57位律師解答

• 

  任宇飛

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    一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定,。例如,，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金,，合同繼續(xù)履行,。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權解除合同。
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    2020-11-09 12:48:30
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  • 任宇飛 服務方：
    如果合同中有違約責任約定,，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任,。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的,，購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金,，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房,。
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    2020-11-09 12:49:58
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• 

  李新宇

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    19″
    自動轉換：你好像像這種情況的話呢,，這個因為當初啊開發(fā)商賣房的時候他是沒有藝術去過這種的，按錯啊,，有預售許可證是不允許上市交易的啊,，是不允許與這個購房者簽訂買賣合同，即使簽訂的這個買賣合同也是違法無效的,。
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    2020-11-09 12:48:35
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  • 李新宇 服務方：
    21″
    自動轉換：我看了一下你的描述啊,，就是說現(xiàn)在啊，開發(fā)商也沒有取得預售許可證,，但這樣的話,，你是完全可以和開發(fā)商解除合同的啊，結束合同之后呢,，不僅要退款,，你的購房款還需要對你的損失承擔賠償責任啊，如果有如果有約定的違約金的話,，還可以主張違約金好吧,！
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    2020-11-09 12:49:34
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  • 李新宇 服務方：
    41″
    自動轉換：另外呢，如果你想要這套房子,，當然也可以主張合同繼續(xù)履行啊,，因為現(xiàn)在沒法，因為他沒有這五證不全,，他沒法進行網(wǎng)簽備案,，你需要等到他什么時候能夠進行網(wǎng)簽備案的時候，那再進行網(wǎng)簽備案,，當然,，你可以按照合同的約定啊來主張對方承擔違約責任，因為對方延期交房了啊,，看看合同,，老看看你的這個購房合同里面是怎么約定的啊,？向對方主張主張這個違約責任啊,，應該是每延期一日主張嗯暗日啊承擔違約金啊就是開發(fā)商按日承擔違約金呃，具體的話呢，你可以把這個購房合同發(fā)給我看一下好吧,。
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    2020-11-09 12:50:33
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• 

  李鑫

  律師

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    61″
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    2020-11-09 12:48:54
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• 

  李曉軒

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    如果開發(fā)商已經辦理了預售許可證,，你們簽的合同就是有效的。跟許可證什么時候下來的沒關系,。你現(xiàn)在是否還想要房？要房和不要房策略不一樣,。
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    2020-11-09 12:49:13
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  • 樓主：
    還是想要房的,，但是資金已經交了2年了，預計還要再等一年,，想問有沒有什么理由或者什么條款可以跟開發(fā)商交涉,，讓他們有個賠償措施之類的
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    2020-11-09 12:51:14
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  • 李曉軒 服務方：
    因為合同中沒有具體約定逾期交房需要承擔的責任，所以你很難維權,。除非開發(fā)商愿意跟你簽補充協(xié)議約定逾期交房怎么賠償,。
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    2020-11-09 12:52:26
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    73″
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    2020-11-09 12:50:13
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• 

  張鳳啟

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    29″
    自動轉換：現(xiàn)在這情況，你首先要確定您所購買的那個樓房是不是已經取得了商品,？商品房預售許可,，如果沒有那么開發(fā)商構成了根本性的違約，您可以要求解除合同雙倍返還你的定金,，并且賠償你的損失,，現(xiàn)在。
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    2020-11-09 12:51:51
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• 

  李國民

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    11″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況建議你最好開發(fā)商相應的民事賠償責任,，勝訴的可能性是很大的。
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    2020-11-09 12:52:06
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• 

