34位律師解答

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  陳華明

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    71″
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    2020-10-21 19:28:14
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  • 樓主：
    因?yàn)橛械牡胤秸l(fā)文,，新冠疫情可以延期兩個(gè)月。如果開發(fā)商依據(jù)這種地方政府的這種通知,，延期了兩個(gè)月,。那142天逾期天數(shù)扣去60天就不足90天不滿足解除合同條件了。我現(xiàn)在就是疑惑如果政府發(fā)文可以因新冠疫情影響可以延遲兩個(gè)月,。開發(fā)商沒有通知的情況下能直接延期嗎
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    2020-10-21 19:42:11
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)啊,，如果你真的實(shí)在很擔(dān)心的話，那么你就可以啊,，就是湊足這個(gè)數(shù),，然后再要求他交房對(duì)不對(duì)？第二個(gè)還是說一點(diǎn)地方政府的文件,，說是可以延遲，但是如果對(duì)方?jīng)]有發(fā)這個(gè)公告延遲對(duì)吧,，或者說他沒有申請(qǐng)這個(gè)延遲那么不是說它就可以自動(dòng)的引用這個(gè)東西對(duì)不對(duì),，你可以看一下他如果真的沒有說的話，那他必須得,，而且有一點(diǎn)就是說你們研究的時(shí)間是什么時(shí)候呢,？如果他一星期堅(jiān)他這個(gè)房子已經(jīng)蓋好了，對(duì)不對(duì),？剩下的一些微不足道的東西,，那它不影響延遲啊，對(duì)不對(duì)那這個(gè)時(shí)候就不適合了,？
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    2020-10-21 19:46:31
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• 

  崔兵

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    延遲要有合理期限,，合同必須公平,，否則的話也可以要求確認(rèn)不公平部分無效,，具體法律比較復(fù)雜，關(guān)于房地產(chǎn)的問題需要幫助,，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-10-21 19:28:31
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• 

  李鑫

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    69″
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    2020-10-21 19:29:29
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：再補(bǔ)充一點(diǎn)就是啥了，嗯,，這個(gè)違約的天數(shù)啊,，也就是這個(gè)違約金啊，我們可以就是從一清結(jié)束大概就是三四月份到現(xiàn)在這么長(zhǎng)時(shí)間啊,，就是扣除掉這個(gè)疫情的開工復(fù)工,，之前的天數(shù)，對(duì)方也一當(dāng)時(shí)違約啦啊60日九時(shí),，什么三個(gè)月對(duì)吧哎呀,，應(yīng)當(dāng)是違約了，因?yàn)?月1號(hào)到十月,，現(xiàn)在交房已經(jīng)是五個(gè)多月了啊,，最長(zhǎng)的話是90天三個(gè)月那也已經(jīng)是運(yùn)氣了，完全沒有問題的,。
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    2020-10-21 19:30:16
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• 

  任宇飛

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    現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)復(fù)工了,，就不能再用疫情來繼續(xù)延長(zhǎng)交房時(shí)間。而且,，一旦出現(xiàn)了不可抗力的影響,，開發(fā)商必須及時(shí)通知購(gòu)房人。
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    2020-10-21 19:31:01
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    這個(gè)時(shí)間不是無限延長(zhǎng)的,，不是只要疫情還沒有過去,，就可以一直拿來用。開發(fā)商之所以能用疫情說事,，是因?yàn)榇舜我咔閺姆缮蠈儆诓豢沽?，而不抗力的適用是和實(shí)際情況密切相關(guān)的。
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    2020-10-21 19:31:57
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    在約定的交房時(shí)間后順延一定的時(shí)間，如果開發(fā)商仍未交房,，您可以起訴要求開發(fā)商交付房屋,，并承擔(dān)逾期交房違約金。法院在案件審理中,，會(huì)結(jié)合所屬地區(qū)新冠肺炎疫情及防控工作的具體情況,，合理確定免除遲延交付商品房違約責(zé)任的期間。
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    2020-10-21 19:33:05
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    如果起訴到法院,，開發(fā)商因不可抗力延期交房,，且能說明情況、提供證明材料予以證實(shí),，才可以免責(zé),；如不能充分證明延期交房系不可抗力導(dǎo)致，仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
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    2020-10-21 19:38:43
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    可以向有關(guān)部門投訴,。工程質(zhì)量監(jiān)督由市住建部門負(fù)責(zé)。
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    2020-10-21 19:41:42
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• 

  吳煒

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    這個(gè)違約了就就要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任,，就看你是想要房子還是想要退錢,，想要房子可以讓他們承擔(dān)賠償責(zé)任，退房就按照約定來
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    2020-10-21 19:32:07
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你可以去法院起訴,，要求解除合同,，如果對(duì)方不能提供疫情影響的證據(jù)，是要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,，可以支持你解除合同的主張,。
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    2020-10-21 19:32:46
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• 

