35位律師解答

• 

  李新宇

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，如果這個微公司呢不履行和合同約定啊,，您這邊可以向法院起訴啊，而這物業(yè)的主管部門進行投訴反映,。
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    2021-01-18 14:35:20
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  • 樓主：
    你好,，我是物業(yè)方，是他們不按照規(guī)定走,，而且向多方投訴調(diào)解依然無果
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    2021-01-18 14:36:46
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  • 匿名 服務方：
    起訴吧
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    2021-01-18 14:38:24
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  • 匿名 服務方：
    業(yè)委會有權決定是否繼續(xù)續(xù)約,。
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    2021-01-18 14:39:09
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• 

  李鑫

  律師

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    109″
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    2021-01-18 14:37:34
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  • 樓主：
    選聘和辭聘物業(yè)公司按照相關法律法規(guī)必須召開業(yè)主大會進行選舉和選票決定而不是業(yè)主委員會自己擅自做主，業(yè)主委員會管理條例業(yè)主委員會有義務幫助物業(yè)公司催繳物業(yè)費,，而且他們本身就不繳費不具備業(yè)主委員會成員資格還不讓居民交費這我感覺就有點不合法了吧,。并且被其他物業(yè)公司收買挑唆整事我們公司也有充分證據(jù)
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    2021-01-18 14:41:49
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  • 匿名 服務方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，這個的確是對方的不合法的行為啊,，嗯,，根據(jù)你的這個描述呀，首先呢,，這個業(yè)主管理委員會,，業(yè)主委員會也就是沒有按這個惡相關的條例來按照辦事挑唆這個其他業(yè)主不交費，那他肯定侵犯了你的合法權益,，如果有這個充分的證據(jù)的話,，是可以起訴他們的，這完全沒有問題,。
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    2021-01-18 14:57:30
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• 

