61位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 可以跟他簽訂買賣合同，在買賣合同中約定高額違約金,。寫明如果她違約可以要求他賠償高額違約金,。但是即使合同簽的非常好也仍然是有風(fēng)險的。因為這種房子現(xiàn)在還不允許買賣,。
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    2021-01-15 18:43:30
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• 

  劉闖

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  • 您好 如果想要避免繳納稅款 建議還是盡快辦理過戶手續(xù),，否則還是存在一房二賣的風(fēng)險?？梢栽谫I賣協(xié)議中明確約定好違約條款,，如果他違約需要向您一次性支付違約金。
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    2021-01-15 18:43:54
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• 

  李新宇

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我看了前二年的這個描述啊,，如果你怕他反悔的話呢，建議你們之間還是簽簽一份協(xié)議啊,，與約束雙方的這個權(quán)利義務(wù),，對方不過的話，那可以用違約的方式拿來要求對方強(qiáng)制對方來依法過戶好吧,。
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    2021-01-15 18:44:53
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• 

  陳光文

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你好像像你這種情況，如果你擔(dān)心的話,，那么最好是你跟你的親戚簽合同啊,，通過合同的方式來約定相關(guān)的這個事項，到時候如果反悔的話,，那你就有依據(jù)了,。
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    2021-01-15 18:45:32
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• 

  任宇飛

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：和你和你親戚簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的問題,。
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    2021-01-15 18:46:03
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況啊，他建議盡快辦理好過戶手續(xù)，負(fù)責(zé),，曾經(jīng)是風(fēng)險的?。?
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    2021-01-15 18:47:33
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• 

  趙永利

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  • 這就需要你合和他簽訂關(guān)于這個房屋的買賣合同,，建議找律師根據(jù)你的實際情況,，為你起草協(xié)議。以備不時之需,。
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    2021-01-15 18:49:01
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• 

  李杰

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  • 您好,，可以基于買賣合同到銀行辦理抵押登記，然后合同寫好違約責(zé)任,，盡量寫高點,。如果對方違約，房屋的抵押權(quán)還在,，買受人也會慎重考慮,。
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    2021-01-15 18:49:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好，房子屬于不動產(chǎn)交易時以過戶為生效要件,，不能及時過戶對您來說還是存在風(fēng)險的,，建議在買賣合同中明確約定對方不能在此期間對外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、辦理抵押貸款等行為,，否則構(gòu)成違約您有權(quán)向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償
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    2021-01-15 18:51:03
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，在沒有過戶之前，不能絕對防止他一房二賣,，你們可以簽訂房屋買賣合同,，約定好過戶時間，以及違約責(zé)任,。
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    2021-01-15 18:53:31
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以雙方簽訂房屋買賣合同,，約定明確的違約責(zé)任，并且對合同進(jìn)行公證,，如果對方反悔,，可以起訴要求對方配合辦理過戶，或者要求對方支付高額違約金,。
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    2021-01-15 18:54:14
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• 

  崔常山

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  • 雙方簽訂一份買賣房屋合同,，約定清楚什么時候；過戶,，什么時候支付/費用,，如果一方違約約定承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金是多少，然后雙方簽字摁手印確認(rèn),。
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    2021-01-15 18:59:55
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• 

  趙靜

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，建議您盡快與對方簽訂房屋買賣合同,，其中可約定對方附有到期向您履行過戶的義務(wù),，如不履行義務(wù)，承擔(dān)違約金,、賠償金等相關(guān)損失,。希望對您有幫助。
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    2021-01-15 19:00:21
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• 

  張華北

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況,，如果你擔(dān)心親戚屆時不把房子按口頭約定買給你，你可以與其簽訂一份書面房產(chǎn)買賣協(xié)議,，把房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件與期限明確約定,，如果違約，需賠償對方違約金,，這樣可以在一定限度內(nèi)減少損失,，如果不會擬定，可以幫您擬定協(xié)議,。
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    2021-01-15 19:00:41
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• 