  黃一洪

  律師

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    76″
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    2020-11-09 12:52:41
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  • 黃一洪 服務方：
    36″
    自動轉換：啊我跟你講,，我建議你就是解決合同,，我建議你通知他們解決合同，然后給他們解除了,，一般上來說是以前啊,，因為他現(xiàn)在不僅是你的一個開發(fā)商，不僅延誤延誤,，已交付,，同時他也不能保證后面這個具體的這個呃召喚實踐了，所以說我建議你具體的我建議我建議一個馬上就啊啊不要再扯下去了,，有什么,，但這個后續(xù)啊具體的啊，你可以再跟我私聊,，具體跟我私聊溝通方法就是點擊我頭像,，然后點擊那個在線通通通通通通，我相信自己就行了啊我不知道。
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    2020-11-09 12:53:29
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• 

  王寶珊

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    您好,，開發(fā)商這種情況是構成違約的,，首先房屋在預售時手續(xù)不全本身是不能進行預售的，簽訂的書面合同應認定無效,，另外逾期交付房屋已經構成違約,，可以以違約來確認解除合同退還已付房款，拒絕退款可以盡快走訴訟程序來主張退還
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    2020-11-09 12:53:24
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    1,， 您已經付首付,，買賣協(xié)議有效。 2,， 看協(xié)議里有沒有辦產權證的約定,。 3， 如果有約定,，開發(fā)商逾期,，可以起訴要求承擔違約責任并賠償。 4,， 訴訟過程中,，開發(fā)商取得相應資質，也是合法的,。
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    2020-11-09 12:53:40
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，按照商品房買賣合同對逾期交房有相應的時間和違約金的規(guī)定，如果開發(fā)商違約,，買房人可以按照合同約定按日向開發(fā)商主張相應的違約金合同,，繼續(xù)履行逾期超過一定天數(shù)，買房人可以解除合同,，看了你的描述,，開發(fā)商現(xiàn)在應該沒有取得預售許可證，所以說呢,，您可以主張合同無效,，讓開發(fā)商退還你的購房款，并主張違約責任
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    2020-11-09 12:54:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    ?商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。
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    2020-11-09 12:55:07
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• 

  巴波

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    如果是這樣，那開發(fā)商涉嫌違規(guī)經營,，可以經營行政處罰,，但并不表示買賣合同必然無效,。如果對方逾期交房，顯然屬于違約,，但是是否以及怎樣追究違約責任,。還需要看合同約定。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-09 12:55:21
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• 

  趙嚴

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的問題描述,，依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條關于"出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效,，所以你對開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同并無任何效力，對于你所支付的購房款以及開發(fā)商所占有使用資金期間產生的利息都是可以要求對方進行返還的,，雖然沒有約定為準時交房,，需要承擔的后果，但是你可以看一下合同是否約定因開發(fā)原因解除合同需要承擔的相應責任,，你先看看上寫上,，如果協(xié)商不成，可以通過訴訟方式解決,，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任,。
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    2020-11-09 12:55:54
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    17″
    自動轉換：一般情況正常的房屋買賣合同，對于這個違約交房違約金交房,，他都有一個違約責任的,，您這個房買賣合同也由于您沒提上來，嗯,，您可以再確認一下里面到底有沒有一個違約資本人的問題？
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    2020-11-09 12:58:43
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  • 劉凱 服務方：
    14″
    自動轉換：正常情況，與其交房都是按照你的總房款的百分比按天來計收違約金的,，正常的,，嗯，都是這么操作,。
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    2020-11-09 12:59:08
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  • 劉凱 服務方：
    19″
    自動轉換：而且,，除了位于西郊房要約定以外嗯,，還有逾期辦理房產證也是要約定這個逾期的責任的，也是要設置違約金的,，您還是把房產證發(fā)一下吧,，如果不方便的話可以點我頭像給我發(fā)過來，我給您看一下就明白了,。
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    2020-11-09 12:59:37
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  • 劉凱 服務方：
    24″
    自動轉換：這種案件處理過很多,，但最終大部分80%以上吧都是調解結案案，一般都是房產開發(fā)商給抵頂一些物業(yè)費,，或者是減免一些費用等值的費用,，或者是優(yōu)惠購車，購車位等等吧,，對這個購房者相對來說還是比較比較合算的,。
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    2020-11-09 13:00:13
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  • 劉凱 服務方：
    11″
    自動轉換：有其他問題可以點我頭像互相交流一下，交換一下交換法,，我也可以給你看一下你的這個嗯嗯,，服務買賣合同。
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    2020-11-09 13:00:37
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    延期交房,，開發(fā)商首先要承擔違約責任,，如果構成根本違約也可以要求退房的，具體需要幫助一兩句是講不明白的,，請直接下單本專家房地產律師電話咨詢,。
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    2020-11-09 13:01:36
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• 

