個(gè)人住房貸款借款合同

甲方（借款人,、抵押人）：

身份證號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方（貸款人、抵押權(quán)人）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

丙方（保證人,，即開(kāi)發(fā)商或售房單位）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

第一章 總 則

第一條 簽訂合同依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,、《貸款通則》,、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度,。

第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，并承諾嚴(yán)格履約。

第三條  本合同包括借款,、抵押,、保證等內(nèi)容。

第二章 貸 款

第四條 借款用途

見(jiàn)本合同第四十六條,。

第五條 借款金額

見(jiàn)本合同第四十七條,。

第六條 借款期限

見(jiàn)本合同第四十八條,。

第七條 貸款利率

見(jiàn)本合同第四十九條。

本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi),，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率,；但借款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率,。

國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方,。

第八條 劃款方式

甲乙雙方約定采用專(zhuān)項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),。賬戶(hù)名及賬號(hào)見(jiàn)本合同第五十條。

第三章 還 款

第九條 還款原則

借款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年),，實(shí)行到期一次還本付息,。

借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息,。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿(mǎn)日。

甲,、乙雙方同意遵循先還息后還本,、息隨本清的原則,，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬,。

第十條 還款總期數(shù)

甲、乙雙方約定甲方按月還款,，確定還款總期數(shù),，具體約定見(jiàn)本合同第五十一條。

第十一條 還款方法

甲方借款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法,。

甲方借款期限在1年以上的，甲,、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,，具體約定見(jiàn)本合同第五十二條。

一,、等額本息還款法,，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

每月還款額=月利率×(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1×貸款本金

二,、等額本金還款法,，即甲方每月等額償還本金,，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

第十二條 還款方式

甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,，具體約定見(jiàn)本合同第五十三條,。

一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在 _________________________________ 行開(kāi)立的活期存款賬戶(hù)中直接扣劃還款,?；钇诖婵钯~戶(hù)是指儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)、信用卡賬戶(hù),、儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)之一,。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書(shū)》,，并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的活期存款賬戶(hù),。

如甲方提供的個(gè)人賬戶(hù)出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃,、變更等情況而造成乙方無(wú)法扣收本息的,，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶(hù)用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶(hù),，須提前 _________________________________ 天向乙方提出申請(qǐng),，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書(shū)》、約定新賬戶(hù)啟用日期后方可實(shí)施,。

二,、柜面還款方式 即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡,、儲(chǔ)蓄卡辦理還款,。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納,。

第十三條 提前還款

甲方提出提前還款時(shí),，須于預(yù)定的提前還款日前 _________________________________ 個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意,，可提前償還部分或全部貸款,。

甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款,。

提前歸還的部分貸款本金必須是 _________________________________ 元的整數(shù)倍,，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下,，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定,。

甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意,，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,，再還清全部剩余貸款,。

乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整,。

第十四條 延長(zhǎng)還款期限

甲方在本合同履行期間,，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前 _________________________________ 個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限,，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次,。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年,。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起,，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額,。已計(jì)收的利息不再調(diào)整,。

第四章 貸款擔(dān)保

第十五條  本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。

抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押,，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》,、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證,。

第十六條 本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同,。

第十七條 抵押物

抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買(mǎi)的房屋，具體內(nèi)容見(jiàn)本合同第五十四條,。

第十八條 抵押擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額,、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金,、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等),。

第十九條  本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押,，并同意受本合同約束,，見(jiàn)本合同第五十五條。

第二十條 甲方取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》后,，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù),。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第二十一條 抵押期限

抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止,。

第二十二條  抵押期間,，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管,。

第二十三條  抵押期間,，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶(hù)。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

（一）提前清償貸款,；

（二）轉(zhuǎn)為定期存款,，存單用于質(zhì)押；

（三）用于修復(fù)抵押物,，以恢復(fù)抵押物價(jià)值,。

具體約定見(jiàn)本合同第五十六條。

在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前,，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng),。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保,。

第二十四條 抵押關(guān)系終止

甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù),。