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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權(quán)  ? 請問律師
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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-04-07 15:45:06

婚前我自己付首付買的房子，寫我自己一人名字,，婚后夫妻共同還貸
這種情況下可以把房子產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)給父母嗎,？可以的話通過何種方式？是否需要配偶簽字,？
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補
因為協(xié)商后未能取得配偶同意,，所以想私下進行,，這種情況下是否有辦法不通過配偶就將使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給父母,？后續(xù)貸款也由父母來還
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2021-04-07 15:49:45
補
如果只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)也就是居住權(quán)的話，也需要配偶簽字嗎,？目的并不是為了離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn),，是為了讓對方在今后任何情況下都無權(quán)處置這套房屋
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2021-04-07 16:06:56
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53位律師解答

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      2021-04-07 15:45:56
    • 樓主：
      是不管轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)都需要配偶簽字嗎,？
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      2021-04-07 15:46:49
    • 匿名 服務(wù)方：
      需要的，因為是夫妻共同財產(chǎn),。。,。
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      2021-04-07 15:59:07
    • 答謝
      貸款能還清前世不能過戶給別人的,。貸款還清后可以轉(zhuǎn)給父母，但是需要配偶簽字,。還有不簽字房管局是不會給辦理過戶的,。
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      2021-04-07 15:46:26
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，我是主要做婚姻家事糾紛的律師,，根據(jù)你的描述,，如果把房子過戶給你的父母,，可以通過贈與的方式,。但是去不動產(chǎn)登記部門辦理過戶的時候，需要配偶的同意并簽字。因為這套房子是屬于夫妻共同財產(chǎn),。
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      2021-04-07 15:46:53
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥3.88
    • 答謝
      父母沒有房產(chǎn)的，根據(jù)民法典的規(guī)定,，你們可以設(shè)置居住權(quán)，也就是你說的使用,，這樣需要配偶同意,。 至于過戶給老人,，要看當(dāng)?shù)刭I房政策,，老人有沒有資格，如果沒問題,，配偶同意就可以一起去辦過戶,。
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      2021-04-07 15:48:18
  • ￥3.88
    • 您好，婚前個人付首付,，且登記在自己名下的房子屬于個人財產(chǎn),，但是婚后共同還貸部分和房屋增值部分要補償給對方，您這邊可以自由處分房產(chǎn),，但是對方也是可以要求您給予補償?shù)?，如果不是離婚分割的話，建議建議與對方溝通房屋處分問題,。
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      2021-04-07 15:48:28
    • 黃美溪 服務(wù)方：
      您是可以直接處分房屋所有權(quán)的,，但是房貸沒有還清的話，是不能過戶的,，可以與父母訂好轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，這個是不需要對方同意的。
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      2021-04-07 15:54:03
    • 答謝
      你好,，目前房子還有貸款沒有還清的情況下,，是無法辦理房屋過戶手續(xù)到你父母的名下，而且需要你的配偶簽字配合辦理
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      2021-04-07 15:50:15
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 答謝
      對于您所講的這種情況,，如果該房產(chǎn)由銀行按揭貸款沒有償還完畢。按照法律的規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓給包括父母在內(nèi)的其他人的,。并且這種情況屬于婚后共同財產(chǎn),，在償還完畢銀行貸款后，要由夫妻雙方共同同意才能辦理贈予過戶手續(xù),。
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      2021-04-07 15:51:36
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      您可以通過可以直接與父母簽訂贈予協(xié)議將房屋贈予給父母,，協(xié)議簽訂之后,，直接將房屋過戶到父母名下。對于婚后還貸的部分,，當(dāng)然避免不了屬于夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時可能被另一方配偶要求分割
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      2021-04-07 15:53:52
    • 匿名 服務(wù)方：
      提示你現(xiàn)在的房產(chǎn)沒有還清貸款，沒有不動產(chǎn)權(quán)登記證是不可能辦理過戶的,，銀行也不允許將還貸轉(zhuǎn)移給父母,。只有還清貸款之后解除抵押，這樣才可以辦理過戶
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      2021-04-07 15:55:28
  • ￥3.88
    • 答謝
      你好,，貸款沒還完之前沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，但是可以設(shè)置居住權(quán)，也就是你所說的使用權(quán),。需要配偶同意
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      2021-04-07 15:54:31
  • ￥3.88
