51位律師解答

• 

  李新宇

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我看了下您的這個(gè)描述啊，呃,，現(xiàn)在想賣房的話呢,？呃，可以讓這個(gè)買房去還這個(gè)貸款啊清除這個(gè)貸款之后呢,？就可以啊,，就可以變更這個(gè)房產(chǎn)登記。
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    2021-07-10 10:04:09
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• 

  任宇飛

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  • 用買方的首付款繳清剩余貸款,，這個(gè)方式主要適用于賣主貸款額度比較少或者是說賣主已經(jīng)還了一大半的貸款,，還要買主有充足的資金才可以,。
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    2021-07-10 10:05:22
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，通常情況下有貸款的房子是無法完成過戶的,，需要把貸款還完,，才能辦理過戶手續(xù)，你這邊無力清償?shù)脑?，只能讓買方還貸款,，然后辦理過戶
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    2021-07-10 10:06:50
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    簽房屋買賣合同
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    2021-07-10 10:07:03
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  • 樓主：
    那請問房屋買賣合同什么時(shí)候簽訂，是和買家協(xié)商好,，然后簽訂嗎,。上面要寫上，買家預(yù)付多少錢,，然后剩余尾款要在多少天以內(nèi)結(jié)清,，不然定金不予退還這種嗎。還有就是過戶是等到都結(jié)清還是付完定金就過戶啊
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    2021-07-10 23:48:52
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    點(diǎn)我頭像詳細(xì)溝通
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    2021-07-10 23:49:40
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• 

  李曉軒

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  • 房子有房產(chǎn)證嗎,？如果有的話可以有兩種方式,，一種就是讓買方把剩余貸款還清然后辦理過戶手續(xù)。另一種就是剩余房貸由買方按月還,，還完之后辦理過戶手續(xù),。但是都要簽好合同。
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    2021-07-10 10:07:17
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• 

  黃美溪

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  • 66″
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    2021-07-10 10:07:45
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• 

  宋成海

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  • 您好,，如果沒有還清全部貸款,，這個(gè)不能辦理過戶手續(xù)，你可以要求買方還清全部貸款辦理過戶手續(xù),?；蛘吲c對方約定，還清全部貸款時(shí)辦理過戶手續(xù),。
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    2021-07-10 10:07:53
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，目前可以跟買方簽訂購房協(xié)議,，由買方幫助先解壓還清銀行貸款,，待銀行解壓后幫助買方再去辦理房屋過戶手續(xù)。
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    2021-07-10 10:08:31
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況下就只需要買房的人啊,，把你的貸款一次性要付清,，他可以通過自己全款買房，一次性也可以通過他的貸款,，然后一次性把你的資金他在歸還貸款,，這些中介都可以操作的。
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    2021-07-10 10:11:38
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，房子有貸款的情況下不可以進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，其次,，你可以先找到買家后與其簽訂房屋買賣合同，讓對方幫您解押就可以把房子賣掉了,。
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    2021-07-10 10:14:13
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• 

  張華北

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  • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況，這種情況下如果要完成房產(chǎn)過戶是需要將剩余貸款還清的,，可以由買房者繼續(xù)還款,，或者貸款將剩余房款還清都是可以的。
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    2021-07-10 10:15:24
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• 

  陳娜

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  • 可以轉(zhuǎn)按揭,，由對方向銀行重新申請辦理個(gè)人住房貸款,，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種方式,。
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    2021-07-10 10:16:32
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• 

  束扣生

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一個(gè)就是你哥買房兩約定好對吧，他如果不是按揭的話,，可以把錢先拿給你或者首付款出多一點(diǎn)給你把安監(jiān)還了然后再配合他過戶，那這個(gè)肯定好一點(diǎn),，交流方式就是現(xiàn)在法律規(guī)定啊,，就是有抵押的房子也可以直接轉(zhuǎn)的那些這邊到時(shí)候要去問房管局，看能不能直接轉(zhuǎn),？
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    2021-07-10 10:19:47
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• 

  孫成山

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這這種情況來說呢,，就是一般買房可能是不是源于先交付這個(gè)首付的？你們可以找一個(gè)第三方平臺,，找一個(gè)資金才啊,，你這邊如果湊不了錢的情況下呢，就找一個(gè)平臺,，可能是為了利息?。?
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    2021-07-10 10:21:40
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• 