  趙靜

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    你好，從合同上看,，開發(fā)商確實(shí)系違約行為,，可以根據(jù)合同約定解除買賣合同，至于疫情因素,，也不能延期太長(zhǎng)時(shí)間,，對(duì)方理由不充分。
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    2020-10-21 19:33:58
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• 

  范明

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    2020-10-21 19:36:03
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  • 樓主：
    關(guān)于這個(gè)問題我考慮過,。因?yàn)殚_發(fā)商更擔(dān)心延遲交房引起的一系列問題,。所以現(xiàn)在沒有竣工驗(yàn)收備案表也要交房。很多業(yè)主也已經(jīng)收了房,。違規(guī)交房日期到10月31日 到目前為止還沒有任何一個(gè)人提出要退房,。因?yàn)楹芏嗳硕际瞧胀ㄈ烁径疾粫?huì)去看合同的等等
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    2020-10-21 19:46:50
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  • 樓主：
    所以很多人不知道逾期交房可以退房?；蛘咭?yàn)榉N種原因去訴訟退房,。很多人就以為開發(fā)商這次交房是證件齊全的正式交房,。所以我要等到10月31日之后其他業(yè)主都收房以后我再起訴,。這個(gè)可以不用擔(dān)心
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    2020-10-21 19:48:53
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  • 范明 服務(wù)方：
    89″
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    2020-10-21 19:50:57
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• 

  崔常山

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    今年的疫情期間確實(shí)屬于不可抗力,，如果你起訴開發(fā)商違約，開發(fā)商會(huì)以不可抗力進(jìn)行答辯,，同時(shí)法院也會(huì)支持開發(fā)商,。另外，交房應(yīng)該提供驗(yàn)收合格通知書,，如果不提供,，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房。
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    2020-10-21 19:36:18
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，“合同約定2020年5月31日之前交房”,，“截止到今日，開發(fā)商已經(jīng)延遲交房142天”你當(dāng)然可以依據(jù)合同去法院起訴解除合同,。關(guān)于年初疫情,，確實(shí)屬于不可抗力事件，疫情期間開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任,，但超出疫情期間的時(shí)間,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于沒有竣工驗(yàn)收備案表,，你確實(shí)可以據(jù)此不收房,，由此造成的逾期由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。你想順利退房,，訴訟恐怕是最好的途徑,。
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    2020-10-21 19:36:52
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• 

  常磊

  律師

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    疫情之下很多違約交房的案例，我處理過三四個(gè)類似案件,，結(jié)果還算滿意,。如果您信任我的話，可提供完整的購(gòu)房合同給我看看,，我這邊可以幫忙分析解決,。
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    2020-10-21 19:37:07
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• 

  李曉軒

  律師

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    法律規(guī)定在10種法定情形下，可以要求解除合同退房,。你如果想知道詳細(xì)的情形,，可以通過在線溝通給你一一解答。
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    2020-10-21 19:39:16
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• 

  南曉峰

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    你好,，第一,，疫情只有足以引起不能履行合同才屬于不可抗力，這要看你當(dāng)?shù)匾咔槭欠駠?yán)重,，是否停工,，是否因?yàn)橐咔檠悠诮环?。第二，?yàn)收合格必須是綜合驗(yàn)收,，單項(xiàng)驗(yàn)收不能說明符合交房條件,。第三，如果合同約定了不承擔(dān)違約責(zé)任的情形,，應(yīng)當(dāng)按約定,，但該合同屬于格式合同，可以認(rèn)為是霸王條款,。
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    2020-10-21 19:40:22
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-10-21 19:43:28
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• 

  趙宴敏

  律師

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  ￥50

  • 77″
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    2020-10-21 19:44:00
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    75″
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    2020-10-21 19:45:41
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    76″
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    2020-10-21 19:47:19
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    105″
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    2020-10-21 19:49:15
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，一句你第二張圖片上面有一個(gè)逾期交房的責(zé)任，這個(gè)地方如果收拾退房的話,，我看你合同寫的是魚七一百天以后還是可以退房,，并且要給給付相應(yīng)的，這個(gè)違約金,，你就按照這個(gè)合同約定,，然后寫起訴狀就可以了，這邊兒起訴狀你要是在操你的過程當(dāng)中有問題呢,，也可以隨時(shí)聯(lián)系我,。
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    2020-10-21 19:50:36
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    簡(jiǎn)單的分析呢就是上面這些，您這邊還有其他疑問可以點(diǎn)我頭像下面的在線溝通,，不收額外的咨詢費(fèi),。
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    2020-10-21 19:51:50
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• 

