- 【發(fā)布單位】江西省景德鎮(zhèn)市
- 【發(fā)布文號】--
- 【發(fā)布日期】2004-03-24
- 【生效日期】2004-03-24
- 【失效日期】--
- 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
- 【所屬類別】地方法規(guī)
景德鎮(zhèn)市個人住房公積金貸款管理細則
景德鎮(zhèn)市個人住房公積金貸款管理細則
第一章 總則
第一條 根據(jù)《 住房公積金管理條例》(國務院令第350號)規(guī)定、《景德鎮(zhèn)市職工住房公積金貸款暫行辦法》(景府發(fā)[2000]7號)精神,,結合本市實際,,制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款以住房公積金為資金來源,,向參加住房公積金制度并按時足額繳存住房公積金的職工發(fā)放,,用于購買、建造,、翻建,、大修自住住房。職工購買的自住住房包括商品房,、經濟適用房,、二手房,。
第三條 市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)為個人住房公積金貸款的管理機構,負責審批職工住房公積金貸款申請,管理住房公積金貸款和結算。
第四條 管理中心委托本市商業(yè)銀行(以下簡稱貸款銀行)辦理個人住房公積金貸款金融業(yè)務,,督促其及時辦理委托合同約定的業(yè)務,。貸款銀行應按照委托合同的約定,定期向管理中心提供有關的業(yè)務資料,。中國人民銀行景德鎮(zhèn)中心支行對貸款銀行的住房公積金信貸業(yè)務實施監(jiān)督,。
第五條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造,、翻建,、大修自住住房所需費用時,可同時向貸款銀行申請商業(yè)性個人住房貸款,,由貸款銀行以住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放,。
第二章 貸款對象及條件
第六條 凡連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上,并具有完全民事行為能力的職工在購買,、建造,、翻建、大修自住住房資金不足時,,均可申請個人住房公積金貸款,。住房公積金已封存的職工,不能申請個人住房公積金貸款,。
第七條 借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件:
(一)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,,信用良好,有償還貸款本息的能力,;
(二)具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議,,建造、翻建住房須具有規(guī)劃,、土地等管理部門批準的文件,,大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件;
(三)購買商品房,、經濟適用房,、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%,建造,、翻建自住住房有30%的自籌資金,;
(四)同意按照法定擔保方式進行擔保;
(五)管理中心或貸款銀行規(guī)定的其他條件,。
第三章 貸款額度,、期限和利率
第八條 個人住房公積金貸款限額1-10萬元。貸款人須符合以下兩個條件:
(一)個人住房公積金貸款額度不高于所購、建,、修自住住房全部價款的70%,;
(二)貸款額度不超過管理中心當年公布的最高貸款限額,。
第九條 住房公積金貸款期限為1-15年,,借款人所貸款期限不能超過法定離退休年齡。
第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,。貸款期限在1年以內(含1年)的貸款,,實行合同利率,遇法定利率調整,,不分段計息,。貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,,于下年初開始,,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款擔保
第十一條 借款人申請住房公積金貸款,,應提供法定的擔保,。擔保方式有以下四種:
(一)住房抵押(含抵押加階段性保證):可用自住、所購及第三人的房產作抵押,。
1,、用自住住房和第三人房產作抵押具有《房屋所有權證》,并到相關部門辦理房價評估手續(xù),,貸款額度不得超過抵押物價值的70%,;
2、用所購住房作抵押時須將價值全額用于貸款抵押,,所購住房未辦理《房屋所有權證》,,由售房單位提供階段性保證。
(二)有價證券質押:用銀行定期存單或憑證式國債作質押,,其貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%,。
(三)連帶責任保證:借款人不能足額提供抵押(質押)時,可由管理中心認可的第三方提供承擔連帶責任的保證,。
(四)聯(lián)名擔保:借款人可聯(lián)系若干名具有住房公積金貸款資格的人員,,為借款人提供聯(lián)名擔保并承擔連帶責任的書面保證。
第十二條 借款人采取住房抵押方式擔保須依法辦理住房抵押登記,,借款人以共有,、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意,并辦理公證,。抵押住房的現(xiàn)值按購房價或評估價確認,,抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修,、保養(yǎng),、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款銀行的監(jiān)督檢查,。
第十三條 有價證券由貸款銀行保管,,借款人按照借款合同還本付息后,貸款銀行將質押的有價證券退還借款人,。
第十四條 以住房抵押或以有價證券質押,,抵押人或出質人須與貸款銀行簽訂書面抵押或質押合同。
第十五條 住房置業(yè)擔保中介機構提供的貸款擔保為償還貸款的連帶責任保證人,,住房置業(yè)擔保機構須與借款人和貸款銀行簽訂擔保合同或協(xié)議,,同時有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。
第五章 貸款程序
第十六條 住房公積金申請貸款人,,向管理中心提出書面申請,,填寫《景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款申請審核書》,并如實提供下列證件:
(一)具有法律效力的身份證件,;
(二)住房公積金繳存憑證及借款人印章,;
(三)依法簽訂的購買、建造,、翻建或大修自住住房的合同協(xié)議及其相關資料,;
(四)購買住房首期付款證明或建造、翻建,、大修自住住房的自籌資金證明,;
(五)借款人配偶的住房公積金繳存憑證、身份證及復印件,、結婚證或證明夫妻關系的材料,;
(六)管理中心和貸款銀行要求提供的其它資料。
第十七條 借款人的申請貸款資料,,管理中心在15天內審核完畢,,并作出準予貸款或不予貸款的決定。
第十八條 經管理中心審核同意的貸款,,由貸款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議,。
第十九條 貸款手續(xù)辦理后,貸款銀行及時把貸款有關材料送交管理中心,,管理中心在1個工作日內將貸款資金劃入貸款銀行委托基金賬戶,。
第二十條 用于購買住房的貸款,貸款銀行按照借款合同約定的時間和金額,,以轉賬方式支付給房屋出售人,;用于建造,、翻建、大修自住住房的貸款,,由借款人按借款合同約定提取,。
第六章 貸款償還
第二十一條 借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,。
第二十二條 借款人在借款合同規(guī)定的貸款期限內,,按月等額償還貸款本息。計算公式為:
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