  王珍

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，可以先找買家父親,，這個(gè)貸款也就是說現(xiàn)在買家父親貸款之后，這個(gè)房子才能辦理正常的過戶,，那么通常這一說,，雙方是建立一個(gè)公共賬戶啊，如果對方也是貸款的話,，那么貸出來款就在這個(gè)公館賬戶里,，讓你把這個(gè)嗯，當(dāng)然這是你本身的一個(gè)貸款啊,，還清你肯定還是會(huì)有剩下多余的錢那么還清你的貸款之后給他完成過戶啊,，基本上就是這樣操作的,。
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    2021-07-10 10:22:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外就是一定要牽好這個(gè)拿來合同約定好付款的時(shí)間，過戶的時(shí)間啊,，把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚,，以及圍巾,，這樣是既保證你的權(quán)益啊,，也是保障對對方的權(quán)益，這個(gè)是對雙方都有好處的,。
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    2021-07-10 10:23:06
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，我認(rèn)為不難解決,。就是一個(gè)流程設(shè)計(jì)問題?？梢渣c(diǎn)我頭像下單一對一咨詢，給你詳細(xì)解答,。
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    2021-07-10 10:23:09
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，房屋在有貸款的情況下不能過戶，所以想要賣房,，過戶必須要還清貸款有兩種方法,，一個(gè)是走非資金監(jiān)管賬戶，先由買方出資還清貸款,，然后雙方辦理過戶手續(xù)并支付尾款,，還有一個(gè)辦法就是找墊資公司，現(xiàn)在一般一些中介也可以墊資,，先墊資,。把貸款還清，然后辦理過戶手續(xù),，拿到賣房款之后再還給墊資公司,，但這種情況下墊資公司肯定會(huì)收利息。相比來講,，第1種方法更好,，但需要買方對你有足夠的信任,。
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    2021-07-10 10:27:32
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，對于這種情況你就需要讓買方先代你還清余下的房貸款先經(jīng)常完畢之后呢,，在辦理過戶手續(xù),，這種情況你需要提供相應(yīng)的擔(dān)保人和買方進(jìn)行溝通協(xié)商，讓買方先還款,，嗯,，還清貸款，解除抵押手續(xù)之后再辦理過戶,。
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    2021-07-10 10:27:37
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• 

  許家苗

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：環(huán)境剩下的貸款,，把這個(gè)債權(quán)這樣一塊打包就行了，一塊打包賣給買房,，然后就是債權(quán)額是多少錢,？我得給你多少錢？房子現(xiàn)在已經(jīng)還掉了,，值多少錢,？可以分開算，就是貸款的一部分和那個(gè)已經(jīng)還款了,，任何一部,。
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    2021-07-10 10:27:48
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• 

  范明

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)可以讓這個(gè)中介幫你提供這個(gè)過橋的資金，比如說你100萬的房子貸款貸了60萬,，現(xiàn)在還了十萬，還差50萬的本金沒還,，一次性還要50萬的本金,，那你可以跟中介簽協(xié)議中介給你墊錢把50萬還了然后你賣了房子之后，中間這件你給我十萬的這個(gè)資金給他,，如果說你給這個(gè)50萬和中介給你50萬差的時(shí)間,，比如說一周兩周的話就免收中間免受力力氣，但如果說超過一定時(shí)間,，中間按照什么樣的這個(gè)比如說越美,，每個(gè)月百分之啊，比如說蛇的方式來收你的的利息啊,，這樣的話就可以把房子給賣掉了,。
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    2021-07-10 10:34:15
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• 

  王寶珊

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  • 你好 建議和買方之間簽訂一份買賣協(xié)議 由買方代你先還清銀行余下貸款之后再辦理過戶手續(xù)，中間可以委托第三方對房款進(jìn)行保管和交付
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    2021-07-10 10:35:10
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• 

  李夢輝

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  • 可以走第三方資金監(jiān)管,，不過第三方資金監(jiān)管是要收取一定的費(fèi)用的,，也可以跟買家約定有買家進(jìn)行支付購房購房款，用此款償還剩余的貸款,，然后你配合買家過戶就可以,。
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    2021-07-10 10:35:48
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 抵押中的房子想要賣比較考驗(yàn)買方的首付能力,，按照規(guī)定，需要先到銀行提前還款解除抵押,，有時(shí)候還要付違約金,，相當(dāng)于買方首付款要超過貸款余額，這樣對于買賣雙方是最保險(xiǎn)的,。如果買方?jīng)]這么多錢,，雙方共同出錢解抵押，可以買賣雙方另外再簽個(gè)借貸合同,。
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    2021-07-10 10:35:59
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們說社會(huì)拿來是這樣的啦,，現(xiàn)在雖然有房貸沒還清，但是仍然可以買房,，因?yàn)榉孔淤u掉了,，以后買進(jìn)的一方他接手了這個(gè)房子他從銀行里面接管，接受了您的房貸由她來和償還房貸,，所以您仍然是可以把房子賣掉了,。
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    2021-07-10 10:37:03
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況按照現(xiàn)行法律是可以出賣的,。過戶之后做好交接事宜,，以后讓買方繼續(xù)還款就可以了。雙方約定好即可,。
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    2021-07-10 10:57:25
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• 