    • 婚前購買房子,，并且登記的是自己的名字。那么是屬于你個人的財產(chǎn),。你可以通過贈予或者買賣的方式把房子的所有權(quán)給父母,，不需要配偶簽字但是應(yīng)該補償對方婚后共同還貸部分,。如果你想把房屋所有權(quán)留在自己手里,，單純的只是給父母用的話，可以專門為爸媽對這個房屋登記居住權(quán),，不過房子只要給你爸媽登記了居住權(quán),，房子你爸媽可以隨意居住,，你再也不能去買賣,，或者出租這個房子啦,。
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      2021-04-07 15:54:59
    • 答謝
      你好,，如果房子現(xiàn)在沒有還完貸款,，就無法解壓,，也就不能過戶，使用權(quán)可以交給父母使用就可以,，不用辦什么手續(xù),。婚前婚后是以領(lǐng)結(jié)婚證為準(zhǔn)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),。
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      2021-04-07 15:55:00
    • 答謝
      你好朋友,，根據(jù)你描述的情況，這棟房產(chǎn)屬于你的婚前個人財產(chǎn),，婚后你們共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，你對房子具有完全的出分權(quán)，可以與父母簽訂協(xié)議約定使用權(quán)等歸父母所有
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      2021-04-07 15:56:20
    • 答謝
      你好,，我是安徽合肥專業(yè)房產(chǎn)律師,，你如果在合肥，只要你把房子貸款還清,，直接過戶到你父母名下即可,。這個不需要你配偶同意。
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      2021-04-07 15:58:12
    • 匿名 服務(wù)方：
      你的房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),，你可以自由處置
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      2021-04-07 15:58:49
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗,，這種情況是屬于你婚前的個人財產(chǎn)為主，然后共同的作為共同的債務(wù)和權(quán)益進行分配,，還是有辦法達到目的的,。
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      2021-04-07 16:00:44
    • 答謝
      你說的情況，屬于男方個人財產(chǎn),，只是婚后還貸部分及對應(yīng)的房屋增值部分,，有一半屬于女方?？梢匀ゲ粍赢a(chǎn)中心咨詢辦理過戶事宜,。
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      2021-04-07 16:01:11
    • 匿名 服務(wù)方：
      你好。你說的情況,，可以去不動產(chǎn)中心為你父親設(shè)立居住權(quán)登記,。
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      2021-04-07 16:35:24
    • 答謝
      首先說一下你這個房子還有貸款，是不是能夠過戶,，需要經(jīng)過銀行統(tǒng)一,，如果銀行不同意是沒辦法過戶的。其次你這個房子如果銀行同意可以過戶的情況下,，以買賣的方式進行交易,，交的稅是最低的。事,，先去問一下房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)內(nèi)的最低警示價是多少,，按照最低警示價來成交。
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      2021-04-07 16:04:25
    • 答謝
      您這樣操作的目的是什么,，要結(jié)合您的目的判斷有沒有必要采取這些措施,。目前來看,，如果是擔(dān)心房子全部變成夫妻共同財產(chǎn)那你這樣操作的意義不大。
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      2021-04-07 16:05:45
    • 樓主：
      目的是為了把這套房子一直給父母住,，并且讓對方在今后任何情況下都無權(quán)處置這套房屋
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      2021-04-07 16:08:07
    • 答謝
      根據(jù)你的描述，房屋是婚前購買且只登記你一人名字,，可以轉(zhuǎn)讓給你的父母,，但如果有貸款，轉(zhuǎn)讓是要通過買賣,，或贈與等手續(xù),，貸款沒還完情況下，是不能轉(zhuǎn)讓登記的,。就目前情況下,，你配偶也不能自行處置該房產(chǎn)的，你不必?fù)?dān)心,。
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      2021-04-07 16:14:38
    • 答謝
      你好,，因為貸款沒有還清，所以變更還款人難度很大,；此外,，婚后共同還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)的；如果需要設(shè)立居住權(quán),，可以去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢辦理,。
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      2021-04-07 16:18:23
    • 答謝
      你好，根據(jù)你描述的事實和問題,，本律師做如下解答,，僅供參考：首先，房屋所有權(quán)是屬于你的,，但是你的房子屬于按揭,，銀行有抵押權(quán)，所以過戶很難,。其次,，還的房貸屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)，在離婚時你應(yīng)當(dāng)將已還房貸款的一般支付給你的妻子,，還有房屋增值部分應(yīng)當(dāng)給到你妻子,。具體居住權(quán)問題，建議你去問一下不懂邊中心,，應(yīng)當(dāng)要登記,。
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      2021-04-07 16:20:06
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如果能辦產(chǎn)權(quán)證了，直接去不到產(chǎn)登記中心簽贈與或者買賣合同辦理過戶就可以了,！因為在你一個人的名下,，辦理過戶根本不需要你配偶的同意,。
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      2021-04-07 16:31:19
    • 答謝
      你好，你的這種情況,，設(shè)立居住權(quán)是不需要你的配偶同意的,，目前這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在你，只要你同意就行,。 同樣的,，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是你，所以你想辦理過戶也是沒問題的,，只是辦理過戶的話,，費用會比較高，其實你直接設(shè)居住權(quán)就夠了,。
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      2021-04-07 16:32:10
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥3.88
