38位律師解答

• 

  李新宇

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好嗯,，我先看一下你的描述啊啊，然后可以給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-06-17 21:28:05
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好啊,，如果您呢，就是說(shuō)之前有有買了這套房子,，然后開發(fā)商就把房子賣給了另外一個(gè)人啊,，這就屬于一房二賣啊，一方面賣的話,，如果這個(gè)對(duì)方是在房管局登記的話,，那就對(duì)方由對(duì)方取得了房屋的所有權(quán)，所有權(quán)您都是可以向開發(fā)商違約責(zé)任的??！
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    2020-06-17 21:29:15
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，您這邊的可以點(diǎn)擊一下右上角的打戲啊,，隨后我又不懂的可以繼續(xù)問(wèn)我啊,，可以詳細(xì)溝通好吧。
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    2020-06-17 21:29:34
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• 

  崔兵

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    關(guān)鍵是抵押是否按法律要求進(jìn)行了登記,，否則有可能涉嫌無(wú)效,，房產(chǎn)的問(wèn)題比較復(fù)雜，具體需要幫助,，請(qǐng)直接下單電話咨 ,，26年資深律師，祝您順利,。
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    2020-06-17 21:28:27
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    85″
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    2020-06-17 21:30:14
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先抵押的房子是怎么賣出去的，你們雙方是否簽訂了抵押合同呢,。這個(gè)房子出賣的時(shí)間是在你抵押之前還是之后,，如果是在之后的話，那么你可以向法院起訴要求對(duì)方返還
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    2020-06-17 21:31:08
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• 

  趙嚴(yán)

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    這個(gè)是在借錢之后房子當(dāng)時(shí)有沒(méi)有抵押,？如果當(dāng)時(shí)你把錢借給開發(fā)商,，之前房子已經(jīng)賣出去了，或者是說(shuō)房子已經(jīng)有人居住了,，這個(gè)抵押權(quán)在后,，是不影響房子售賣的，如果說(shuō)是在你房子抵押之后又去賣的話,，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，或者是說(shuō)你可以直接去收房，一般都是按照房管局備案登記為準(zhǔn),，這個(gè)建議你查一下,，房子是什么時(shí)間有人住進(jìn)去的,，看時(shí)間先后。如果你的債權(quán)在先,，抵押權(quán)在先的話是可以要求法院拍賣該房產(chǎn)來(lái)清償你的債權(quán),。
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    2020-06-17 21:31:57
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• 

  賀曉飛

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    你好，登記的抵押具有優(yōu)先的法律效力,，所以建議你直接起訴,，但需要你調(diào)取相關(guān)證據(jù)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-06-17 21:32:31
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• 

  陸暢言

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你這個(gè)情況你還得需要時(shí)向法院起訴的,，你不是辦了抵押的房子就是你的，你可以在起訴的時(shí)候也要去實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán),，那么在拍賣的時(shí)候你有優(yōu)先受受受受受賠償?shù)膬斒軅臋?quán)利,，并不是防止失眠的。
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    2020-06-17 21:33:05
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• 

  王廉

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    根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定,，抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。 因此,，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押權(quán)人同意的,，轉(zhuǎn)讓行為有效，但是未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,，不影響房屋買賣的效力,。只要房屋買賣合同符合合同的構(gòu)成要件且不存在合同無(wú)效的事由，此合同就是有效的,。 如果您已經(jīng)進(jìn)行了抵押登記就不用擔(dān)心,。在解除抵押前，該房屋過(guò)不了戶,。解除抵押,，需要債權(quán)人配合。
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    2020-06-17 21:33:10
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• 

  黃振波

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    本案應(yīng)當(dāng)是一房二賣的情形,。嚴(yán)格意義說(shuō)這套房子你作為抵押權(quán)人,，因通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記備案以房抵債，在法律上你具有優(yōu)勢(shì),。
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    2020-06-17 21:33:17
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是在實(shí)踐當(dāng)中,，即使您是房屋抵押權(quán)人，如果再抵押合同當(dāng)中沒(méi)有與開發(fā)商約定,，您只能向法院提起訴訟,，要求房屋線使用人騰房，
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    2020-06-17 21:39:25
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• 