  王銀

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  • 你好,，我是安徽合肥專業(yè)房產(chǎn)律師，根據(jù)你的描述,，你可以讓賣家替你還了尾款后進(jìn)行過戶?，F(xiàn)在房產(chǎn)過戶，一般都需要通過資金托管來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
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    1″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：小心,。
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    2021-07-10 10:59:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以點(diǎn)擊我的頭像，深度為你解析
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    2021-07-10 11:03:00
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• 

  趙永利

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  • 你好,，房屋出賣時(shí)可以和買家約定好,，讓他出首付款，你用這筆首付款償還銀行貸款,，提前解押就行,，大部分人都有房屋貸款，用這種方式賣房即可,。
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    2021-07-10 11:00:54
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)你可以先和買家簽署買賣協(xié)議,，約定買家的首付款用來先還清銀行的還貸，到時(shí)解壓了之后再付余款，辦理過戶
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    2021-07-10 11:05:09
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• 

  南曉峰

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  • 可以轉(zhuǎn)按揭,，首先買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問,，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭；如果同意,，需要問清楚貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求,，應(yīng)當(dāng)提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。其次,，對符合交易條件的買賣雙方,，按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
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    2021-07-10 11:14:14
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• 

  王群英

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  • 可以先在中介掛上去，有買方的話,。跟買方商量,，房屋首付款多付點(diǎn)或者一次性全款支付，完了你去解壓,，之后過戶,。
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    2021-07-10 11:15:37
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• 

  黃振波

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  • 如果要交易尚未清償貸款的房產(chǎn)，前提條件必須先清償銀行債務(wù)解押后才可以交易,。您最好是跟買受人協(xié)商,，讓買受人先墊資解押
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    2021-07-10 11:16:41
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• 

  李鑫

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，房子還在貸款,，想買房,，但是他沒有這個(gè)能能力還剩下的貸款這個(gè)了，你可以和銀行來溝通啊,，對吧,，就是貸款的銀行來溝通，把這個(gè)房子抵給銀行,，同時(shí)銀行再把這個(gè)差價(jià)不給你,，這是一個(gè)比較好的一個(gè)方案啊和方式啊,！
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    2021-07-10 11:17:26
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況,?？梢詤f(xié)商簽訂協(xié)議。通過資金監(jiān)管等形式使用買方的購房款來支付貸款,，還清貸款后,，可以辦理過戶。
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    2021-07-10 11:18:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，可以在買方支付欠款還清貸款之后解除抵押進(jìn)行過戶,，轉(zhuǎn)讓貸款：把房子轉(zhuǎn)讓給新的買方，向銀行申請辦理轉(zhuǎn)個(gè)人住房貸款的手續(xù),，變更借款人,、借款期限等,，這是轉(zhuǎn)讓還貸房的最為簡單直接的方式。
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    2021-07-10 11:44:57
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• 

  馬范君

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要做為朋友,，像你目前這種情況外防的話只能簽訂合同,，也沒法過戶，因?yàn)橘J款沒有還上,，嗯,，只要合同上簽訂詳細(xì)了，建議你請律師呢,，擬寫合同,，我是這方面專業(yè)時(shí)你可以提提提提提請我給你起草個(gè)合同，呃呃,，合同中約定先后可以需要的順序,，然后對方打給你款以后先讓你還還還還了在最后，然后再辦理后續(xù)的付費(fèi)額服務(wù)為款及過戶的決定,，當(dāng)然你當(dāng)?shù)厝绻邢奘壅叩脑?，可能你還完貸款之后沒有滿相應(yīng)的年限的話，還是會(huì)想用點(diǎn)錢,，從這方面也需要在合同中加以約定,。
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    2021-07-10 11:54:39
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• 

  呂海

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  • 建議先請買方付清剩余貸款，如果買方和銀行均同意,，賣方可與買方簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，約定由買方一次性付清全部貸款。在必要的情況下,，可對相關(guān)合同進(jìn)行公證,。
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    2021-07-10 12:02:42
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• 

