55位律師解答

• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，這種人賣行為是無效的,，人防工程是在戰(zhàn)時狀況的免費征用,，并不能交易，只能出租,，人防車位沒有產(chǎn)權(quán),。它的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商,，是屬于國家所有的,。您可以向法院提起訴訟，確認(rèn)雙方合同無效,，請求返還交付的款項
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    2021-07-17 05:52:28
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  • 樓主：
    不是車位,，是地下商鋪，也沒有買賣,，是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同,，當(dāng)年是政府帶頭招商引資，整的這個人防工程項目,。
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    2021-07-17 05:56:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    人防車位與商鋪一樣,，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)
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    2021-07-17 05:56:54
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  • 樓主：
    開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的是50年使用經(jīng)營權(quán),，我都搞不懂什么是使用經(jīng)營權(quán),，其實是租賃嗎？
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    2021-07-17 05:58:30
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  • 樓主：
    使用權(quán)50年合理嗎,？
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    2021-07-17 06:00:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    除非賣方明確告知買方是人防商鋪,，并且以使用權(quán)出售，就是租賃的方式來做的話,，那么合同才存在法律效力的,。就是租賃期限不能超過20年
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    2021-07-17 06:01:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以具體問題需要具體分析，想獲得更加精準(zhǔn)的回復(fù),，您可以線下詳細(xì)描述
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    2021-07-17 06:02:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    最好能提供合同文本
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    2021-07-17 06:05:24
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-07-17 11:27:43被作者刪除,。
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    2021-07-17 06:15:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    屬于租賃形式的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，合同有效但是合同設(shè)定的期限超過20年,，是不受保護(hù)的,。如果你租賃的商鋪已經(jīng)超過20年，可以隨時解除合同，如果還在20年內(nèi),，沒有達(dá)到合同解除的條件,，您可能是違約
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    2021-07-17 06:19:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    感謝您的咨詢，如果能夠幫到您,，請采納
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    2021-07-17 06:20:05
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  • 樓主：
    如果我走法律程序,，無論是一審還是二審，我可以申請公開審理嗎,？
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    2021-07-17 06:35:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以申請的
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    2021-07-17 06:44:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    想辦法轉(zhuǎn)租出去才是問題解決的途徑,，提起訴訟，你未必能勝訴??！
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    2021-07-17 06:47:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    因為你這個是商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的租賃，這55萬實質(zhì)就是一次性繳納的租金,。只能20年后,，換算成未使用的年退
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    2021-07-17 07:03:06
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  • 樓主：
    現(xiàn)在打官司，超過20年部分不能退嗎,？
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    2021-07-17 07:11:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    能,，請采納
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    2021-07-17 07:14:32
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  • 樓主：
    我這個30年部分退還的錢，可不可以主張抵消掉解除合同的違約金,，這個法院會支持嗎,？
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    2021-07-17 07:18:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    設(shè)定的50年屬于租賃合同締約過失，合同并非完全無效,，法院會根據(jù)雙方締結(jié)合同公平的原則,，降低經(jīng)營權(quán)受讓人的違約金。
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    2021-07-17 07:22:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    已經(jīng)回答你這么多了,，其他解答者能夠看到回復(fù)內(nèi)容,，保護(hù)個人專業(yè)不受外傳，若要繼續(xù)追問,，請在線下提出
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    2021-07-17 07:29:47
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• 

  張佳偉

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  • 答謝
    首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：解除合同是需要一定條件的,，但是根據(jù)你說的情況還是有機會解除的,，建議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2021-07-17 05:58:03
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  • 樓主：
    應(yīng)該以什么理由解除比較好
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    2021-07-17 06:00:36
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    商鋪“以租代售”無異,，其表述雖為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，實際上就是一種租賃,。租賃合同的最長期限不得超過20年,，超過20年的部分無效。
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    2021-07-17 06:05:01
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  • 樓主：
    法律上有沒有關(guān)于使用權(quán)期限的規(guī)定，法院會認(rèn)定使用權(quán)其實是一種租賃嗎
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    2021-07-17 06:06:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
    人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，國防資產(chǎn)屬于國家所有。不能買賣可租賃,。
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    2021-07-17 06:09:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的，超過部分無效,。
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    2021-07-17 06:10:11
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  • 樓主：
    如果二審法院不認(rèn)為是租賃,，又沒有新的證據(jù)的情況下，可以上訴到省高院嗎,？
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    2021-07-17 06:18:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    二審敗訴后,，認(rèn)為生效判決確有錯誤的，可以向作出生效裁判的法院申請再審。
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    2021-07-17 06:19:45
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-07-17 11:27:55被作者刪除,。
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    2021-07-17 06:28:06
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• 

