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房屋租賃 | 2021-02-02 12:27:14

房產(chǎn)中介起訴跳單
2020年12月南京某房產(chǎn)中介帶看一套商業(yè)寫字樓,，后在不知情情況下簽了看房協(xié)議書,。后期又在其它中介租了該套房子。房東并未與任何中介簽訂獨(dú)家授權(quán),，我認(rèn)為我有選擇中介的權(quán)利,，之前的中介的協(xié)議完全是霸王條款，現(xiàn)在之前看房的那家中介起訴要求賠償,，法院打電話建議協(xié)商,，請(qǐng)問如何處理？該起訴是否合理,。
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26位律師解答

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      根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)，這種情況要看確實(shí)是否違反了中介的條款,，所謂的跳單構(gòu)成不構(gòu)成,，所以才是關(guān)鍵的問題和需要賠償。
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      2021-02-02 12:28:12
  • ￥17.5
    • 答謝
      您好,，這個(gè)看房協(xié)議確實(shí)存在限制您的權(quán)利免除自己義務(wù)的條款,，而且在簽訂時(shí)該中介沒有盡到提醒義務(wù)，應(yīng)該以霸王條款確認(rèn)該部分條款無效,。起訴您建議積極出庭答辯,。您沒有通過該中介介紹租賃房屋也沒有簽訂獨(dú)占授權(quán)委托代理協(xié)議情況下您無需向該中介支付居間費(fèi)
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      2021-02-02 12:29:59
    • 答謝
      你好，現(xiàn)在對(duì)方什么態(tài)度,？向你主張了多少,？對(duì)方起訴了你先主動(dòng)應(yīng)訴吧,，你拍合同不如拍訴狀，建議把訴狀發(fā)來看下
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      2021-02-02 12:34:52
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你描述的情況,，該看房協(xié)議書中關(guān)于看房后無論任何時(shí)候客戶再通過其他任何方式租賃或者購(gòu)買該房產(chǎn)的即為違約的條款限制客戶的權(quán)利，應(yīng)屬無效條款,，
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      2021-02-02 12:34:59
    • 答謝
      您好,，建議您積極應(yīng)訴。您這協(xié)議估計(jì)每一份都一樣,。您認(rèn)為的霸王條款當(dāng)初是否有另外提示您。如果沒有建議主張?jiān)摳袷綏l款無效,。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢
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      2021-02-02 12:35:24
    • 答謝
      中介起訴還是有合理理由的,。最高法已經(jīng)出臺(tái)了新的相關(guān)跳單處罰的政策。建議你還是跟中介協(xié)商少賠償一點(diǎn),。如果協(xié)商不了,，那就只能等法院判了，法院判多少就賠多少,。
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      2021-02-02 12:39:05
    • 答謝
      你好,，簽訂了該協(xié)議，就需要受該協(xié)議條款的約束,，不過該條款確實(shí)加重了你的義務(wù),，而減輕了對(duì)方的義務(wù)，可以以此不予支付或者要求減少支付,。
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      2021-02-02 12:40:41
  • ￥17.5
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好由于簽署了協(xié)議,，而且你不能證明存在欺詐脅迫的情形，所以你可能需要承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任,，或者你可以把全部合同發(fā)我看看我?guī)湍惴治鱿潞贤欠裼行А?/div>
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      2021-02-02 12:47:35
    • 答謝
      你好,，如果對(duì)方在合同簽訂時(shí)沒有進(jìn)行有效提示注意該條款，你可以主張條款無效,。 法律依據(jù):《民法典》第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 采用格式條款訂立合同的,，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求,，對(duì)該條款予以說明,。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容,。
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      2021-02-02 12:53:09
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      1.對(duì)方有起訴的權(quán)利,，不影響您抗辯。 2.你準(zhǔn)備證據(jù),，跟其他中介的合同,，以及其他可以證明是其他中介介紹的這套房子的證明。 3.不用擔(dān)心,，對(duì)方起訴也不一定就勝訴,，需要您準(zhǔn)備好反抗證據(jù)就行。 希望可以幫到你
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      2021-02-02 12:58:47
    • 答謝
      這種情況你可以直接起訴,，說明一下情況,，主張他里面的條款是霸王條款，對(duì)你不產(chǎn)生法律效力,，只要認(rèn)定了就可以了
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      2021-02-02 13:14:42
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      如果中介是房東的授權(quán)委托,，并且實(shí)際已經(jīng)為你們雙方房屋的租賃付出了勞動(dòng)，對(duì)方起訴當(dāng)然是有法律依據(jù)的,，就需要看,，中介公司那邊證據(jù)
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      2021-02-02 13:19:35
    • 答謝
      不知情的情況下簽了字是什么意思？不知情是受了欺詐還是別的什么情況,。按說成年人簽字前應(yīng)當(dāng)看清楚自己簽的什么內(nèi)容呀,，簽字了就代表認(rèn)可了協(xié)議，違約了當(dāng)然是要承擔(dān)責(zé)任的,。
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      2021-02-02 15:24:19
    • 答謝
      根據(jù)我們國(guó)家最新的民法典的規(guī)定：接受了中介的服務(wù),，使用了中介提供的信息，如果出現(xiàn)跳單的情況,，中介有權(quán)起訴你要求支付傭金,。但是前提是你使用了他的服務(wù)和信息促成了交易。至于法院協(xié)商看你自己的意愿,。
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      2021-02-02 16:31:47
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