  崔常山

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  • 現(xiàn)在賣房子銀行有個(gè)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，打個(gè)比方,，你想賣房子,，我想買房子，我先給你解壓,，把銀行的貸款還完解壓然后過戶給我,，我用房子辦理抵押貸款，給你支付房款,。
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    2021-07-10 12:16:19
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• 

  謝福金

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所說的這種情況,，如果房子還在還貸當(dāng)中，可以找個(gè)呃金融機(jī)構(gòu)先幫墊付,，把這個(gè)房貸還清之后才能過戶的,，你可以克和對方學(xué)生是由您這邊小經(jīng)營機(jī)構(gòu)墊付，還是由買家那邊找進(jìn)這個(gè)店鋪，這個(gè)費(fèi)用水土土可以協(xié)商確定可以回來找個(gè)進(jìn)一個(gè)店鋪墊付出來,，這個(gè)房產(chǎn)證之后就可以過戶了,，到時(shí)候買家的錢到位之后就把這個(gè)錢還給金融機(jī)構(gòu)就可以了。
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    2021-07-10 12:26:52
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  張超

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  • 可以通過中介辦理,。通常用買方支付首付款償還房貸,，辦理銀行解押，剩余房款辦理銀行托管,，房屋過戶后賣方領(lǐng)取托管的房款,。
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    2021-07-10 12:32:42
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  董慶璽

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  • 可以讓對方將錢款打入監(jiān)管戶，也可以和你的貸款行進(jìn)行協(xié)商,，對方房款給到銀行,，你辦理過戶后，銀行將多余款項(xiàng)給你,。
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    2021-07-10 12:34:03
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  羅超

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  • 現(xiàn)在是有可能還清剩下的貸款的,，我告訴你具體的程序。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-07-10 12:55:42
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，這種可以讓買房把款項(xiàng)打過來，你還清貸款,，然后就可以辦理過戶了,，或者是后續(xù)由對方來還清貸款辦理過戶。
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    2021-07-10 12:58:32
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  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及依賴法律經(jīng)驗(yàn)來看,，可以搞一個(gè)合同,，而且運(yùn)用特殊的技術(shù)方法達(dá)到你的目的。
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    2021-07-10 13:02:21
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，可以由房子的買方代替償還完銀行貸款,，再進(jìn)行房產(chǎn)買賣過戶登記手續(xù)。建議把雙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)在書面的合同或者協(xié)議中進(jìn)行明確,。以免發(fā)生糾紛之后，有充分的依據(jù)協(xié)商處理不成,，再向法院訴訟解決,。
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    2021-07-10 13:20:26
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“房子還在還貸，想賣房”,，該房產(chǎn)應(yīng)該是向銀行抵押貸款了,，所以，要賣房應(yīng)當(dāng)與銀行取得聯(lián)系,，并征得銀行同意,，由買方的房貸來提前清償你的貸款。
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    2021-07-10 13:22:50
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況如果賣房的話,，你可以讓對方嗯一次性出清房款進(jìn)行還貸然后解押。就可以辦理過戶手續(xù)了
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    2021-07-10 13:26:40
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以選擇先辦理抵押登記,，之后由買方先行支付貸款余額進(jìn)行還貸解押；完成后,，再辦理過戶及尾款支付,。
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    2021-07-10 13:38:51
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• 

  呂彥蓉

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  • 這個(gè)是可以的，并且現(xiàn)在這種情況很常見,。民法典出臺后對房屋抵押權(quán)也做了較大改變,。您可以委托律師幫您擬訂一份房屋買賣合同，將雙方的權(quán)利義務(wù)約定明確,，您是收款方,，風(fēng)險(xiǎn)可控，只要商議好交易模式,，可操作性很強(qiáng),。
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    2021-07-10 13:59:29
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，您可先辦理抵押登記,，由買方支付貸款余額進(jìn)行還貸解押后，再辦理過戶及尾款支付即可,。
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    2021-07-10 14:10:44
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，房子還有房貸的情況下也是可以出售的,，你可以與買家協(xié)商,，可以讓買家?guī)兔€清貸款再交易過戶。實(shí)際操作是你用買房者的首付款先解押,，然后再過戶,，解押款包含在總房款里。
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    2021-07-10 14:37:44
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  劉銳

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  • 根據(jù)你的情況,，是可以賣房的,，只要買方能支付就可以,，買方也可以通過貸款購買你的房子，程序就是你賣房,，買方付首付然后通過貸款把房款支付給銀行,，之后你配合過戶就可以了。
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    2021-07-10 15:18:41
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  令秀

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  • 61″
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    2021-07-10 15:48:35
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