  王銀

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：放棄了就放棄了唄,，這個應(yīng)該沒有什么吧。
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    2021-07-17 06:08:46
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• 

  王珍

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  • 答謝
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你這個情況其實是人防的，那么它也沒有辦理產(chǎn)權(quán)，可以本身就是一個合同，不存在變更的問題,，那么你可以要求解除合同啊,，今天是承擔(dān)一個違約責(zé)任,，那么要回？呃,，這個購房的款項，這樣就算支出圍巾啊,，一般也就可以了,。
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    2021-07-17 06:22:26
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• 

  呂海

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  • 答謝
    ① 對于這種情況,，具體需根據(jù)你方與對方簽訂的使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)約定確定處理方案,。通常情況下，你方可單方解除合同,，但需承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。 ② 如果你方能夠舉證證明在你方與對方簽訂相關(guān)協(xié)議后出現(xiàn)了情勢變更，則可以與對方協(xié)商變更協(xié)議；如果協(xié)商不成,，你方還可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同,。
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    2021-07-17 06:25:11
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    既然是國家的，他有什么權(quán)利賣,，他是沒有權(quán)利的,，具體根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及疑難房地產(chǎn)法律經(jīng)驗來看，可以采取特殊的措施應(yīng)對,。
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    2021-07-17 06:29:39
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  • 樓主：
    不是賣,，是轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商把使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給了我,。
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    2021-07-17 06:32:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    人防工程很大程度上是不可以轉(zhuǎn)賣的,。具體需要幫助,，請直接在我的頁面下單電話咨詢,。
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    2021-07-17 06:33:42
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-07-17 11:28:19被作者刪除。
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    2021-07-17 06:34:21
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    這種情況不屬于法律問題,，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，及時止損。需要看一下合同是否可以轉(zhuǎn)讓,，還有什么約束性條款,。
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    2021-07-17 06:33:09
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    你好 雖然該地下商鋪是人防工程，無私人權(quán)但是你們簽訂的合同相當(dāng)于約定的是50年的租賃期,，合同仍然有效,。如果到時您這邊未及時繳納物業(yè)費很可能會被起訴，依照合同的約定也可能會敗訴,，即使未約定違約金但仍需要承擔(dān)因違約造成的實際損失,，建議雙方協(xié)商解除租賃合同
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    2021-07-17 06:36:45
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  • 樓主：
    50年租賃期合法嗎？法律規(guī)定最長租賃期限不能超過20年,。
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    2021-07-17 06:38:44
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    定期租賃和不定期租賃的租賃期限均不得超過二十年,，要是超過二十年的，超過部分視為無效,，因此房屋租賃期限最長為二十年,。但只是超出部分無效，這20年內(nèi)租賃關(guān)系依然有效
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    2021-07-17 06:40:20
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  • 樓主：
    二十年部分如果開發(fā)商不同意解除合同,，怎么辦呢
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    2021-07-17 06:59:19
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    只能協(xié)商,，或者您這邊起訴請求法院解除合同，但需要支付對方一定的違約金,，同時可以主張退還對應(yīng)的租金,。法院一般也會調(diào)解從余下的租金中扣除一部分違約金后，其余部分予以退還
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    2021-07-17 07:01:04
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  • 樓主：
    我也是這么想的,，從退還部分扣除一定的違約金,，但是如果開發(fā)商不同意怎么辦,，他已經(jīng)是老賴，名下也沒有財產(chǎn),，如果開發(fā)商不同意從退還部分扣除違約金,，是不是我還得付違約金？
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    2021-07-17 07:13:53
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    已經(jīng)扣除部分違約金,，即使不能協(xié)商,，雙方合同就解除了，您這邊也可以起訴請求解除合同,。一次性向他支付違約金,，可以從余下的租金中進(jìn)行抵扣
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    2021-07-17 07:15:06
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• 

