34位律師解答

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  陳華明

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    71″
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    2020-10-21 19:28:14
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  • 樓主：
    因?yàn)橛械牡胤秸l(fā)文,，新冠疫情可以延期兩個(gè)月。如果開(kāi)發(fā)商依據(jù)這種地方政府的這種通知,，延期了兩個(gè)月,。那142天逾期天數(shù)扣去60天就不足90天不滿足解除合同條件了。我現(xiàn)在就是疑惑如果政府發(fā)文可以因新冠疫情影響可以延遲兩個(gè)月,。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知的情況下能直接延期嗎
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    2020-10-21 19:42:11
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)啊,，如果你真的實(shí)在很擔(dān)心的話，那么你就可以啊,，就是湊足這個(gè)數(shù),，然后再要求他交房對(duì)不對(duì)？第二個(gè)還是說(shuō)一點(diǎn)地方政府的文件,，說(shuō)是可以延遲,，但是如果對(duì)方?jīng)]有發(fā)這個(gè)公告延遲對(duì)吧，或者說(shuō)他沒(méi)有申請(qǐng)這個(gè)延遲那么不是說(shuō)它就可以自動(dòng)的引用這個(gè)東西對(duì)不對(duì),，你可以看一下他如果真的沒(méi)有說(shuō)的話，那他必須得,，而且有一點(diǎn)就是說(shuō)你們研究的時(shí)間是什么時(shí)候呢,？如果他一星期堅(jiān)他這個(gè)房子已經(jīng)蓋好了，對(duì)不對(duì),？剩下的一些微不足道的東西,，那它不影響延遲啊，對(duì)不對(duì)那這個(gè)時(shí)候就不適合了,？
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    2020-10-21 19:46:31
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• 

  崔兵

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    延遲要有合理期限,，合同必須公平，否則的話也可以要求確認(rèn)不公平部分無(wú)效,，具體法律比較復(fù)雜,，關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題需要幫助，請(qǐng)直接下單本專(zhuān)家律師電話咨詢(xún),。
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    2020-10-21 19:28:31
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• 

  李鑫

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    69″
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    2020-10-21 19:29:29
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：再補(bǔ)充一點(diǎn)就是啥了,，嗯，這個(gè)違約的天數(shù)啊,，也就是這個(gè)違約金啊,，我們可以就是從一清結(jié)束大概就是三四月份到現(xiàn)在這么長(zhǎng)時(shí)間啊，就是扣除掉這個(gè)疫情的開(kāi)工復(fù)工,，之前的天數(shù),，對(duì)方也一當(dāng)時(shí)違約啦啊60日九時(shí)，什么三個(gè)月對(duì)吧哎呀,，應(yīng)當(dāng)是違約了,，因?yàn)?月1號(hào)到十月,，現(xiàn)在交房已經(jīng)是五個(gè)多月了啊，最長(zhǎng)的話是90天三個(gè)月那也已經(jīng)是運(yùn)氣了,，完全沒(méi)有問(wèn)題的,。
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    2020-10-21 19:30:16
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• 

  任宇飛

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    現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)復(fù)工了，就不能再用疫情來(lái)繼續(xù)延長(zhǎng)交房時(shí)間,。而且,，一旦出現(xiàn)了不可抗力的影響，開(kāi)發(fā)商必須及時(shí)通知購(gòu)房人,。
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    2020-10-21 19:31:01
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    這個(gè)時(shí)間不是無(wú)限延長(zhǎng)的,，不是只要疫情還沒(méi)有過(guò)去，就可以一直拿來(lái)用,。開(kāi)發(fā)商之所以能用疫情說(shuō)事,，是因?yàn)榇舜我咔閺姆缮蠈儆诓豢沽Γ豢沽Φ倪m用是和實(shí)際情況密切相關(guān)的,。
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    2020-10-21 19:31:57
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    在約定的交房時(shí)間后順延一定的時(shí)間,，如果開(kāi)發(fā)商仍未交房，您可以起訴要求開(kāi)發(fā)商交付房屋,，并承擔(dān)逾期交房違約金,。法院在案件審理中，會(huì)結(jié)合所屬地區(qū)新冠肺炎疫情及防控工作的具體情況,，合理確定免除遲延交付商品房違約責(zé)任的期間,。
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    2020-10-21 19:33:05
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    如果起訴到法院，開(kāi)發(fā)商因不可抗力延期交房,，且能說(shuō)明情況,、提供證明材料予以證實(shí)，才可以免責(zé),；如不能充分證明延期交房系不可抗力導(dǎo)致,，仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
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    2020-10-21 19:38:43
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    可以向有關(guān)部門(mén)投訴,。工程質(zhì)量監(jiān)督由市住建部門(mén)負(fù)責(zé),。
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    2020-10-21 19:41:42
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• 