  張鳳啟

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，至于這個(gè)疫情的話,，還是可以延緩這個(gè)時(shí)間的,，但是問題是開發(fā)商在交房的時(shí)候，這個(gè)房沒有驗(yàn)收合格證,，那這個(gè)情況下是不能交房的,，那當(dāng)然作為業(yè)主是可以拒絕接受這個(gè)房屋的，也就是說,，這屬于開發(fā)商違約,。
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    2020-10-21 19:46:43
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，延遲就好,，嚴(yán)重超過了140多天啊，這種情況下應(yīng)當(dāng)啊,，收到哦,，相關(guān)的為一個(gè)人人的懲罰。
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    2020-10-21 19:47:39
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• 

  丁輝

  律師

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯,，你這個(gè)問題看過了,，這種情況如果約定可以解除合同的話，那么可以開發(fā)商解除合同啊,，首先協(xié)商協(xié)商不成可以起訴,，如果需要詳細(xì)解答，可以與我聯(lián)系,。
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    2020-10-21 19:59:54
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，延遲交房開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約,，建議及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決。
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    2020-10-21 20:05:07
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    按照當(dāng)?shù)貙?duì)疫情的防控政策,，疫情期間開發(fā)商違約延期交房,，屬于不可抗力因素，可以作為免除違約責(zé)任的條件,，但是要解除合同,，按照您的描述，可能存在一定的訴訟風(fēng)險(xiǎn) ,。
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    2020-10-21 20:12:35
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• 

  巴波

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    盡管疫情屬于不可抗力,，但是一旦疫情緩解，便不能再以此為由延期交房了,，否則就屬于違約,。對(duì)于合同中明顯減輕開發(fā)商責(zé)任，并且與政府相關(guān)規(guī)定不符的的條款,，可以從格式條款生效條件作為切入點(diǎn)來組織相關(guān)法律意見,。如果此類條款開發(fā)商沒有采用足以令購(gòu)房人充分注意的方式突出，可能導(dǎo)致該條款無效,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-10-21 20:13:36
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• 

  朱久興

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    你好,，根據(jù)你說的情況,，開發(fā)商逾期交房，你完全可以根據(jù)合同約定追究其逾期交房違約金,，合同沒約定的話,，可以根據(jù)法律追究違約責(zé)任,。
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    2020-10-21 20:26:06
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• 

  胡道禹

  律師

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    1.我跟你講，開發(fā)商延期交房,，如果你是想解決問題的,，首先不是想著打官司退房，要違約金之類的,，你要弄清楚原因,，開發(fā)商到底為什么延期交房，確實(shí)是客觀原因?qū)е碌难悠?，還是其他原因 2.如果要是因?yàn)殚_發(fā)商資金斷了,，或者開發(fā)商公司內(nèi)部出現(xiàn)的重大變故之類的問題，很可能你這個(gè)房子最后很可能成為爛尾樓,，開發(fā)商直接卷資跑路,，那時(shí)候別說違約金，你買房款啥都拿不到了 3.所以現(xiàn)在趕緊找人打聽打聽消息,，開發(fā)商有沒有陷入重大資金短缺危機(jī),，或者有巨額賠償官司正在打，如果有政府,，銀行的朋友,，一定要多打聽，這種房地產(chǎn)商的消息,，政府銀行是最靈通 4.如果開發(fā)商延期交房只是正常原因,，沒有出現(xiàn)大問題，那么你該找律師打官司退房違約金都沒問題 5.我接待過好幾起開發(fā)商延期交房,，買房人要退房的咨詢,，但我的建議都是讓他們先不要去惦記著要違約金，首先要考慮的是買房的本金首付款,，如果本金最后都拿不回來還有什么用 6.有一個(gè)客戶也是延期交房的問題,，我提醒他先不要想著要違約金，先去區(qū)政府投訴,，果然,，區(qū)政府那邊馬上調(diào)查，及時(shí)凍結(jié)公司賬戶,，才避免房地產(chǎn)高層轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為,，否則，樓盤成爛尾樓,，他就虧大了,，后來找到我非常感謝我 7.因?yàn)橛辛诉@個(gè)經(jīng)驗(yàn),，我才格外注意延期交房的原因這個(gè)問題 8希望能幫到你,，還有什么問題，點(diǎn)我頭像問
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    2020-10-21 20:31:10
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  • 胡道禹 服務(wù)方：
    沒想到你已經(jīng)發(fā)過紅包了
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    2020-10-21 20:33:08
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• 

