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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 其他  ? 請問律師
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其他 | 2021-03-13 16:20:19

因?yàn)橐咔榕嘤?xùn)機(jī)構(gòu)無法存活,，想撤場也無法順利撤場，麻煩各位律師
我租用了購物中心的一個(gè)300平店鋪?zhàn)鲆魳奉惻嘤?xùn),。簽訂合同時(shí),，因?yàn)闆]有疫情，租金比較高,，努努力還是能生存的,。 從20年1月底開始，疫情反反復(fù)復(fù),，培訓(xùn)業(yè)不是關(guān)門就是停課,，再加上購物中心也受疫情影響，人流量大不如前,。營業(yè)額一落千丈,，無法存活。 和商場溝通能否降租(因?yàn)榻谡w環(huán)境不行,，附近的購物中心招商,，同面積房租一個(gè)月比我這里能少1萬2千元)得到的回復(fù)是不會(huì)降租。 另外我詢問,，根據(jù)教育部門政策我從1月25號(hào)到3月1號(hào)這期間,，我一直處于關(guān)門停業(yè)狀態(tài)，能否房租減免,，也被告知不可以,。 沒辦法我開始咨詢撤場方式，(合同期還有27個(gè)月)，告知我必須要再干半年,，等他們招商,。如果招到，可以提前撤,，招商招不到的話,，半年后我可以撤場。然后要扣我三個(gè)月的房租押金,。還有因?yàn)槲覀兪桥嘤?xùn)屬于預(yù)收費(fèi)商家,，還另外還押了我們2個(gè)月的租金，說也要扣,。我告訴商管,，學(xué)員我自行安排消課，全部帶走,，保證不給商場遺留任何問題,。這個(gè)錢得退還給我。她們說要咨詢她們的律師,。 我想請問: 1,，2021年教育部門要求疫情關(guān)門停業(yè)1個(gè)月的時(shí)間，關(guān)門停業(yè)期間,，我是否可以拒付租金,。 2,，因?yàn)槲沂穷A(yù)付費(fèi)商家,，在我承諾安排好所有學(xué)員的情況下，能否要回預(yù)付費(fèi)商家單獨(dú)交的這2個(gè)月押金 3,，如果我要立即撤場,，可以因?yàn)橐咔椴豢煽沽Γ獬贤?，要回押金嗎,？或是有更好能維護(hù)自己的方法。 4如果我按照商場要求再呆半年撤場,，商場平穩(wěn)找到其他商家入駐,，有沒有什么條例可依，或是怎樣談,，可以全額退那3個(gè)月的房租押金,，部分退都可以。 4另外商場說立即撤場,，會(huì)扣我的保證金,，還要追訴我補(bǔ)償他們的損失，她們是否有權(quán)利追訴我賠償？ 我的目的就是盡可能減少我的損失,，還有其他沒有想到的地方,，也請各位律師幫忙指點(diǎn)。感謝??
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54位律師解答

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    • 如果幾十年的律師經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問的經(jīng)驗(yàn),，這種情況你應(yīng)該慎重處理，可以爭取少付一些資金,，形成自己的權(quán)益保護(hù),。
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      2021-03-13 16:22:12
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 疫情屬于不可抗力，根據(jù)影響,，可以要求減免租金,、延長租期或者解除租賃合同退租退押金。協(xié)商不成,，可以去法院起訴,。你需要提供受疫情影響的證據(jù)，包括營業(yè)流水,、視頻監(jiān)控等等,。違約金確有過高，可以要求法院根據(jù)疫情影響情況予以適當(dāng)減免,。因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。不可抗力，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方,，以減輕可能給對方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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      2021-03-13 16:22:46
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對于第一個(gè)問題,，在疫情期間,，按照當(dāng)?shù)卣约爸鞴懿块T規(guī)定，因?yàn)樾袠I(yè)的要求迫使停業(yè)的,，屬于不可抗力因素,，只能針對合同因?yàn)榧s需要承擔(dān)的違約責(zé)任，但是并不必然,，必須要減少,，或者免除租金,。
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      2021-03-13 16:24:07
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果出租方非自然人，或者非商業(yè)性質(zhì)的出租方,，根據(jù)國家政府的相關(guān)規(guī)定,，可以減少或者順延一個(gè)月，以降低經(jīng)營者風(fēng)險(xiǎn)
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      2021-03-13 16:27:10
    • 匿名 服務(wù)方：
      那來如果經(jīng)營者確實(shí)是因?yàn)橐咔闊o法再繼續(xù)經(jīng)營,，再繼續(xù)經(jīng)營下去,，將導(dǎo)致擴(kuò)大經(jīng)營損失，這種情況可以向出租方發(fā)函,，出租方不同意解除租賃合同,，可以向法院提起訴訟
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      2021-03-13 16:28:55
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    • 您好，由于本地根據(jù)疫情采取相關(guān)的防疫政策而導(dǎo)致停業(yè) 屬于一種不可抗力,，期間的租金和租期商場應(yīng)該減免或延續(xù),，可以在無法協(xié)商解除租賃合同情況下起訴商場來確認(rèn)解除合同同時(shí)退還押金
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      2021-03-13 16:27:47
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    • 租金如果房東不同意的話你是不能拒絕支付的，疫情屬不屬于不可抗力這個(gè)是有爭議的,，一般不會(huì)認(rèn)定,，只是一個(gè)參考因素
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      2021-03-13 16:29:18