  吳煒

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    這個(gè)違約了就就要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，就看你是想要房子還是想要退錢(qián),，想要房子可以讓他們承擔(dān)賠償責(zé)任,，退房就按照約定來(lái)
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    2020-10-21 19:32:07
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你可以去法院起訴，要求解除合同,，如果對(duì)方不能提供疫情影響的證據(jù),，是要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，可以支持你解除合同的主張,。
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    2020-10-21 19:32:46
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• 

  趙靜

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    你好,，從合同上看,，開(kāi)發(fā)商確實(shí)系違約行為，可以根據(jù)合同約定解除買(mǎi)賣(mài)合同,，至于疫情因素,，也不能延期太長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)方理由不充分,。
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    2020-10-21 19:33:58
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• 

  范明

  律師

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    110″
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    2020-10-21 19:36:03
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  • 樓主：
    關(guān)于這個(gè)問(wèn)題我考慮過(guò),。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更擔(dān)心延遲交房引起的一系列問(wèn)題。所以現(xiàn)在沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表也要交房,。很多業(yè)主也已經(jīng)收了房,。違規(guī)交房日期到10月31日 到目前為止還沒(méi)有任何一個(gè)人提出要退房。因?yàn)楹芏嗳硕际瞧胀ㄈ烁径疾粫?huì)去看合同的等等
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    2020-10-21 19:46:50
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  • 樓主：
    所以很多人不知道逾期交房可以退房,?；蛘咭?yàn)榉N種原因去訴訟退房。很多人就以為開(kāi)發(fā)商這次交房是證件齊全的正式交房,。所以我要等到10月31日之后其他業(yè)主都收房以后我再起訴,。這個(gè)可以不用擔(dān)心
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    2020-10-21 19:48:53
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  • 范明 服務(wù)方：
    89″
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    2020-10-21 19:50:57
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• 

  崔常山

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    今年的疫情期間確實(shí)屬于不可抗力，如果你起訴開(kāi)發(fā)商違約,，開(kāi)發(fā)商會(huì)以不可抗力進(jìn)行答辯,，同時(shí)法院也會(huì)支持開(kāi)發(fā)商。另外,，交房應(yīng)該提供驗(yàn)收合格通知書(shū)，如果不提供,，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房,。
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    2020-10-21 19:36:18
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“合同約定2020年5月31日之前交房”,，“截止到今日,，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)延遲交房142天”你當(dāng)然可以依據(jù)合同去法院起訴解除合同。關(guān)于年初疫情,，確實(shí)屬于不可抗力事件,，疫情期間開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任，但超出疫情期間的時(shí)間,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。關(guān)于沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，你確實(shí)可以據(jù)此不收房,，由此造成的逾期由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。你想順利退房，訴訟恐怕是最好的途徑,。
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    2020-10-21 19:36:52
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• 

  常磊

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    疫情之下很多違約交房的案例,，我處理過(guò)三四個(gè)類(lèi)似案件,，結(jié)果還算滿意。如果您信任我的話,，可提供完整的購(gòu)房合同給我看看,，我這邊可以幫忙分析解決。
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    2020-10-21 19:37:07
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• 