  令秀

  律師

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  ￥35

  • 66″
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    2021-07-17 06:45:44
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-07-17 11:30:10被作者刪除。
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    2021-07-17 06:49:40
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  • 樓主：
    確實還有一個物業(yè)管理合同,，物業(yè)是開發(fā)商前期指定的,，物業(yè)服務(wù)年限寫了是和這個商鋪使用權(quán)合同期限相同，也就是50年,，如果要解除物業(yè)合同,，要么是成立業(yè)主委員罷免，可是我們沒有所有權(quán),，成立不了業(yè)主委員會,，所以物業(yè)合同是霸王條款。
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    2021-07-17 06:52:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    115″
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    2021-07-17 08:57:23
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：看了一個問題呃,，人防工程的地下商鋪十四一小時13堡轉(zhuǎn)不出去,，你不想交物業(yè)費以也不是一個解決的辦法，呃,，建議就是商鋪出租房協(xié)商接觸合同,。
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    2021-07-17 06:46:15
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• 

  范明

  律師

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  • 答謝
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)鍵你這個50年使用權(quán)，你這個使用權(quán)力和服務(wù),，這個相應(yīng)的這個類似的困境啊,，這個律師租金的話，你有沒有全部付掉的,？如果付掉的話,，你這個時候要退，現(xiàn)在要付錢,，你就解除這個合同對吧那那你基本上每個申訴的可能啊,，如果說你是分期支付的，比如說一年支付多少,，一年支付多少那你通知對方說我解除了后面的我不負(fù)責(zé)任了,，那我覺得還是有可能的，對不對？
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    2021-07-17 06:46:38
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  • 樓主：
    我是一次性付了50年的錢,。
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    2021-07-17 07:00:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：那你要他把錢退給你，你說這個事情都麻煩了,，而且商鋪肯定也不止你一個人買了50年代,，這個使用權(quán)，所有人都要退開發(fā)商有沒有這個錢退??？所以說我覺得這個怎么說呢,？只能作為投資的損失了,。
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    2021-07-17 07:26:02
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  • 樓主：
    是投資損失,，但是繼續(xù)要付幾十年物業(yè)費是沒辦法承擔(dān)的,。
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    2021-07-17 07:32:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：那你為費可以這個呃,，不要理睬他就不付給他啊,，不服給他微信,，我覺得這個是可以的啊,，你就不使用了，你說我不使用了,，其實不需要提供物業(yè)服務(wù)了嗎,？喂喂喂喂喂的是服務(wù)社會嘛你現(xiàn)在不需要他的服啊,！
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    2021-07-17 07:51:35
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    117″
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    2021-07-17 06:47:13
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  • 樓主：
    雖然違約條件不成立,，但是如果我愿意付違約金的話，法院還是會判解除合同的嗎,？
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    2021-07-17 06:57:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您這邊在訴訟的過程中呢，是可以向主動向法法院表示自己啊嗯,，想要解除合同,，因為現(xiàn)在經(jīng)營困難，而近期狀況不好,，那么這個再進(jìn)行下去去的話呃,，這個物業(yè)費也很難支付啊，這樣的話，法官會考慮啊,，現(xiàn)實情況優(yōu)先看能否調(diào)解,，雙方解除合同并并且呢，您這邊一次性向?qū)Ψ街Ц秾?yīng)的違約,。
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    2021-07-17 07:11:01
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  • 樓主：
    即使付違約金開發(fā)商還是不同意解除合同,，是不是也不能解除合同？因為物業(yè)是他的關(guān)聯(lián)公司,，他想繼續(xù)賺物業(yè)費,。
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    2021-07-17 07:16:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    民法典第五百八十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行,，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實上不能履行; (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高; (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行,。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
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    2021-07-17 07:18:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    60″
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    2021-07-17 07:19:32
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：是不是你好,？那么你這種情況是因為相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險哇,，是屬于難以預(yù)計的雙眼風(fēng)險啊你是可以通過訴訟途徑解決的。
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    2021-07-17 06:50:44
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• 

