24位律師解答

• 

  李新宇

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    2021-05-10 20:02:32
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，首先要確定房東是否知道有你最終租賃的房子,，如果確實(shí)不知道的話,，你們之間的租賃合同是無效的，房東是有權(quán)利讓你搬離的,，如果知道的話,，還要看李某是否屬于授權(quán)委托關(guān)系
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    2021-05-10 20:02:44
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這需要看中介公司是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，或者房東是否授權(quán)給中介公司收取房租,？所有的這些行為只能體現(xiàn)在房東跟中介公司的居間合同當(dāng)中
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    2021-05-10 20:02:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果房東有授權(quán)給中介公司收取房租,，而中介公司收取的房租沒有給房東，這是他們雙方之間的關(guān)系,，跟善意的第三方承租人沒有任何關(guān)系
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    2021-05-10 20:04:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果排除上述的這種說法,，中介公司根本就無權(quán)轉(zhuǎn)租,，也無權(quán)收取租金,，房東有權(quán)解除承租人租賃關(guān)系,，并且要求騰退租賃房屋,。這個(gè)審查義務(wù)是承租人,，應(yīng)當(dāng)具有的注意義務(wù)
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    2021-05-10 20:05:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    但是在民法典合同編當(dāng)中有一個(gè)重要的核心問題,，對(duì)承租人是絕對(duì)有保障的,，也就是說,，即使是,，中介公司沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租該房屋,，但是中介公司實(shí)際轉(zhuǎn)租超過六個(gè)月，房東也知情,，在法律上就已經(jīng)默許了房東授權(quán)給中介公司轉(zhuǎn)租房屋,，那么中介公司與承租人之間的承租關(guān)系就已經(jīng)成就
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    2021-05-10 20:08:36
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  • 樓主：
    房東跟李某簽訂的租賃合同，不是代理合同,，所以房東說沒有書面文字授權(quán)李某轉(zhuǎn)租,，他有權(quán)收房。但實(shí)際是錢都交到了李某那,，房東也知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),，我們在這房子住了兩年多了。
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    2021-05-11 08:09:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    您好,，房東不再享有合同解除權(quán),，當(dāng)然，具體還是要看一下你們雙方簽的合同,，這樣才可以給你做出精準(zhǔn)的回復(fù),，建議您還是一對(duì)一咨詢
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    2021-05-11 08:12:49
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• 

  張鳳啟

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    2021-05-10 20:02:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，看了下您的描述,，也就是說三方關(guān)系當(dāng)中,，房東，承租人是成熟的人,，你可以基于和承租人之間的租賃合同來對(duì)抗房東,，會(huì)說房東是不能夠把你趕出去的
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    2021-05-10 20:03:26
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-05-10 20:03:48
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  • 樓主：
    您好,，房東是知曉的，現(xiàn)在房東也不想承擔(dān)任何損失,，非要跟我從現(xiàn)在重新簽合同,，我如果不簽，他就要收房,，他再去起訴李。房東現(xiàn)在就拿著他跟李某簽訂的是租賃合同而不是代理合同說事,，說沒有書面授權(quán)他轉(zhuǎn)租,，但這三年一直是在這住的。
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    2021-05-10 20:26:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-05-10 20:29:36
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  • 樓主：
    房東不想吃虧,，李某交不上房租了,，所以要求跟我們重新簽合同，重新付款,，但實(shí)際是錢我們交給李某了,，到交到年底了，所以重新簽合同的話我們損失很大,。房東說如果不重新簽,，他有權(quán)收回房子。
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    2021-05-10 21:31:05
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• 

  任宇飛

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    2021-05-10 20:04:41
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• 

  王珍

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    2021-05-10 20:04:50
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  • 樓主：
    房東是知道的,，因?yàn)樵谶@房子住了兩年多,，之前是在中介公司李某一直負(fù)責(zé)我這邊，錢交給李某,，其再交回公司,。去年李某從公司離職了。又跟房東單獨(dú)續(xù)租了一年,，而李某讓我們提前支付一年的房租,，并給予房租優(yōu)惠。前半年還好,，最近李某給房東交房租特別費(fèi)勁,，總是交不上，說謊話騙人,，我們跟房東多次催促李某,，現(xiàn)在經(jīng)常找不到李某人。所以房東說要跟李某解除租賃合同,，要跟我們單獨(dú)簽,，如果不簽，他就要收房,。事實(shí)是錢我們都交到年底了,，房東也是知曉的,。
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    2021-05-11 09:33:48
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• 

  李鑫

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  • 答謝
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    2021-05-10 20:05:50
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• 