  劉玲

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    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，您好,，根據(jù)你的描述，這個(gè)開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給你,，并且已經(jīng)辦理備案了,，那么你現(xiàn)在是這個(gè)房子的抵押權(quán)人是一，你們當(dāng)時(shí)在這個(gè)房產(chǎn)登記交易中心辦理的這個(gè)實(shí)際的抵押權(quán)人和抵押人所登記的這個(gè)名,，這個(gè)名這個(gè)名字是誰(shuí),？那么誰(shuí)就是抵押權(quán)人抵押以及誰(shuí)是抵押人，所以讓你你們當(dāng)時(shí)登記的為準(zhǔn),，而現(xiàn)在誰(shuí)住進(jìn)去,，房屋是出租出租，出去承租人是不享有房屋的,，這個(gè)所有權(quán)的,，他只是享有使用權(quán)，所以說(shuō)如果你一定要問(wèn)是這個(gè)按照房產(chǎn)局備案為準(zhǔn),，還是說(shuō)入住前,，或者還是說(shuō)入職后入職后為準(zhǔn)，那么一個(gè)人根據(jù)你的描述,，初步判斷下來(lái)是以當(dāng)時(shí)的備案為準(zhǔn),。
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    2020-06-17 21:33:35
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• 

  陳華明

  律師

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    101″
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    2020-06-17 21:33:57
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• 

  趙宴敏

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你跟開發(fā)商之間，你們倆就是借款合同關(guān)系,，它只是拿這個(gè)房子做抵押,，如果他還不上錢的話，房子拍賣之后的錢你有優(yōu)先受償權(quán),，但是在這個(gè)房子沒(méi)有拍賣之前,，你不能直接就把這個(gè)房子歸為自己了，這個(gè)是法律禁止的,，你現(xiàn)在就是可以先讓開發(fā)商還錢,，如果還不了的話，你就提出開發(fā)商就可以了,，你跟房子里的現(xiàn)在住的是誰(shuí)沒(méi)有關(guān)系的,。
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    2020-06-17 21:35:15
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• 

  郭淑嬌

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    哦你好啊,，看一下您的描述啊，如果當(dāng)時(shí)把錢借給了開發(fā)商,，房子已經(jīng)賣出去了,，或者說(shuō)房子已經(jīng)有人居住了，這個(gè)抵押權(quán)在后是不影響房子售賣的,，如果說(shuō)你在房子底下之后又去買的,，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者說(shuō)可以直接去收房啊,，一般都是按照,。房管局備案登記為準(zhǔn)，建議查一下房子是什么時(shí)間有人住進(jìn)去的,，如果你的債權(quán)在先抵押權(quán)在先的話是可以要求法院拍賣房來(lái)清償你的債權(quán),。
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    2020-06-17 21:35:18
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• 

  王寶珊

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    您好，這套房子如果有抵押登記的情況下是不能辦理過(guò)戶的,，即使辦理過(guò)戶買方也不是善意第三方,，在辦理過(guò)戶前也應(yīng)該代位清償拖欠你的借款，建議起訴開發(fā)商來(lái)索要借款的同時(shí)并主張違約賠償
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    2020-06-17 21:35:25
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• 

  何勇

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    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的抵押在房管局辦理的抵押登記不一樣,，登記手續(xù)，抵押權(quán)優(yōu)先房子呢,，仍然是開發(fā)商的,，你可以舊房子行使抵押權(quán)可以要求變賣該房子實(shí)現(xiàn)你的實(shí)現(xiàn)你的甲醛，也可以直接要求開發(fā)商承擔(dān)抵押義務(wù),。
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    2020-06-17 21:37:08
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  • 何勇 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,。
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    2020-06-17 22:35:36
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    這個(gè)情況你已經(jīng)辦理了抵押登記，可以去法院起訴,。勝訴后,，抵押權(quán)是優(yōu)先實(shí)現(xiàn)清償?shù)模幢銓?duì)方的房屋已經(jīng)買賣,，你也可以申請(qǐng)法院對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行變賣,。
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    2020-06-17 21:37:59
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• 