  賈增橋

  律師

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  • 答謝
    你好,，現(xiàn)在這種情況,，如果就是要解除合同，那么就要承擔(dān)違約責(zé)任了,。建議你找個專業(yè)律師詳細(xì)咨詢一下,，盡量把損失降到最低。
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    2021-07-17 07:15:23
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• 

  張鳳啟

  律師

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    41″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，如果當(dāng)初您在簽訂合同之前認(rèn)為這個商鋪很旺，有經(jīng)濟效益,，而實際因為政府的客觀原因,，這個原因?qū)儆诓徊豢煽沽?dǎo)致的，這個無法收益或嚴(yán)重虧損,，那么這個情況您可以嗯形式變更或者是重大誤解為理由,，一，要求解除合同,，那么解除合同,，也就不存在賠償損失的問題。
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    2021-07-17 07:20:47
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• 

  李琳

  律師

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    我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，人防地下工程商鋪,，想看看具體協(xié)議，是否能找出對方的瑕疵,，然后找機會維護(hù)自己的合法權(quán)益,！
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    2021-07-17 07:23:13
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    39″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況，你這個這這就是一種投資,，然后你經(jīng)營不好,，想違約，那并不是對方違約的問題,，是你想違約對不對,？你只能是這樣，這是和股權(quán)一個性質(zhì)的,，不能轉(zhuǎn)讓的話,，這個股權(quán)就是你的盈虧都是自由轉(zhuǎn)的，你不能說你想我一個,，然后讓對方承擔(dān)你的損失,，這個法律上沒有這樣的空當(dāng)。
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    2021-07-17 07:23:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：只有說物業(yè)費就是物業(yè)啊,，服務(wù)合同的內(nèi)容很多,，物業(yè)公司現(xiàn)在就是對于空閑的商鋪水電費都是零的商鋪，實行一種60%多,，有的那個膠囊你可以用,，通過這種方式和他的協(xié)商啊，協(xié)商,，60%的膠囊直接不繳納,，應(yīng)該是不可能沒有這種先例。
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    2021-07-17 07:24:08
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• 

  李鑫

  律師

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    45″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呀,，好跟著你的描述啊啊，你買的這個地下商鋪啊,，他是這個人防人防工程對吧那人防工程那是不可以進(jìn)行這個經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后呢,？也就是說，這個人防工程啊,，他是不可以做商戶的啊,，換句話說啊，既然他們可以做商鋪,，那么你簽的這個經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效,？如果無效果的話啊，那你直接啊,，到人民法院起訴確認(rèn)這個經(jīng)營轉(zhuǎn)向系無效就可以了,，在這種情況之下,，你不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，因為協(xié)議無效了,，就沒有違約了,，希望能幫到你。
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    2021-07-17 07:28:04
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  • 樓主：
    人防工程不可以做地下商鋪嗎,？
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    2021-07-17 07:38:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好啊，這個人方工程啊,，他屬于消防通道啊,，那么消防多大啊,？任何人是不可以占用的,，也就是說人家這個建筑規(guī)劃設(shè)計里邊兒就是消防通道，那你占用的話那就是變更呃,，規(guī)劃了,，那就屬于違建了。
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    2021-07-17 08:40:45
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• 

  謝福金

  律師

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，三年所說這種情況有一個人方功能是屬于國家的防空使用的，還發(fā)生腎沒有錢,，唉,，轉(zhuǎn)讓的，或者長期注射的,，所以這個活動用來說是無效的,，而申請法院起訴前，這個活動學(xué)校要要求開發(fā)商,，唉,，退化你那個聲音的款項。
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    2021-07-17 07:36:03
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• 

  馬范君

  律師

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這位朋友哈,，應(yīng)該來講，人防工程的國產(chǎn)全局,，國家那么使用權(quán)出租的話也不能超過20年的就會超過部分是無效的,，也可從這點入手來想法確定合同的解除或者無效。
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    2021-07-17 07:39:23
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  • 樓主：
    如果是租賃的話,，是不是可以單方面解除合同,，然后付對方違約金就可以了，租賃的違約金是多少,？
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    2021-07-17 07:52:26
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• 

