• 【發(fā)布單位】建設(shè)部/中國人民銀行
• 【發(fā)布文號】建房[1995]152號
• 【發(fā)布日期】1995-03-23
• 【生效日期】1995-03-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部中國人民銀行 關(guān)于加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知

建設(shè)部中國人民銀行
 關(guān)于加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知
 
（1995年3月23日建房［1995］152號）
各省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），直轄市房地產(chǎn)管理局,；中國人民銀行各省,、自治區(qū)、直轄市,、計劃單列城市分行,，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、中國人民建設(shè)銀行,、交通銀行及其它商業(yè)銀行：

 為加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作，發(fā)揮房地產(chǎn)抵押對于銀行貸款的擔保作用,，保護抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，特作如下通知：



 一,、銀行辦理各項以房地產(chǎn)作為抵押（以下簡稱抵押）的貸款業(yè)務(wù)，抵押人（借款人,，下同）和抵押權(quán)人（貸款銀行,，下同）必須簽訂書面抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記,。房地產(chǎn)管理部門要依法對抵押物進行嚴格審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件,；抵押物是否已經(jīng)抵押,；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)證存根及檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)證號與印章的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案?


 二,、抵押人和抵押權(quán)人認為需要確定抵押物價值的，可以由貸款銀行進行評估,；或委托人民政府房地產(chǎn)行政主管部門附屬的事業(yè)性房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并經(jīng)抵押權(quán)人確認,。評估機構(gòu)在接到評估申請之日起7日內(nèi),，應(yīng)當作出是否受理的答復，決定受理的,，應(yīng)當在受理之日起30日內(nèi)完成評估工作,，并按照各地政府核準的事業(yè)性收費標準收取評估費用。



 三,、對與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押物價值進行評估,，其估價業(yè)務(wù)報告必須由取得建設(shè)部、人事部共同認證并經(jīng)注冊的房地產(chǎn)估價師簽署,，或由三名以上（包括三名）取得各省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》的人員聯(lián)合簽署,。

 各有關(guān)銀行要建立健全抵押貸款制度,，培訓和配置必要的房地產(chǎn)估價人員，做好與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)評估工作,。具備條件的銀行,，可以設(shè)置專門的處室,，具體負責本銀行系統(tǒng)與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)評估和審查工作。各省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）,、直轄市房地產(chǎn)管理局要積極協(xié)助各有關(guān)銀行，共同做好銀行系統(tǒng)房地產(chǎn)估價人員的崗位培訓工作,。



 四,、各級房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)銀行要密切配合，加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作,。房地產(chǎn)評估工作要嚴格遵循公平,、公正、公開的原則,，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序進行,，杜絕利用房地產(chǎn)評估工作為單位和個人牟取不正當利益。