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，婚前個人出資購房登記,，在一人名下該房屋為婚前個人財產(chǎn),，對配偶婚后共同還貸，那么房屋的增值部分以及房貸的部分在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，這里面不管你是轉(zhuǎn)移使用權(quán)或者是產(chǎn)權(quán),，都需要經(jīng)過你的配偶同意，配偶不同意,，無法進行過戶,。
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      2021-04-07 16:35:39
    • 答謝
      首先，你的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)（在婚后貸款的部分）,，其次,，你如果私下把房子過戶到你父母名下你妻子肯定不會同意的，她如果知道了肯定會追究你的責(zé)任,，最后還是協(xié)商好為尚,。
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      2021-04-07 16:37:06
  • 歐佳佳

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，如果您想房子過戶給你的父母,，需要先還清貸款,，等貸款還清之后，可以簽訂贈與的方式給你父母,，并且去房地產(chǎn)登記部門辦理過戶的時候,，還需要配偶的同意并簽字。如果你配偶不同意,，可以根據(jù)民法典的規(guī)定,，在你們房子上面設(shè)立居住權(quán)。
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      2021-04-07 16:46:31
    • 答謝
      房子產(chǎn)權(quán)如果不經(jīng)過配偶很難過戶給對方,，如果只是保障居住權(quán)的話完全可以,。如果只保障居住權(quán)的話,，完全可以和那個居住權(quán)人簽署相應(yīng)的居住權(quán)合同，來保障他對于這個住宅享有一定的占有使用的用益物權(quán),，用以來滿足生活居住的需要
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      2021-04-07 17:01:27
  • ￥3.88
    • 答謝
      房子屬于婚前個人財產(chǎn),，這種轉(zhuǎn)讓沒有任何意義。配偶可以分割的是婚后還貸部分以及對應(yīng)的房屋增值部分,。即便房子轉(zhuǎn)讓了,，也不影響這部分的分割。居住權(quán)屬于法定權(quán)利,，靠這種轉(zhuǎn)讓不可能排除居住權(quán)。
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      2021-04-07 17:17:13
    • 答謝
      你好,，不可以,。婚前你付的首付部分對應(yīng)房產(chǎn)部分以及首付外一半的份額屬于你個人,，其他屬于你配偶,。你配偶不同意的話，你屬于無權(quán)處分,。具體詳談
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      2021-04-07 17:22:38
    • 答謝
      你好,，按照你的描述，首先你要明確,，現(xiàn)在房屋屬于還貸期間,，如果你想過戶給父母，那么需要還清貸款,，否則無法過戶,。 其次，要想達到你的描述要求,，必須是將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到父母名下,。房屋使用權(quán)無法完成你的要求。 最后,，房屋只要是登記在你個人名下,，還清貸款，你就可以過戶給你父母,，無需對方配合,。
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      2021-04-07 17:41:55
    • 答謝
      照你的描述，如果只轉(zhuǎn)讓使用權(quán),，也就是居住權(quán)的話,，需要配偶簽字的，目前并不是為了離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn),，對吧,？有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。
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      2021-04-07 17:44:33
    • 答謝
      你好,，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋屬于你個人財產(chǎn),，但是夫妻共同還貸及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),。由于民法典的實施，抵押的房屋亦可過戶,，建議你詢問當(dāng)?shù)胤抗懿块T相關(guān)事宜,。
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      2021-04-07 17:46:24
  • ￥3.88
    • 要想轉(zhuǎn)讓給你的父母，前提是必須要先把貸款還完以后才能辦理,，否則無法辦理,。如果你想讓你的父母有居住權(quán)，雙方簽訂一份居住權(quán)合同,，然后去房管局備案,，這樣以后即使賣房子，居住權(quán)也不會撤銷,。
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      2021-04-07 17:59:33
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，婚前購買的房子毫無疑問屬于你的,，但是婚后共同還貸增值部分對方可以請求分割,。
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      2021-04-07 18:00:43
  • ￥3.88
    • 根據(jù)你的描述，在沒有還清貸款的情況下,，房屋產(chǎn)權(quán)是不能轉(zhuǎn)移到你的父母名下,。居住權(quán)需要你們夫妻雙方簽字。另外,，你婚前首付款屬于你的個人財產(chǎn),，婚后共同還貸的部分在沒有約定之下屬于夫妻共同財產(chǎn)。剩余的貸款想讓你的父母來還的話一定要簽贈予你個人的合同或者簽借款協(xié)議但不寫還款日期,，并且保留好每一筆轉(zhuǎn)帳記錄,。
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      2021-04-07 18:00:45
    • 答謝
      您好，您的問題涉及房產(chǎn)分割糾紛,。 婚前一方單獨購買房子并登記在個人名下的,，一般屬于個人婚前財產(chǎn)，與另一方無關(guān),?；楹笤诜慨a(chǎn)證上添加姓名的行為屬于房屋贈與行為，房屋變更登記以后,，贈與行為正式生效,，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),，雙方共同擁有。
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      2021-04-07 18:01:50
  • 祁鳴

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      這個情況最好是在離婚的時候處理這個房子,，按照你的情況房子判決給你的可能性還是很大的,，你只要補償對方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同還貸
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      2021-04-07 20:56:59
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