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上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

(滬府發(fā)[2004]12號(hào))

各區(qū)、縣人民政府,，市政府各委,、辦、局：

市政府同意市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行,。

上海市人民政府
二○○四年三月二十四日

上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

第一條為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為,，方便房地產(chǎn)登記，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《上海市房地產(chǎn)登記條例》，制定本辦法,。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同）,，均應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

第三條市房地資源局負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。

市房地產(chǎn)交易中心（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施工作。

第四條區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門在審批商品房預(yù)售許可證時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證,。

未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的,，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證,。

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：

（一）商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖,、建筑分層平面圖,；

（三）商品房的樓盤(pán)表,，包括總的單元（套）數(shù),，以及每單元（套）的部位,、結(jié)構(gòu),、面積等測(cè)繪結(jié)果,；

（四）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況,；

（五）商品房銷售合同的示范文本,；

（六）商品房擬銷售的價(jià)格,。

第六條本辦法第五條第（五）項(xiàng)規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本,，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的,，應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本,。

第七條本辦法第五條第（六）項(xiàng)規(guī)定的商品房擬銷售的價(jià)格,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),，向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價(jià)格的,，可以向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù),。

第八條凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。

在取得商品房預(yù)售許可證前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂,、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。

第九條商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本,，協(xié)商擬訂合同條款,。

商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng),。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息,，并設(shè)置密碼,。

第十條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校,，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū),。

市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)的同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售,。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū),，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。

第十二條商品房預(yù)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后,，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū),、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明,。

商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后,，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū),、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證,。

第十三條在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前,，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的,，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定,，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù),。

第十四條在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致,，需要解除商品房銷售合同的,，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū),、取得備案證明的書(shū)面合同,、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料,，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù),。

發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),，及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除,。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,，與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的,，應(yīng)當(dāng)參照本辦法辦理定金合同的網(wǎng)上備案。具體實(shí)施辦法由市房地資源局另行制定,。

第十六條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)定期匯總,、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù),。

第十七條本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題,，由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋,。

第十八條本辦法自2004年3月30日施行。

上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

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