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家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,，萬(wàn)一協(xié)商不成,，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定,。
2,、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3,、購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
因交易時(shí)間漫長(zhǎng),，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益,，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人,，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房,，只能主張債權(quán),。
4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
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2020-06-09 11:55:16
郭淑嬌 服務(wù)方：
安置房能買(mǎi)嗎,？購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些,？
房天下2018/10/10
很多購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房，安置房能不能買(mǎi)取決于安置房可以買(mǎi)賣(mài)與否,。如果買(mǎi)賣(mài)在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的,，我們來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些？
很多購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房,，安置房能不能買(mǎi)取決于安置房可以買(mǎi)賣(mài)與否,。如果買(mǎi)賣(mài)在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的，我們來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些,？
一,、哪些拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)？
一般情況下,，拆遷安置房分為兩大類(lèi)：
1,、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房
這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的,，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年）,，房子是不能上市交易的。
2,、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房
動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）,。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,，可以自由上市交易,。
如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿(mǎn),，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài),。
尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房,，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn),，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外,，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力,。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的,。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同,，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
二,、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn),？
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：
1,、分配風(fēng)險(xiǎn)
家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決,，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定,。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,。
3,、購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,，如果出售方為謀取更大利益,，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人,，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房,，只能主張債權(quán),。
4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
三,、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意什么,？
1．明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)
要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員,，用于非自住目的,，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋,，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù),。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償,。
2．明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制,。
3．房屋的權(quán)利人
確定房屋是獨(dú)有還是共同所有,，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方,，一定要是全體共有人的真實(shí)意思,，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。
4．相關(guān)費(fèi)用的繳納
這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,。
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2020-06-09 11:55:49
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