  王群英

  律師

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    你好,，不知道你在哪個城市,？不過你可以看下，開發(fā)商有沒有獲得人防工程的相關(guān)證書,，如果沒有的話,。這個可以作為你解除合同的一個突破點
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    2021-07-17 07:44:13
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• 

  陳舒婷

  律師

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    房屋租賃合同屬于商事合同種類之一，在協(xié)商一致的情況下同樣可以提前解除合同,。協(xié)商解約因體現(xiàn)了雙方意思自治,，所以能通過這種方式解約的往往爭議也較小。
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    2021-07-17 07:48:08
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  • 樓主：
    爭議很大,，因為涉及大概好幾百個商鋪,，如果判開發(fā)商賠錢,，開發(fā)商也賠不起,，還有各方利益因素夾雜在里面，這種官司怎么做才能公開透明呢
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    2021-07-17 07:55:49
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• 

  韓亞銳

  律師

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    你好,。有的省份有文件,，像這種防控地下室單次租賃租期不超過多少年。您可以具體查詢一下您所租地下室所在的省份有無相關(guān)規(guī)定,。希望對您有幫助,。
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    2021-07-17 07:51:48
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  • 樓主：
    我去人防問過了，他們說是50年使用權(quán),。
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    2021-07-17 07:53:17
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，雙方簽訂的協(xié)議租賃期限應(yīng)該是無效的,，一般是20年,。另外合同違約條款怎么約定的？有約按約沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理,。
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    2021-07-17 08:02:09
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你好,。你說的情況。其實是屬于租賃,，期限最長是二十年,。不具備商鋪性質(zhì)和外部條件，致使締約目的無法實現(xiàn),，可以同對方解除合同。協(xié)商不成,，可以起訴,。
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    2021-07-17 08:07:34
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• 

  李曉軒

  律師

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    你不付物業(yè)費的話，開發(fā)商會起訴你的,，開發(fā)商起訴你,，你還得再支付物業(yè)費,，而且還得支付利息。你其實可以以合同無效為由起訴要求解除合同,。
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    2021-07-17 08:24:38
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• 

  邱寶良

  律師

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    解約是沒有問題的,，只是一個租賃合同，不是買賣合同,，可以隨時解除合同,，你只需要支付使用期間的租賃費用，以租代賣不合法
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    2021-07-17 08:24:46
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  • 樓主：
    政府牽頭的人防項目,，我打官司,，能贏嗎
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    2021-07-17 11:15:54
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• 

  鄒春

  律師

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    你好，如果是屬于人防工程,，因為人防工程屬于社會公益設(shè)施,，其買賣關(guān)系到公共利益，因此國家做出特殊規(guī)定,，你查查查是否該工程有沒有辦理了人防工程竣工備案以及其他的登記備案手續(xù),，看能否從合同無效等解除合同。
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    2021-07-17 08:26:52
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• 

  黃美溪

  律師

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    你好,，你應(yīng)該評估的是你現(xiàn)在解約,，是否后期后面幾年的經(jīng)營權(quán)的錢可以拿回來，如果可以拿回來的話,，再比較下這個轉(zhuǎn)租出去能拿到的錢,，哪個損失更小一點，就選擇哪個辦法,，雖然現(xiàn)在轉(zhuǎn)租不去,，但是你如果價格低一點或者等過段時間是否能轉(zhuǎn)出去呢，這個損失風(fēng)險你要評估下,，再選擇其中一種方案,。
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    2021-07-17 08:30:31
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  • 樓主：
    打官司贏了錢也要不回來，因為開發(fā)商已經(jīng)是失信執(zhí)行人,，轉(zhuǎn)租也轉(zhuǎn)租不出去,，不想再付物業(yè)費了。
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    2021-07-17 08:33:37
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• 

  張超

  律師

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    只能協(xié)商解除,。因為對方?jīng)]有違約,，你單方解除屬于違約，即便起訴,，法院也不一定支持你單方解除,。經(jīng)營不好屬于商業(yè)原因，不是法律原因,，難以作為解除的合理合法理由,。
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    2021-07-17 08:40:03
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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    租了幾年了,？需要查一下你們當(dāng)?shù)貙τ谌朔赖叵率夜芾淼囊?guī)定，有些地方人防地下室不能長租,，只能進(jìn)行五年以下的短租,，如果你們也是如此規(guī)定，那么因為合同違反法律法規(guī),，不進(jìn)行補充完善可以認(rèn)為無效,。
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    2021-07-17 08:47:57
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• 