  鐘波

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    你取得了房屋抵押權(quán)，但是未取得房屋的所有權(quán),，所有權(quán)人（開發(fā)商）可以將其房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移他人,，讓他人使用。此時(shí),，他人雖然占有了房屋,，取得了房屋使用權(quán)，但是由于你的抵押權(quán)已經(jīng)存在且已登記,，那個(gè)房屋占有人是不能取得房屋所有權(quán)的,，房屋所有權(quán)依然在開發(fā)商那里,。 開發(fā)商若未依約償還借款，你可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，要求取得房屋的所有權(quán),，取得所有權(quán)，也就是說(shuō)房子屬于你的了,。
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    2020-06-17 21:41:40
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn) 如果我是在對(duì)方入住之后備的案 大概是什么情況 房子太多了 后期就沒(méi)挨家去看住沒(méi)住人 就都登記了
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    2020-06-17 21:55:10
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  • 鐘波 服務(wù)方：
    入住不代表取得了房屋所有權(quán),，房屋所有權(quán)需經(jīng)登記才會(huì)轉(zhuǎn)移,。 若對(duì)方跟開發(fā)商簽訂的買賣合同在先且先于你已在房產(chǎn)部門登記備案,，那么你后登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗對(duì)方。（若是這種情況,，正常情況下,，你的抵押權(quán)是登記不了的）
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    2020-06-17 22:03:47
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• 

  李國(guó)民

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，那么這種情況下,，建議你起訴開發(fā)商要求開發(fā)商償還本金及利息，那么開發(fā)商如果跟你簽訂的合同如果善治咱們倆其他人的情況下,，你也可以提出對(duì)方,。
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    2020-06-17 21:42:27
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• 

  侯鐵男

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    你好，你設(shè)立的抵押登記在開發(fā)商賣房之前還是之后,？如果你在開發(fā)商賣房之前就辦理了抵押登記,，你可以起訴開發(fā)商要求其還款，開發(fā)商不能還款的,，你可以根據(jù)勝訴判決申請(qǐng)拍賣抵押的房產(chǎn),。這里存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是因?yàn)橐呀?jīng)有人入住,，可能導(dǎo)致流拍,，執(zhí)行上對(duì)你來(lái)說(shuō)不利。
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    2020-06-17 21:45:08
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)如果是后備案的呢 不確定是不是先住進(jìn)去的人 抵押房子太多了
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    2020-06-17 21:48:13
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  • 侯鐵男 服務(wù)方：
    住不住進(jìn)去人的時(shí)間點(diǎn)不重要,，重要的是這個(gè)買家與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間,，以及他們是否辦理了更名過(guò)戶手續(xù)。如果你的抵押登記是在開發(fā)商與那個(gè)買家簽訂合同之前辦理的,，你仍然享有抵押權(quán),，可以要求拍賣該房產(chǎn)。從法律角度來(lái)說(shuō),，那套房子只要沒(méi)登記在買家名下,，還屬于開發(fā)商，你就可以主張你的抵押權(quán),。未經(jīng)你的允許,，開發(fā)商不能賣這套房子,。
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    2020-06-17 22:19:00
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• 

  董帥

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    你好，如果你當(dāng)時(shí)抵押登記在先,，他不管是買賣還是已經(jīng)租出去,，你都依然享有抵押權(quán)，可以以對(duì)方違約為由主張抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),。
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    2020-06-17 21:45:37
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)如果 我們是后備案的呢
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    2020-06-17 21:46:37
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  • 樓主：
    不確定是不是先住進(jìn)去的人
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    2020-06-17 21:47:11
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• 

  吳煒

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    看之前這家為什么住進(jìn)去,，如果他們也交錢了，甚至登記了,，那你就沒(méi)有權(quán)利要房子,，只能向開發(fā)商索賠，這種情況就屬于一房二賣
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    2020-06-17 21:50:04
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  • 樓主：
    房產(chǎn)局登記只能有一個(gè)人 然后我這邊登記了 不確定入住是在登記之前還是之后
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    2020-06-17 21:53:06
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• 