  趙宴敏

  律師

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    你們是物業(yè)公司,，但是你說你們拖欠物業(yè)費，這個沒明白,。 再者,，我想，你們現(xiàn)在主要擔心的是業(yè)主不明真相影響你們的工作吧,？這個就不是法律問題了,。業(yè)主群肯定不想接收物業(yè)的人，我的建議是你們可以組織一些活動,，改善關系等等,。
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    2021-01-18 14:38:27
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，對于您的描述歸納,，你們與業(yè)委會之間,，主要存在三個問題，第一個問題是物業(yè)費的問題,，第二個問題,，寫關于合同到期應否可以續(xù)簽合同的問題？以及不續(xù)簽合同,，之前產(chǎn)生物業(yè)設備的相關投入去向問題
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    2021-01-18 14:39:22
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  • 匿名 服務方：
    最第一個問題,，新的物業(yè)管理條例已經(jīng)明確了，業(yè)主如享受了物業(yè)收益,，以未交房為由拒付物業(yè)費不支持,。《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定,，已竣工但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用由建設單位交納。根據(jù)“權利與義務相統(tǒng)一”原則,，已通過訴訟成為物業(yè)所有權人并享有物業(yè)使用收益的買受人,，因其已實際享有了業(yè)主的權利及收益,，故不得以物業(yè)未交付為由，拒絕交付物業(yè)服務費用,。業(yè)主與使用人之間的法律關系不能改變業(yè)主屬于物業(yè)服務法律關系中相對人的地位,，業(yè)主不能以其非基于自愿被他人使用為由，向物業(yè)服務企業(yè)行使拒絕交納物業(yè)服務費用抗辯權,。
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    2021-01-18 14:42:39
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  • 匿名 服務方：
    對于這一點,，那么咱們物業(yè)管理公司可以向法院提起訴訟，對于第二個問題,，業(yè)委會與物業(yè)管理公司之間簽訂的合同已經(jīng)到期,，能不能繼續(xù)簽約？那么業(yè)委會如果他是作為有備案的資質(zhì),，可以做出決定是終止合同,，還是續(xù)合同？
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    2021-01-18 14:44:46
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  • 匿名 服務方：
    《物業(yè)管理條例》第十六條的規(guī)定：“業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,?！? 備案制度是一種具有獨立價值的監(jiān)督性行政管理手段，業(yè)主委員會的成立,、變更要通過在政府部門的備案,，以國家承認的形式使社會成員知曉并尊重備案事項所業(yè)已取得的法律效力，獲得向外公示的機會,。因此,，因為廢的備案可以做為賦予業(yè)主委員會進行對外活動的主體資格，產(chǎn)生的法律效力,，如果成立的業(yè)委會不具有，直至那么,，一委會的決定是無效的,，應由當?shù)氐慕值擂k事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府來決定
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    2021-01-18 14:49:36
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  • 匿名 服務方：
    最后一個問題，如果雙方都不能續(xù)簽合同,，那么,，如與業(yè)委會之間沒有約定前期投入設備及動產(chǎn)的費用，可以要求業(yè)委會與承接新的物業(yè)公司交接,，按照設備的折舊進行受讓,。但在司法實踐當中，如果新的物業(yè)公司不愿意承接受讓,，這也是比較被動的,，一旦提起訴訟，按照公平原則和受益原則，最多可以各自承擔一半
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    2021-01-18 14:56:43
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  • 匿名 服務方：
    另外是否決定續(xù)約合同,？還是罷免,，業(yè)委會是不能單方作出決定的，按照物業(yè)管理條例第12條和第15條的規(guī)需要通過業(yè)主大會開會表決通過,，才可以決定
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    2021-01-18 15:03:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，根據(jù)法律規(guī)定業(yè)主是有權以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)民法典相關規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的,，應當在知道或者應當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使,。 作為物業(yè)公司對于業(yè)主委員會濫用權利的行為，如果有證據(jù)可以另行提起侵權行為來向業(yè)主委員會來索賠,。
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    2021-01-18 14:39:35
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  • 劉闖 服務方：
    您好,，根據(jù)法律規(guī)定業(yè)主是有權以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)民法典相關規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的,，應當在知道或者應當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使,。 作為物業(yè)公司對于業(yè)主委員會濫用權利的行為，如果有證據(jù)可以另行提起侵權行為來向業(yè)主委員會來索賠,。
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    2021-01-18 14:39:38
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• 

  陳鳳翔

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  • 答謝
    這個要綜合具體的情況和證據(jù)材料來看,，目前來講您說到的多數(shù)情形很難用證據(jù)證明，而可以證明的情況如果有證據(jù),，那么業(yè)主大會也有權舉證起訴的,。
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    2021-01-18 14:40:54
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況只能按合同按照合同看看哪一方鋁業(yè)看出來哪一方面醫(yī)院。
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    2021-01-18 14:42:22
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    71″
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    2021-01-18 14:44:33
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• 

  張佳偉

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    你這個問題很棘手,，業(yè)主委員會是否具有主體資格,？能不能做被告？一般傾向于不能做被告,，那么拖欠你們的物業(yè)費是否能索要,？答案應該是肯定的。但是向誰索要,？是個問題,。
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    2021-01-18 14:45:04
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• 

  張華北

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  • 答謝
    你好，根據(jù)您描述的情況,，業(yè)主是有權利選擇物業(yè)公司的,，如果確實存在業(yè)主委員會要求解約的情況，你們可以起訴要求賠償你們的損失,。
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    2021-01-18 14:45:30
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• 

  羅超

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  • 答謝
    我們處理過類似的案件,，有了豐富的法律經(jīng)驗，可以給你進一步咨詢解答,，排憂解難,。 可以進一步解答 打官司物業(yè)公司,。
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    2021-01-18 14:45:43
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• 

  王寶珊

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    您好，現(xiàn)在雖然合同已經(jīng)到期,，但是根據(jù)《民法典》第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,，損害他人合法權益的民事法律行為無效?？梢酝ㄟ^訴訟的方式來維權
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    2021-01-18 14:48:37
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• 

