49位律師解答

• 

  李新宇

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  • 19″
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    2020-10-24 13:46:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，我剛才回答了一下啊,，但是聽不到聲音啊,，我再給你回答一下吧，嗯,，像這樣的條款啊,，是屬于中介機(jī)構(gòu)啊出具的這個(gè)格式條款啊他無形中限制了賣方的權(quán)利啊，增加了買房的義務(wù)啊,，屬于無效的啊,，無效的條款。
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    2020-10-24 13:48:05
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  • 樓主：
    聽不見
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    2020-10-24 13:48:11
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，可能是由于系統(tǒng)的原因啊,，我剛第一次回答了，你沒有聽見啊,，沒有聲音,，我又給你回答了一下啊，嗯,，總結(jié)來說,，往往這樣的條款的啊,，肯定會(huì)被法院認(rèn)定為無效的啊,，因?yàn)樗菍儆诟袷綏l款明顯的限制了啊限制了這個(gè)賣方的權(quán)利啊，好吧,！
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    2020-10-24 13:50:03
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)根據(jù)我國(guó)民法和合同法的相關(guān)規(guī)定呢,？就是這個(gè)違約金呢？沒有法定呃呃,，沒有法律的明文規(guī)定,，所以說只要是合合同中寫到了，那么將來說你違約的話,，起訴法院是會(huì)對(duì)這個(gè)合同相關(guān)設(shè)備知識(shí)的,。
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    2020-10-24 13:46:43
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，首先要看這個(gè)合同的是否屬于格式合同額，如果說屬于格式合同的話,，這個(gè)條款了,，它涉及到霸王條款啊，如果說是你們雙方這樣的協(xié)議,，呃,，這個(gè)條款呢？他也有十公頃,，也就是違反了公平原則啊,，你們之間的可以約定一個(gè)違約責(zé)任，但是約定你呃這個(gè)反悔后,，在六個(gè)月之內(nèi)不許出售房子這一條呢,？其實(shí)呢，違反了這個(gè)宮廷顏色,。
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    2020-10-24 13:46:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：退一步說,，如果說法法院支持的話也你也可以要求降低我為因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)合同法律也規(guī)定了，也就是說,，當(dāng)時(shí)連連為為金過高的,，可以請(qǐng)求法院的一調(diào)整。
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    2020-10-24 13:49:00
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：個(gè)人認(rèn)為這個(gè)違約條款不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，因?yàn)榻獬贤院?，而你是有?quán)利出賣自己的房屋的當(dāng)當(dāng)然你們?cè)诤贤幸矝]有約定你反悔的，這個(gè)違約責(zé)任,，你像這個(gè)違約責(zé)任形式的,，那是有失公平的，是不應(yīng)當(dāng)?shù)闹С值摹?
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    2020-10-24 13:52:13
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• 

  李鑫

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)啊,，這個(gè)約定是有效的啊，只要是你簽字認(rèn)可了,，這個(gè)學(xué)月經(jīng)就有效啊,，這是第一點(diǎn)第二點(diǎn)的話就是合同期內(nèi)你發(fā)揮嗎那現(xiàn)在？
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    2020-10-24 13:46:59
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而且他她沒有在約定的期限內(nèi)賣掉這個(gè)房子,，對(duì)方已經(jīng)承擔(dān)了一個(gè)責(zé)任了,，在這種情況之下不是你發(fā)揮，是對(duì)方未予,。
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    2020-10-24 13:47:50
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果你與中介簽訂了商品房買賣合同,，該條款不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，是屬于雙方當(dāng)事人意思自治,，那么是有效的，法院一般會(huì)支持雙方的意思自治的合同條款,。
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    2020-10-24 13:51:34
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• 

  李曉軒

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  • 有效法院會(huì)支持,。。,。,。。
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    2020-10-24 13:52:17
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• 

  楊力

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，這個(gè)條款那并不違反法律的規(guī)定,，但本身這個(gè)前面這個(gè)合同碼也就是上方這個(gè)意思哦,，這個(gè)條款要到廠房就決定決定的事情,，所以說這個(gè)方方方方方限制過之后啊,，這個(gè)做的這個(gè)條款,，那個(gè)時(shí)候以后要為我的話呢，要充滿這個(gè)而相應(yīng)的違約責(zé)任嗯嗯,。
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    2020-10-24 13:54:32
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• 

