32位律師解答

• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先簽了合同違約就要支付違約金,。另外你覺得合同不合理,，可以主張合同無效，讓對方賠償你的損失
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    2020-06-05 07:05:45
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  • 韓孟揚(yáng) 服務(wù)方：
    剛才看了一下合同內(nèi)容,，確實(shí)存在格式條款之類的內(nèi)容,，第三方讓你繳納20%的違約金確實(shí)過高了，你可以先協(xié)商,，協(xié)商不成可以起訴對方主張合同無效
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    2020-06-05 07:10:56
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• 

  李國民

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那么這種情況下屬于輕微的按違約那么建議你也可以通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的情況下可以通過訴訟途徑要求解決這個(gè)糾紛啊,，總之不需要膠囊在辦法師的會(huì)員進(jìn)來,。
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    2020-06-05 07:06:45
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• 

  朱琦菡

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  • 如果只是逾期三天但最后還是交上去了，直接按照百分二十計(jì)算違約金那是屬于過高,，你們可以請求酌情予以降低,，如果協(xié)商不成僅逾期三天也就一次法院一般也不會(huì)判那么高的
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    2020-06-05 07:06:49
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說合同上是一月經(jīng)運(yùn)期間的房租的邀請，等于月經(jīng),，那么是讓你們較五月份也是沒問題的,，主要是來看你的合同的約定是明確不明確,。
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    2020-06-05 07:06:52
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，雖然你們逾期了五天,，但仍然繳納了租金。這樣情況,，你們逾期繳納租金構(gòu)成了違約,，但是僅僅是違約五天，對方要求總房屋的百分之二十是不合理的,，應(yīng)該是部分適當(dāng)?shù)倪`約金,。
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    2020-06-05 07:06:54
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• 

  孔繁越

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況你們僅僅因?yàn)橥斫涣藥滋焓遣粔蜷L，違約的,，對方要求2十2十%月經(jīng)是不會(huì)被支持的,，所以這一點(diǎn)首先你要清楚，那么你們該如何做呢,？我們的建議是,，首先你不要向?qū)Ψ街Ц哆@個(gè)，你再有不支付這個(gè)圍巾繼續(xù)使用這個(gè)出租的房屋,，如果對方采用其他的任何方式將你們感觸,，你們通過視頻把這個(gè)對方的采取的手段進(jìn)行記錄，然后要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，你們可以反而去主張由對方承擔(dān)違約金,，這是法律所欲的，以上就是律師給你們的建議慢慢點(diǎn)一下右上角的大寫,，有問題隨時(shí)溝通,。
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    2020-06-05 07:07:21
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• 

  宋洋

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  • 如果合同已經(jīng)規(guī)定了違約條款，一旦發(fā)生了違約事實(shí),，是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。但是您這個(gè)事情違約金約定過高，可以要求法院適當(dāng)調(diào)低
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    2020-06-05 07:07:43
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• 

