改造項(xiàng)目協(xié)議書

甲 方： _________________________________

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

第一條 為了確保______________________改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲,、乙雙方依據(jù)________________________________,，以及國家相關(guān)法律,、法規(guī)、______省,、______市相關(guān)政策文件的規(guī)定,，本著平等合作、互惠互利的原則,，經(jīng)充分協(xié)商,，就____________________________改造項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）合作事宜，達(dá)成一致意見,，訂立本協(xié)議書,，供甲、乙雙方共同遵照執(zhí)行,。

第二條 為了保護(hù)雙方利益,，在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)做到：堅(jiān)持“政府主導(dǎo),，市場運(yùn)作,，規(guī)劃先行，讓利于民”,，改善居住環(huán)境,，提高村民生活質(zhì)量，達(dá)到合作共贏的目的,。

第三條 _________________________改造項(xiàng)目唯一的改造主體,，甲方不再與乙方以外的任何第三方就本協(xié)議約定的合作事項(xiàng)的全部或部分進(jìn)行任何形式的洽談或合作。

第四條 在本項(xiàng)目以外,，甲方如實(shí)施其他房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括但不限于本次改造未涉及部分的改造項(xiàng)目）,，乙方應(yīng)作為唯一合作方。

第五條 甲方應(yīng)全力支持并積極協(xié)助相關(guān)政府部門,，將本項(xiàng)目以外的剩余土地由乙方定向摘牌,。

第六條 _________________________________ 項(xiàng)目現(xiàn)狀

（一）項(xiàng)目名稱：_________________________________

（二）項(xiàng)目范圍：_________________________________

（三）項(xiàng)目概況：_________________________________

（四）項(xiàng)目投資總額：_____________________________

第七條 實(shí)施主體

雙方同意______________________________作為__________________改造的唯一實(shí)施主體。

第八條 拆遷安置補(bǔ)償方案參照____________________等相關(guān)規(guī)定制定,。

拆遷實(shí)施組織者：__________________________________

拆遷人：__________________________________________

被拆遷人：________________________________________

被拆遷對象：______________________________________

第九條 雙方一致同意,，由乙方出資對改造范圍內(nèi)的房屋及其他地面附著物進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。

第十條 拆遷安置補(bǔ)償方案應(yīng)由甲方組織村民代表大會按法律規(guī)定的程序 并經(jīng)原村民會議討論通過,，拆遷安置補(bǔ)償方案及過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示, 將村民代表大會的決議交乙方備案一份,。

第十一條 拆遷安置補(bǔ)償方案應(yīng)按照規(guī)定程序報(bào)經(jīng)____________________批準(zhǔn)。

第十二條 拆遷獎勵期限

自拆遷動員大會召開之日起,，前_____天為宣傳期（包括動員大會當(dāng)天）,。第一獎勵期限為宣傳期后第___日到第___日，以簽訂協(xié)議并騰空房屋交付乙方拆遷為準(zhǔn),，符合安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,，每院落獎勵現(xiàn)金__________元人民幣,，第二獎勵期為宣傳期后第___日到第___日，以簽訂協(xié)議并騰空房屋交付乙方拆遷為準(zhǔn),，符合安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,，每院落獎勵現(xiàn)金________元人民幣。上述期限之后騰空房屋交付拆遷者無獎勵,。簽訂協(xié)議并騰空房屋交付拆遷的順序?yàn)榘仓梅窟x房號順序,。

上述獎勵費(fèi)用在被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并向拆遷人交回房屋___日內(nèi)，由拆遷人向被拆遷人支付,。

第十三條 安置補(bǔ)償以擁有__________________人民政府頒發(fā)的《集體土地使用證》的住宅院落作為產(chǎn)權(quán)計(jì)戶單位,，即“一證一戶”。

第十四條 農(nóng)業(yè)戶口的安置補(bǔ)償

（一）結(jié)合___________________的實(shí)際情況,，原產(chǎn)權(quán)為合法宅基地的一,、二層以下（含二層）已蓋“住宅院落”，每戶安置______㎡的建筑面積(本協(xié)議以下所指面積均為建筑面積),，______㎡以內(nèi)互不找差價,；一、二層未蓋的“住宅院落”,，同樣按每戶_____㎡進(jìn)行安置,；一、二層面積大于_____㎡的部分依照___________________規(guī)定委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估公司作出的評估價進(jìn)行補(bǔ)償,；其他附著物補(bǔ)償依照上述公司出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,。

（二）原產(chǎn)權(quán)為合法宅基地的“住宅院落”，三層以上（含三層）加蓋的部分,， 本協(xié)議簽訂之前 已蓋的按評估重置價進(jìn)行補(bǔ)償,，簽訂協(xié)議之后加蓋的部分不予補(bǔ)償。三層可蓋而未蓋部分,，按_____元/平米給予經(jīng)濟(jì)獎勵,；四層可蓋而未蓋部分按______元/平米給予經(jīng)濟(jì)獎勵；五層以上（含五層）可蓋而未蓋部分不予補(bǔ)償,。

第十五條 _________________________________ 非農(nóng)戶口,、祖遺戶的安置補(bǔ)償

按________________________為依據(jù)，一,、二層房屋按已建成房屋實(shí)際測量面積，在____㎡以內(nèi)拆一安一,，不找差價,，超過______㎡以外的部分按照評估的重置價進(jìn)行補(bǔ)償；三層以上按上述 第十四條第二 項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行,。

選擇貨幣安置補(bǔ)償?shù)霓k法

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積,、房屋結(jié)構(gòu)等因素,，按____________________規(guī)定委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估公司作出的評估報(bào)告為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十七條 非_______________戶籍的人口不享受村民待遇,，不予安置(本協(xié)議第十五條所述情形除外),。

第十八條 企業(yè)用地持有《集體土地使用證》、《規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》三證者,，對其地面附著物按重置成新價的_____%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不予安置,；只持有《集體土地使用證》,，對其地面附著物按重置成新價的______%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不予安置,；無任何證件者不予補(bǔ)償和安置,。