  趙永利

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    梳理一下,，你提到共計三筆費用，前期入場交給老物業(yè)費用14萬,；拖欠物業(yè)費61萬;物業(yè)服務期間購買設施設備及升級社保費用28萬,。
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    2021-01-18 14:50:17
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  • 樓主：
    對，而且他們一分錢不給就讓我們走而且強行進場當?shù)毓俜經(jīng)Q定在沒有交接的情況下繼續(xù)由我們公司繼續(xù)服務,，而且他們不理會仍然繼續(xù)干擾我們工作
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    2021-01-18 14:51:37
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  • 匿名 服務方：
    這三筆費用一一說明,，1，前期給付老物業(yè)費用,，不能向現(xiàn)在業(yè)主或業(yè)委會主張,，因為沒有理由向其主張，要主張也只能和老物業(yè)主張,。
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    2021-01-18 14:52:03
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  • 匿名 服務方：
    二,，拖欠的物業(yè)費可以依法向業(yè)主主張，這是你們的權利,，盡快落實,，別過訴訟時效。
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    2021-01-18 14:53:14
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  • 匿名 服務方：
    三,，物業(yè)服務期間你們的設備設施投入,，是否經(jīng)過業(yè)委會同意，如果同意,，是否與業(yè)委會達成協(xié)議,，該筆費用如何承擔，是動維修基金還是業(yè)主共擔,？
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    2021-01-18 14:55:01
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  • 樓主：
    不算前期物業(yè)在我們服務三年內(nèi)還投入了28萬
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    2021-01-18 14:55:31
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  • 匿名 服務方：
    業(yè)委會與你們同時到期,，那在到期前業(yè)委會是否和新物業(yè)公司簽署新的物業(yè)服務合同？
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    2021-01-18 14:56:58
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  • 樓主：
    在我們投入的時候有些是因為主動恢復居民正常生活,，有些是通過業(yè)主委員會研究決定而且他們商量我們你們在這干花點就花點吧到期之后就卸磨殺驢搶我們，而且合同寫著公用設施設備更新全體業(yè)主承擔或啟動維修基金,，這屬于我們公司墊付的
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    2021-01-18 14:57:55
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  • 樓主：
    到期前與新物業(yè)簽了合同,。在我們沒到期的時候就開始公示大榜根本就沒有經(jīng)過業(yè)主的同意就擅自做主，并且新的物業(yè)是這個小區(qū)的居民啟的新物業(yè)執(zhí)照收買這伙人
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    2021-01-18 14:59:41
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  • 匿名 服務方：
    既然有約定,，跟換添加的設施設備,，可以要求全體業(yè)主承擔
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    2021-01-18 14:59:53
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  • 匿名 服務方：
    業(yè)委會在到期前與新物業(yè)簽署合同,，除非能將該合同作廢，否則你們可能無法在提供物業(yè)服務,。 先把欠你們的錢要回來再說吧
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    2021-01-18 15:02:16
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  • 樓主：
    他們就是表決一分錢不給直接讓我們走明著搶
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    2021-01-18 15:03:02
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  • 匿名 服務方：
    這不是表決就能免除責任的,，建議你們盡快法院起訴
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    2021-01-18 15:04:25
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• 

  巴波

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  • 答謝
    如果對方無故拖欠應付費用的，將構(gòu)成違約,，可以向法院起訴,，依法追究違約責任。當然對方可能也會答辯或者反訴,，建議做好全面的訴訟準備,。 您好，我是北京京都(上海)律師事務所的律師,，平臺認證律師,，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-01-18 14:55:53
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• 