  鄭磊

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  • 你有2種解決方式：一是通過向市場監(jiān)管局（工商局）進(jìn)行投訴,，訴稱合同條款顯失公平存在霸王條款情形,，要求責(zé)令改正。二是直接向法院起訴,，要求撤銷該行為,。
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    2020-06-05 07:08:09
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 具體情形還要具體分析。如果是在疫情期間,，不可抗力的因素引起的逾期交租,，并不構(gòu)成違約。除了不可抗力的因素以外,，如果有特殊情形,，只是逾期五天并不屬于根本性的違約,，即使是對簿公堂，法院也不支持這20%違約金,。
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    2020-06-05 07:08:14
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    退1萬步而言,，就算是根本性的違約。也只能是按損失的20%作為違約金,，而按照總租金的20%計(jì)算違約金明顯過高,，可以要求降低。而本合同當(dāng)中并沒有約定這20%的違約金屬于懲罰性違約金,。沒有約定懲罰性違約金,，那只能按照損失性違約金，以當(dāng)月的損失作為計(jì)算依據(jù)才是顯示公平原則
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    2020-06-05 07:12:42
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    至于出租房沒有公章該合同是否有法律效力的問題,。如果簽訂合同的相對人是該房屋租賃單位的法定代表人那么其代表的是單位對外的業(yè)務(wù)行使的職權(quán),，只要不存在《合同法》第52條規(guī)定無效的情形，合同應(yīng)當(dāng)有效,。
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    2020-06-05 07:15:58
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果,，出租方是自然人，那么合同相對人以自然人的身份簽訂合同,，也并不影響合同的效力，因此個(gè)人認(rèn)為,，還是要找到合同相對人設(shè)定條款顯失公平的核心問題才是翻盤的關(guān)鍵,。
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    2020-06-05 07:19:48
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    即使是通過第三方簽訂的房屋租賃合同，那么出租方他也可以做事后追認(rèn),，除非有一種情形可以認(rèn)定合同無效,，那就是所謂的第三方就是第二承租方在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)沒有通過業(yè)主原房東的同意，雙方簽訂的房屋租賃合同在六個(gè)月內(nèi)被業(yè)主發(fā)現(xiàn),，業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租的,，這種情形下，再轉(zhuǎn)租行為就是無效了,。所以建議還是要弄清具體情況,。
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    2020-06-05 07:24:00
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    而本合同的租賃期間是從今年的三月份到明年的三月份，至今為止,，沒有超過六個(gè)月,。可以找到原房東了解情況,。只要確認(rèn)二手房東沒有表件代理出租的權(quán)利,，房東也不追認(rèn)，那么該合同是可以解除的,。
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    2020-06-05 07:33:17
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 84″
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    2020-06-05 07:11:05
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    72″
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    2020-06-05 07:13:06
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況啊,，合同不正規(guī)一,，也就是說，對方是這種格式合同是對方單方面這里有的限制了,，嗯,，你一個(gè)群里呃，排除自己的義務(wù),，這種人你可以和和格式條款不合,，不合規(guī)，沒有你可以用這個(gè)條款來原始最好,，你別的你給我個(gè)肯定是按照每個(gè)那個(gè)條款的事情?。?
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    2020-06-05 07:14:57
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是雙方簽進(jìn)來,，有沒有及單方并不是很重要的,？你們約定的第三方必須蓋章，那就是第三方提出憲章在上面,，如果沒有約定,，這樣的條款就是雙方的一種合同約定，什么也沒有,，沒有吉他們的合成出來的都在上面,，所以主要是合同雙方都沒有簽字，然后可以讓我們約定,。
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    2020-06-05 07:15:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這份房屋租賃合同在原房主同意的情況下是有效的，違約金條款約定的不合理,，并不影響整個(gè)合同的有效違約金過高我們可以向法院申請降低,，雖然您違約在先，在支付合理的違約金后,，應(yīng)當(dāng)退還已支付的押金
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    2020-06-05 07:15:07
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• 

  南曉峰

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  • 合同對于付款時(shí)間和違約責(zé)任有明確約定,，但是違約金過高，你可以拒絕,，協(xié)商無果可以走法律途徑,，任何一方都可以向法院起訴，你這邊可以請求降低違約金,，對于違約金的比例法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定,，根據(jù)司法解釋規(guī)定，違約金超過所受損失的百分之三十認(rèn)為是過高,，主張違約金的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任,，另外，逾期付款按房租百分之二十承擔(dān)違約責(zé)任也違反公平原則,。
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    2020-06-05 07:15:59
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，第三方?jīng)]有蓋章,，并不影響合同效力，關(guān)鍵是這個(gè)出租方的身份信息你要弄清楚是否他本人簽字要核實(shí)清楚,，以免不要的麻煩了,。
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    2020-06-05 07:21:55
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要保存好押金條就是收押金的證據(jù)，房屋合同解除以后,，這個(gè)押金時(shí),，應(yīng)當(dāng)退還的。
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    2020-06-05 07:22:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，違約金的小孩,，她并不屬于霸王條款，這是合同的必備條款,，只是說違約金過高的話,，你可以請求降低。
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    2020-06-05 07:23:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：解除合同并退還押金,，還有剩余的房租是兩碼事兒,，你成為我的責(zé)任，你我說你如果也得情況下讓你按這個(gè)合同承擔(dān)違約責(zé)任就可以了,，但是你相信了房租還有押金,，但是應(yīng)當(dāng)退還的你結(jié)束合同，以前的已經(jīng)都是書面的通知,，一對方或者說是啊,，微信電話錄這個(gè)通知對方經(jīng)濟(jì)上保留相關(guān)的證據(jù)。
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    2020-06-05 07:58:16
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你不通知對方解除房屋租賃合同,，是你默默的伴奏，其實(shí)呢,，你們也可以租賃關(guān)系,，仍然還是存在的，我想知道,。
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    2020-06-05 07:59:11
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• 