  范明

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  • 80″
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    2020-10-24 13:55:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 根據(jù)你說的這個(gè)情況,，該條約定是雙方的真實(shí)意思表示,，不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，應(yīng)該是有效的,。
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    2020-10-24 13:56:30
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您咨詢的問題涉及到兩個(gè)：這是中介向您交一萬元的押金，另一個(gè)是如果您反悔,，六個(gè)月內(nèi)不得出售此房屋,，如果出售，將承擔(dān)2%的違約金，對(duì)于第一個(gè)問題,，以房屋銷售期限作為擔(dān)保條件,，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，是對(duì)于第二個(gè)問題,，合同當(dāng)中約定物權(quán)的處分,，就顯然已經(jīng)違反了法律的強(qiáng)制性法規(guī)，按照合同相對(duì)性的原則,，業(yè)主可以出售房屋,，但是需要承擔(dān)2%違約責(zé)任，中介不能限制業(yè)主最自己產(chǎn)權(quán)的處分,，因此,，這種約定是屬于條款無效，但是合同是有效的,，只是部分條款無效
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    2020-10-24 13:57:19
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• 

  任宇飛

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  • 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。
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    2020-10-24 13:57:25
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• 

  陳華明

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  • 1.只要你們雙方協(xié)商一致,，條款是有效的。 2.但是,，如果你真的違約,，可以向法院主張，違約金規(guī)定數(shù)額過高,，請(qǐng)求減少,，或者賠償實(shí)際損失。 3.如果可以,，建議遵守條款的約定,。
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    2020-10-24 13:59:46
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• 

  韓廣東

  律師

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  • 您好，北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所為您服務(wù),。依據(jù)您的情況描述這約定應(yīng)當(dāng)有效,，因?yàn)槭窃陔p方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，并沒有違反合同法關(guān)于合同無效的的條款,，也沒余需要行政審批的事項(xiàng) 需要律師服務(wù)可以撥打電話：4000305618
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    2020-10-24 14:05:48
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• 

  丁輝

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問題看過了，這時(shí)候肯定啊,，這種約定,，如果都是雙方資源啊，法院會(huì)支持的,，如果需要想一些雜亂,，可以與我聯(lián)系,。
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    2020-10-24 14:05:54
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• 

  崔兵

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  • 一般情況下有果沒有違法的合同和約定都是有效的，但是要看具體的情形,，找對(duì)方的漏洞和毛病,，具體需要幫助，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢,，否則幾句話肯定是說不明白的,。
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    2020-10-24 14:09:01
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• 

  張華北

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  • 這個(gè)合同約定是有效的。因?yàn)?，首先你們雙方自愿簽字,，是雙方真實(shí)意思表示；其次,，合約條款不違背法律,，不違背社會(huì)公序良俗；最后,，對(duì)方違約且已經(jīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。綜上，合同條款有效,，如果你違反約定需要承擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任,。 希望可以幫到你，可以點(diǎn)擊我頭像詳細(xì)咨詢,。
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    2020-10-24 14:17:16
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，你們雙方所約定的條款是屬于雙方真實(shí)意思表示而自愿簽訂的話，那該條款是合法有效的啊,，簽訂之后呢,，雙方簽字之后就有效。
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    2020-10-24 14:20:22
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)約定有效,，這個(gè)約定,，呃，不違反法律的強(qiáng)制性不一定你們雙方只要是都是這樣認(rèn)為的,，這是啥意思,，是有效的。
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    2020-10-24 14:25:53
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：有效的你們這種約定是否是沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，所以是有效的嗯,。
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    2020-10-24 14:29:26
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 這個(gè)約定有效，但是不合理,。 如果限制你通過其他中介賣房,，那就沒的說。單純限制半年不讓賣房,，加重了您的合同義務(wù),。
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    2020-10-24 14:37:51
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• 

  呂海

  律師

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  • 如果沒有其他證據(jù)證明該項(xiàng)約定是在當(dāng)事人雙方違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的,，例如當(dāng)事人因受到欺詐,、脅迫或者重大誤解等才訂立相關(guān)合同,，則您前述約定有效,，能夠獲得法院支持,。
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    2020-10-24 14:38:57
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• 

  馬軍

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  • 第一,，合同約定有效 第二,，民事合同的基本原則是尊重當(dāng)事人意思自治,。通過您的描述,，合同條款是你們雙方真實(shí)意思表示,。 第三，如果簽訂合同過程中存在一方隱瞞,，欺詐,，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生重大誤解的情況。該合同無效,。
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    2020-10-24 14:41:39
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)條款應(yīng)該說一半有效,，一半無效，限制你未來六個(gè)月部門出售房屋的條款無效,，但是違約金這個(gè)需要支付,，具體按照多少可以讓法院調(diào)整
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    2020-10-24 14:42:50
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• 

  帥建陽(yáng)

