• 【發(fā)布單位】深圳市
• 【發(fā)布文號】深府〔2003〕230號
• 【發(fā)布日期】2003-12-29
• 【生效日期】2003-12-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府關于嚴格執(zhí)行國家契稅政策有關問題的通知

深圳市人民政府關于嚴格執(zhí)行國家契稅政策有關問題的通知

(深府〔2003〕230號)





 為維護稅法的嚴肅性和統(tǒng)一性,，切實做到依法治稅,，加強征管，根據《財政部 國家稅務總局關于糾正地方自行制定違規(guī)契稅政策的通知》（財稅〔2003〕89號）精神和《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府41號令）有關規(guī)定,，現就我市執(zhí)行國家契稅政策的有關問題通知如下：



 一,、停止執(zhí)行契稅“財政貼費”政策。市財政不再安排契稅“財政貼費”資金,，契稅收入據實列收,。



 二、分類分檔適用契稅稅率,。



 （一）土地,、房屋權屬轉移，除國家規(guī)定減免外,，必須繳納契稅,；



 （二）普通商品房權屬轉移,，包括普通商品房權屬的買賣、贈與和交換,，暫按1.5%的稅率繳納契稅,，全部由承受權屬的單位和個人負擔；



 （三）土地權屬轉移,，包括國有土地使用權出讓（含協(xié)議出讓,、招標出讓和拍賣出讓）和土地使用權轉讓（含出售、贈與和交換）,，以及別墅,、度假村等高檔住宅權屬轉移（包括買賣、贈與和交換）,，契稅稅率為3%,；



 （四）土地、房屋權屬以下列方式轉移的,，視同土地使用權轉讓,、房屋買賣或房屋贈與行為，同樣照章征收契稅：



 1．以土地,、房屋權屬作價投資入股的,；



 2．以土地、房屋權屬抵債的,；



 3．以獲獎方式承受土地,、房屋權屬的；



 4．以補償征地款方式承受土地,、房屋權屬的,；



 5．以預購方式或者預付集資房款方式承受土地、房屋權屬的,。



 （五）以簽訂土地,、房屋權屬轉移合同的時間為界線確定稅率：



 1．2003年12月31日之前（含31日）簽訂權屬轉移合同，并在2004年3月31日之前辦理土地,、房屋權屬轉移登記的，按1%的稅率繳納契稅,；



 2．2004年1月1日后簽訂權屬轉移合同,，以及2003年12月31日之前簽訂合同但在2004年4月1日之后辦理土地、房屋權屬轉移登記的,，普通商品房權屬轉移契稅稅率為1.5%,，土地、別墅與度假村等高檔住宅權屬轉移契稅稅率為3%,，全部由承受權屬的單位和個人繳納,；



 3．納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款,；納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同后10日內,，向契稅征收機關辦理減征或者免征契稅手續(xù),。



 三、本通知自2004年1月1日起執(zhí)行,，有關具體操作辦法由市財政局另行制定,。我市以前有關規(guī)定與本通知不符的一律改按本通知執(zhí)行。



 四,、本通知有關規(guī)定由市財政局負責解釋,。



（2003年12月29日）