百貨公司專柜租賃合同

出租方：（甲方）

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

承租方：（乙方）

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

為繁榮市場(chǎng),，促進(jìn)消費(fèi)，加快商品流通,，提高經(jīng)濟(jì)效益,，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用原則招商管理,，共同開拓市場(chǎng),，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  承租位置及面積

甲方同意將位于                ，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的    百貨第    層     號(hào)鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種,，乙方承租面積（含公攤面積）為         平方米（該鋪位位置參見平面圖所示的指定部分,，該示意圖僅做識(shí)別用途）。在本合同有效期內(nèi),，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn),。

第二條 承租期

（一）承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計(jì)算,，共計(jì)為    個(gè)月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位,，承租期將自該通知期限最后一日起計(jì)算,。

（二）若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個(gè)月前以書面形式通知甲方,，雙方就承租條件重新洽商后,，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

（三）若在承租期屆滿三個(gè)月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知,，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示,，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營）,，乙方應(yīng)予以配合。

第三條 承租費(fèi)及其他費(fèi)用

（一）承租費(fèi)及繳納的時(shí)間

乙方同意在承租期間,，自       年    月    日起至       年    月    日止每月承租費(fèi)為人民幣        元,。自       年    月    日起至       年    月    日止每月承租費(fèi)為人民幣        元。承租費(fèi)應(yīng)按期足額繳納,，每    個(gè)月為一期,，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費(fèi),，以后每期承租費(fèi)須于當(dāng)期首日或之前足額向甲方繳納,。

（二）代收代支費(fèi)用

1.乙方同意在承租期內(nèi),，每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電,、燃?xì)?、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用,。乙方因獨(dú)立安裝計(jì)量表的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。若乙方之獨(dú)立計(jì)量數(shù)與甲方計(jì)量數(shù)不相吻合時(shí)，不相吻合數(shù)占甲方計(jì)量數(shù)的    %時(shí),，該費(fèi)用由甲方承擔(dān),，不相吻合數(shù)若超過     %時(shí)該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方同意在承租期內(nèi),，按承租面積以每平方米     瓦的功率計(jì)算用電量,，以每日營業(yè)時(shí)間12小時(shí)計(jì)算，乙方的日用電量為    度,，乙方每月的電費(fèi)按當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)和甲方承擔(dān)的實(shí)際費(fèi)率及本條款核定的日用電量計(jì)算,。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費(fèi)。

第四條 資質(zhì)條件

（一）在簽定本合同前,，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件,，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明,、注冊(cè)商標(biāo)證明,、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證,、有效期一年的質(zhì)檢報(bào)告等有效證件及商品完稅證明,。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

（二）經(jīng)營項(xiàng)目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交,。

1.化妝品衛(wèi)生許可證批件,，特殊用途化妝品審查批件

2.進(jìn)口商品入境貨物檢驗(yàn)檢疫證明

3.海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款書,、海關(guān)代征消費(fèi)稅專用繳款書,。

4.黃金飾品經(jīng)營許可證

5.生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)產(chǎn)證批件

6.甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。

（三）乙方保證所提交之證照均為依法取得,，確無虛假偽造之情事,，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同,。

第五條 鋪位用途及經(jīng)營范圍

（一）乙方銷售的商品以下列表中所列項(xiàng)目為限：

乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行,，否則視為違約。

（二）乙方同意在承租期內(nèi),，任何時(shí)候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對(duì)該鋪位用途的約定,，乙方須嚴(yán)格遵守國家及__________市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng),，除非事先得到甲方書面確認(rèn)，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍,。

（三）乙方不得經(jīng)營與本商場(chǎng)其他專柜品種雷同或相近的商品,，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理,，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理,。

（四）乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時(shí),，必須通知乙方,，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào)。

（五）乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約,，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次       元的違約金,，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種,，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金,。

（六）由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對(duì)索賠方承擔(dān)全部責(zé)任,，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。

第六條 履約保證金

乙方須向甲方繳納履約保證金,，總額為人民幣        元,。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi),、商場(chǎng)管理費(fèi)和其他費(fèi)用,，且乙方對(duì)甲方再?zèng)]有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金,。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計(jì)算任何利息,。

第七條 柜位裝修

（一）乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場(chǎng)有關(guān)裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進(jìn)行裝修,，乙方裝修前應(yīng)事先向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進(jìn)行，裝修發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān),，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場(chǎng)或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

（二）甲方同意乙方自接收鋪位之日起,，給予乙方   天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi),。裝修期內(nèi),，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費(fèi),，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費(fèi)用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除,。

（三）乙方在承租期內(nèi),，如需對(duì)鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意,，并本商場(chǎng)相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理,。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時(shí)，對(duì)甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀,。