  陳華明

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  • 答謝
    1.如果當時開發(fā)商沒有相應的證書，那么,，開發(fā)商不能進行房屋銷售,，否則行為違法。 2.如果開發(fā)商進行違法銷售,，那么,，你們可以向法院申請，確認買賣合同無效,，要求開發(fā)商退款,，并且追究開發(fā)商的締約過失責任。
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    2020-11-09 13:02:46
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• 

  劉玲

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  • 答謝
    18年的時候,，你和開發(fā)商簽訂協(xié)議書的時候,，需要確認開發(fā)商是否具有預售許可證，因為你購買的可能是期房,。開發(fā)商如果具有預售許可證,，那么和你簽訂的買賣合同時具有法律效力的。雖然協(xié)議書上沒有約定開發(fā)商延遲交房需要承擔什么法律責任,，你仍然可以主張自己的合法權益,，即可以催促開發(fā)商交房或者是起訴請求開發(fā)商交房,，如果不能則可以要求解除合同，要求開發(fā)商賠償因不能交房導致的你的損失,。
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    2020-11-09 13:03:45
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• 

  李道靜

  律師

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  • 答謝
    如果不存在合同法規(guī)定的無效情形的,，并且在你們簽訂商品房買賣協(xié)議書時開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，該協(xié)議是有效的,。對于開發(fā)商遲延交付房屋的行為,，經你們催告后三個月內（沒有約定催告期限的情況下）仍未履行的，可以請求解除合同,。
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    2020-11-09 13:05:27
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述,，“房屋購買延時交付”，那么開發(fā)商需要承擔逾期交房的違約責任,，該責任如何承擔,，承擔多少，雙方簽訂的買賣合同上會有約定,，你應仔細閱讀,。
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    2020-11-09 13:07:24
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  • 徐歡 服務方：
    如你所述，“房屋購買延時交付”,，那么開發(fā)商需要承擔逾期交房的違約責任,。如果“協(xié)議書上沒有約定開發(fā)商未能準時交房需要承擔什么后果”,，那么你也可以去法院起訴,，要求按照行業(yè)慣例的標準向你方承擔違約責任。
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    2020-11-09 18:09:56
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    62″
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    2020-11-09 13:07:31
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  • 張華北 服務方：
    77″
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    2020-11-09 13:10:06
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 這里涉及到開發(fā)商沒有出售商品房資質是否可以認定為雙方的買賣合同效力的問題,。個人認為,，既然雙方簽訂了房屋買賣合同，如果不屬于《合同法》第52條規(guī)定合同無效的情形,。合同應當成立并依法對雙方都具有約束力,。
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    2020-11-09 13:08:16
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  • 黃振波 服務方：
    開發(fā)商是否獲得出售商品房資質沒有關系，是開發(fā)商戶的商品房預售資格,，只是行政上的規(guī)定的問題,。雖然《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預訂款性質費用,。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效,。
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    2020-11-09 13:12:29
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  • 黃振波 服務方：
    接下來就看你選擇是否繼續(xù)履行合同,？開發(fā)商承擔違約責任？還是確認合同無效,？若是選擇前者,，你等到開發(fā)商取得商品房預售許可證之后，向法院提起訴訟,，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,，承擔違約責任。如是后者,，可以直接向法院確認合同無效,，返還所有的款項，并且要求開發(fā)商承擔此期間的同期銀行利率,。
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    2020-11-09 13:15:38
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• 

