36位律師解答

• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，從租房這種行為呢,，屬于違約行為,，也屬于清清晨的行為，你像這個情況啊,，你不妨了,，先報警處理一下，因為你們這個租賃期限到期以后我們之間就沒有任何關(guān)系了,，就是說他現(xiàn)在屬于非法非法的,，這個居住，你可以先報警處理,，然后呢,，你可以如果說報警也不能夠調(diào)節(jié)的話，你可以向法院起訴請求,，呃,，這個排除妨礙恢復(fù)原狀,。
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    2020-10-20 20:50:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：租賃期限到期以后，出租房并沒有義務(wù)再繼續(xù)供電供水,，如果說共停水停電的話,，也是合法的。
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    2020-10-20 20:51:25
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：建議平和的解決,，避免不必要的糾紛,，如果采取停水停電了，也盡量的避免沖突嗯,。
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    2020-10-20 20:54:32
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• 

  李新宇

  律師

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  ￥15

  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好啊，像您說的這種情況呢,？啊,，你是不能采取這個鎖門兒啊，斷水斷電啊,，這個像這種措施啊,，是不可以采取的。
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    2020-10-20 20:50:48
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，對方啊,，不交費不交房的話，您您這邊也是開可以采取這個報警,，或者是訴訟的方式啊,，訴訟的方式，您可以畢竟你們是簽訂的,，這個作用需要按照這個租賃合同的約定啊來要求對方承擔這個租金啊,，如果這個到期呢，不搬走,，也不繳納租金的話呢啊,，是可以要求對方啊，一個是承擔違約責任的一個事就是超級的部分承擔這個租金,。
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    2020-10-20 20:51:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個因為對方啊，這個租賃合同啊,，已經(jīng)到期了啊,，已到期了，對方理應(yīng)搬出這個房屋,，如果對方續(xù)期的話呢,，那你們應(yīng)該就是個租令合同啊，另行簽訂續(xù)租啊血族合同,，呃,，對方不交錢啊,，也不明確表示續(xù)租的話，您這邊是可以通過訴訟啊,，然后呃，判決之后呢啊對申請強制執(zhí)行,，然后讓讓對方啊就是墻紙之行就是清空房屋嘛對吧可以通過法院的強制執(zhí)行來解決問題啊,，斷水斷電這個啊，不能從根本上解決問題,。
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    2020-10-20 20:52:43
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：以上呢,？是對你這個問題啊，做了一個簡要的回答啊隨后呢,，有不清楚的地方可以點擊的頭像有這個在線溝通啊可以呃,，可以給你具體的指導(dǎo)好吧！
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    2020-10-20 20:54:02
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  • 樓主：
    超期部分如何計算,，是按照去年合同約定費用還是協(xié)商,？
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    2020-10-20 21:08:52
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，就是按照你們之前協(xié)商約定的這個租賃的這個價格啊,，后續(xù)呢，因為你們要有這個變更的話,，長出見笑和這個承租人進行協(xié)商而達成這個租賃一個租賃這種租賃協(xié)議,，呃，沒有協(xié)商的話呢啊,，只只能是按照之前的這個租金好吧嗯,，隨后有不清楚的可以點擊我的頭像有這個在線溝通啊，如果有對你幫助的話,，可以點一下采納好吧,，謝謝啊,！
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    2020-10-20 21:10:55
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，另外呢，你通知對方搬走??？呃，不一定采用書面形式也可以采用其他的方式,，比如說電話啊,，比如說這個最高興啊，比如說律師函都可以,，但是要保留相關(guān)的證據(jù)好吧,？
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    2020-10-20 21:11:41
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• 

  李曉軒

  律師

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  ￥15

  • 可以鎖門斷水斷電,，然后去法院起訴，要求他限期搬離,，并且支付你拖欠的房租和違約金,。
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    10″
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    2020-10-20 20:50:59
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    簡易程序三個月結(jié)案,，普通程序6個月結(jié)案,。你不需要提交通知他辦理的證據(jù)由法院判決要求他搬離。
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    2020-10-20 21:30:19
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    如果采取茂實的辦法很可能引起糾紛,，具體最好的辦法就是我們給你發(fā)律師函或者是起訴需要幫助,，請直接下單的專家律師電話咨詢。
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    2020-10-20 20:51:04
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• 

