• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建設(shè)部建房字第314號文
• 【發(fā)布日期】1992-05-27
• 【生效日期】1992-05-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)問題的通知

建設(shè)部關(guān)于商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)問題的通知
 
（1992年5月27日建設(shè)部建房字第314號文發(fā)布）
 為了嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法規(guī),、政策，保護(hù)國家財產(chǎn)和消費(fèi)者利益,，現(xiàn)就商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的有關(guān)問題通知如下：



 一,、暫停征收商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)。遵照中共中央,、國務(wù)院關(guān)于堅決制止亂收費(fèi)、亂罰款和各種攤派的規(guī)定,，“不符合審批規(guī)定的收費(fèi)項目,，應(yīng)立即停止執(zhí)行。對其中確有正當(dāng)理由需要保留的,，必須按規(guī)定權(quán)限重新申報批準(zhǔn)后才能執(zhí)行,，未經(jīng)批準(zhǔn)的一律取消”。在國務(wù)院未批準(zhǔn)征收商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)以前,，各地應(yīng)停止征收商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi),。各地已經(jīng)征收的商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)，必須用于住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點配套建設(shè),，不準(zhǔn)挪作它用,；對用于其它建設(shè)的，一律不予立項,、批地,，不發(fā)施工許可證。



 二,、商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)用不得計入商品住宅成本,。經(jīng)財政部同意，由建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》規(guī)定,，開發(fā)項目內(nèi)屬營業(yè)性公共配套設(shè)施如商店,、銀行、郵局等不得列入開發(fā)項目成本,。國務(wù)院《
關(guān)于印發(fā)在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》（國發(fā)＜1988＞11號文）規(guī)定“住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑,，凡屬經(jīng)營性設(shè)施（如商店、糧店,、郵局,、儲蓄所等），應(yīng)由使用單位購買或租賃”。各地在進(jìn)行住宅建設(shè)的同時,，必須按城市規(guī)劃進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點的配套建設(shè),，但其建設(shè)費(fèi)用不得打入住宅成本，不得加大消費(fèi)者負(fù)擔(dān),。建成的商業(yè)網(wǎng)點,，要結(jié)合商業(yè)體制的改革，向使用單位出售或出租,。未經(jīng)規(guī)劃和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，不得改變商業(yè)網(wǎng)點的使用性質(zhì)；改變使用性質(zhì)的,，要調(diào)整售價或租金,。



 三、在商業(yè)網(wǎng)點的拆遷中,，應(yīng)安置的面積要結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,，超過應(yīng)安置面積的部分，一律按商品房價格結(jié)算,?！?城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，“拆除非住宅房屋,，按照原建筑面積安置”,，“以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋償還面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,；償還建筑面積超過原建筑面積的部分,，按照商品房價格結(jié)算”。



 四,、不得將房地產(chǎn)管理部門直管的國有房屋劃撥給單位自管,，不得將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資興建的商業(yè)網(wǎng)點無償劃歸使用單位。