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    • 你好朋友，首先你第一個(gè)問題,，關(guān)門營業(yè)期間,，拒付租金的問題：因?yàn)橐咔樵颍姓铌P(guān)門禁止?fàn)I業(yè),，這種情況屬于不可抗力,，可以主張無責(zé)解除合同，也就是說可以主張拒付租金,，至少這期間的損失不能由你一方全部承擔(dān),。 第二，可以要回2個(gè)月的預(yù)交押金,，如果協(xié)商不成,，建議通過起訴解決,。 第三,，因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽Γ憧梢灾鲝埥獬贤? 第四,，可以協(xié)商處理,，疫情導(dǎo)致的損失應(yīng)該由協(xié)議雙方共同分擔(dān)。 第五,，他們起訴是他們的權(quán)利,，但賠償多少并不是按照他們主張的來的，你立刻撤場,，沒有給對方合理的準(zhǔn)備時(shí)間,，也是要代理承擔(dān)損失的。 以上是對你問題的解答,，如果有什么不清楚的可以繼續(xù)補(bǔ)充提問
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      2021-03-13 16:33:30
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    • 1.如果有書面通知,，符合不可抗力規(guī)定，是可以要求免除的,。 2.你可以主張返還，但出租方可能會(huì)以先履行抗辯權(quán)為由拒絕,。
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      2021-03-13 16:41:57
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    • 疫情屬于不可抗力行為,，根據(jù)國家規(guī)定，租金應(yīng)該降低,，根據(jù)公平正義原則,，租金也是應(yīng)該減少的。這種情況可以起訴對方,，要求降低租金,。
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      2021-03-13 16:42:43
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    • 嗯,，您好，您這邊是否有租房合同呢,？如果有合同的話,，合同可以拿出來看一下，看一下上面如何約定,，比如說違約條款啊，押金條款等,，疫情期間確實(shí)有減租的相關(guān)規(guī)定,，建議您這邊去去當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站上查詢一下，當(dāng)時(shí)關(guān)于減租政策一般是都是有的,，另外就是說押金沒有其他特殊條件下的話,，是可以退還的，然后退租的話,，正常情況下與對方提前商量也是可以的,，這個(gè)還是要取決于您這邊的租房合同是怎么寫的，建議您租房合同可以拍出來給大家看一下,。
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      2021-03-13 16:51:16
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    • 對方不履行,，那么對方不履行相關(guān)的義務(wù)呢,，要盡早起訴處理要求履行相應(yīng)的義務(wù)，或者合同終止的要求,。對方不履行,，那么對方不履行相關(guān)的義務(wù)呢，要盡早起訴處理要求履行相應(yīng)的義務(wù),，或者合同終止的要求,。
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      2021-03-13 16:54:17
    • 匿名 服務(wù)方：
      未履行，如果對方在你發(fā)貨后沒有履行相應(yīng)的付款以后可以收集送貨單,，并且之前的約定盡早提出處理詳細(xì)可以頭像咨詢,。
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      2021-03-13 16:54:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      違約… 《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。 《民法通則》第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失
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      2021-03-13 16:55:06
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    • 首先,，由于眾所周知的原因造成停業(yè)的可以適當(dāng)要求減免租金，其次,，可以以不可抗力來解除合同并且要求退回押金,，最后你們都是可以協(xié)商處理你們之間承租的事情。不可歸責(zé)的原因可以接觸合同并且退還押金并且不需要支付違約金,，雙方友好解除合同即可,。
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      2021-03-13 17:04:40
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    • ① 你方可以教育部門指令教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)停止教學(xué)活動(dòng)一個(gè)月為由，主張返還相應(yīng)期間的租金,。 ② 關(guān)于押金退還的問題,，需視你方與對方簽訂的合同而定。但根據(jù)交易習(xí)慣,，通常在你方處理相關(guān)后續(xù)事務(wù)后,，有權(quán)要求對方退還押金。 ③ 你方可以不可抗力為由主張立即解除合同,，但你方需舉證證明疫情給你方經(jīng)營造成實(shí)質(zhì)性困難,，相關(guān)情形足以認(rèn)定構(gòu)成不可抗力。 ④ 如果按照對方要求,，你方繼續(xù)經(jīng)營半年,，建議你方現(xiàn)在即與對方約定，此間租金應(yīng)在對方找到下家后予以退還,。否則，你方無理由要求對方退還此期間的租金,。因?yàn)?，你方的同意可視為對原租賃合同的修改,。 ⑤ 如果你方有正當(dāng)理由單方解除合同，對方無權(quán)扣留保證金,，也無權(quán)要求你方承擔(dān)損失,。
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      2021-03-13 17:13:16
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    • 如果現(xiàn)在在于疫情原因不可抗力解除合同。而且不承擔(dān)違約責(zé)任已經(jīng)不可能了,，太晚了?，F(xiàn)在可以去法院起訴，要求解除合同,，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償商場違約金?？鄣暨`約金之后,，剩余的房租押金都可以退還。