  何勇

  律師

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  • 答謝
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，不能鎖門,，斷水斷電，但是你可以到反應(yīng)起訴要求解除合同,，由法判決生效后可以申請法院強制稱中方八人理出租房,。
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    2020-10-20 20:51:08
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了,，嗯,，如果合同已經(jīng)到期的話，我已經(jīng)到期,，可以自動終止合同啊,，對方可以書面通知對方解除了，并要求地方你行不義責任啊,，如果需要詳細解答呢,？可以我的信息。
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    2020-10-20 20:51:18
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 答謝
    首先發(fā)給承租人書面通知,，要求其限時交還房屋,，如果對方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達或者公證送達,，如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權(quán)之訴,，要求其返還房屋。
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    2020-10-20 20:51:22
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔,。繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付,。以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失,。
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    2020-10-20 20:52:45
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    這種情況可以按照合同約定進行處理,。不過為了防止發(fā)生沖突，可以去法院起訴,，要求對方騰退房屋并且支付房屋騰退之前的租金等損失。勝訴后,，可以申請法院強制執(zhí)行將對方搬離,。
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    2020-10-20 20:52:50
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• 

  范明

  律師

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  • 答謝
    82″
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    2020-10-20 20:53:34
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• 

  趙嚴

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的問題描述,，鎖門斷水斷電不可以，不能采取這樣過激的行為來行使你的抗辯權(quán),，你可以根據(jù)房屋租賃合同向法院提起占有返還請求的訴訟要求承租人搬離,，切記不可采取你所說的這種行為，因為如果一旦你采取這種行為,，對對方造成損失的,，到時候你還得賠償對方的各項損失，沒有錢不是不交房租的理由,，你可以依據(jù)房屋租賃合同解除與承租方的租賃協(xié)議,，要求承租人補交房租，或者搬離,。
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    2020-10-20 20:53:55
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• 

  李翠曉

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況您可以依照您當時的租房合同上的約定要求對方繼續(xù)支付租金,，或者是向法院起訴，要求對方退房,。
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    2020-10-20 20:53:59
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    54″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，第一點鎖門斷電斷水是不可以的，這是不合法的,，第二,，如果正確維護出租房的合法權(quán)益，你有兩種辦法,，第一種辦法到法院起訴結(jié)束你們之間的租賃合同,，并要求他支付約金，然后法院判決以后申請法院強制執(zhí)行,，用他的財產(chǎn),，并強制騰退，要求他騰退房屋,，第三,，承租方的理由是暫時沒有錢不交付，這些都不成立，另外,，你除了向法院申請嗯起訴,，還有一種方法就是嗯可以自行呃強制騰對她的房屋，但是這個過程需要邀請公證處介入對你的的強制騰退過程進行一個公正,，這樣避免一些風(fēng)險,。
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    2020-10-20 20:54:06
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您的描述,，既然合同已經(jīng)約定了鎖門斷水斷電,，那你當然可以行使這個權(quán)利，對吧,？如果說沒有約定的話,，你是不可以行使這個權(quán)利的，這一點第二點的話,，如何正確維護,，那你直接根據(jù)這個房租賃合同起訴對方，要求對方騰退房屋,，同時承擔這個違約責任和這個尤其的這個珠珠經(jīng)第三了,，承租方理由是暫時沒有錢啊，那那是他的理由,，對吧,，但是應(yīng)當交方，你直接到人民法院起訴就可以了,，不能說他沒有錢,，你就不交房呀，對吧,，這個理由是不成立的,，希望能幫到你。
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    2020-10-20 20:54:17
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你描述的情況作如下解答： 1.可以采取鎖門,，斷水,，斷電的方式。按照合同約定,，承租方違約在先,，你可以采取合理手段維護合法權(quán)益。 2.鎖門斷水斷電后,，建議你向法院提起維權(quán)訴訟,，要求對方支付拖欠房租水電費等，以及因處理此事給你造成的其它損失,。不建議報警,，報警是沒用的。 3.向這種無賴行為，就必須訴諸法律,，法院判決后,，可以向法院申請強制執(zhí)行。 希望可以幫到你,，有什么不清楚的可以點擊我頭像詳細咨詢,。
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    2020-10-20 20:58:11
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  • 張華北 服務(wù)方：
    1.一般民事訴訟案件3到6個月；2.微信,，短信等都可以證明的,；3.具體要看案件的進度，如果調(diào)解成功的話會很快的,。
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    2020-10-20 21:57:35
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    107″
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    2020-10-20 20:58:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：其他的合同的約定,，鉆石鍛煉就是可以，就是你們雙方真實意思表示當時和他明確的一個人,，如果不辦理的話,，可以這個是允許可以賺十多塊，這是那個物質(zhì),，這個是沒辦法,，這個工作你說直接不保護這個不會壞,，這個是沒有法律依據(jù),，隨隨便學(xué)會她的物品。
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    2020-10-20 20:59:53
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• 