  黃振波

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  • 您的意思是您是利用你親戚借名名房是嗎,？在借名買房之前，你們雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一份書面的協(xié)議你親戚可能在拿到房產(chǎn)證之后做出損害您利益的行為,。對方可以一房二賣轉(zhuǎn)讓房屋,，可以利用房屋抵押貸款，甚至可以反悔,，不履行過戶的義務(wù),。
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    2021-01-15 19:01:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    趁著對方還沒有反悟不過來，雙方及時補(bǔ)一份借名買房的協(xié)議,，約定權(quán)利和義務(wù),，可以適當(dāng)?shù)囊赃^戶作為條件，提高相應(yīng)的報酬,。并且,，所有購房的材料和憑證您都應(yīng)當(dāng)保留。一旦出現(xiàn)變故,，至少還有回旋的余地,。
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    2021-01-15 19:02:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    簽訂協(xié)議之后辦理公證，或者直接到不動產(chǎn)權(quán)登記中心處辦理房屋過戶手續(xù),。只有辦理好過戶手續(xù),，您才可以保證安枕無憂,，否則夜長夢多。
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    2021-01-15 19:04:16
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• 

  巴波

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  • 建議保留全部書面或口頭約定證據(jù),，付款憑證證據(jù),，如果對方反悔，可以向法院起訴,，要求確認(rèn)所有權(quán)。您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,，平臺認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-01-15 19:04:34
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，你們約定是口頭約定還是書面約定,，聯(lián)系你們雙方簽訂一個協(xié)議，書面約定的話是有效力的,。
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    2021-01-15 19:04:51
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• 

  呂江華

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  • 您需要和親戚簽訂一個書面協(xié)議,，約定對方在什么時間在什么條件下把房子過戶給你，注意把交易背景,、來龍去脈,，交易條件、費用寫清楚,。
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    2021-01-15 19:06:04
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  • 匿名 服務(wù)方：
    一定要取得對方身份證復(fù)印件
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    2021-01-15 19:06:39
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• 

  董玉偉

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  • 雙方應(yīng)當(dāng)抓緊簽訂相關(guān)協(xié)議進(jìn)行約定,，如果您需要我可以為您起草一份，盡最大可能保證2年后房屋交易目的的實現(xiàn),。
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    2021-01-15 19:07:43
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• 

  謝福金

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，其實這樣是有很大的風(fēng)險的,，因為兩年之后如果房價漲了,，他也不愿賣給你了，如果房價跌了,，可能你又不想買了,，其實我覺得你應(yīng)該在她小區(qū)另外找一個可以馬上過戶的那種，是比較好的,，因為你所有的活動不能怎么約定的,？沒辦法啊,，防止他這個違約會怎么樣的？當(dāng)然到廠里撿可以追究他的違約責(zé)任,，當(dāng)然建起來弄出來太麻煩了,，你還不如直接買一套可以馬上過戶的，這樣風(fēng)險是比較小的,。
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    2021-01-15 19:10:22
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• 

  陳華明

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：防止上下來之后啊,，你呢？可以啊,，去那個跟你那個親戚說清楚然后呢,？為了保證了萬無一失，你呢,？可以去這個房子啊,，所以格啊，抵押登記就是說以后如果房子進(jìn)行過戶的話別人一看有這個抵押就會必須有咨詢你的意見,，第二點呢就是說如果還是感覺不是很放心,，你們也可以寫寫一份協(xié)議，然后呢,，去公證處公證一下對吧,？如果到時候它違反這個協(xié)議，到時候不進(jìn)行過戶,，你可以要求他承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-01-15 19:13:08
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• 

  張超

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  • 可以簽書面合同，然后留一部分尾款,，等過戶后再付,。有合同，就不是想反悔就反悔,，要不然要合同和法律做什么,。
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    2021-01-15 19:15:17
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• 