  韓亞銳

  律師

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  • 答謝
    你好,。對于業(yè)主拖欠物業(yè)費的部分,，可以向法院提起訴訟，通過法院要回物業(yè)費及逾期利息,。至于合同能否續(xù)期,，依您的描述,，續(xù)期可能性不大，需及時止損,。希望對你有幫助,。
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    2021-01-18 14:57:36
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    如果你能夠證明你對小區(qū)設備的更新所花費的款項，所墊資,，所簽訂的物業(yè)服務合同,，并且經(jīng)過催告，小區(qū)業(yè)主委員會拒不支付相應的費用,，那么,，你去起訴，勝算的可能性比較大,。
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    2021-01-18 14:58:03
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  • 樓主：
    合同上只有公共設施設備更新需要全體業(yè)主承擔或者啟動維修基金,，我們屬于私下協(xié)商墊付的
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    2021-01-18 15:01:21
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• 

  張輝

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  • 答謝
    你好，我是張律師,，很高興給你解答您提出的法律問題,，你們與業(yè)主之間是一個物業(yè)服務管理合同糾紛，如果有業(yè)主拖欠物業(yè)費的話,，你們可以去法院對業(yè)主提起一個民事糾紛的訴訟,，要求業(yè)主繳納你們的物業(yè)費以及承擔 違約金。你們物業(yè)公司與業(yè)委會之間是一個委托代理合同糾紛,，你們可以起訴業(yè)委會,，要求業(yè)委會承擔相應的損失。
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    2021-01-18 15:00:40
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• 

  李士偉

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述,，首先合同到期，在業(yè)主委員會的組織投票下,，業(yè)主不同意繼續(xù)簽訂物業(yè)服務合同,，合同到期終止。終止后的問題就是你們應得的物業(yè)服務費以及損失賠償問題,，整理相關的證據(jù),，可以起訴到法院要求賠償，只要合同期內(nèi),，物業(yè)履行了相應的義務且證據(jù)充分,，勝訴的可能性較大。至于業(yè)委會濫用職權問題,，可以去相關部門投訴,。
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    2021-01-18 15:02:22
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  • 樓主：
    業(yè)主委員會自作主張做的決定，根本就沒讓老百姓參與，并且他們的所作所為相關部門投訴多次調(diào)解無果，說白了就是愛咋咋滴我就強干了
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    2021-01-18 15:04:32
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• 

  李曉軒

  律師

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    你們公司可以去法院起訴業(yè)委會要求解除合同,，支付拖欠的物業(yè)費和設備設施維護維修費有證據(jù)的話算數(shù)幾率很大,。如果要求繼續(xù)履行物業(yè)合同不好的。
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    2021-01-18 15:03:36
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗,，這種情況其實困難是非常大的,，一個走錯的話就有可能很難，進退維谷,，所以要采取強有力的權利和措施和法律技術就可以勝利,。
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    2021-01-18 15:03:41
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• 

  金偉

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  • 答謝
    你好，這個確實是不合法的行為,。首先,，這個業(yè)主管理委員會，沒有按照相關法律的規(guī)定,，選聘和辭聘物業(yè)公司必須召開業(yè)主大會進行選舉和選票來決定,，而不是業(yè)主委會員來自己決定。其次業(yè)主委員會管理條例對于由業(yè)主委員會幫助物業(yè)公司催物業(yè)費,。而他們不按照條例來挑唆其他業(yè)主不交費,，確實是侵犯了物業(yè)方的權利，你們可以向法院起訴,。
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    2021-01-18 15:06:41
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  • 樓主：
    前有車后有轍,，我們公司不會做違法的事按章程辦事，反而他們業(yè)主委員會不作為濫用職權不理會官方的決定還強行霸占小區(qū)
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    2021-01-18 15:12:29
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    125″
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    2021-01-18 15:10:11
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  • 樓主：
    他們的所作所為我們也不想續(xù)了,，我們只是想要回我們的投入費用,，他們想自制管理然后等我們走了在移交給跟他們一伙的公司就是不想給錢放賴
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    2021-01-18 15:20:09
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• 