  崔常山

  律師

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    從2019年5月31日開始計算開發(fā)商的逾期交房責任,，如果約定的違約金很低，可以按年利率6%主張,，起訴需要提供訴狀,，開發(fā)商的信息，你的身份信息,。法院會支持你的訴求,。處理過多起該類案件。
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    2020-11-09 13:10:58
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• 

  邱寶良

  律師

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  • 答謝
    開發(fā)商承擔違約責任,。五證齊全才可以賣房,，但大多數(shù)是不全就賣的，一邊賣一邊建是常態(tài),，違約責任的賠償項目可以很多,，看你能要求多少了。
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    2020-11-09 13:11:32
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好,！關于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的。故最好還是可以當面咨詢律師,。
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    2020-11-09 13:25:22
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，開發(fā)商違約,，看看合同是怎么約定的,，有約按約，無約定可以向其主張違約賠償或者解除合同,。
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    2020-11-09 13:31:10
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• 

  張超

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  • 答謝
    還沒有拍得土地,，應該沒有預售許可證，根據(jù)最高法院司法解釋規(guī)定,，買賣合同無效,，你可以要求退還款項,，賠償損失。
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    2020-11-09 13:39:25
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• 

  梁保國

  律師

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  • 答謝
    屬于合同無效,，你可以要求解除合同或者確認合同無效并要求承擔違約責任,，可以起訴也可以去房管局投訴，來維護你的權利,。
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    2020-11-09 13:56:06
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• 

  南曉峰

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    11″
    自動轉換：你好,，開發(fā)商延期交房可以解除合同，請求退款,，也可以請求承擔違約責任,。
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    2020-11-09 13:56:17
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  • 南曉峰 服務方：
    根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,，購房人有權要求開發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息。
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    2020-11-09 13:58:10
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動轉換：你好,，如果目前開發(fā)商無證不全的話,，你可以去發(fā)現(xiàn)基礎群和同行交流群，開發(fā)商返還相應的購房款,，但是如果在結婚前還不上映,，就取得了相應的掙錢的話，那么對合同就是有法了一個小米,。
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    2020-11-09 14:02:06
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• 

  何啟超

  律師

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  • 答謝
    這屬于根本違約了,，可以解除合同并要求承擔違約金。如果是幸福旗下公司,，打官司夠嗆,。目前買期房的都有風險,。交房可能很困難
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    2020-11-09 14:05:32
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• 

  臧家參

  律師

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  • 答謝
    開發(fā)商不具有買賣商品房的資格,，簽訂的商品房買賣合同因違反法律規(guī)定無效，但雙方可以補簽協(xié)議,，可事后認可買賣合同,。可以考慮起訴主張延期交房的租賃費
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    2020-11-09 14:14:47
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
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    2020-11-09 14:15:10
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• 

  趙英凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    商品房出售時應具備五證兩書,，土地使用證,，建設用地許可，建設用地規(guī)劃許可,，開工證,，預售許可。你購買的商品房無證開發(fā),，就此,，如果你確實想要這個房,，可以等等拿到房后要違約金，也可以現(xiàn)在協(xié)商或起訴,，拿回雙倍本金,，解除合同。
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    2020-11-09 14:21:01
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• 

  邵偉林

  律師

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    你好,，根據(jù)法律規(guī)定,，法院判決之前，開發(fā)商能夠補齊相關證件的,，購房合同還是有效的,，但是開發(fā)商至今未交付房屋的屬于違約，可以主張違約責任的,。
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    2020-11-09 14:22:59
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• 

  秦惠芳

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    你好,，即使當時開發(fā)商沒有賣房的資格，但現(xiàn)在如果已經有了資格證的話,，購房合同也是有效的,，但是如果對方沒有按照合同準時交房的話，是需要承擔違約責任的,，協(xié)商不成,，可以起訴
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    2020-11-09 14:24:54
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    61″
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    2020-11-09 14:25:52
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  律師

