• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建房[1997]12號
• 【發(fā)布日期】1997-01-09
• 【生效日期】1997-01-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定

 建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定
 
（一九九七年一月九日建房［1997］12號）
 根據(jù)《
城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第50號令）,，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為，提高房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)技術(shù)水平,，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機構(gòu)資格等級管理中的若干問題,，規(guī)定如下：



 一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的設(shè)立

 申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本,，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房產(chǎn)地價格評估機構(gòu)臨時資格證書》,，再行辦理工商登記,。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級,。



 二、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級分類

 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行一級,、二級,、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況,、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進行評定,，其中注冊資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

 （一）一級

 ①注冊資本100萬元以上,；

 ②有七名以上（不包括離退休后的返聘人員和兼職人員,，下同）取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；

 ③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上,；

 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；

 ⑤每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上,；

 ⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù),。

 （二）二級

 ①注冊資本70萬元以上；

 ②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師,；

 ③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上,；

 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；

 ⑤每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上,；

 ⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù),。

 （三）三級

 ①注冊資本40萬元以上；

 ②有三名以上取得《房產(chǎn)地估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師,；

 ③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上,；

 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；

 ⑤每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上,；



 三,、各級資格房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的營業(yè)范圍

 一級機構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估,。可以跨省,、自治區(qū),、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。

 二級機構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣,、租賃,、抵押、企業(yè)兼并,、合資入股,、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估?？梢栽谄渥缘氐氖?、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù),。

 三級機構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米,、土地面積1．5萬平方米以下的評估項目?？梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù),。

 臨時資格機構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù),。



 四,、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格審批程序

 一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審,，初審合格后報建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書,。

 二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）審批,，頒發(fā)資格等級證書,。并抄報建設(shè)部。

 三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書,。

 直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的申報和審批,，按建設(shè)部第50號令《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。



 五,、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申報材料

 申請房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實提交以下材料：

 （一）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件,；

 （二）工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；

 （三）機構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；

 （四）固定經(jīng)營場所的證明,；

 （五）注冊資本驗資證明,；

 （六）法人代表及負(fù)債人的任職文件；

 （七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書,、任職文件及聘任合同,；

 （八）經(jīng)營業(yè)績材料；

 （九）重要的房地產(chǎn)評估報告,；

 （十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件,。



 六、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級升降及取消評估資格

 （一）房地產(chǎn)價格評估資格等級實行動態(tài)管理,，根據(jù)機構(gòu)的發(fā)展情況進行等級調(diào)整,，每二年評定一次，重新授予資格等級證書,。

 （二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，其等級根據(jù)目前狀況評定；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，其等級從臨時資格開始,。

 臨時資格最長期為二年，并不得再次申請臨時資格,。

 （三）資格等級的評定與年審工作結(jié)合進行,，機構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。

 對于年審不合格的機構(gòu),，可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見,，報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

 （四）申請升級的評估機構(gòu),，應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應(yīng)的初審部門,，初審部門在年審后將初審意見上報有關(guān)審批部門。

 資格等級升級應(yīng)依次逐級上升,，不得越級升級。每次申請升級要間隔至少二年以上,。

 （五）任何等級的評估機構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī),，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的,，由資格審批部門取消其評估資格,。