  王偉政

  律師

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    對于您所講的這種情況，如果與對方協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟處理,，由法院依法判決確認(rèn)雙方合同無效。法院判決之后就可以不履行交不起費用的義務(wù),。
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    2021-07-17 08:48:06
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• 

  束扣生

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況的話,，如果開發(fā)商不存在什么違約行為啊，你知道可能肯定是要繼續(xù)履行的,，你最好跟他協(xié)商一下,，看能不能解除合同或者稍微富1.5億用戶怎么樣把他合同解除掉？
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    2021-07-17 08:51:33
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你是可以單方解除的,，但是呢，如果說對方要你承擔(dān)違約責(zé)任,，那么說呢,，我也是需按照合同約定，或者說按按照合同法的有關(guān)規(guī)定了,，成了一個五六個人,。
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    2021-07-17 09:03:59
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：那就強行解除，根據(jù)合同法本身是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，看看跟這個房東談一談,，盡量少承擔(dān)一些，然后就徹底解除掉這個合同,。
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    2021-07-17 09:11:04
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，向你描述的這種情況呢？你目前的這個解決辦法呢,？你只能是說簽訂的這個租賃合同啊,，50年，那么超過了這個法律規(guī)定的最長的租賃合同的啊,，這個期限20年啊,，你只能是以這個為由啊，來要求這個解除這個合同??！
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    2021-07-17 09:17:26
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：那就是這個問題，就衡量一下這個午覺的物業(yè)費,，還以及各項成本與這個違約解除合同啊,，這個損失哪個大啊,？衡量一下?。?
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    2021-07-17 09:18:36
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 答謝
    您好,，就您描述的情況,，一般租賃期限最多20年，你可以與對方協(xié)商承擔(dān)違約責(zé)任,，要求對方退還剩余年限的租金時可以同時扣除相應(yīng)的違約金額,。如果協(xié)商不成，那就需要到法院起訴解決,。
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    2021-07-17 09:42:32
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好，這個人防工程啊,，原則上是不能轉(zhuǎn)讓,，也不能出租的啊，因為像這個這這個商鋪的話呢,？呃,，他的產(chǎn)權(quán)是不屬于開發(fā)商啊,？
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    2021-07-17 10:01:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：其實在沒有呃違約的情況下,，也可以解除合同，因為嗯,，確實出現(xiàn)了特殊情況無法實現(xiàn)合同目的啊,，可以解除的。
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    2021-07-17 10:01:35
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-07-17 10:11:02被作者刪除,。
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    2021-07-17 10:10:48
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  • 樓主：
    這個工程是市政府和人防辦牽頭做起來的項目,。
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    2021-07-17 10:11:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以起訴合同無效，詳細(xì)溝通一下
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    2021-07-17 10:12:38
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，這種情況的話是可以解除合同的,，因為繼續(xù)履行合同明顯對你不公平。在九民紀(jì)要當(dāng)中明確闡明了司法裁判觀點,。
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    2021-07-17 10:02:37
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• 

  陳華明

  律師

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個就是如果你真心是轉(zhuǎn)讓不出去,，對吧也無法進(jìn)行入駐那這個什么，你只能自己進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)營或是利用當(dāng)然相應(yīng)的這個物業(yè)管理費等等這些費用你還是要承擔(dān)的第二個如果你不想繼續(xù)承擔(dān)，也就是想司機主動違約,，說你需要看一下合同的約定,，這就是說呢，最起碼節(jié)約的話,，你是需要承擔(dān)相應(yīng)的,，這個我承認(rèn)的。
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    2021-07-17 10:16:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)然,，如果可以的話,，我接你們?nèi)ジ鷮Ψ絽f(xié)商，讓對方也明白現(xiàn)在這個情況下呢,，這個東西是怎么說的,？經(jīng)營是效果很不好，對不對,？那對方呢,，給你免除一些對吧？或者是降低一部分的物業(yè)費用這種方式其實是最好的,，比你主動違約,，應(yīng)承擔(dān)違約任要好得多。
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    2021-07-17 10:16:46
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• 