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      2021-03-13 17:46:31
    • 匿名 服務(wù)方：
      不需要再等了半年之后,。
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      2021-03-13 17:46:48
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況，疫情屬于不可抗力,，可以要求不承擔(dān)違約責(zé)任,，因此對方要求扣保證金并要求賠償?shù)恼f法不符合法律規(guī)定。
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      2021-03-13 17:53:12
    • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，疫情期間能否減免房租,，還要看對方是一個(gè)什么樣的單位,，如果對方是私人單位，一般只能協(xié)商處理,，沒有權(quán)利強(qiáng)制要求減免租金,，如果撤場考慮到疫情原因，可以以刑事變更為原則,，一般就算承擔(dān)違約責(zé)任,，違約責(zé)任也會(huì)很低，因?yàn)橐紤]現(xiàn)實(shí)的這個(gè)疫情情況,。所以建議您可以考慮撤場的方式解決,，就是解除合同撤場要回押金，如果對方不同意起訴要求你承擔(dān)違約責(zé)任,，法院判決的違約責(zé)任應(yīng)該也會(huì)很低
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      2021-03-13 17:54:09
    • 劉志凱 服務(wù)方：
      你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，疫情期間能否減免房租,，還要看對方是一個(gè)什么樣的單位,，如果對方是私人單位，一般只能協(xié)商處理,，沒有權(quán)利強(qiáng)制要求減免租金,，如果撤場考慮到疫情原因，可以以刑事變更為原則,，一般就算承擔(dān)違約責(zé)任,，違約責(zé)任也會(huì)很低，因?yàn)橐紤]現(xiàn)實(shí)的這個(gè)疫情情況,。所以建議您可以考慮撤場的方式解決,，就是解除合同撤場要回押金，如果對方不同意起訴要求你承擔(dān)違約責(zé)任,，法院判決的違約責(zé)任應(yīng)該也會(huì)很低
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      2021-03-13 17:55:01
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    • 你好,，因?yàn)椴豢煽沽Γ闶强梢砸蠼獬贤?，并且不承?dān)違約責(zé)任的,，但是對方并沒有免除租金的義務(wù)，你可以立馬撤場解除合同
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      2021-03-13 18:12:00
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    • 你好,，根據(jù)你說情況來看,，如果因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致門面租賃合同不能延續(xù)的話可以跟商場或者是業(yè)主方協(xié)商解除合同，根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金之后,，解除合同就不用再繼續(xù)以后的租金了
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      2021-03-13 18:14:53
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1,、《教育部提醒：切實(shí)加強(qiáng)寒假期間校外培訓(xùn)場所疫情防控和規(guī)范管理工作》規(guī)定了培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不得一次性收取或變相收取時(shí)間跨度超過3個(gè)月的費(fèi)用，沒有規(guī)定出租人減免培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租金,，所以,，出租人可以不退租、不減租,。 2,、可以要回預(yù)付商家的2個(gè)月押金。 3,、如果解除租賃合同,，構(gòu)成違約，需要支付違約金,，如果押金數(shù)額與約定的違約金數(shù)額一致,，商家可以不返還。 4,、商家招租,，半年后給你退租，這是你與商家協(xié)商。 建議,，你可以與商家協(xié)商,，補(bǔ)充協(xié)議,，可以轉(zhuǎn)租,。你自行轉(zhuǎn)租給別人。
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      2021-03-13 18:45:57
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，疫情屬于不可抗力，在這里面,，你可以要求減免房租,，但是不能不支付房租，最好還是能跟商場進(jìn)協(xié)商,，協(xié)商不了,，可以通過向法院提起訴訟的方式解決以上問題。
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      2021-03-13 19:00:15
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    • 你好,，建議盡快離場,，你離場后才能能不用繼續(xù)支付房屋租金，你現(xiàn)在占有房屋,，即使不適用也要承擔(dān)房屋租金,。 至于是否承擔(dān)違約責(zé)任，你可以利用疫情,，來作為你離場解除合同理由,。將來即使承擔(dān)違約責(zé)任也不會(huì)太多。 押金肯定得推給你,，這是兩回事,。
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      2021-03-13 19:22:25
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況,，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，有約按約沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理。
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      2021-03-13 19:26:09
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    • 根據(jù)最高法的有關(guān)規(guī)定,，因疫情產(chǎn)生的合同糾紛,，協(xié)商不成的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求對合同內(nèi)容作出變更,，由雙方分擔(dān)損失,。