  孫健

  律師

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  • 答謝
    37″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，作為房東東呢,？因為這個房產(chǎn)是商業(yè)用途，不是生活用途,，所以對他斷水斷電呢,，只能影響它的經(jīng)營，并不影響他的生活,，因此是沒有問題的,，更何況你們之間還有合同的約定，合同約定的違約金呢,，也是可以主張的,，您可以起訴到法院，但具體法院需要多長時間來審理各個法院呢,，都會有不同的規(guī)定,，一般適用簡易程序呢，也就是三個月左右,，普通程序作用不同,，應(yīng)該是六個月的審限嗯。
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    2020-10-20 21:07:10
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：這個通知啊，可以以以書面的形式也可以電子的增發(fā)的方式就是用微信啊啊,，這個包寶寶,，這個電話給您放式啊，口頭上的那就好容易啊,，這些都是可以的,，然后訴訟的話呢？從一按到這個發(fā)展的生理啊,，這一生就是三個啊,，不同通訓(xùn)練就是60萬。
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    2020-10-20 21:09:17
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況是自動情況,，最終還得通過訴訟來解決團隊的問題,，你可以就拖欠的租金是訴訟期間占用房子的租金已經(jīng)隨便了單位費用一并來起訴。
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    2020-10-20 21:10:06
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  • 樓主：
    那就是起訴期間,，他占用也要計入違約時間的,，也就是目前超期4個月，如果訴訟3個月,，到判決書下來,，他要按照合同賠付7個月的房租費用和合同約定的違約金對么？
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    2020-10-20 21:17:54
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• 

  郭靖

  律師

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  • 答謝
    1.不用 2.直接起訴他,，訴訟過程中,，不交房繼續(xù)算租金，而且算全部房租費用,。 3.查下他的財產(chǎn),，有沒有車，房,。起訴后,，存款不夠，房車來湊,。
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    2020-10-20 21:12:43
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述,，“目前承租方逾期4個月”，對此,，你應(yīng)當去法院起訴,，訴請解除租賃合同，收回租賃房屋并要求承租方支付逾期違約金,。判決生效后,，向法院申請執(zhí)行。
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    2020-10-20 21:13:54
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 答謝
    1,， 你們有租房合同的,，按照合同起訴就行,。 2， 起訴后,，審判程序一般最長6個月,。 3， 你們合同沒約定書面解除合同的,，電話通知也可以,。
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    2020-10-20 21:15:23
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    搬離，通知對方辦理的,，必須有相應(yīng)的書面解除合同或者通知辦理的函件,，由對方的履行相關(guān)的搬離的義務(wù)?！?/div>

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    2020-10-20 21:18:36

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• 

  宋洋

  律師

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  • 答謝
    建議您到人民法院起訴要求對方騰退房屋,，在拿到勝訴判決之后申請法院強制執(zhí)行，執(zhí)行局會聯(lián)合公安等部門進行強制清退,。
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    2020-10-20 21:21:03
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• 

  帥建陽

  律師

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  • 答謝
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：租期屆滿,，合同終止，你可以起訴承租人請求其搬離房屋,，并支付房屋占用費,，如果法院適用簡易程序?qū)徖恚敲匆粚弻徬奘侨齻€月,，對方不服,，提起上訴，二審審限三個月,，如果法院適用普通程序?qū)徖?，一審審六個月,，奧運城神仙三個月,。
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    2020-10-20 21:23:07
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果是合同約定，且承租人同意的,，可以采取措施,。如果對方違約且達到合同約定解除條件的，出租人可以解除合同,。出租人可以通知承租人,，建議采取書面形式，較為正式,。民事訴訟,，如果按照簡易程序?qū)徖淼脑挘瑢徖砥谙抟簿褪橇傅脚袥Q,，不超過三個月,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-10-20 21:24:15
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  • 樓主：
    合同約定有明確條款,，鎖門,、斷水、斷電,，可以認同承租方同意逾期可以采取措施,，也就是我可以這樣做對么？
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    2020-10-20 21:26:37
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• 

