• 【發(fā)布單位】貴陽(yáng)市
• 【發(fā)布文號(hào)】貴陽(yáng)市人民政府令第128號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-02-18
• 【生效日期】2004-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定

貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定

(貴陽(yáng)市人民政府令第128號(hào))





 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平,，使城市規(guī)劃管理法制化,、科學(xué)化,、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》,、《貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī),、規(guī)范，結(jié)合貴陽(yáng)市的實(shí)際情況,，制定本規(guī)定,。共九章六十一條，自2004年4月1日起施行,。





貴陽(yáng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定






第一章 總 則




第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化,、科學(xué)化,、規(guī)范化，依據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》,、《
貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī),、規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際情況,，制定本規(guī)定,。


第二條 編制分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃,、修建性詳細(xì)規(guī)劃）,、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì),、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì),，必須符合本規(guī)定。

 各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)采用貴陽(yáng)市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和1956年黃海高程系統(tǒng),。


第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施,，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建房（包括城市居民建房和農(nóng)村個(gè)人建房）另行規(guī)定,。

 本規(guī)定未明確的,，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范執(zhí)行,。


第四條 清鎮(zhèn)市、開陽(yáng)縣,、修文縣,、息烽縣參照本規(guī)定執(zhí)行。




第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍




第五條 城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）進(jìn)行分類,。


第六條 建設(shè)用地的適建范圍按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,。

 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃,、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃尚未覆蓋的用地,，用地性質(zhì)按貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃執(zhí)行,各類建設(shè)用地適建范圍按附表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡(jiǎn)稱附表一）執(zhí)行,。




第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定




第七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑容積率,、建筑密度,，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。未編制詳細(xì)規(guī)劃的,，按附表二《建筑密度及容積率控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱附表二）的規(guī)定,，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。


第八條 附表二中未明確控制指標(biāo)的行政,、文化,、教育、衛(wèi)生,、體育,、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房,、倉(cāng)庫(kù),、軍事設(shè)施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo),，按有關(guān)法規(guī),、規(guī)范執(zhí)行。


第九條 建設(shè)用地在2萬平方米（含2萬平方米）以上的,，修建性詳細(xì)規(guī)劃按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）確定的建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行,。

 建設(shè)用地在2萬平方米以下的，修建性詳細(xì)規(guī)劃按附表二執(zhí)行,。


第十條 多層民用建筑建設(shè)用地小于1000平方米,、高層住宅建設(shè)用地小于2000平方米、高層公共建筑建設(shè)用地小于3000平方米的,，不得單獨(dú)建設(shè),。


第十一條 中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項(xiàng)目，能為社會(huì)提供使用的地面廣場(chǎng),、下沉式廣場(chǎng),、公共停車場(chǎng),、屋頂平臺(tái),、通道、綠地等公共開放空間的,，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下,，可以適當(dāng)提高容積率,，增加的建筑面積按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%,，已作為開放空間的不得改作它用,，不得增加建筑物。


第十二條 建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的,，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍,，分別計(jì)算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的,，建筑密度按附表二中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行,，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達(dá)不到該建筑面積10%,，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅,，按住宅面積計(jì)算，建筑容積率按附表二中住宅的指標(biāo)執(zhí)行,。


第十三條 建設(shè)用地可利用地形高差,，消防車能直接進(jìn)入建筑屋面并到達(dá)該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60%,。




第四章 建筑間距




第十四條 建筑間距必須符合消防,、衛(wèi)生、環(huán)保,、綠化,、安全、工程管線,、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律,、法規(guī)的規(guī)定。


第十五條 住宅間距,，應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),，綜合考慮采光、通風(fēng),、消防,、防災(zāi)、管線埋設(shè),、視覺衛(wèi)生等要求確定,。

 中高層以下住宅間距規(guī)定如下：

 （一）住宅日照間距

 南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比L為1：1.1,；

 （二）住宅正面間距折減,，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算,。

 （三）相互垂直布置的住宅,，山墻面對(duì)縱墻面,，山墻不得開窗挑陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深宜控制在12米以下,，最小間距不得少于10米,，臨山墻開間不得雙側(cè)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；進(jìn)深大于12米的山墻或山墻開窗的,，應(yīng)按照開窗面日照間距退讓,，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置不得大于建筑面寬的三分之二。

 （四）既非平行也非垂直布置的住宅

 1,、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對(duì)縱墻開窗面的夾角小于或者等于15°時(shí),，按開窗面對(duì)開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小于1：1.0,。

 2,、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對(duì)縱墻開窗面的夾角大于15°小于45°時(shí)，最窄處間距不得小于15米,。

 3,、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對(duì)縱墻開窗面的夾角等于或者大于45°小于60°時(shí)，最窄處間距不得小于13米,。