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      2021-03-13 19:27:41
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，疫情發(fā)生屬于不可抗力,，對合同雙方都會(huì)造成損失,。因此，“2021年教育部門要求疫情關(guān)門停業(yè)1個(gè)月的時(shí)間“，關(guān)門停業(yè)期間,，你可以要求降低租金,。如果解除合同，是可以要求退還押金的,。
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      2021-03-13 19:57:51
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    • 對于您所講的這種情況呢,，如果與對方出租方協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟處理,。由法院判決,，依法減免之前的租金，并解除租賃合同,。
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      2021-03-13 20:24:54
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    • 對于疫情問題國家有相關(guān)政策,，特別是租賃方面的問題，租金是可以減免,，當(dāng)?shù)貞?yīng)該有配套的政策,，再是可以與出租方協(xié)商處理，協(xié)商不成還可以訴訟解決,。
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      2021-03-13 20:51:48
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 您好,！根據(jù)您所述情況，如果有書面停業(yè)文件,，才可以法律規(guī)定的不可抗力免責(zé)為由,，提出要求免租。而疫情原因并不屬于不可抗力免責(zé)事由,，仍需按合同約定執(zhí)行,。 您可以通過訴訟解除合同，減少雙方損失,，但您需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,，而對方要求并不合理。
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      2021-03-13 20:56:42
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    • 你好,，我是張律師,，很高興回答您提出的法律問題，關(guān)于疫情期間的房租一般情況下是給予減免的,，這個(gè)你可以要求對方給減免房租,。押金應(yīng)該退給你，提前解除合同可以協(xié)商退租金,，可以起訴解決,，對方有權(quán)利提出你要賠償，但是可以拒絕,，讓物業(yè)起訴解決,。
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      2021-03-13 20:57:09
  • ￥0.47
    • 疫情屬于不可抗力，因不可抗力而導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，可以起訴解除合同返還押金及保證金,。
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      2021-03-13 21:01:27
  • ￥0.47
    • 疫情是不可抗力，也是國家安排停業(yè),，這一個(gè)月可以要求減租,。撤店可以解除合同，你們合同約定解除情形,，按照合同約定解除就行,。
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      2021-03-13 21:16:40
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    • 你好,，關(guān)于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托專業(yè)的律師幫你們維護(hù)合法的權(quán)益。
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      2021-03-13 21:25:54
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    • 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。根據(jù)你的描述,，你租用了購物中心的一個(gè)300平米的商鋪，對吧,？有沒有合同啊,，你合同需要拍照給我們看看。
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      2021-03-13 21:41:39
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    • 您提到了不可抗力,，是您免除違約責(zé)任的一個(gè)事由,，另外一個(gè)事由，是情勢變更,，政府部門的強(qiáng)制性政府指令也是您可以向?qū)Ψ教岢雒獬?zé)任的理由,。
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      2021-03-13 21:43:57
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    • 單方?jīng)]有權(quán)利拒付租金，只能協(xié)商,，或者向法院起訴解除,。押金的返還要看合同約定?？梢云鹪V,，能不能解除，根據(jù)受影響程度,，租金數(shù)額等,，由法院確定。可以提前和商場簽個(gè)退場協(xié)議,，到期后全額退給你押金,，關(guān)鍵是需要對方同意，誰也不能強(qiáng)迫,。提前退場屬于你違約,，商場可以要求你承擔(dān)違約金或損失。當(dāng)然,，如果是訴訟,，法院會(huì)考慮情勢變更等問題，予以適當(dāng)減少,。
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      2021-03-13 21:57:57
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    • 答謝
      你好,，合同講求意思自治，關(guān)鍵看合同里面是如何約定的,。沒有約定的話,，再參考法律的規(guī)定，根據(jù)各方過錯(cuò)程度,，分擔(dān)義務(wù)和責(zé)任,。
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      2021-03-13 22:53:25
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