  崔常山

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  • 答謝
    你購買的是使用權(quán),，你的使用權(quán)當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓,，也可以自己使用，轉(zhuǎn)讓不出去,，找不到別人,。出賣方不存在過錯，你想起訴法院也不會支持你,。
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    2021-07-17 10:31:00
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• 

  呂旭光

  法律執(zhí)業(yè)者

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個只能看你當(dāng)時簽的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的具體條款內(nèi)容才能確定，所以說是建議,，嗯嗯,，好好看一下這個協(xié)議中是否有解約的條件，如果有解約條件,，那你就可以按照解約條件來接觸這個是陰虛,。
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    2021-07-17 10:31:51
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“我和開發(fā)商簽的是使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，我有50年使用經(jīng)營權(quán)”,，那么你“不想再付物業(yè)費了，想放棄這個商鋪”,，只能和開發(fā)商協(xié)商,，提前解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議。否則，你要找到下家,，將該商鋪再轉(zhuǎn)一手,。
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    2021-07-17 10:33:13
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• 

  趙永利

  律師

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  • 答謝
    你好，看了一下你的描述,，按照國家法律規(guī)定,，租賃合同最長租賃期限是20年，你可以通過這方面來和開發(fā)商解除合同,。
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    2021-07-17 10:47:57
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• 

  李夢輝

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    這個一般是要根據(jù)你的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有關(guān)合同解除約定的情形，如果不符合合同解除約定的情形,，你單方面要求解除的話是要支付賠償對方的違約損失的,。
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    2021-07-17 10:55:06
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• 

  秦惠芳

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    你好，對于這種情況,，建議跟對方協(xié)商解決,，如果對方不想解決的話，你只能是適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，給對方進(jìn)行補償來要求解除
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    2021-07-17 10:55:25
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• 

  楊康

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  • 答謝
    這種情況,，如果對方?jīng)]有違約，你可以單方起訴,，要求解除合同,，但是對方有權(quán)要求你按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。,。
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    2021-07-17 10:57:39
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  宋洋

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么即便這個沒有違約行為呢？你也是可以根據(jù)民法典的規(guī)定來解除相應(yīng)的合同的,，那么嗯,，只是你要創(chuàng)造性的每月幾個人每月責(zé)任的相當(dāng)于你違約給對方造成的損失，但是你也可以基于現(xiàn)在的異性原因來進(jìn)行技術(shù)合同了,。
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    2021-07-17 11:05:57
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  朱久興

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    你好,，根據(jù)你說的情況和問題，如你所說,，你要解除合同確實很難,，不現(xiàn)實，做生意有贏有虧,。這個風(fēng)險你是應(yīng)該承擔(dān)的,。
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    2021-07-17 11:13:12
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  趙府

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    你好，購買合同是如何約定的,，你最好把合同照片發(fā)出來咨詢,，如果單純是因為商鋪生意不好，想要解除合同，那就很難了,，把合同發(fā)來,，看看有沒有突破口
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    2021-07-17 11:14:22
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  楊力

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    48″
    自動轉(zhuǎn)換：那個上鋪啊，你是相中這個50年內(nèi)這個實驗檢驗圈的啊,，這個50年的生物基因軒這個因為是要吃苦這個啊,，這個我也會的，這個你想這個嗯嗯,，又要肯定是可能的然后呢,？如果不支付這個付郵費的話呢，可能就是存在這個保護(hù)的公司,，要不上廁所啊,，或者說那就是說實話，可能可能付出去上所以說這個嗯嗯,，能把這個賬戶搞好這個基金它的就是更好了最好,，如果說實在不行，那么你可能就是說這個,，其他的一些商務(wù)大家共同同學(xué)們要減少減少介紹這個這個上海的比較科學(xué),。
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    2021-07-17 11:17:38
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  吳煒

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    這個沒有辦法，對方?jīng)]有什么違約情況下你要想解除合同,，不再履行的話,，只能和對的去協(xié)商，協(xié)商不了的話就看看訴訟
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    2021-07-17 11:23:15
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  羅超

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    你買的商鋪具體有多少錢,，有沒有合同,？ 有辦法，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-07-17 14:37:48
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