• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號】滬府發(fā)[2004]12號
• 【發(fā)布日期】2004-03-24
• 【生效日期】2004-03-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

(滬府發(fā)[2004]12號)





各區(qū)、縣人民政府,，市政府各委,、辦、局：



 市政府同意市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請按照執(zhí)行。



上海市人民政府

二○○四年三月二十四日





上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法




第一條 為了提高商品房交易信息的透明度,，規(guī)范商品房銷售行為,，方便房地產(chǎn)登記，依據(jù)《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《
上海市房地產(chǎn)登記條例》,，制定本辦法,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售，下同）,，均應按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記,。




第三條 市房地資源局負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及其相關管理工作。



 市房地產(chǎn)交易中心（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的實施工作,。




第四條 區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門在審批商品房預售許可證時,，應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。



 未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房的,，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當在受理新建商品房所有權(quán)初始登記時,，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。




第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,，市房地產(chǎn)交易中心應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),，即時公布下列信息：



 （一） 商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；



 （二） 商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖,、建筑分層平面圖,；



 （三） 商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù),，以及每單元（套）的部位,、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；



 （四） 房地產(chǎn)抵押,、查封等權(quán)利限制情況,；



 （五） 商品房銷售合同的示范文本；



 （六） 商品房擬銷售的價格,。




第六條 本辦法第五條第（五）項規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本,，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的,，應當向市工商行政管理局備案后,，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。




第七條 本辦法第五條第（六）項規(guī)定的商品房擬銷售的價格,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時,，向市房地產(chǎn)交易中心申報。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的,，可以向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù),。




第八條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕,。



 在取得商品房 預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂,、預約等方式進行銷售活動,。




第九條 商品房銷售的當事人雙方應當根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款,。



 商品房銷售合同經(jīng)當事人雙方確認后,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請,。



 購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息,，并設置密碼。




第十條 市房地產(chǎn)交易中心應當即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校,，給予合同編號和房屋代碼,，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書,。



 市房地產(chǎn)交易中心應當在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時,，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售,。




第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書,，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。




第十二條 商品房預售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后,，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書,、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領預告登記證明。



 商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后,，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料,，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領房地產(chǎn)權(quán)證,。




第十三條 在申領預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致,，需要變更商品房銷售合同條款的,，應當按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定,，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關手續(xù),。




第十四條 在申請預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致,，需要解除商品房銷售合同的,，應當持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同,、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料,，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。



 發(fā)生前款所列情形的,，市房地產(chǎn)交易中心應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。




第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,，與購房人達成定金合同的，應當參照本辦法辦理定金合同的網(wǎng)上備案,。具體實施辦法由市房地資源局另行制定,。




第十六條 市房地產(chǎn)交易中心應當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,，并提供網(wǎng)上公開查詢服務,。




第十七條 本辦法的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋,。




第十八條 本辦法自2004年3月30日施行,。