29位律師解答

• 

  李新宇

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好看了下您的這個(gè)描述啊，您是抵押權(quán)人，然后這個(gè)被第二被抵押人呢,？也就是也就是說(shuō),，這個(gè)抵押人先把這個(gè)房屋過(guò)戶給您啊，需要這種事需要解除抵押之后啊才能夠進(jìn)行過(guò)戶啊,，不解除抵押的話是沒(méi)法過(guò)戶的。
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    2020-11-30 10:53:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外呢,，就是關(guān)于你,，如果現(xiàn)在操作的話呢，必須要解除抵押之后再進(jìn)行買(mǎi)賣,，但是呢,？呃，民法典生效之后也就是2011年的1月1號(hào)之后生效了這個(gè)抵押的不動(dòng)產(chǎn)就可以進(jìn)行買(mǎi)賣了啊,。
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    2020-11-30 10:57:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第406條規(guī)定： 抵押不動(dòng)產(chǎn)可直接轉(zhuǎn)讓,，無(wú)需先行注銷該不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán),也不以抵押權(quán)人的同意為前提（有約定除外），抵押財(cái)產(chǎn)過(guò)戶,，不影響抵押權(quán),。
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    2020-11-30 10:59:30
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  • 樓主：
    你理解錯(cuò)了
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    2020-11-30 11:01:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，沒(méi)有理解錯(cuò)誤,，就目前來(lái)講,，在抵押沒(méi)有解除的情況下是不能直接進(jìn)行過(guò)戶的啊清楚了嗎？
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    2020-11-30 11:02:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押,，必須要去房管部門(mén)進(jìn)行抵押登記啊,，沒(méi)有登記的話呢，抵押權(quán)是沒(méi)有設(shè)立的,，如果沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán),，這樣是可以直接過(guò)戶的啊，如果已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán),，抵押權(quán)沒(méi)有消除之前是無(wú)法完成過(guò)戶的好吧,！
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    2020-11-30 11:02:52
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑霓k案經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，建議您等到明年明年新的法律執(zhí)行和生效以后,，這種情況實(shí)現(xiàn)的可能性非常大的,，所以有很多的具體操作。
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    2020-11-30 10:54:09
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• 

  丁輝

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問(wèn)題看過(guò)了,，需要看一下抵押物是否辦理的抵押登記，如已經(jīng)辦理抵押登記,，那么需要進(jìn)行收回,，也就所說(shuō)的辦理收費(fèi)之后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)啊，可以下載一下世界大。
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    2020-11-30 10:54:11
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• 

  李杰

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  ￥40

  • 民法典在1月1日生效,，對(duì)抵押權(quán)有新的變更,，就是設(shè)有抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)賣過(guò)戶的，按照民法典的規(guī)定,，你是抵押權(quán)人也是買(mǎi)受人,，那么抵押權(quán)就消滅了，您可以等到民法典生效了再操作,。
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    2020-11-30 10:55:15
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，如果該抵押物抵押的數(shù)額超過(guò)你的被抵押物的,，那么可以在這個(gè)抵押物上設(shè)立其他抵押,，但需要經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意，如果該抵押物的數(shù)額低于被抵押物的,，那么債權(quán)人肯定不會(huì)同意你的抵押,，如果債權(quán)人同意的話，是可以進(jìn)行在不解除抵押的情況下辦理抵押登記進(jìn)行過(guò)戶,。
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    2020-11-30 10:55:17
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  • 樓主：
    麻煩看清楚我的提問(wèn)哦
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    2020-11-30 10:57:12
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• 

  杜德斌

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    你好,，這種情況下是不可以的，直接將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶給你是屬于流押條款,，法律上是禁止的,，只可以通過(guò)拍賣、變賣等方式就價(jià)款優(yōu)先受償,。
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    2020-11-30 10:55:37
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• 

  趙宴敏

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    你好,，因?yàn)榈盅荷婕暗盅簷?quán)人的利益，雖然您也是抵押權(quán)人,，但是直接過(guò)戶可能會(huì)影響其他權(quán)利人的合法利益,，所以不動(dòng)產(chǎn)辦理過(guò)戶，需要先辦理注銷抵押登記,。
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    2020-11-30 10:56:29
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    不解除抵押,，怎么能過(guò)戶？因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)必須是要辦理抵押登記的,，土地的權(quán)屬證明,，都被抵押到銀行那邊，如果你是抵押權(quán)人,，沒(méi)有辦理抵押登記,，你們雙方的抵押行為是無(wú)效的，即便被抵押人同意,，那當(dāng)然也不可以辦理過(guò)戶
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    2020-11-30 10:57:54
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在就是抵押權(quán)人
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    2020-11-30 11:02:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    除非您在明年元月一號(hào)民法典實(shí)施之后,，再辦理過(guò)戶手續(xù)，就不會(huì)受到限制了，咱們民法典406條,，對(duì)此就專門(mén)做了規(guī)定,，是不需要抵押權(quán)人同意，也可以過(guò)戶
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    2020-11-30 11:02:57
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• 

