單位物業(yè)管理與服務(wù)合同

甲 方：（業(yè)主）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：（物業(yè)管理公司）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其 _________________________________ 提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)管理服務(wù)期限為 _________________________________ 年，自本合同簽字之日起生效,。

第二條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第三條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、水泵房、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。

第四條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。

第五條 公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第六條 附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第八條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第九條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十二條 甲方權(quán)利義務(wù)

（一）維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

（二）監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

（三）有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

（四）有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

（五）向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

（六）遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動,。

（七）協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

（八）如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時， 通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,。 乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用,。

（九）在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格）,，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：

2.占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺、道路,、停車暢自行車房（棚）等共用場所（地）,；

3.占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

4.違章搭建,；

5.踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品,；

6.隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物,；

7.擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌；

8.放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

9.未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點,；

10.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

（二）制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。