  徐范霽

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  • 除了你們之間的相互信任之外，唯一的保障就是簽份關(guān)于你們之間兩年后買賣房屋的合同,，重要的是約定好違約金作為保障,。
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    2021-01-15 19:17:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況雙方可以簽訂協(xié)議,，在合同中約定雙方的權(quán)利和義務(wù),，違約責(zé)任等等，如果對方不履行義務(wù)的話,，你是可以通過法院訴訟維權(quán)的
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    2021-01-15 19:21:24
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• 

  周敏

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  • 建議簽好合同保障權(quán)益,，這個很重要，辦抵押以免對方在你不知情的情況下將房另行出售。你還擔(dān)心對方動什么手腳呢,？
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    2021-01-15 19:25:12
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• 

  馬范君

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  • 85″
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    2021-01-15 19:26:11
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• 

  李鑫

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  • 73″
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    2021-01-15 19:29:21
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• 

  趙鐵峰

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：對于你們的商品房買賣合同可以約定違約條款,，那么如果兩年之后房子沒有賣給你，那么對方要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,，可以約定違約金或者其它違約責(zé)任,，其次，對于房產(chǎn)啊,，如果想知道有沒有做點貸款,，可以到房產(chǎn)登記部門或者他的產(chǎn)權(quán)證，嗯,，可以查詢他是否做了抵押登記,，如果做了抵押，他是有他向登記的,，那么如果在你查詢沒有他向登記的前提下，或者在房產(chǎn)部門查詢,，沒有做抵押的話,，就可以進(jìn)行房屋賣。
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    2021-01-15 19:35:13
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• 

  宋洋

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：您這種情況呢,，可以到房產(chǎn)局做一個預(yù)告登記,，或者是你們簽署一個抵押合同，讓她將這個房屋抵押給你,，并到房產(chǎn)處辦理抵押東西也可以,。
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    2021-01-15 19:39:46
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• 

  韓亞銳

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  • 你好?？梢缘椒慨a(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心查詢是否有抵押登記,。如果你親戚將房屋在兩年內(nèi)賣給別人，你可以根據(jù)合同約定向親戚主張違約責(zé)任,。如果就是想要房子,，也可以寫一份代持協(xié)議。希望對你有幫助,。
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    2021-01-15 19:41:39
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗,，這個可以最佳的辦法就是搞一個合同，約定好各方的你的權(quán)利義務(wù),，到時候過戶,，然后就可以保證你的權(quán)益規(guī)定要特殊化要細(xì)致
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    2021-01-15 19:42:10
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，雙方可以簽個協(xié)議,，關(guān)于房屋買賣的具體情況表述清楚,，約定違約責(zé)任，一旦對方反悔或侵犯你的權(quán)益，可以依據(jù)協(xié)議要求對方承擔(dān)責(zé)任,。
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    2021-01-15 19:43:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，你可以跟你親戚之間簽訂一個房屋買賣協(xié)議,，等到兩年之后呢,，將房屋過戶給你，如果對方不履行現(xiàn)在的協(xié)議,，那么可以約定以此承擔(dān)的違約責(zé)任,，如果想查房屋有沒有抵押那么建議你去通過房管局進(jìn)行查詢。
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    2021-01-15 19:47:26
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• 

  侯艷霞

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，買這種房本身風(fēng)險性就很大,，你沒有辦法確保他不做抵押，你只能說去查詢他現(xiàn)在有沒有抵押,？但是你不能保證他以后不做抵押,。
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    2021-01-15 19:49:03
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• 

  諶見平

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個不動產(chǎn)的話一定要去過戶才能發(fā)生所有權(quán)變動,，你光說一個抵押的話,，那么所所有權(quán)的房子還是柜臺嗯。
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    2021-01-15 19:49:30
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• 

