工,，共同做好有關(guān)管理工作。




第四條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè),，逐步建立專業(yè)化,、社會(huì)化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，提高物業(yè)管理水平,。



 物業(yè)管理企業(yè)按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策,。




第二章 業(yè)主自治管理




第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理,。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的,，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。



 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。業(yè)主也可以委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。代為參加的受托人必須代為表達(dá)委托人的真實(shí)意思表示；有書面意見的,，應(yīng)代為轉(zhuǎn)交,。



 業(yè)主大會(huì)可以決定成立業(yè)主代表大會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)履行相關(guān)職責(zé),。




第六條 業(yè)主享有下列職權(quán)：



 （一）參加業(yè)主大會(huì),，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決；



 （二）業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán),；



 （三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；



 （四）選擇物業(yè)管理企業(yè)；



 （五）與物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù),；



 （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng),；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。



 業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)：



 （一）遵守物業(yè)管理的法律,、法規(guī)和規(guī)章；



 （二）遵守業(yè)主公約,；



 （三）遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定,；



 （四）按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；



 （五）按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納維修基金,；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。




第七條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：



 （一）審議,、修改,、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；



 （二）選舉,、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員,；



 （三）審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；



 （四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定,；



 （五）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告；



 （六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng),。



 七

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