  張超

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  • 根據(jù)規(guī)定,，違約金過分高于損失的，可以請求法院調(diào)減,。押金會(huì)不會(huì)退,，是對方是否履行合同問題，不是法律問題,。如果無正當(dāng)理由不退,，可以起訴。
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    2020-06-05 07:19:05
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• 

  諶見平

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)看你這個(gè)合同啊,，也是,，怎么有個(gè)定的,？如果說約定的，比如說提交了五天,，要交違約金的話,，那么他這個(gè)你們雙方簽字了，那么是擔(dān)心的意思表示真實(shí),，沒有違反行政法規(guī)法規(guī)定沒有違反善良風(fēng)俗,，那么這個(gè)合同是有效的，然后你所謂的霸王條款就是格式條款,，如果說這個(gè)格式條款當(dāng)中沒有注明顯示的標(biāo)志,，沒有加速?zèng)]有標(biāo)紅，沒有有標(biāo)志的話,，那么這對你來說這個(gè)是不利的,，那么你這個(gè)可以主張這個(gè)合同是無效的，當(dāng)然了,，合同無效的話,，那么不存在違約責(zé)任的這一份責(zé)任。
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    2020-06-05 07:22:10
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• 

  呂海

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  • ①從圖片中所示的房屋租賃合同第十條第二項(xiàng)來看,，該合同約定的違約責(zé)任有顯失公平之嫌,。根據(jù)交易習(xí)慣，按照總租金的20%計(jì)算違約金通常會(huì)得到法院支持,，但如果有證據(jù)證明該違約金明顯高于守約方因違約方的行為給其造成的損失,，則該違約金應(yīng)予適當(dāng)下調(diào)。 ②如果你方欲繼續(xù)租賃該房屋,，建議與對方友好協(xié)商,，適當(dāng)降低違約金。如協(xié)商不成,，可向法院提起民事訴訟,，請求法院確定違約金具體金額。 ③雖然第三方未在該租賃合同上簽字或者蓋章,，但是這并不影響該房屋租賃合同的效力,。該房屋租賃合同對出租人及承租人均有法律效力。
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    2020-06-05 07:33:07
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• 

  張鳳啟

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  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯,，既然有合同，不管這個(gè)合同的公章的真與假,，您都應(yīng)該堅(jiān)持這個(gè)合同的效力,，這樣對你有利，雖然您鄂支付了五天的，這個(gè)房租,，也就是說你延期了五天付這個(gè)房租,，這不是根本性的違約，就是說您可以補(bǔ)五角把那個(gè)房租啊補(bǔ)繳上啊,，一樣的不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約埋怨,，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約修，對方就不能主張這個(gè)違約金,，所以對方現(xiàn)在提出要你賠20%的違約金是沒有法律依據(jù)的,。
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    2020-06-05 07:34:41
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，你好嗯,，既然有合同,，不管這個(gè)合同的公章的真與假，您都應(yīng)該堅(jiān)持這個(gè)合同的效力,，這樣對你有利,，雖然您鄂支付了五天的，這個(gè)房租,，也就是說你延期了五天付這個(gè)房租,，這不是根本性的違約，就是說您可以補(bǔ)五角把那個(gè)房租啊補(bǔ)繳上啊,，一樣的不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約埋怨,，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約修，對方就不能主張這個(gè)違約金,，所以對方現(xiàn)在提出要你賠20%的違約金是沒有法律依據(jù)的,。
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    2020-06-05 07:34:50
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• 

  董慶璽

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  • 這個(gè)合同確實(shí)沒有第三方公章，屬于你和出租人之間的合同,，如果是你們倆之間的真實(shí)意思表示,，且合同不屬于無效情形，就屬于有效,，但是如果第三方主張違約金,，而不是出租人主張違約責(zé)任，在沒有出租人授權(quán)情況下,，你不能輕易的給第三方，否則很難維權(quán),。
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    2020-06-05 07:40:07
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• 

  吳煒

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  • 沒有第三方的話簽章到時(shí)你可以他沒有蓋章不支付違約金,，同時(shí)你的違約行為沒有那么嚴(yán)重，不至于需要支付這么多違約金
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    2020-06-05 07:40:55
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• 

  劉玲

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  • 73″
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    2020-06-05 07:41:44
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• 

  令秀

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  • 104″
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    2020-06-05 07:54:24
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• 

  梁文彥

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  • 合同即使不正規(guī),，存在霸王條款,，但是你們在簽字后合同即生效，具有法律約束力。如果您對合同中違約金不服,，可以請求法院適當(dāng)調(diào)整,，根據(jù)守約方損失的具體情況確定。
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    2020-06-05 07:55:03
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• 