  范明

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以用你的親切簽署一個買賣合同,，買賣合同上約定房子還抵押給你來擔(dān)保,，日后兩年之后，他過戶給你啊,，是這樣一個操作,，你可以找你當(dāng)?shù)氐闹薪閹湍闳プ鲞@樣的一個和運作。
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    2021-01-15 19:50:08
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，如果是啊,，這種情況下，建議你可以保存及相應(yīng)的財產(chǎn)或進(jìn)行公證,，那么這種情況下就可以保障你的合法利益,。
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    2021-01-15 19:55:48
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，你可以與你親戚簽個協(xié)議,。約定相關(guān)事宜，包括過戶時間,，不過戶的違約金等內(nèi)容,。萬一他不履行你就可以憑協(xié)議維權(quán)。
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    2021-01-15 20:16:22
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• 

  許家苗

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  • 15″
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    2021-01-15 20:24:12
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• 

  李林

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：這個時候你可以給他簽一個房屋轉(zhuǎn)讓的合同,，然后到時候做一個公證,，到時候他如果不預(yù)約的話,，您可以直接向法院申請，請咨詢哦,。
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    2021-01-15 20:24:14
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“親戚貸款買了一間商品房，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了”,，現(xiàn)“怕她可能會反悔”,，建議去公證處辦理公證，這樣穩(wěn)妥,。
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    2021-01-15 20:31:37
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• 

  鄭磊

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  • 1.只拿房產(chǎn)證做抵押是沒有任何效果的（對方可申請將證件掛失后再次補(bǔ)辦） 2.公證處對此類公證已停辦,。 3.有效的方式是辦理他項權(quán)證。
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    2021-01-15 20:34:39
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• 

  趙宴敏

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  • 你們簽一份房屋買賣協(xié)議,，約定不能抵押,，然后辦公正。如果房產(chǎn)證下來,，他同意的就放你那,，也可以把房產(chǎn)證放到公證處，費用具體你們可以問一下,。
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    2021-01-15 20:34:45
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• 

  王珍

  律師

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你的意思是你的這個親戚要把這個房子賣給你嗎？那如果是這樣,，你們支援肯定是要寫合同的呀哦,，就就是比如說這個兩年之后啊,，給你辦理過戶,，那么我們在合同里面約定清楚，如果到時候不辦理過戶的話,，或者有什么情況,？哦，那我們我們就約定違約責(zé)任呀,，對不對,？然后還有就是嗯，不知道你這個錢款是怎么打給她,，還是一次性已經(jīng)付了,，還是怎么樣就如果還沒付的話？建議還可以劉留下一部分的金額作為過戶之后再給的這個費用,。
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    2021-01-15 20:35:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：房產(chǎn)沒有做抵押的話,，可以去房管局去查看這個房屋上面有沒有額抵押這個權(quán)利負(fù)擔(dān)哦？當(dāng)然如果你把這個方程證拿到你的手里,，其實也是沒用的,，因為對方是可以去辦理掛失并重新補(bǔ)辦一個新的方程中就可以了，所以最穩(wěn)妥的方法還是去寫合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任。
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    2021-01-15 20:35:52
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果對方的房產(chǎn)沒有進(jìn)行抵押,。你和他簽訂的房屋買賣合同，就可以及時到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證,。在合同條款中一定對于合同雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任約定完善,。一旦對方反悔，可以依法追究對方的違約責(zé)任,。
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    2021-01-15 20:56:29
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，您手上只有房產(chǎn)證是沒有任何作用的（對方可申請將證件掛失后再次補(bǔ)辦）,；目前公證處對此類公證已停辦,； 有效的方式是建議您辦理他項權(quán)證。
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    2021-01-15 21:00:09
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，建議您與對方簽訂一份“房屋買賣合同”,，明確約定房產(chǎn)過戶的時間、方式等事項,，并禁止對方在相關(guān)房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán),。雙方可對此合同進(jìn)行公證。 ② 扣留對方持有的房產(chǎn)證并不能從根本上避免對方以房抵押,。
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    2021-01-15 21:08:03
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看,，是即便是去辦個公證，此房產(chǎn)所有還在,，她明顯是你保障不了的話,，如果需要得到保障的話，你可以私聊我,，我給你做一個相信的話,，能夠有保障的。
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    2021-01-15 21:09:12
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• 