  李新宇

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯吶嗯你好看了,，像您的這個(gè)描述啊，結(jié)合我之前的這個(gè)經(jīng)驗(yàn)啊,，做的案例的一些經(jīng)驗(yàn),，像這種情況的話呢，這個(gè)結(jié)束合同的可能性還是比較小的啊因?yàn)榘?，現(xiàn)在已經(jīng)可以交房了啊,，只是說因?yàn)檫@個(gè)合同的一些原因，那個(gè)開發(fā)商是之間交房啊,，還有一些這個(gè)其他的原因這個(gè)驗(yàn)收啊,，可能是有些問題嗯，像這種情況呢,，法院一般會(huì)判決啊啊啊要要解除合同,，法院應(yīng)該會(huì)不會(huì)起訴啊嗯？
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    2020-10-21 20:32:13
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• 

  張華北

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    首先,，關(guān)于違規(guī)交房的問題，開發(fā)商存在違規(guī)交房,。雖然在合同條款中明確交房條件是經(jīng)驗(yàn)收合格,，但該條款因與相關(guān)法規(guī)政策相違背而屬無效條款，開發(fā)商交房必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。 其次,，關(guān)于延遲交房。個(gè)人覺得你從延遲交房這塊兒追責(zé)得到法院支持的可能性不大,。原因如下：一是合同條款中規(guī)定了幾種開發(fā)商可延遲交房的條款,，其具有合同效力；二是因?yàn)橐咔榈挠绊?，政府政策上肯定?duì)開發(fā)商有所傾斜,，實(shí)際情況房屋建設(shè)工程也肯定會(huì)受政府有關(guān)政策影響。 綜合分析,，如果你以逾期交房為抗辯,，主張退房的話，個(gè)人覺得勝訴可能性較??；如果主張開發(fā)商違約交房并導(dǎo)致交房逾期，其應(yīng)賠償約定違約金的話,，勝訴可能較大,。
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    2020-10-21 20:34:21
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  劉銳

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    不能預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況是不可抗力,，嚴(yán)格的說這次疫情除了湖北不能一概而論為不可抗力,，根據(jù)你的合同,，超過90日，從什么時(shí)候開始計(jì)算不確定,，開發(fā)商違約,，你可以根據(jù)合同起訴解除合同，由法官審判決定,。
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    2020-10-21 20:37:33
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  梁文彥

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    今年的疫情確實(shí)屬于不可抗力,，但是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不可能無限制的延期，可以參照當(dāng)?shù)氐囊咔闋顩r認(rèn)定延期的時(shí)間,。法院一般可能會(huì)更多的考慮合同內(nèi)容的約定,。
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    2020-10-21 20:37:44
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  黃一洪

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    2020-10-21 20:51:02
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
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    2020-10-21 20:52:24
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
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    2020-10-21 20:54:25
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  羅超

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    根據(jù)你的描述，你和開發(fā)商2018年簽訂了房屋買賣合同,，合同約定的是2020年5月31號(hào)交房,，但是它吃鹽了，對(duì)吧,？你可以到法院起訴他主張自己的合法權(quán)利,。
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    2020-10-21 20:54:21
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  李宏圖

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    1,直接提起訴訟要求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)公司支付違約金,。 2,，雖然疫情屬于不可抗力因素，開發(fā)公司可以以此順延交付時(shí)間,，根據(jù)目前生效的判決可以確定,，疫情可以順延的天數(shù)為45天，扣減相應(yīng)天數(shù)后,，合同約定的解除條件依然成就,。 3，給予上述事實(shí)和合同約定,，法院是應(yīng)該支持解除商品房買賣合同訴求的,。
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    2020-10-21 21:00:20
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  王珍

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    關(guān)于竣工驗(yàn)收備案表，法律并沒有明確規(guī)定這是交付必要條件,，你要想用這個(gè)理由,，非常難。不如就直接主張超過90天,，買受人有權(quán)解除合同,，違約金也可以正常主張。
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    2020-10-21 21:04:18
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  孫健

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，一起90天的合同解除權(quán)并不等同于讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，只是說你們的合同解除，回到?jīng)]有簽合同的狀態(tài)，如果開發(fā)商不同意解除的話,，什么算是開發(fā)商的相對(duì)違約,？因?yàn)閺哪銈兊暮贤置鎭砜矗@個(gè)解除權(quán)是負(fù)于您個(gè)人的單方付出的權(quán)利,。
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    2020-10-21 21:19:49
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  蔣巍巍

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說開發(fā)商在已經(jīng)發(fā)行之前就已經(jīng)有些了,，那么這個(gè)是不是用這個(gè)條款的？
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    2020-10-21 22:05:11
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  韓廣東

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    您好,，北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所為您服務(wù),。依據(jù)您的情況描述較開發(fā)商較為有利，你可以主張他違約 需要律師服務(wù)可以撥打電話：4000305618
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    2020-10-22 09:08:41
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