  任宇飛

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    可以,，但必須征得抵押權(quán)人同意,。不可以自行轉(zhuǎn)讓?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
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    2020-11-30 10:58:40
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響。
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    2020-11-30 10:59:39
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• 

  鄒佳海

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    你好,，你說(shuō)的這種情況不符合常規(guī),，不動(dòng)產(chǎn)登記中心通常無(wú)法辦理。不應(yīng)該過(guò)度擔(dān)心法律風(fēng)險(xiǎn),，可以請(qǐng)律師把關(guān)起草一份協(xié)議,。
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    2020-11-30 10:58:55
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• 

  李曉軒

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    無(wú)抵押的情況下是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，房管局也不會(huì)給辦理,。必須先解除抵押才能夠過(guò)戶,。先去辦解押的手續(xù)。
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    2020-11-30 11:01:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    有抵押權(quán),，抵押沒(méi)有解除前是不能過(guò)戶的,。
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    2020-11-30 11:01:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    被抵押權(quán)人同意也沒(méi)用。
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    2020-11-30 11:03:10
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• 

  王珍

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  • 答謝
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這個(gè)可以留到明年1月1號(hào)再去進(jìn)行,，到時(shí)候這個(gè)民法典生效了這個(gè)抵押權(quán)這個(gè)問(wèn)題就是只要抵押權(quán)人同意這個(gè)被抵押的這個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處分，那么就可以直接處分啊,，所以你可以再等一個(gè)月,。
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    2020-11-30 11:01:43
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• 

  趙永利

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  • 答謝
    很簡(jiǎn)單，去法院起訴,，走訴訟流程,，您起訴后申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，然后法院出具調(diào)解書(shū)，憑借調(diào)解書(shū)過(guò)戶即可,。有法院財(cái)產(chǎn)保全,，解壓過(guò)戶沒(méi)有分險(xiǎn)。
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    2020-11-30 11:01:59
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• 

  范明

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  • 答謝
    79″
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    2020-11-30 11:03:38
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• 

  呂捷

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    不解除抵押的話呢,，是沒(méi)有辦法過(guò)戶的,，必須要解除抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心那邊或者說(shuō)是土地管理部門(mén)那邊,，他們不會(huì)去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，只要上面顯示是抵押狀態(tài)，必須要先解除抵押才能辦理過(guò)戶
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    2020-11-30 11:05:20
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    17″
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    2020-11-30 11:05:40
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你是唯一抵押權(quán)人,，要是把房子過(guò)戶給你這是可以的,！
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    2020-11-30 11:09:51
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• 

  邱寶良

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  • 答謝
    知道你的意思，你的這個(gè)事現(xiàn)在還辦不了,，要等民法典實(shí)施,，并且還要看登記機(jī)關(guān)關(guān)于這種登記出臺(tái)登記辦法才可以直接過(guò)戶不用解除抵押。
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    2020-11-30 11:05:51
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• 

  張贛

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述及問(wèn)題,，本律師做如下解答，僅供參考,，首先,，不動(dòng)產(chǎn)中心要辦理過(guò)戶，首先是需要將抵押權(quán)解除,，但是你又是抵押權(quán)人,，如果過(guò)過(guò)戶到你的名義同時(shí)你也是抵押權(quán)人，在同一個(gè)物權(quán)中你是所有權(quán)人,，又是抵押權(quán)人是不符合法律規(guī)定的,。其次，其實(shí)你可以當(dāng)天解除抵押權(quán),，同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)低。最后,，我建議你們還是簽訂一個(gè)以物抵債協(xié)議,，已到過(guò)戶有事實(shí)依據(jù)！
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    2020-11-30 11:07:00
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-11-30 11:35:33
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• 

  張華北

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  • 答謝
    根據(jù)民法典規(guī)定,，您這種情況抵押不動(dòng)產(chǎn)可直接轉(zhuǎn)讓,，不需要注銷該不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán),也不以抵押權(quán)人的同意為前提，抵押財(cái)產(chǎn)過(guò)戶,，不影響抵押權(quán),。因此,，您可以等一個(gè)月后民法典生效再操作。希望可以幫到你,，有什么不清楚的可以補(bǔ)充提問(wèn),。
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    2020-11-30 11:08:24
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，你是債券人同時(shí)還是抵押權(quán)人,，你當(dāng)然是可以和這個(gè)對(duì)方通過(guò)這個(gè)協(xié)議的方式或者其他拍賣的方式，嗯,，把這個(gè)抵押物折價(jià)給你的,，但這個(gè)價(jià)格是要以市場(chǎng)價(jià)格為遲到的啊，否則這個(gè)相關(guān)權(quán)利認(rèn)識(shí)有可能撤銷這個(gè)嗯,，你這個(gè)以物抵債的這個(gè)協(xié)議的啊,，這是第一個(gè)，第二個(gè)呢就是你從銀行這個(gè)瘦長(zhǎng)的這一筆的債權(quán)和抵押權(quán),，那么銀行的這個(gè)在房管部門(mén)的那個(gè)登記抵押權(quán)人登記是不是啊變更成你,？
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    2020-11-30 11:20:04
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  • 樓主：
    債權(quán)變更后抵押權(quán)自動(dòng)變更
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    2020-11-30 11:34:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果沒(méi)有做這個(gè)抵押權(quán)人的變更登記哦,，建議你和銀行要到房管部門(mén)做一下抵押權(quán)人的變更，變更名字??！
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    2020-11-30 11:47:12
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• 