  王聰

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果違約的話,，是要交違約金的,，當(dāng)時(shí)你簽合同，表示你對這個(gè)合同認(rèn)可呀,。
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    2020-06-05 07:57:20
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• 

  李新宇

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯，我看了一下一個(gè)描述啊就是說啊,，第二次交房租的時(shí)候是不是逾期了,？有逾期啊，逾期的時(shí)間不是太長啊,，完全可以就是說如果對方接受了您的這個(gè)租金的話,，就證明你們的合同還是繼續(xù)的啊，就可以視為沒有預(yù)約啊這樣的話呢,？呃,，如果對方啊不退役突擊回家進(jìn)的話，您可以起訴啊,，要求對方退還之后突擊和押金,。
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    2020-06-05 08:10:54
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，我能在這個(gè)疫情親戚上做過多起這類似的這個(gè)租賃合同糾紛,，然后最后呢,，這個(gè)判決結(jié)果就是退款啊，沒有租賃部分的這個(gè)重新包包括押金啊也是給退了,，好吧,，你可以點(diǎn)擊下右上角的打戲啊，所以后可以和我私聊,。
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    2020-06-05 08:11:26
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯,，你好，嗯,，這個(gè)解決方式呢是一個(gè)是向市場監(jiān)督管理局進(jìn)行投訴,，促成合同條款顯失公平，存在霸王條款,，可以撤銷合同,，第2個(gè)呢是向法院起訴啊，撤銷該行為,，退還你的房屋租金和押金,。
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    2020-06-05 08:15:03
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    對于付款時(shí)間和違約責(zé)任,，有明確的約定，但是違約金過高你可以拒絕,，通過協(xié)商啊,，不可以解決的話，可以走訴訟,，任何一方都可以向法院起訴,，你這邊可以要求降低違約金，對于違約金的比例法律是沒有這個(gè)根據(jù)司法解釋,，違約金超過受損失30%是過高的,，可以向法院要求降低違約金的支付比例，逾期付款,，按房租20%,，承擔(dān)違約金也是違反公平。法院一般是不會(huì)判決承擔(dān)違約金的,。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊。
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    2020-06-05 08:17:19
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• 

  崔兵

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  • 違約確實(shí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,，但是沒必要這么高,，具體需要幫助請直接電話咨詢。26年資深房地產(chǎn)律師,，有什么疑難問題請直接跟我聯(lián)系,。
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    2020-06-05 08:15:28
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• 

  任宇飛

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  • 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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    2020-06-05 08:20:18
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• 

  陳華明

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  • 1.合同當(dāng)中沒有第三方,，那么,，你們只需要跟房東聯(lián)系，溝通就可以了,。 2.嚴(yán)格來說,，你們?nèi)绻馄诮环孔猓敲捶繓|是可以要求你們承擔(dān)違約責(zé)任的,，但是,，因?yàn)橛馄跁r(shí)間較短，沒有較大的損失,，你們可以抗辯,。 3.如果你們沒有跟房東協(xié)商一致解除合同，然后自己就搬走,，那么,，你們確定要承擔(dān)所有的違約責(zé)任，建議先解除合同,，做完交接,，然后再搬走。
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    2020-06-05 08:20:55
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• 

  趙嚴(yán)

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    如果租賃雙方?jīng)]有重大的違法租金合同規(guī)定的內(nèi)容的情況下,，租賃到期以后,，押金是必須要退還的，目前,，從合同中看不出來是無效合同,，按照合同約定的內(nèi)容履行即可，建議關(guān)于逾期3日扣除20%違約金的規(guī)定,，可以與房東協(xié)商,，是否免除或者減少。
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    2020-06-05 09:03:36
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    押金應(yīng)當(dāng)退還,，提前一個(gè)月交房的房租應(yīng)當(dāng)退還,，違約金過高，你們可以要求解除降低違約金或者免除違約金,。加微詳詢,。同手機(jī)
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    2020-06-05 09:04:52
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• 

  袁忠

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  • 答謝
    71″
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    2020-06-05 10:53:03
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如果你認(rèn)為這個(gè)房屋和出租人不符合你的租賃要求，既然已經(jīng)違約,，你可以違約要求解除合同,。 押金是用于保證房屋使用過程中造成的損害能夠得到賠償，所以,，您可以要求解除合同并支付違約金,。房屋押金要求出租人返還。
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    2020-06-06 10:50:27
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