  崔常山

  律師

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  • 答謝
    可以找公證處見證,，把東西搬出來,，或者找見證人錄像把東西搬出來，因為對方違約在先,，你起訴對方要求搬走時間比較長,，來不及?？梢灾苯影嶙?。
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    2020-10-20 21:58:11
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，我剛看到你的問題啊,，現(xiàn)在簡單的問題說一下吧,，我看你提了好多好多補充問題，嗯,，就是你說的這個下面這個問題啊,，斷水斷電這個你要看對對方是不是有些重大的損失？如果由于多少水斷裂而造成給對方重大損失的話,，這個建議你我建議你不要輕易轉(zhuǎn)點,，還有你斷絕對那以前一定要通知對方啊，如果你不通知對方,，對方的話,，你要承擔相應(yīng)的一個責任，雖然說對方啊,，其實是無理要求,，你又不給錢，對方又不不給錢,，又違約又不搬走啊,，確實是違約在先,，但是呢你要是說故意的鍛煉鍛煉一定要停止她一起你通知后，然后你再試肚子就去做同時??！
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    2020-10-20 21:59:45
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    62″
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    2020-10-20 22:00:59
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  • 樓主：
    好，感謝,，有問我和你溝通
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    2020-10-20 22:05:42
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：沒事,，你可以到時候你可以點擊我頭像，點擊我頭像,，然后點擊那個在線溝通,，然后在那個在這些溝通當中，可以可以直接跟我發(fā)分啊,，交流都行?。?
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    2020-10-20 22:06:23
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• 

  王珍

  律師

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  • 答謝
    既然合同已明確約定到期不再續(xù)租,，且到期后對方?jīng)]有提出續(xù)租要求,，原合同關(guān)系已經(jīng)結(jié)束了，既然現(xiàn)在對方賴著不走,，用事實行為繼續(xù)租房,，你也趕不走他，那就把這期間的房租算上,，去起訴,，要房租，搬離,，不用擔心訴訟期間多久,，房租和違約金一直算到他搬走為止。另外,，口頭承諾減免一半的事也就不要提了,，既然是口頭，無憑無據(jù),。你就正常算房租和違約金,。
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    2020-10-20 22:01:27
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• 

  李歡歡

  律師

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    42″
    自動轉(zhuǎn)換：個人覺得寫的情況很好,，先不要再選鍛煉好,，可以說就好證據(jù)拿著合同原價復(fù)印件等等有關(guān)證據(jù)拿到法院經(jīng)驗基礎(chǔ)啊來要求法院來種植合同，也就是種植合同之后來要求這對方幫助這個啊房屋房屋啊,，然后對這個超出的這個租賃期限的租金,，以及我已經(jīng)讓對方進行支付所說的話，最快就六個月,，我們最多也就六月從練習(xí)幾道飯圈下來,，最多六個月,。
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    2020-10-20 23:11:12
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  吳煒

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    建議還是直接訴訟解決，不要貿(mào)然斷水斷電,，以免到時惹麻煩,，訴訟請求起其搬離，還可以要求其支付自違約之日起至實際搬離之日止的租金
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    2020-10-20 23:57:20
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• 

  羅超

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    你好,，根據(jù)你的描述,，目前超級四個月時候給我送三個月時間，對方需要賠償七個月,，昨天還和違約金,，所以我可以告訴你具體的操作方法和如何維護你的合法權(quán)利。
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    2020-10-21 08:47:04
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  蔣巍巍

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    自動轉(zhuǎn)換：首先想到下律師函,，然后想到多少日內(nèi),，若就普通黃的話可以直接向法院起訴，到時候法院會強制咨詢,。
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    2020-10-21 09:41:25
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• 

  韓廣東

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    您好,，北京瀛臺律師事務(wù)所為您服務(wù)。依據(jù)您的情況描述依據(jù)合同法的規(guī)定承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金,，承租人無正當理由未支付或者延遲支付承租金的,，出租人可以請求承租人在合理的期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。第一，法律要求不能斷水斷電,，但是實務(wù)中可以采取適當辦法,；第二，可以解除合同向法院起訴,；第四,，如果起訴一般民事程序一審需要半年，第五,，可以微信,、語音的形式，但是需要證明對方可以正常情況下可以收到,；第六,，對于超期占用房屋的費用，可以向法院主張,。 需要律師服務(wù)可以撥打電話：4000305618
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    2020-10-21 14:32:14
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• 

  臧家參

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    到法院起訴,，理論是簡易程序是三個月，普通程序是六個月,。通知對方搬離以書面形式,，特快專遞為好,，微信和電話錄音的形式也可以，可以要求到搬離時的租金
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    2020-10-21 16:45:29
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  李桂娟

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    如合同期滿,，承租人拒絕搬遷,，出租人可起訴至法院要求承租人搬遷、支付超期的房屋使用費并申請法院強制執(zhí)行;
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    2020-10-22 15:44:38
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