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    你好，我是劉律師,，簽訂的合同應該是生效的,，應該屬于期房合同，如果因為開發(fā)商的原因導致不能上市交易,，買賣合同確實不能履行,，但開發(fā)商因此就存在違約行為，根據(jù)合同法相關規(guī)定,，你可以起訴主張違約金,，違約金看條款有無約定，如果沒有可以以損失來主張
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    2020-11-09 14:31:34
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• 

  王正綱

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    19″
    自動轉換：開發(fā)商沒有商品房銷售許可證的,，那么你們簽訂的蒼穹買賣合同守護笑的,，但在開庭時，如果開發(fā)商已經辦下了銷售許可證,，那么你們的合同就有效了,。
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    2020-11-09 14:38:06
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• 

  帥建陽

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    是商品房預售嗎？如果開發(fā)商未取得土地使用權證和規(guī)劃許可證,，未辦理商品房預售許可證,，簽訂的合同是無效的，你可起訴請求對方返還已付購房款及利息，并可請求對方賠償不超過已付購房款一倍的損失,。
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    2020-11-09 15:16:07
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• 

  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述，建議你拿著購房合同及其它證據(jù),，去法院起訴,，要求支付未能按時交房的違約金及其它損失。
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    2020-11-09 15:43:14
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• 

  梁保軍

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    您好,，就您描述的情況,，需要看開發(fā)商有沒有預售證，如果沒有,，涉嫌對方違約,，那對方需要支付雙倍定金來進行賠償。
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    2020-11-09 15:45:41
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• 

  韓廣東

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    您好,，北京瀛臺律師師事務所為您服務,。依據(jù)您的情況描述：所屬土地進行摘牌進行操作那么就應當進行所屬土地進行變更，變更之后才能進行具有買賣房屋的資格,，簽訂的的買賣房屋的協(xié)議是有效的,，沒有進行網(wǎng)簽買賣合同就具有債權的效力，如果開發(fā)商沒有按時交房可以起訴開發(fā)商承擔違約責任,，進行賠償,。起訴或者讓開發(fā)商進行書面保證。
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    2020-11-09 15:47:20
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• 

  蔣巍巍

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    11″
    自動轉換：需要按照合同約定承擔延期交房的違責任,，這個塔是他們兩個人可以借舉辦起訴,。
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    2020-11-09 15:59:48
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• 

  范明

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    47″
    自動轉換：其實這個時候你的選擇無非就兩個，一個就是解除合同,，一個就是說還希望買到這個房子,，然后該開發(fā)商進一步的交涉當當然教室來教室去，反正合同已經簽了,，只是沒有網(wǎng)簽,，開發(fā)商告訴你什么時候付款，網(wǎng)簽了給你網(wǎng)簽,，然后什么時候可以交付了交付了交付給你,，對吧如果你要房子,，我覺得我覺得沒有多大協(xié)商啊,，或者說要求他怎么樣講的實話？現(xiàn)在開發(fā)商相對而言是強勢的,，就像當年給你的合同什么樣的模板基本上基本上動不了一個字他她跟你不想要房子,，我覺得你可以接觸合同，而因為他沒辦法往前，而且這個教父的時間已經遠遠滯后于他的約定的時間啊,，遠遠遠超過90天,，三個月的時間啊，非禮兩個選擇選擇選擇選擇就行嗯,。
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    2020-11-09 16:03:18
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• 

  楊康

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    根據(jù)你的描述,，這種情況，可以起訴開發(fā)商要求支付逾期交房違約金和逾期辦證違約金,，具體數(shù)額需要看合同約定,。
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    2020-11-09 16:22:56
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• 

  李萌立

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    47″
    自動轉換：開發(fā)商不據(jù)證券不全的話，那他是不能賣房子的,，不能賣房子你那么你們圈子上面買賣合同就是無效的,，那么它現(xiàn)在又不交房的話，你可以自己解除這個自己把這個之前那個合同無效掉之后,，讓他把那個錢還給你就是這樣,，如果要是想要房子的話，那就只能等他把等他把這個證辦齊了之后把何泳圈了,，之后這個叫開發(fā)商業(yè)五月經理這樣的方式來看你自己選一下,，權衡一下這個房子還是要退款。
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    2020-11-09 16:23:29
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• 

