25位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥35

  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，看我看了一年的這個(gè)描述啊,，這個(gè)購買沒有房產(chǎn)證的那個(gè)房子啊，一般是我們常說的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房,，像這種房子是可以買賣的啊,，可以通過這個(gè)簽訂合同來來實(shí)現(xiàn)對(duì)于房屋的購買和居住。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:55:31
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：目前,，這種合同呢,？呃，需要注意的問題還是比較多的,，嗯,，首先啊，就是雙方的這個(gè)權(quán)利義務(wù)啊,，一個(gè)是購房的這個(gè)價(jià)格啊,，再一個(gè)呢是違約責(zé)任啊還有一個(gè)就是房子在可以過戶的時(shí)候啊，呃,，這個(gè)賣房的一個(gè)配合義務(wù)啊,，必須要明確清楚。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:56:13
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我這里啊,，之前給客戶起草過這樣的合同啊,，如果有需要的話呢，可以提供給你看一下啊,，做一下參考好吧,。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:56:35
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，只要是不購買小產(chǎn)權(quán)房啊，這個(gè)購房合同的就是有效的,，即即使因?yàn)榉N種原因不能夠辦理房產(chǎn)證的話,，也不影響購房行的效力，但是沒有房產(chǎn)證的啊,，她就是說這個(gè)不能夠從法律上來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人需要你們的雙方的進(jìn)行明確約定的,，對(duì)對(duì)方的保證,，這個(gè)房子沒有其他的糾紛啊,，病情啊,，要約定和我一個(gè)責(zé)任，就比如說，一旦反反悔,，或者說一番而賣的話,，要需要承擔(dān)一定的為責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:56:07
    回復(fù)
• 

  劉江

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    先要落實(shí)清楚,，他從什么地方購買的,，是否牽涉什么，另外還要到房管局去落實(shí)查詢房屋的現(xiàn)在法律狀況以及到房屋的實(shí)地予以考察了解后自己確定是否購買的問題,。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:57:29
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    簽訂買賣協(xié)議,，建議先去不動(dòng)產(chǎn)中心查一下這個(gè)房子有沒有登記，如果的確沒有登記過,，那買賣協(xié)議就行,。查房產(chǎn)不收費(fèi)。 你把錢給誰,，就和他簽。這個(gè)協(xié)議一頁紙就夠了,，不用寫太多,。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:57:36
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    116″
    展開
    收起
    2020-12-11 10:57:37
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還有你問的合同怎么簽才有保障？就是基于我前面給你講了不動(dòng)產(chǎn),，她是一登記的,，所以你合同不管怎么簽？他只是一個(gè)合同關(guān)系,，就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系啊,，如果那個(gè)中介沒有變更，隨時(shí)都有鳳翔這個(gè)是合同無法保障的啊,，所以就是建議你慎重考慮這種沒有房本的房子啊,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:08
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你一定要問清楚為什么沒有房本,，是已經(jīng)把你抵押登記了，是什么原因,？如果你把把你把你給他正經(jīng)建議你不要購買呼吸有很多糾紛,。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:36
    回復(fù)
• 

  田博

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述,，我先給您做一下初步的解答,。沒有房本且無法過戶，那從法律角度您對(duì)該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的,。合同中您可以約定無論任何原因?qū)е履鸁o法使用該房屋,，對(duì)方須退還價(jià)款，具體退還價(jià)款的計(jì)算方式可以協(xié)商一致并寫在合同里。這樣多少可以有點(diǎn)保障,。希望能對(duì)您有所幫助,。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:50
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好像這種腳產(chǎn)權(quán)房通過購房合同進(jìn)行買賣是可行的，但是需要注意幾個(gè)問題,，一個(gè)是房屋上邊有是否有其他的糾紛,，是否有其他的產(chǎn)權(quán)人主張房產(chǎn)份額？是否有抵押查封等相關(guān)的情形,，主要的一點(diǎn)是預(yù)防賣房人的一房二賣,，嗯，先跟你說這幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，后續(xù)有不清楚的可以繼續(xù)追問
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:51
    回復(fù)
• 