  李萌立

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    沒有合理的理由，不繳納物業(yè)費,，物業(yè)公司起訴時大概率會得到支持的,。可以看看我的文章,。 即使退出小區(qū),，在有對小區(qū)投入建設的情況下，也不可能無條件推出,，協(xié)商不成,，只能訴訟。
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    2021-01-18 15:13:08
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• 

  秦惠芳

  律師

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    你好,，這種情況建議如果協(xié)商不成的話,，應當及時收集證據(jù)到法院起訴，要求對方停止侵權行為,，并且對于物業(yè)費也可以通過法院訴訟解決
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    2021-01-18 15:28:49
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• 

  張桂林

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述,。如果是業(yè)主委員會違約，協(xié)商不成的話,，你可以向法院起訴要求賠償物業(yè)管理產(chǎn)生的費用,。至于訴訟能否獲得法院支持，需要看雙方提供證據(jù)和庭審情況綜合判斷,。
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    2021-01-18 15:35:07
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• 

  王珍

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  ￥25

  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你的這個問題,，如果起訴的話去要求支付拖欠的物業(yè)費，包括這個,，你們?yōu)樾^(qū)的這個設施投入的這些資金啊,，等等，這些費用只要你們的證據(jù)充分充足,，你們肯定是勝訴的這是第一,。
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    2021-01-18 15:41:53
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  • 匿名 服務方：
    55″
    自動轉(zhuǎn)換：關于這個續(xù)約的問題，首先我們要看一下你們之前簽的這個合同里面是否對合同續(xù)約的時候提提前通知,，或者說解約的時候提前多少日通知,，有一個明確的約定，如果沒有這個約定的話,，那我們按照這個新的實施的這個民法典來說,，是應該提前60日書面通知咱們物業(yè)的啊，所以如果說呃這個業(yè)業(yè)主這邊業(yè)主大會這邊沒有說提前60書面通知咱們無業(yè),，那么給我們物業(yè)造成了一定的損失的話啊,，業(yè)主確實是需要來給我們物業(yè)公司非常損失的，這一點我們起訴是可以獲得這個勝訴的,，當然前提也是我們有相關的證據(jù)證明我們有相應的損失,。
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    2021-01-18 15:45:58
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  • 匿名 服務方：
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：但是呢，也只是追究一個損失啊,，賠償啊,，但是不能去強制要求對方去續(xù)約，這個是不符合民法資質(zhì)的這個意思的,，所以這點還希望你能意識到就我們可以追追溯的啊,，訴訟的一個兩個方面，第一就是我們支付的這個建設小區(qū)的相關費用啊,，還有物業(yè)業(yè)主這邊欠我們的物業(yè)費,，這是第一個，主要是費用問題,，第二個我們可以追究業(yè)主大會這邊的一個不續(xù)約,，不提前通知，不按法定的時間通知這個解約，而給我們造成了一定辭職的,，這個損失我們是不準確的,。
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    2021-01-18 15:47:20
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• 

  吳煒

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    如果是拖欠你們的錢那只能協(xié)商看看，讓他們交錢,，不交你也只能起訴了,，按照你們的物業(yè)服務合同和服務依據(jù)起訴
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    2021-01-18 15:45:33
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• 

  諶見平

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道你好，根據(jù)這個合同的法相關規(guī)定,，那么你現(xiàn)在跟業(yè)主跟業(yè)主年會議，這期間的合同,，你們是履行了承諾的履行,，那么由于他由于他由于他由于他有意，這個公司有一個公司,，導致這個公司有一個賠一個,，賠賠損失的行為，那么你可以去拓起訴,，收拾好相關的經(jīng)濟材料,，如果說進入你所說的都是你的材料當中，這些行為的話,，那么你這個紳士的可能性還是很大的,。
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    2021-01-18 15:46:16
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• 