  丁輝

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    10″
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    2020-06-17 21:51:09
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，你已在房產(chǎn)局備案了,。那么，你可以去法院起訴確認(rèn)合同有效,，并要求開發(fā)商依約辦理過(guò)戶登記,。過(guò)戶后再要求“里面住人”搬走。
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    2020-06-17 21:53:58
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯,，如果你這個(gè)房子呢,，已經(jīng)是設(shè)定的抵押權(quán)，并且在房管局進(jìn)行了登記,，那么說(shuō)這個(gè)抵押權(quán)呢,？它是有效比你成立的，如果說(shuō)開發(fā)商不能不還錢的話,，你可以行使抵押權(quán)行使抵押權(quán)的,，需要開發(fā)商協(xié)商一致，如果說(shuō)不能夠有這個(gè)協(xié)商一致的話,，你可以想法讓你記住,。
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    2020-06-17 21:54:46
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)開發(fā)商用這個(gè)房屋抵押借款,，其實(shí)英語(yǔ)之間還是一個(gè)借款的合同關(guān)系啊,，這個(gè)你可以啊，到這個(gè)法院起訴這個(gè)開發(fā)商要求其歸還借款,，然后呢,，在法院判決過(guò)之后，你可以可以這個(gè)方法,，因?yàn)槟阋呀?jīng)采取了迪亞這個(gè)登記好,，那么你是想有這個(gè)啊，對(duì)這個(gè)房屋這個(gè)拍賣的款項(xiàng)是否由這個(gè)優(yōu)先受償權(quán)的？
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    2020-06-17 21:58:13
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• 

  黃浩

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種房產(chǎn)糾紛啊,，你現(xiàn)在只是一個(gè)備案,，這備案是隨時(shí)可以經(jīng)過(guò)法院審判去撤銷的房產(chǎn)糾紛這一塊，尤其是一手房,，一房二賣這種情況誰(shuí)住進(jìn)去,，誰(shuí)的優(yōu)勢(shì)就大你現(xiàn)在就算是起訴這個(gè)開發(fā)商？這開發(fā)商可能現(xiàn)在早就資不抵債了,，你還是要這個(gè)房要好一些?。?
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    2020-06-17 21:59:05
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  • 樓主：
    該回復(fù)2020-06-18 06:45:01被作者刪除,。
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    2020-06-17 23:41:07
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)你把紅包給誰(shuí)了,，你就問(wèn)誰(shuí)去吧，別問(wèn)我了??！
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    2020-06-17 23:42:39
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  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況,，無(wú)論其入住時(shí)間,，都無(wú)法對(duì)抗你的抵押權(quán)。你可直接持抵押權(quán)證向法院提起訴訟,，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2020-06-17 22:00:22
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  董慶璽

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    如果已經(jīng)辦理抵押權(quán)了，那么你對(duì)該房產(chǎn)拍賣變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán),，如果你訴訟后需要執(zhí)行該房產(chǎn)的時(shí)候,，住戶提出執(zhí)行異議了，需要看,，買房子的人購(gòu)房協(xié)議,、交款及交房時(shí)間，來(lái)確定能否執(zhí)行,。
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    2020-06-17 22:04:38
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  袁忠

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  ￥25

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    2020-06-17 22:05:43
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn) 最差的情況 如果入住的是產(chǎn)權(quán)買了的 那我這邊抵押的該如何維權(quán) 房產(chǎn)局登記就無(wú)效了嗎
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    2020-06-18 06:44:09
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• 

  周明明

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    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-06-17 22:06:18
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• 

  李歡歡

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    48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先你這個(gè)情況之前這個(gè)到底是在開發(fā)商的手里,，還是說(shuō)已經(jīng)賣給其他人將這個(gè)時(shí)候權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，如果說(shuō)在開發(fā)商手里,，那么這個(gè)抵押好了就有效,，那么就可以按照實(shí)現(xiàn)你的這個(gè)抵押債券，當(dāng)然，如果說(shuō)在這個(gè)合同備案之前,，這個(gè)房子已經(jīng)賣給其他人,，或者說(shuō)賣給開發(fā)商，想想辦法能買他人,，然后現(xiàn)在雖然說(shuō)可能沒(méi)有辦法那種,，或者沒(méi)有過(guò)戶，但是房子的實(shí)際所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)移的給他人,，那么這個(gè)抵押合同就是無(wú)效的,，那么你這邊就無(wú)法去實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
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    2020-06-17 22:06:52
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  • 樓主：
    您好 請(qǐng)問(wèn)房子之前所有權(quán) 是指在房產(chǎn)局備案嗎 賣給別人但是沒(méi)備案 所有權(quán)就在開發(fā)商手里嗎,？
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    2020-06-17 22:25:58
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• 