  李道靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果沒有房產(chǎn)證,，可以去房產(chǎn)局查詢?cè)摲课菔欠駥儆诔鲑u人所有，簽訂購房合同后,，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),，未辦理過戶，不得對(duì)抗善意第三人,。簽合同時(shí)應(yīng)查清房屋的所有權(quán)人,，與房屋所有權(quán)人簽訂合同，相關(guān)條款要注意查看清楚,。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:52
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗(yàn)來看,，如果沒有房本，那么就有可能是非法的或者有其他的毛病,，所以風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，但是可以采取很多的措施進(jìn)行技術(shù)化解的。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:09
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)應(yīng)當(dāng)就是小產(chǎn)權(quán)房了那所以說誰給這個(gè)房子給你使用,，那么你就應(yīng)當(dāng)給誰欠,，那么最大的在合同上面就是約定好使用權(quán)是永久的使用權(quán)，因?yàn)槟銢]辦法講述,，有錢也沒有這么啊,，所以說呢，最好是這個(gè)月最原始的那個(gè)人啊然后呢就是說一手的二手的都要來我如果說是三手的,，那么就是說幾方都要給協(xié)議給你啊比如說aa 1b的什么b,，這個(gè)時(shí)候就要把協(xié)議給到信啊，現(xiàn)在賣的時(shí)候就是石壁的協(xié)議必須的協(xié)議都要給到后面最后一個(gè)人d啊,，這樣的話,，證明這個(gè)房子的權(quán)屬是從abcd這邊gogogogogogo來的啊，這樣協(xié)議都在最后一個(gè)人手上面是對(duì)比較安全的協(xié)議定好永久的使用權(quán),。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:16
    回復(fù)
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，首先要確定該房屋沒有房本的原因以及該房屋的性質(zhì),，它是商業(yè)的資產(chǎn)房還是小產(chǎn)權(quán)房還是公產(chǎn)房等等,，一定要確定房屋性質(zhì)，房屋有在相關(guān)部門登記信息的到該部門查詢?cè)摲课莸男畔?，一般沒有房產(chǎn)證的房屋購買的確具備一定的風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:21
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    是有效的。理由為：1.向二手房或者三種房房主購買房屋雖然說按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,，沒有取得房產(chǎn)證不允許上市交易,。但這里的規(guī)定分為效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的才屬無效,。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù),。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:00:47
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    2.管理性強(qiáng)制規(guī)定是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定,。此類規(guī)定旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力,。效力性強(qiáng)制性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定,，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)定,。此類規(guī)定不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力,。因此,，只有違反了效力性的強(qiáng)制規(guī)定的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效,。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:02:42
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    第二個(gè)問題,，關(guān)于跟誰簽合同的問題。這取決于誰具有對(duì)房屋有權(quán)處分,。就要需要核實(shí)二手或者三手或是是原業(yè)主資金存在交易的相關(guān)憑證,。最終確定誰才是有處分權(quán)的買受人。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:07:03
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.首先要看該房產(chǎn)性質(zhì)以及沒有不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)的原因,。以此評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)情況,。 2.僅通過購房合同，無法有效避免法律風(fēng)險(xiǎn),，最好能要求對(duì)方提供反擔(dān)保,。 3.應(yīng)和實(shí)際所有人簽訂。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:01:40
    回復(fù)
• 

  程才

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，購買沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險(xiǎn)較多,，需要注意的問題也較多,，需要具體分析，需要和房屋的所有權(quán)人或者是有權(quán)處分的人前進(jìn)合同無法無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,，那么合同時(shí)必須要先進(jìn)的約定好什么時(shí)間辦理房產(chǎn)證以及房屋交付等問題,，具體的話可以一對(duì)一咨詢。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:04:03
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說的這種情況,，如果那個(gè)房子沒有房產(chǎn)證的情況下,，無論你怎么簽到？簽到的話,，簽什么樣的合同其實(shí)對(duì)你這份保障都是很很難保證得到的,，因?yàn)槟莻€(gè)房屋的所有權(quán)都很難確定，所以說如果你給了錢,，到時(shí)候出現(xiàn)什么糾紛是很難保障到你這邊的一個(gè)利益的天氣還是不要也有這樣的方式比較好,。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:04:41
    回復(fù)
• 

  任麗媛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好 下面有我為您解答你的問題，根據(jù)你的敘述那么你是可以通過訴訟請(qǐng)求解決的 收集相關(guān)的材料證據(jù)后續(xù)有其他問題可以隨時(shí)通過平臺(tái)下單與我聯(lián)系
    展開
    收起
    2020-12-11 11:06:56
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    62″
    展開
    收起
    2020-12-11 11:08:17
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況簽合同,，你首先要有相信這個(gè)事實(shí),，這個(gè)房子的所有權(quán)，對(duì)方需要出去啊,，出去能夠證明對(duì)房子擁有所有權(quán)的這個(gè)證據(jù)啊,，才能和他簽訂相對(duì)這個(gè)合同啊。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:21:17
    回復(fù)
• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開
    收起
    2020-12-11 11:22:41
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    風(fēng)險(xiǎn)非常大,，不建議你買,，如果你買的是三手的，你要把前面的購房合同都要求對(duì)方提供過來才可以,。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:23:02
    回復(fù)
• 

  肖明裕

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    沒有房本是什么意思,？沒有房本是就是說他沒有取得暫時(shí)沒有取得房本，還是說它本身就存在違建這個(gè)問題如果說他暫時(shí)沒有取得房本的話,，嗯,，他簽訂購房合同的話你要確定有一個(gè)違約金，違約金設(shè)置高一點(diǎn),，然后最好的話可以去做一個(gè)抵押如果是本身就是違建的話呢,，那就要看你們雙方意愿，因?yàn)檫`建這個(gè)東西本身就是違法的,，然后嗯它本身是沒有授權(quán)你,，然后你買賣的話可能也是只是買這個(gè)使用權(quán)，如果到時(shí)候被城關(guān)區(qū)違建而去推平拆除的話,，那你也不能要求他去承擔(dān)損害賠償
    展開
    收起
    2020-12-11 11:35:10
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)房子有沒有房本,？是什么原因？是是農(nóng)村的這個(gè)宅基地嗎,？如果不是的話,，其實(shí)上了床上就行了,，就是把這個(gè)合同這個(gè)房子坐落位置，面積多么大有誰購買,，有誰銷售,，然后不能其他的強(qiáng)力磁單就這些男人，其它的產(chǎn)品訂單的話,，那么對(duì)對(duì)方非常嚴(yán)粉絲,。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:40:08
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    沒有房本是什么意思？是上家還沒有辦出來產(chǎn)證還是根本就辦不了產(chǎn)證,！這種房子肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,，一不小心就可能房財(cái)兩空
    展開
    收起
    2020-12-11 11:54:39
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ，光簽合同是沒有什么有力保障的,，最好別買,。
    展開
    收起
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我說你們不知道我們嗯。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:56:22
    回復(fù)
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    購買二手或者三手平房,，沒有房本,，簽訂購房合同沒有保障。不能確定房屋所有人及是否是本人簽字,。再就是農(nóng)村房屋買賣要符合很多條件,，即使簽定合同也可能無效
    展開
    收起
    2020-12-12 10:03:43
    回復(fù)