建設部關于加強住宅小區(qū)建設管理提高住宅建設質量的通知 (1991年6月28日)

建設部關于加強住宅小區(qū)建設管理提高住宅建設質量的通知
 (1991年6月28日) 黨的十三屆七中全會指出：“動員各方面的力量加快住宅建設,，發(fā)展室內裝飾行業(yè),，進一步改善城鄉(xiāng)居民的居住條件”，并提出到2000年實現現代化建設戰(zhàn)略的第二步目標,，人民居住條件要有明顯改善,。

 住宅建設不但是經濟和社會發(fā)展的客觀需要，而且是黨和政府為人民辦實事的一項重要工作,，各級建設部門一定要認真貫徹黨的十三屆七中全會精神,，切實抓好住宅建設，加強住宅小區(qū)建設的管理,、提高住宅建設質量,。在“質量,、品種,、效益年”活動中,，要把提高住宅建設的質量作為一項中心工作，通過改善管理和技術進步,，切實解決住宅小區(qū)建設中存在的基礎設施建設不同步和工程質量水平低等問題,。



一、城鎮(zhèn)住宅建設要貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃,，合理布局,，因地制宜，綜合開發(fā),，配套建設”的方針,，控制零星分散建設，努力做到集中力量成片建設,。要按照城市規(guī)劃,，與住宅同步建設各項基礎設施和公共建筑，提高住宅建設的整體效益,，改善人民群眾的居住環(huán)境,。



二、嚴格執(zhí)行國家的住宅建設技術政策和住宅設計規(guī)范,。努力提高住宅設計的質量水平,，既要考慮到目前的實際條件；也要考慮到長期的使用要求,。城鎮(zhèn)新建住宅原則上要求成套,，每套住宅內都應有基本的生活設施，逐步提高城鎮(zhèn)住宅的成套率,。采暖地區(qū)的新建住宅都應貫徹住宅建筑節(jié)能標準,。



三、各級建設主管部門要做好住宅小區(qū)建設的協(xié)調工作,，解決小區(qū)建設中存在的基礎設施,、配套設施建設脫節(jié)’不協(xié)調等問題。開發(fā),、規(guī)劃,、設計、市政,、公用,、施工各部門要協(xié)調一致，各負其責,，密切配合,，建設高質量的住宅小區(qū),。



四、建立開發(fā)公司質量責任制度,。開發(fā)公司應對所開發(fā)住宅小區(qū)的最終質量負責,。開發(fā)公司必須建立有效的質量保證體系，承擔對小區(qū)開發(fā)工程的管理責任,，進行開發(fā)過程的項目管理和監(jiān)督,，不得任意降低工程質量標準，工程質量不合格的房屋不得出售或交付使用,。



五,、小區(qū)住宅要切實按規(guī)范、規(guī)程,、標準和設計要求施工,；禁止承擔住宅施工的企業(yè)倒手轉包工程或不負管理責任的任何形式的分包；要嚴格施工,，現場的質量管理,，嚴格分項、分部工程的檢查,、驗收,。



六、通過改善管理,，解決住宅工程存在的質量通病,。對質量通病較多的部位，在驗收時必須加強檢驗工作,，發(fā)現的質量通病必須及時返修,。要堅持住宅的保修制度，保修期內的質量問題由責任方負責,。



七,、工程質量監(jiān)督站應嚴格執(zhí)行《
建設工程質量監(jiān)督管理規(guī)定》，認真做好對住宅小區(qū)建設工程質量的監(jiān)督,，并把住宅工程做為監(jiān)督的重點,，嚴格把關，不合格的工程不予驗收,。



八,、依靠科技進步改善住宅的使用功能，對節(jié)地,、節(jié)能,、節(jié)水、節(jié)材和改善住宅空間利用的住宅設計要給予獎勵和推廣。鼓勵住宅建設新技術,、新材料,、新設備的應用。



九,、住宅小區(qū)建設完畢后,，建設主管部門要做好小區(qū)內各項設施起用的協(xié)調工作，使小區(qū)內的商業(yè)網點,、文教,、服務設施等及時投入使用,，保證小區(qū)居民良好的居住生活環(huán)境,。



十、進一步搞好城市住宅小區(qū)建設的試點工作,，以點帶面,，推動住宅建設質量的提高。

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建設部關于加強住宅小區(qū)建設管理提高住宅建設質量的通知 (1991年6月28日)

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