  李曉軒

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    法律規(guī)定在10種法定情形下,，可以要求解除合同退房,。你如果想知道詳細(xì)的情形，可以通過(guò)在線溝通給你一一解答,。
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    2020-10-21 19:39:16
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• 

  南曉峰

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    你好,，第一，疫情只有足以引起不能履行合同才屬于不可抗力,，這要看你當(dāng)?shù)匾咔槭欠駠?yán)重,，是否停工，是否因?yàn)橐咔檠悠诮环?。第二,，?yàn)收合格必須是綜合驗(yàn)收，單項(xiàng)驗(yàn)收不能說(shuō)明符合交房條件,。第三,，如果合同約定了不承擔(dān)違約責(zé)任的情形，應(yīng)當(dāng)按約定,，但該合同屬于格式合同,，可以認(rèn)為是霸王條款。
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    2020-10-21 19:40:22
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    62″
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    2020-10-21 19:43:28
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• 

  趙宴敏

  律師

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  ￥50

  • 77″
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    2020-10-21 19:44:00
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    75″
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    2020-10-21 19:45:41
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    76″
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    2020-10-21 19:47:19
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    105″
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    2020-10-21 19:49:15
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，一句你第二張圖片上面有一個(gè)逾期交房的責(zé)任,，這個(gè)地方如果收拾退房的話，我看你合同寫(xiě)的是魚(yú)七一百天以后還是可以退房,，并且要給給付相應(yīng)的,，這個(gè)違約金，你就按照這個(gè)合同約定,，然后寫(xiě)起訴狀就可以了,，這邊兒起訴狀你要是在操你的過(guò)程當(dāng)中有問(wèn)題呢，也可以隨時(shí)聯(lián)系我,。
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    2020-10-21 19:50:36
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    簡(jiǎn)單的分析呢就是上面這些,，您這邊還有其他疑問(wèn)可以點(diǎn)我頭像下面的在線溝通，不收額外的咨詢(xún)費(fèi),。
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    2020-10-21 19:51:50
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• 

  張鳳啟

  律師

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，至于這個(gè)疫情的話，還是可以延緩這個(gè)時(shí)間的，但是問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候,，這個(gè)房沒(méi)有驗(yàn)收合格證,，那這個(gè)情況下是不能交房的，那當(dāng)然作為業(yè)主是可以拒絕接受這個(gè)房屋的,，也就是說(shuō),，這屬于開(kāi)發(fā)商違約。
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    2020-10-21 19:46:43
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• 

  李國(guó)民

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，延遲就好，嚴(yán)重超過(guò)了140多天啊,，這種情況下應(yīng)當(dāng)啊,，收到哦，相關(guān)的為一個(gè)人人的懲罰,。
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    2020-10-21 19:47:39
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• 

  丁輝

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯，你這個(gè)問(wèn)題看過(guò)了,，這種情況如果約定可以解除合同的話,，那么可以開(kāi)發(fā)商解除合同啊，首先協(xié)商協(xié)商不成可以起訴,，如果需要詳細(xì)解答,，可以與我聯(lián)系。
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    2020-10-21 19:59:54
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，延遲交房開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約，建議及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2020-10-21 20:05:07
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    按照當(dāng)?shù)貙?duì)疫情的防控政策,，疫情期間開(kāi)發(fā)商違約延期交房，屬于不可抗力因素,，可以作為免除違約責(zé)任的條件，但是要解除合同,，按照您的描述,，可能存在一定的訴訟風(fēng)險(xiǎn) 。
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    2020-10-21 20:12:35
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• 

  巴波

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    盡管疫情屬于不可抗力,，但是一旦疫情緩解,，便不能再以此為由延期交房了，否則就屬于違約,。對(duì)于合同中明顯減輕開(kāi)發(fā)商責(zé)任,，并且與政府相關(guān)規(guī)定不符的的條款，可以從格式條款生效條件作為切入點(diǎn)來(lái)組織相關(guān)法律意見(jiàn)。如果此類(lèi)條款開(kāi)發(fā)商沒(méi)有采用足以令購(gòu)房人充分注意的方式突出,，可能導(dǎo)致該條款無(wú)效,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-10-21 20:13:36
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• 