  王寶珊

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    你好 只要您這邊支付了租金 那么根據(jù)合同的相對(duì)性 房東已對(duì)轉(zhuǎn)租的事實(shí)不予認(rèn)可或者主張不知道是不能成立的，因?yàn)橹岸际峭ㄟ^中介李某來進(jìn)行轉(zhuǎn)付租金,，所以對(duì)于房東的損失應(yīng)當(dāng)向中介來進(jìn)行主張,，無權(quán)提前收回房屋
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    2021-05-10 20:06:26
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  • 樓主：
    房東是知道的，因?yàn)樵谶@房子住了兩年多,，之前是在中介公司李某一直負(fù)責(zé)我這邊,，錢交給李某，其再交回公司,。去年李某從公司離職了,。又跟房東單獨(dú)續(xù)租了一年，而李某讓我們提前支付一年的房租,，并給予房租優(yōu)惠,。前半年還好，最近李某給房東交房租特別費(fèi)勁,，總是交不上,，說謊話騙人，我們跟房東多次催促李某,，現(xiàn)在經(jīng)常找不到李某人,。所以房東說要跟李某解除租賃合同，要跟我們單獨(dú)簽,，如果不簽,，他就要收房。事實(shí)是錢我們都交到年底了,，房東也是知曉的,。
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    2021-05-11 09:40:47
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
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    2021-05-10 20:11:01
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• 

  張佳偉

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    首先，你雖然錢是給的銷售但是銷售是執(zhí)行的公司職務(wù)行為,，因此你還是和單位簽訂的合同,，因此你簽的合同是有效的，房東無權(quán)趕走你,，你可以報(bào)警處理,，房東是知道你們租住他的房子，因此他是知情的,，他可以找李某,，然后重新和你簽訂租房合同。
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    2021-05-10 20:12:49
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• 

  李曉軒

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    如果房東跟李某簽的是租房合同而不是代理合同,，你和李某簽訂的又是租賃合同,，那么房東是可以趕你走的，你的損失只能去找李某要求賠償,，如果李某不賠,，你可以去法院起訴李某,。你明知李某以離職，為什么還要跟他簽合同,？
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    2021-05-10 20:16:14
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  • 樓主：
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    2021-05-10 21:34:15
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• 

  崔兵

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    據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，這種情況要看具體情形，包括中介,，包括租賃單純的感動(dòng)也是不可以的,，要采取特殊的技術(shù)辦法。
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    2021-05-10 20:18:00
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• 

  李小苑

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  • 答謝
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    2021-05-10 20:20:08
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• 

  許家苗

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    2021-05-10 20:26:54
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  • 樓主：
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  • 樓主：
    47″
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    2021-05-10 21:38:47
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• 

  吳煒

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    這種情況下你可以和他協(xié)商,，協(xié)商不了就直接起訴到法院請求他返還你的租金,，你要起訴他需要提供他的身份信息。
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    2021-05-10 21:25:27
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• 

  謝福金

  律師

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    2021-05-11 00:21:08
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• 

  張華北

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    2021-05-11 02:28:55
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• 

  張聚超

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    這種情況屬于轉(zhuǎn)租糾紛,。你是次承租人，這個(gè)李是屬于承租人,，但承租人不按時(shí)支付房租給出租人時(shí),，你可以代其支付房租，并與出租人重新簽訂租賃合同,。至于交付給李的房租,，可以要求李返還，承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-05-11 06:47:42
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• 

  臧家參

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    你跟房東之間不存在租賃合同,，你是從第同事李某處租的，屬于轉(zhuǎn)租,。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意,，否則無效?；蚝贤屑s定,，可以轉(zhuǎn)租。在合同無效的情況下,，房東可以讓你搬出,。你們只能重新簽合同。你可以向李某主張返還房租,。
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    2021-05-11 07:58:26
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• 

  羅超

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  • 答謝
    按照你的描述,，可以到法院去起訴，主張你的合法權(quán)利,，謝謝,！我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-05-11 08:10:53
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• 

  卞博

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    根據(jù)合同的相對(duì)性原則,，如果你拿不出中介方與房屋所有人簽訂的委托合同，那么可能會(huì)認(rèn)定為轉(zhuǎn)租行為,。那么房主是有權(quán)以未能及時(shí)繳納租金對(duì)你進(jìn)行退租,。但事后你可以以合同違約為由起訴中介公司并要求賠償。
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    2021-05-11 15:18:24
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• 

  吳天全

  律師

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    您好,，如果您有證據(jù)證明房東知道李某轉(zhuǎn)租給您超過6個(gè)月且沒有明確表示反對(duì)的,，一般認(rèn)為李某有權(quán)轉(zhuǎn)租給您。但是如果您為了正常使用房屋,，可以和房東協(xié)商,，并簽署書面協(xié)議，約定您和房東共同起訴李,，您可以適當(dāng)再支付部分租金,，待勝訴并執(zhí)行后，抵作您后續(xù)租金,。當(dāng)然,，這樣對(duì)您來說是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)檫@部分租金有可能多付,，但未能勝訴或執(zhí)行回來,。或者您不愿承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的話,，那就只能跟房東說,，你已經(jīng)付完租金了，沒法再多付租金,，他愿意起訴,，就讓法院判決吧，如果法院沒判決你搬出（有可能）,，你就繼續(xù)居住,，如果法院判決你搬出，那你就已經(jīng)支付李某,，但是未能繼續(xù)居住期間的租金,，可以起訴李某退還，并要求李某賠償損失,。
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    2021-05-17 15:48:27
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