  趙嚴

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    你好，根據(jù)你的問題描述,，這種情況下,，你們可以以業(yè)主委員會為被告，要求業(yè)主委員會承擔相應的違約責任,，業(yè)主委員會不能以濫用職權來擠兌物業(yè)公司,，我有管理公司可以根據(jù)物業(yè)合同的相關規(guī)定，要出業(yè)主委員會履行相應的職責,，并積極配合物業(yè)管理公司的工作,，在這里如果你有充分的證據(jù)證明業(yè)主員會濫用職權，那么你可以通過訴訟方式予以解決糾紛,，那另外提示一下,，即使官司贏了之后，那么以后你們在與業(yè)主委員溝通那么困難是可想而知的,，建議你們之間的債權債務理清楚之后不再繼續(xù)提供物業(yè)服務,。
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    2021-01-18 16:00:35
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  • 樓主：
    像這種不負責任的業(yè)委會我們公司也不可能在繼續(xù)跟他們合作下去
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    2021-01-18 16:09:44
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• 

  宋洋

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，公司的名義全呢,？也是受法律保護的,，如果有人惡意的損害公司的明日您可以提起相應的民俗訴要求對方停止行為，并要求賠償。
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    2021-01-18 16:09:04
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• 

  楊力

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：而如果你們這個我也公司啊,，跟這個也需要會簽訂這個為物業(yè)服務合同到期了的話呢,，是否去取時候你們上寫上呢？然后呢,，就是這一塊,，如果說只有這個到期過之后啊，有雙方有未處理完的這個隱形債務的問題,，那么也是可以通過訴訟的方式來解決的哦,，至于為何合同，社會這個這個這個續(xù)期的問題啊,，這不是強制性的啊,，這些不能發(fā)的強制強制好這還是一啊，自愿啊,，這這個線上因為這個運作,。
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    2021-01-18 16:09:22
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  • 樓主：
    我們也不想續(xù)了，就是想要回我們的錢財而已
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    2021-01-18 16:11:04
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  • 匿名 服務方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個你們之間肯定是已經(jīng)有九分了,，如果說是個九分是不能夠協(xié)調(diào)了，因為你們也找了這個這個這個行吧,，我們那套節(jié)每天再生,，那么這個多久分，那么只有到還訴訟啊,，建議你們還是幾十,，不要到到到到到到歷史幾幾十里八的事情啊，到還提起訴訟嗯,。
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    2021-01-18 16:27:47
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• 

  范明

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    33″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個事情啊,，通過這種方式詢問是沒有辦法解決的，你必須在這個當?shù)刎泿湃艺耶數(shù)氐穆蓭煱?，平常有利是擔任你們的法律顧問幫你們?nèi)ヌ幚磉@些事情,，否則現(xiàn)在你又過了活在來在這個尾巴的話，其實是沒有任何意義的啊,，所以說你就要設計很多的證據(jù)啊,，其實這個固定下來，去跟這個高,，這個業(yè)委會才行的啊,，你這樣去問問題，你說能問到一個技能出來去幫你去,，讓你自己去處理啊,，這個顯然不現(xiàn)實的事情啊,。
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    2021-01-18 16:12:59
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• 

  張鳳啟

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    72″
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    2021-01-18 16:17:21
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  • 樓主：
    所有證據(jù)確鑿，地方太小了熟頭馬面的官方不作為
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    2021-01-18 16:30:14
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• 

  謝福金

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你們這種情況是可以準備資料向法院起訴,，要求為結(jié)尾的支付為管理費,，那些業(yè)主支付那個管理費，以及那些其他的相關費用,，這些都是可以的,。
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    2021-01-18 17:27:59
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• 

  臧家參

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    自18年進場以后成立了業(yè)主委員會，簽署物業(yè)服務合同,，到2020年年末我們公司合同到期,。在20年下半年的時候提出繼續(xù)續(xù)約合同，反而業(yè)主委員會不與我們公司續(xù)約并且要求自制管理,，你方也未提供服務,。拖欠的物業(yè)費可以起訴。投入的設備協(xié)商不成,，可能要拆除拉走。
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    2021-01-18 17:55:03
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