房地產(chǎn)開發(fā)法律服務(wù)合同

甲 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力,；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,，特委托乙方為其提供法律服務(wù),，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定,，本著自愿、平等,、互惠互利,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

第一條 法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托,，指派_________,、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組,，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù),。

本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效,。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的,，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,，可延長(zhǎng)聘期,。

第二條 工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立,、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán),；

（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件,；

（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度,。

2,、取得國(guó)有土地使用權(quán)

（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查,，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地,，起草征用土地的文件,；

（3）參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判,，制作談判的法律文件,；

（4）向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件,；

（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門,、原土地使用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系,，起草用地申請(qǐng)書,，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，申領(lǐng)《土地使用證》,；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；

（8）通過行政裁決,、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3,、拆遷安置補(bǔ)償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位,，草擬、審核委托拆遷合同等文件,；

（2）協(xié)助制定拆遷政策,，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告,，拆遷安置合同等,；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件,，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系,，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判,，起草審查拆遷安置補(bǔ)償合同,，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁,、訴訟,、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷；

（6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》,。

4,、工程建設(shè)施工

（1）起草開工報(bào)告，整理申請(qǐng)開工的所有文件,，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》,，為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察,、設(shè)計(jì),、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的意見,；②降低成本的建議,；③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案,；⑤工程履約管理,；

（3）參與勘察、設(shè)計(jì),、施工,、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格,、資信審查,，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；

（4）起草,、審核招投標(biāo)文件,，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；

（5）起草,、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書,，監(jiān)督合同的按時(shí)履行,；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度,；

（7）在工程建設(shè)過程中,，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電,、自來水,、電話、公安,、衛(wèi)生,、環(huán)保等部門的關(guān)系；

（8）參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見書,。

5,、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性,；

（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判,、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件,；

（3）代辦抵押登記手續(xù),、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù),，草擬,、審核處置抵押物所需的法律文件。

6,、物業(yè)管理

（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司,，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同,；

（2）起草,、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度,，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件,；

（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法,；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對(duì)公寓,、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán),，公共場(chǎng)地的改造權(quán),；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì),，構(gòu)建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作,、管理,、維護(hù)、保養(yǎng),、專項(xiàng)服務(wù)合同,、合同關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1,、房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)；

（2）參與按揭事宜的談判,，起草按揭合同及附件,；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同,，并調(diào)查,、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況,；

（4）對(duì)銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識(shí)培訓(xùn),，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃,、抵押等法律文件,，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性,；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同,；

（8）購(gòu)房簽約及見證、辦理預(yù)售登記,。

2,、房地產(chǎn)抵押

（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；