 4,、當(dāng)兩幢住宅縱墻開窗面對(duì)縱墻開窗面的夾角等于或者大于60°小于90°時(shí)，按山墻面對(duì)縱墻開窗面間距控制,，最窄處間距不得小于10米,。

 （五）當(dāng)住宅布置利用南向、東向或南偏東,、南偏西30°以內(nèi)的坡地高差時(shí),，視利用地形高差的具體尺寸，對(duì)間距折減,，折減后的間距不得小于13米,；30°以內(nèi)的北向坡，視地形高差的具體尺寸,，相應(yīng)加大間距,。


第十六條 中高層以下住宅山墻與山墻的間距不得小于7米，山墻不得開窗,、挑陽(yáng)臺(tái),。山墻與山墻間距大于等于10米的，山墻允許設(shè)置通氣高窗,，不得挑陽(yáng)臺(tái),。


第十七條 中高層以下點(diǎn)式住宅之間間距之比為1：1.0； 中高層以下點(diǎn)式住宅與相鄰住宅的間距，按照本規(guī)定第十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。


第十八條 24米以下公共建筑之間及與中高層以下住宅的間距按本規(guī)定第十五條、第十六條,、第十七條的規(guī)定執(zhí)行,。


第十九條 高層建筑與中高層以下住宅的間距必須符合下列規(guī)定：

 （一）南北向布置，面寬小于等于40米的高層建筑與北側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,，且最小間距不得小于30米,；面寬大于40米的高層建筑與北側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.5倍控制，且最小間距不得小于30米,。

 （二）面寬小于等于40米的高層建筑與南側(cè)住宅間距按高層建筑高度的0.35倍控制,，且最小間距不得小于20米；面寬大于40米的高層建筑與南側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,，且最小間距不得小于24米,。

 （三）建筑朝向?yàn)闁|西向的，高層建筑與西側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制,，高層建筑與東側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.35倍控制,，且最小間距不得小于24米。

 （四）高層條式,、點(diǎn)式建筑的短邊或山墻面與中高層以下住宅山墻面間距不得小于13米,。

 （五）高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第十五條執(zhí)行。


第二十條 兩幢高層建筑及臨街連續(xù)布置的高層點(diǎn)式建筑之間的開窗面間距,，南北向平行布置的,，不小于南側(cè)建筑高度的0.45倍，并不得小于24米,；東西向平行布置的,，不小于東側(cè)建筑高度的0.4倍，并不得小于20米,。


第二十一條 擋墻,、護(hù)坡與建筑的最小間距要求。

 （一）在無地質(zhì)災(zāi)害影響下,，應(yīng)滿足住宅日照,、通風(fēng)、防護(hù),、消防的需要,。

 （二）高度大于2米小于6米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米,。

 （三）高度大于6米的擋墻應(yīng)作退臺(tái)處理,，退臺(tái)寬度不得小于1.5米。


第二十二條 高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于1：2.5,，開槽寬度最小不得小于2.7米,；中高層以下住宅采光槽，寬深比不小于1：2,，開槽寬度最小不得小于2.4米,；中高層以下住宅內(nèi)天井平面軸線尺寸不得小于3.3米×3.3米。


第二十三條 托兒所和幼兒園的教室及生活用房其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不小于三小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn),，托兒所和幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地必須滿足有二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍以外的要求,；中、小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn),。


第二十四條 100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距,，特殊地形、地段的建筑間距在符合交通,、消防,、采光、通風(fēng),、城市景觀的規(guī)定條件下,，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。




第五章 建筑物退讓距離




第二十五條 建筑物沿城市道路,、公路,、鐵路、河道,、排水干線,、人防設(shè)施、文物古跡,、電力保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時(shí),，須符合有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范的規(guī)定及本章規(guī)定,。


第二十六條 建筑物沿用地邊界修建，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半和按相鄰建筑的間距要求退讓,。不開窗的山墻沿用地邊界布置時(shí),，應(yīng)按5米和滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。


第二十七條 沿城市道路新建,、改建建筑物,，建筑退讓距離按 附表五《路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表》執(zhí)行。


第二十八條 規(guī)劃寬度25米以上城市道路交叉口范圍的建筑,，退讓城市道路紅線距離在路段規(guī)定退讓的基礎(chǔ)上再退5米,。


第二十九條 沿紅線寬度小于20米的規(guī)劃道路,，兩側(cè)建筑按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）的規(guī)定退讓，同時(shí)應(yīng)保證與相鄰建筑間距的要求,。


第三十條 新建大型影劇院,、大型商場(chǎng)、游樂場(chǎng),、體育館,、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米,，并滿足停車,、