  朱久興

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    你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商逾期交房,，你完全可以根據(jù)合同約定追究其逾期交房違約金,，合同沒(méi)約定的話，可以根據(jù)法律追究違約責(zé)任,。
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    2020-10-21 20:26:06
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• 

  胡道禹

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    1.我跟你講,，開(kāi)發(fā)商延期交房，如果你是想解決問(wèn)題的,，首先不是想著打官司退房,，要違約金之類(lèi)的，你要弄清楚原因,，開(kāi)發(fā)商到底為什么延期交房,，確實(shí)是客觀原因?qū)е碌难悠冢€是其他原因 2.如果要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金斷了,，或者開(kāi)發(fā)商公司內(nèi)部出現(xiàn)的重大變故之類(lèi)的問(wèn)題,，很可能你這個(gè)房子最后很可能成為爛尾樓，開(kāi)發(fā)商直接卷資跑路,，那時(shí)候別說(shuō)違約金,，你買(mǎi)房款啥都拿不到了 3.所以現(xiàn)在趕緊找人打聽(tīng)打聽(tīng)消息，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有陷入重大資金短缺危機(jī),，或者有巨額賠償官司正在打,，如果有政府，銀行的朋友,，一定要多打聽(tīng),，這種房地產(chǎn)商的消息，政府銀行是最靈通 4.如果開(kāi)發(fā)商延期交房只是正常原因,，沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題,，那么你該找律師打官司退房違約金都沒(méi)問(wèn)題 5.我接待過(guò)好幾起開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)房人要退房的咨詢(xún)，但我的建議都是讓他們先不要去惦記著要違約金,，首先要考慮的是買(mǎi)房的本金首付款,，如果本金最后都拿不回來(lái)還有什么用 6.有一個(gè)客戶也是延期交房的問(wèn)題，我提醒他先不要想著要違約金,，先去區(qū)政府投訴,，果然，區(qū)政府那邊馬上調(diào)查,，及時(shí)凍結(jié)公司賬戶,，才避免房地產(chǎn)高層轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，否則,，樓盤(pán)成爛尾樓,，他就虧大了，后來(lái)找到我非常感謝我 7.因?yàn)橛辛诉@個(gè)經(jīng)驗(yàn),，我才格外注意延期交房的原因這個(gè)問(wèn)題 8希望能幫到你,，還有什么問(wèn)題，點(diǎn)我頭像問(wèn)
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    2020-10-21 20:31:10
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  • 胡道禹 服務(wù)方：
    沒(méi)想到你已經(jīng)發(fā)過(guò)紅包了
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    2020-10-21 20:33:08
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• 

  李新宇

  律師

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯吶嗯你好看了,，像您的這個(gè)描述啊,，結(jié)合我之前的這個(gè)經(jīng)驗(yàn)啊，做的案例的一些經(jīng)驗(yàn),，像這種情況的話呢,，這個(gè)結(jié)束合同的可能性還是比較小的啊因?yàn)榘。F(xiàn)在已經(jīng)可以交房了啊,，只是說(shuō)因?yàn)檫@個(gè)合同的一些原因,，那個(gè)開(kāi)發(fā)商是之間交房啊，還有一些這個(gè)其他的原因這個(gè)驗(yàn)收啊,，可能是有些問(wèn)題嗯,，像這種情況呢，法院一般會(huì)判決啊啊啊要要解除合同,，法院應(yīng)該會(huì)不會(huì)起訴啊嗯,？
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    2020-10-21 20:32:13
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  張華北