  彭桂江

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    這種情況建議及時(shí)訴訟,，通過(guò)訴訟的方式主張自己的權(quán)利，對(duì)于房子來(lái)說(shuō),，在房管局備案后,，這套房子就是你的合法房產(chǎn)了。
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    2020-06-17 22:22:08
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• 

  李小苑

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    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這邊呢,？嗯，羨慕前需要做的情況就是,，哈哈,，要明確對(duì)方是不是跟這個(gè)開發(fā)商辦理了房屋買賣合同？并且備案,，而且完成了房屋的過(guò)戶,，如果是完成了的話，那這邊的你只能追究開發(fā)商這邊的違約責(zé)任,，要求開發(fā)商這邊還款了,，而不能要求他將房子過(guò)戶給你了，如果這邊是沒(méi)有簽合同,，只是租賃出去了的話,，你這邊的可以要求這個(gè)租戶把相應(yīng)的租金給你，這是第二個(gè)第三個(gè),，如果是對(duì)方這邊的是無(wú)權(quán)居住的話,，你完全可以要求開發(fā)商你完成過(guò)戶，并且啊要將這個(gè)人員清退,。
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    2020-06-18 00:37:44
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• 

  孫健

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    你好,，抵押權(quán)，和房屋所有權(quán),，都屬于物權(quán),，您的抵押權(quán)要對(duì)抗居住者的房屋所有權(quán)，則必須以先于人家所有權(quán)登記為準(zhǔn)，也就是,，你的抵押權(quán)先登記的,，你可以收房子，但抵押權(quán)后登記的,，就不行了
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    2020-06-18 05:04:19
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)紀(jì)念是有入住了,，也不愿意想就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以拍賣，而且他既然入住了,，說(shuō)明他已經(jīng)賣了,，那么直接錢呢？應(yīng)該首先還給你那個(gè)抵押的就擔(dān)保的那個(gè)么部分債券,，你應(yīng)該實(shí)現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)問(wèn)題,，因?yàn)樗u了房子就肯定是有錢了，你可以要求用這部分錢來(lái)還你的貸款,，既然是幾號(hào)啊,，原來(lái)那是不允許賣的，現(xiàn)在新的那個(gè)沒(méi)發(fā)展對(duì)你妹也是可以,，但是獲得的房款必須是因?yàn)檫€款,，并且環(huán)境的款項(xiàng)。
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    2020-06-18 06:32:48
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• 

  令秀

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    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，你說(shuō)在房產(chǎn)局進(jìn)行備案是指的什么意思,？是指的你的抵押合同的登記,，抵押權(quán)的等級(jí)還是指的你的商品房銷售合同的備案登記是哪一種的？第一,，第二,，你和對(duì)方是簽了這個(gè)兩份合同嗎？一份是抵押借款合同,，一份是商品房買賣合同嗎,？
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    2020-06-18 08:20:49
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• 

  劉雪杉

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    房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)采用登記生效,。您的抵押權(quán)是經(jīng)過(guò)抵押登記備案的,，所以現(xiàn)在入住的人不可能辦理房產(chǎn)登記，所以僅是交付但沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán),，不影響您的抵押權(quán),，如果開發(fā)商還不上您的錢，您正常去法院訴訟,，要求拍賣抵押房屋還債即可
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    2020-06-18 10:05:35
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• 

  徐銘

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    1.首先房產(chǎn)有抵押貸款,，房子買賣需要債權(quán)人解押之后才可以買賣，由此可以認(rèn)定房子不是買賣沒(méi)有進(jìn)行房管局登記。 2.作為債權(quán)人可以直接起訴,，解押拍賣房產(chǎn),。
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    2020-06-19 14:44:25
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