  任麗媛

  律師

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    你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-09 16:38:28
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• 

  侯艷霞

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    12″
    自動轉換：這種情況可以到房管局了解一下,，看看有沒有預售許可證,？
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    2020-11-09 17:07:34
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• 

  王珍

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    96″
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    2020-11-09 17:32:58
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• 

  鄭磊

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    1.當時是否具備商品房銷售資質，關鍵要看是否取得商品房預售許可,?？赏ㄟ^住建部門查詢確認。 2.如果目前仍未取得,，則屬于效力待定狀態(tài),，你可申請解除。 3.如果沒有約定違約后果,，你可以實際損失進行主張,。
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    2020-11-09 17:36:11
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• 

  何勇

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    49″
    自動轉換：你好，開發(fā)商在前年的時候是不具有商品房買賣的資格,，他們又把你一丨許可證合同呢,？是具有法律效力的，在開發(fā)商辦完藝術欣可證實你們合同開始收房,，你保護開發(fā)商未能按照約定交房,，應當承擔違約責任，即使合同他們沒有預訂,，但是法律規(guī)定開發(fā)商應當承擔違約責,，可以到可害怕上學上不好的可以到反起訴。
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    2020-11-09 17:44:35
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  • 何勇 服務方：
    11″
    自動轉換：佩。
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    2020-11-09 21:32:22
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• 

  劉楊

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    依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書,；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,，取得商品房預售許可證明,。 按照法律，18年開發(fā)商確實不具備商品房預售資格,。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效,，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效。 沒有違約金條款,，不影響認定違約責任,，還是可以要求違約賠償?shù)摹?/div>

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    2020-11-09 17:51:57

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• 

  吳煒

  律師

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    你們可以在逾期之后給他們發(fā)通知，在六個月之內交房,，如果不交房你們可以接觸合同,，讓他們退錢，如果你們要房,，到時就要他支付違約金
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    2020-11-09 17:54:14
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況,。如果開發(fā)商沒有按照合同的約定交付房屋。買方可依照合同的約定,，要求對方承擔違約責任并賠償因此造成的全部損失,，同時也可以解除合同退房退款。協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴,，由法院依法判決開發(fā)商承擔上述責任。
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    2020-11-09 17:54:24
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• 

  楊力

  律師

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    52″
    自動轉換：開發(fā)商預期交房,，根據(jù)商品房買賣合同啊,，他是要承擔與其絮絮復雜交錯的，為何責任的你看看那合同上面應該是有的,，預計加上就不要責任一般來講都是在萬分之1.5左右啊,，你這個是可以要求他承擔違約責任的，就是說具體說這個合同只要他在現(xiàn)在就是說這個甲方嘛,，這個這個包括擬起訴的時候,，如果要送給訴訟訴訟的說法,，只要去掉這個手續(xù)的話,，那么反映也不認定這個啊,，這個方子是這個上面上面的合同是無效是這樣子的，要是里面呢,，你就是我可以要求這個這個開發(fā)商啊承擔這個啊這個預計交房的重要責任,。
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    2020-11-09 18:14:33
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• 

  宋洋

  律師

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    37″
    自動轉換：你好，那么你和開發(fā)商之間簽訂的商品房買賣可能是具有法律效力的,，那么如果開發(fā)商呢沒有按照合同約定交房的話,，按應當按照你們合同約定的違約定條件來進行，呃呃呃,，來進行處理,，如果呃，開發(fā)商具備了呃,，辦理完過戶的條件,，你也可以要求開發(fā)商配合辦理發(fā)貨手續(xù)，到時候你可以直接拿著判決書到房產交易部門辦理過戶,。
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    2020-11-09 18:21:35
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