  田博

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  • 答謝
    i您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述,，我先給您做一下初步的解答,。我個(gè)人認(rèn)為民法典實(shí)施之后，對(duì)于新變更的法條,，相關(guān)部門(mén)的執(zhí)行還存在一定的過(guò)渡期間,，一些我們認(rèn)為可行的操作還有待驗(yàn)證。不過(guò),，如果走訴訟程序,、做財(cái)產(chǎn)保全、再出調(diào)解書(shū)結(jié)案,，可能可滿足您的需求,，但也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用成本。希望能對(duì)您有所幫助,。
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    2020-11-30 11:25:01
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• 

  臧家參

  律師

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  • 答謝
    將抵押房屋過(guò)戶,，首先要解除以前的抵押，否則無(wú)法過(guò)戶,。你擔(dān)心的是過(guò)戶過(guò)程中對(duì)方不同意或再出售另抵押,、法院查封等情況,，你可以要求他再另行提供擔(dān)保，你們簽定協(xié)議,。這種風(fēng)險(xiǎn)還是較小的
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    2020-11-30 11:25:30
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  • 樓主：
    我就是擔(dān)心這個(gè)
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    2020-11-30 11:33:17
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唯一的債權(quán)人,，文藝的加強(qiáng)，人心里面發(fā)展是允許這樣的,，目前了,，沒(méi)法點(diǎn)還沒(méi)開(kāi)始實(shí)行這種情況下是不允許過(guò)戶的，當(dāng)前的法律是不允許明年1月1號(hào)之后心里面發(fā)展呀,，是刻意的,，就是不解釋，這樣但是可以過(guò)戶,，其實(shí)這個(gè)也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn),，你要覺(jué)得這個(gè)和他一起去做拆一個(gè)合同，然后用合同的,，注意他的責(zé)任,，如果他不能不能收到。
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    2020-11-30 11:31:18
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    不能直接把抵押物過(guò)戶到你名下,，這樣就成流質(zhì)抵押了,，無(wú)效，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能是就抵押物拍賣,，變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償
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    2020-11-30 12:23:13
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• 

  崔常山

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  • 答謝
    既然你是唯一的債權(quán)人,，又購(gòu)買(mǎi)了債權(quán)，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶手續(xù),，如果解封,，對(duì)方再去抵押那就麻煩了。
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    2020-11-30 12:55:35
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• 

  謝福金

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  • 答謝
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，一般情況下,，抵押物是不可以直接轉(zhuǎn)移給那個(gè)抵押權(quán)人的，僅僅這個(gè)是一個(gè)臉蛋,，蛋蛋方法是由自條款來(lái)的,，這樣會(huì)影響其他債權(quán)人的有利益，按正常的途徑,，需要先進(jìn)一個(gè)房子拍賣程序之后,，在在經(jīng)過(guò)再轉(zhuǎn)一個(gè)房屋的所有權(quán)的，而且你不解除那個(gè)而抵押權(quán),，房管局能跟你過(guò)不了戶的,。
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    2020-11-30 13:40:39
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  • 樓主：
    我是唯一債權(quán)人
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    2020-11-30 15:56:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不無(wú)論你是不是唯一債權(quán)人直接將抵押物轉(zhuǎn)到你名下？都是不可以的,，這是個(gè)擔(dān)保,，法院是不允許的,，而且你不你不不取消那個(gè)抵押登記也沒(méi)辦法呃，也沒(méi)辦法辦理那個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,。
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    2020-11-30 15:59:29
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• 

  金群霞

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    那是這樣的,，如果是具有抵押權(quán)的話，你要先把這個(gè)解押才能確認(rèn)這個(gè)房屋有沒(méi)有其他的嗯物權(quán)登記情況,，如果沒(méi)有的話才可以,。
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    2020-11-30 15:06:40
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    10″
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    2020-11-30 22:10:27
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• 

  黃一洪

  律師

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯嗯，剛剛現(xiàn)在才看到你的問(wèn)題啊,，這個(gè)嗯,，介紹一下，我是咱們北京是最大的受受受受受受受速度速度速度速度上,，我不知道你現(xiàn)在得到?jīng)]得到滿意答復(fù),，如果得到的話，那就算了,，如果沒(méi)得到的話,，那到時(shí)候你可以在另一跟我單獨(dú)的去咨詢這個(gè)問(wèn)題，或者說(shuō)我相信自己也行啊,，具體方法你也可以點(diǎn)擊我頭像,，然后再點(diǎn)擊這個(gè)在線溝通的也行啊,！
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    2020-11-30 23:28:04
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