  吳煒

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  • 你們之間就簽署一個房屋買賣協(xié)議,，把過戶時間約定一下就好了,，再加一條違約條款，到時他真的不履行你可以起訴他
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    2021-01-15 21:26:05
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• 

  張揚智

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況你要跟對方簽署買賣協(xié)議啊,，并約定清楚購房過戶的這個期限以及相應(yīng)的違約責(zé)任，你們也可以去公證處辦理涉及的公證,，對方如果違約,，你是可以向懷孕，其實它的可以要求對方履行合同的業(yè)務(wù)非常有個小時,。
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    2021-01-15 21:29:18
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• 

  何勇

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你貸款買的房子的話,，房產(chǎn)證肯定是要到在銀行辦理抵押登記手續(xù)的,，你只能對等對方的方式還款辦理解除抵押登記，這樣的才能確保房子沒有辦理抵押,。
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    2021-01-15 21:42:19
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• 

  楊力

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你們這樣的一個決定是沒有11億的啊,，現(xiàn)在對方有方有方正很多就是說你可以和對方簽的一個幫我們賣合同啊,？對說完霧霾賣可能對方如果vvi的話呢,，你就把這個VIP可以約定好這個對對方進(jìn)行一個自由。
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    2021-01-15 21:44:43
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• 

  張鳳啟

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這種情況您和您的親戚也就是買方要寫一個協(xié)議,，也就是通常所說的合同對你們雙方約定的內(nèi)容明確下來，然后拿這個合同去公證處公證,，這樣對方就反悔不了,。
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    2021-01-15 21:46:28
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• 

  梁文彥

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  • 你可以和你的親戚簽訂書面的房屋買賣協(xié)議，你可以到不動產(chǎn)登記中心了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,。如果你們協(xié)商一致的話,，可以到公證處辦理公證。
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    2021-01-15 22:03:22
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• 

  臧家參

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  • 如果現(xiàn)在沒做抵押,，可以抵押給你,。到房產(chǎn)管理部門咨詢，是否可預(yù)抵押給你,，預(yù)抵押的期限是多少,。可以先簽合同,，再到公證處公證,。
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    2021-01-15 22:22:00
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• 

  李歡歡

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：首先可先和你的親戚實現(xiàn)約定的就是簽訂一個房屋買賣合同，然后詳細(xì)約定這個房子的狀況以及并且把這個房子沒有進(jìn)行抵押或者是再轉(zhuǎn)讓給第三人等著限制條件,，如果我以為可以追究對方的違約責(zé)任嗯,，然后當(dāng)然,，如果說確實已經(jīng)把買賣了,，或者說也可以，你們雙方可以到房管局先進(jìn)行一個悲哀,，也就是房管局里邊兒就是備案這個房子打算或者說已經(jīng)買給你,，然后不能讓親戚再賣給第三人說嗯。
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    2021-01-15 22:24:41
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，朋友,，我是劉律師，我這邊可以幫您起草這個房屋買賣合同,，我之前起草過較多的房屋買賣合同,，您這邊可以聯(lián)系我哦
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    2021-01-15 22:34:49
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• 

  帥建陽

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你們可以一同去公證處辦理公證,，也可以要求他提供擔(dān)保。
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    2021-01-15 22:37:44
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• 

  宋培奇

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  • 150″
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    2021-01-15 22:42:39
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，雙方寫協(xié)議約定清楚,，如果違法協(xié)議怎么補(bǔ)償。既然是親戚,，再加之協(xié)議約定,，問題不大。關(guān)鍵是兩年后買賣多少錢,？貸款怎么處理約定好,！
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    2021-01-15 23:04:23
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述情況,，你方與對方約定對方拿到房產(chǎn)證兩年后將房產(chǎn)賣給你方,，你方怕到時候?qū)Ψ胶蠡冢梢耘c對方提前簽訂房屋買賣合同,，約定具體房產(chǎn)買賣事宜,。
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    2021-01-15 23:33:26
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