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先呢，雙方只要簽訂了合同就表明合同是你們?cè)鲋狄淮伪硎?，其次,，合同?duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任都作出了較為公平合理的約定，如果你違約,，也只是在六個(gè)月之內(nèi)禁止出售房屋,，即便你在此期間出售房屋違約金的數(shù)額以僅僅是2%的罰款100萬，也才兩萬元,，所以我覺得這樣的約定沒有明顯違反公平,，應(yīng)當(dāng)是合法有效的。
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    2020-10-24 14:43:42
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，條款是有效的，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，中介已經(jīng)違約,，你是可以出售房屋的
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    2020-10-24 14:48:33
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• 

  何勇

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你和你和中介之間的約定有效，只要是你們之間達(dá)成的,，沒有受到其他或者協(xié)商,，這些是有效的，對(duì)雙方均具有約束力,，你不能說是僅僅只約束一方對(duì)雙方都有約束力,，按雙方按照不同的約定的義務(wù)履行自己你們自己的義務(wù),，法院會(huì)判決支持約定有效。
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    2020-10-24 14:50:52
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• 

  鄭磊

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  • 如果該條約定,，不存在欺詐和脅迫的情形,，則該條款是有效的。通常情況下,，法院會(huì)支持的,。如果還有其他疑問，可選擇我的圖文一對(duì)一具體服務(wù),。
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    2020-10-24 14:58:42
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• 

  王煒華

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  • 可以,，有約定你好像這種情況是有效的是合理的沒有問題，法律也是允許的,，沒問題一對(duì)一,，詳細(xì)的話呢，你可以把案情跟我講一下,，點(diǎn)我頭像選擇1對(duì)1咨詢是免費(fèi)的啊,，這沒有問題的可以跟我單獨(dú)溝通
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    2020-10-24 15:13:32
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  • 王煒華 服務(wù)方：
    你好，我也是上海的律師,，你也可以點(diǎn)我頭像,，詳細(xì)溝通幫你看一下，或者來我們所里看一下
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    2020-10-24 15:13:48
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)條款是你們雙方自愿簽訂的,，并沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)定，那這個(gè)條款對(duì)你們雙方是有效的啊,，如果你有一個(gè)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的,。
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    2020-10-24 15:17:52
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• 

  吳彬

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：行行，你們兩個(gè)簽訂的協(xié)定委托賣房協(xié)議是有效的,，因?yàn)椴贿`反法律,，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是有效的。
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    2020-10-24 15:31:06
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• 

  巴波

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  • 如果該內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示,，且不違反國(guó)家法律規(guī)定的,，一般是有效的，但是按照合同法,，約定的違約金過高的,，可以要求調(diào)低違約金。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-10-24 15:38:47
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• 

  王寶珊

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  • 你好，你們雙方所簽訂的這份合同是合法有效的你好,，所約定的違約金數(shù)額也未超過,。法律規(guī)定的上限,，雙方簽字后該合同生效,。
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    2020-10-24 15:44:33
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，我看了一下,，你們這個(gè)約定啊,，前面的約定都沒問題,，只有一個(gè)嗯,，六個(gè)月之內(nèi)不允許你出售這個(gè)房屋,，這個(gè)約定我認(rèn)為是無效的，因?yàn)檫@個(gè)侵犯了你的交易自主權(quán)了,，已經(jīng)這個(gè)交易自主權(quán)是嗯我們民法中最基本原則這種的肯定是不行的,，不合法。
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    2020-10-24 15:46:22
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• 

  鄒飛紅

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  • 我個(gè)人認(rèn)為是無效的,，首先,，他排除了你處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。而且也沒有約定清楚你到底因?yàn)槭裁床毁u,，是價(jià)格低還是怎么著,。
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    2020-10-24 15:51:27
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• 

  黃一洪

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，我剛剛看到你的問題啊,，現(xiàn)在我?guī)臀規(guī)湍阕鲆粋€(gè)全面解答吧,，因?yàn)槲覀兲幚磉@個(gè)方面你買賣糾紛昂，一個(gè)錯(cuò)題的那個(gè)很多年十多年經(jīng)驗(yàn)了啊嗯,，你們你剛才說那個(gè)有些條款呀,，他的效率是有問題的，就是如果說約定如果你們你們約定說你在什么什么期限之內(nèi)啊,，不能賣房,，或者或者一輩子不能買房，這個(gè)就這一句話就單獨(dú)這一句話,，她就他就部分無效的啊,，不是承認(rèn)效力的那么,，但是但是如果約定說你要是在一定是這個(gè)人把她買了，這個(gè)是可以的啊,，就是你如果說約定你的一定的一定限制賣賣賣賣你賠償損失,，別把這是可以的，這是可以的這這個(gè)有效,，但是不能賣,，這是不行的所以說你也約定你不能賣，這就不行了啊約定說你20塊,，你就可以把你賣了,，下次呢現(xiàn)在說我覺得。
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    2020-10-24 15:54:59
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是啊,，我給你一個(gè)建議,，我不知道你這邊有什么想法，就是如果說你這邊老師什么想法想去把他們嗯,，不想承擔(dān)他都損失的話嗯,，你想你可以跟我聯(lián)系,，你可以點(diǎn)進(jìn)去我說一下啊，因?yàn)槲覀冞@根本就帶來經(jīng)驗(yàn),。
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    2020-10-24 15:55:39
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• 