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    首先，關(guān)于違規(guī)交房的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)交房,。雖然在合同條款中明確交房條件是經(jīng)驗(yàn)收合格，但該條款因與相關(guān)法規(guī)政策相違背而屬無(wú)效條款,，開(kāi)發(fā)商交房必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 其次,，關(guān)于延遲交房,。個(gè)人覺(jué)得你從延遲交房這塊兒追責(zé)得到法院支持的可能性不大。原因如下：一是合同條款中規(guī)定了幾種開(kāi)發(fā)商可延遲交房的條款，其具有合同效力,；二是因?yàn)橐咔榈挠绊?，政府政策上肯定?duì)開(kāi)發(fā)商有所傾斜，實(shí)際情況房屋建設(shè)工程也肯定會(huì)受政府有關(guān)政策影響,。 綜合分析,，如果你以逾期交房為抗辯，主張退房的話,，個(gè)人覺(jué)得勝訴可能性較?。蝗绻鲝堥_(kāi)發(fā)商違約交房并導(dǎo)致交房逾期,，其應(yīng)賠償約定違約金的話,，勝訴可能較大。
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    2020-10-21 20:34:21
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  劉銳

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    不能預(yù)見(jiàn),，不可避免并不能克服的客觀情況是不可抗力,，嚴(yán)格的說(shuō)這次疫情除了湖北不能一概而論為不可抗力，根據(jù)你的合同,，超過(guò)90日,，從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算不確定，開(kāi)發(fā)商違約,，你可以根據(jù)合同起訴解除合同,，由法官審判決定。
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    2020-10-21 20:37:33
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  梁文彥

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    今年的疫情確實(shí)屬于不可抗力,，但是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不可能無(wú)限制的延期,，可以參照當(dāng)?shù)氐囊咔闋顩r認(rèn)定延期的時(shí)間。法院一般可能會(huì)更多的考慮合同內(nèi)容的約定,。
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    2020-10-21 20:37:44
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  黃一洪

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    2020-10-21 20:51:02
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
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    2020-10-21 20:52:24
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
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    2020-10-21 20:54:25
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  羅超

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    根據(jù)你的描述,，你和開(kāi)發(fā)商2018年簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定的是2020年5月31號(hào)交房,，但是它吃鹽了,，對(duì)吧？你可以到法院起訴他主張自己的合法權(quán)利,。
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    2020-10-21 20:54:21
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  李宏圖

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    1,直接提起訴訟要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，并要求開(kāi)發(fā)公司支付違約金。 2,，雖然疫情屬于不可抗力因素,，開(kāi)發(fā)公司可以以此順延交付時(shí)間，根據(jù)目前生效的判決可以確定,，疫情可以順延的天數(shù)為45天,，扣減相應(yīng)天數(shù)后,，合同約定的解除條件依然成就。 3,，給予上述事實(shí)和合同約定,，法院是應(yīng)該支持解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同訴求的。
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    2020-10-21 21:00:20
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  王珍

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    關(guān)于竣工驗(yàn)收備案表,，法律并沒(méi)有明確規(guī)定這是交付必要條件,，你要想用這個(gè)理由，非常難,。不如就直接主張超過(guò)90天,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，違約金也可以正常主張,。
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    2020-10-21 21:04:18
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  孫健

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，一起90天的合同解除權(quán)并不等同于讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，只是說(shuō)你們的合同解除,，回到?jīng)]有簽合同的狀態(tài),，如果開(kāi)發(fā)商不同意解除的話，什么算是開(kāi)發(fā)商的相對(duì)違約,？因?yàn)閺哪銈兊暮贤置鎭?lái)看,，這個(gè)解除權(quán)是負(fù)于您個(gè)人的單方付出的權(quán)利。
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    2020-10-21 21:19:49
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  蔣巍巍

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商在已經(jīng)發(fā)行之前就已經(jīng)有些了,，那么這個(gè)是不是用這個(gè)條款的,？
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    2020-10-21 22:05:11
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  韓廣東

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    您好，北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所為您服務(wù),。依據(jù)您的情況描述較開(kāi)發(fā)商較為有利,，你可以主張他違約 需要律師服務(wù)可以撥打電話：4000305618
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    2020-10-22 09:08:41
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