  王煥

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)約定是有效的,，因?yàn)樗贿`反打的規(guī)定,，而且你們相當(dāng)已經(jīng)圈子認(rèn)可了，所以這個(gè)協(xié)議是有效的,。
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    2020-10-24 15:59:00
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，確定一個(gè)協(xié)議或者合同是否有效或者生效，那么一般根據(jù)以下判斷,，就是你們雙方真實(shí)的意思表示，雙方都是有民事行為的能力,，然后你們雙方簽署的協(xié)議或者合同沒有違反相應(yīng)的法律強(qiáng)制性規(guī)定等等,。
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    2020-10-24 16:00:02
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，這種是有效的,。如果覺得對(duì)你不利，可以與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以到法院起訴處理,。
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    2020-10-24 16:05:43
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情況下,，雙方平等自愿的簽訂合同是有法律效力的,，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，享受權(quán)利,，但是如果違約金過高的話,，是可以在訴訟中申請(qǐng)降低的
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    2020-10-24 17:19:36
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• 

  臧家參

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  • 對(duì)房屋價(jià)格等有約定，合同能執(zhí)行應(yīng)該是有效的,，綜合合同內(nèi)容判斷,。雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成到法院,，這個(gè)合同有可以變通的地方,，如出現(xiàn)合同約定的事項(xiàng)再具體應(yīng)付
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    2020-10-24 17:29:03
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“我收了中介1萬元押金,，一個(gè)半月之內(nèi)賣掉房屋，中介超過期限沒賣掉,，一萬元作為給我補(bǔ)償,！合同中約定如果在期限內(nèi)我反悔不賣了，在未來6個(gè)月之內(nèi)都不得出售此房屋,！如果出售要承擔(dān)百分之2違約金”,，這些約定合法有效。
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    2020-10-24 17:32:36
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，合同是雙方的真實(shí)意思表示,，對(duì)雙方具有約束力，所以該約定對(duì)雙方是有效的,，法院是會(huì)支持的,。某方違約要按照合同約定履行，即承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-10-24 17:42:26
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這一條約定承擔(dān)的違約責(zé)任明顯的過高，跟從公平公正的角度來說,，以及對(duì)方的那個(gè)損失的角度來說,，可能也要雙倍返還他這兩萬一萬塊錢。
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    2020-10-24 18:01:03
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，你們簽過獨(dú)家賣房合同的,，合同約定了反悔不賣的，6個(gè)月內(nèi)不能出售的，如果出售的,，那就是違約,，合同約定了違約金的，那是要按照合同約定來的,，法院也是會(huì)按照合同來判的
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    2020-10-24 18:13:29
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• 

  胡道禹

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  • 肯定有效,，這毫無疑問，如果無效,，那就權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,，你畢竟收了人家1萬押金，還沒收了,，就應(yīng)該履行6個(gè)月不賣房的約定,。 如果你反悔，想賣房,，那你就要還給人家1萬的押金
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    2020-10-24 18:16:11
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，該合同的約定并不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,，在法律上是有效的,。若發(fā)生爭(zhēng)議，起訴到人民法院,，人民法院會(huì)支持,！
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    2020-10-24 18:36:09
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• 

  羅超

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  • 照你所說的，你有一套商品房和中介簽署了獨(dú)家賣房合同,，對(duì)吧,？你收了中介1萬塊錢的押金，一個(gè)月之內(nèi)賣掉了房屋,，對(duì)吧,？具體可以給你詳細(xì)的解答，謝謝,！
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    2020-10-24 19:22:51
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• 

  孫成山

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道嗯,，這個(gè)具體要看你們合同決定，但是雙方可能是雙方合同是幾個(gè)人簽訂的,。
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    2020-10-24 19:40:52
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• 

  王珍

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  • 答謝
    可以有效也可以無效,，就看怎么打了。而且需要看具體的合同,，你描述的是你理解的合同,，和律師看的是不一樣的。
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    2020-10-24 21:21:12
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