22位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥35

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦你好嗯，我先看一下您的描述啊,，然后我給你做個(gè)詳細(xì)的解答,。
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    2020-06-01 23:25:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，我看了一下你的描述啊,，就是根據(jù)這個(gè)現(xiàn)代意義的一個(gè)政策就是各地方政府出臺(tái)的一些這個(gè)關(guān)于減免房租的一些政策，這些政策只是建議性的,，不是強(qiáng)制性的,，你可以以以此來(lái)和這個(gè)房東進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取這個(gè)減免房租,。
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    2020-06-01 23:27:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，如果你要這個(gè)解除合同的話,，需要提前就給你發(fā)一規(guī)定的是提前一個(gè)月通知，這個(gè)通知,，這個(gè)房東啊,，因?yàn)槟銈兪怯屑s定的，應(yīng)該是提前三個(gè)月啊,，像這個(gè)押金的話也是解除合同之后應(yīng)該給你退還的,，然后呢，這個(gè)房租呢,？適當(dāng)?shù)目鄢欢ǖ姆孔獠粔虬“?，這個(gè)剩余房租的30%也算是合理的啊，一般是法院都會(huì)支持的嗯,。
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    2020-06-01 23:27:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，我們?cè)谝咔槠陂g有做過(guò)這個(gè)類似的案件啊，你這邊有個(gè)懂的,，所以繼續(xù)問(wèn)我啊,，可以給你詳細(xì)解答好，可以點(diǎn)擊一下右上角的大戲啊,，所以可以和我私聊,。
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    2020-06-01 23:28:12
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• 

  王偉政

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    對(duì)于您所講的這種情況，本次新官已經(jīng)在法律上屬于不可抗力,，因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，租金不能正常，按照合同約定支付的,，可以協(xié)商解除合同,。并適當(dāng)返還租金或者押金。協(xié)商不成可及時(shí)向法院起訴,，由法院依法作出判決,。
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    2020-06-01 23:26:52
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好，首先疫情期間不能正常經(jīng)營(yíng)屬于不可抗力按照法律規(guī)定應(yīng)該給您減免期間的租金的,，沒有給您減免可以折抵違約補(bǔ)償,，押金按照合同約定應(yīng)該予以退還，不予退還建議直接起訴來(lái)索要
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    2020-06-01 23:26:55
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• 

  朱小方

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  • 答謝
    你好,，這種情況建議你們雙方可以先行協(xié)商,，如果協(xié)商不成的，建議你積極的搜集相關(guān)的有力證據(jù),，可以向法院起訴處理
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    2020-06-01 23:27:44
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng),，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營(yíng)業(yè)收入或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平,，承租人請(qǐng)求減免租金,、延長(zhǎng)租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解,；調(diào)解不成的,，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同,。
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    2020-06-01 23:27:46
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• 

  王萬(wàn)里

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道那你這一塊兒,，稍等一下，我來(lái)先看一看你們之間簽訂了這個(gè)租賃合同,，大概是怎么約定的,？
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    2020-06-01 23:27:48
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  • 王萬(wàn)里 服務(wù)方：
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這次這個(gè)新聞，以前的我們從法律的這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)呢,，它實(shí)際上是屬于一種不可抗力,，如果說(shuō)在這種情況下還要求你跟這個(gè)房東之間繼續(xù)維持房屋的一個(gè)租賃的話，那對(duì)你產(chǎn)生的一個(gè)后果,，那只能是是這個(gè)粉絲更大的,，對(duì)于產(chǎn)生更大的對(duì)于產(chǎn)生更大他的一個(gè)算式，所以說(shuō),，在疫情的影響下,，你要求提前解除與這個(gè)房東的一個(gè)租賃合同呢？實(shí)際上它并不能算是一種違約行為啊,，你可以要求與這個(gè)房東提前解除合同,。
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    2020-06-01 23:39:54
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    哦，你好,，嗯,，對(duì)于你說(shuō)的這種情況呢，嗯,，本次這個(gè)疫情呢是屬于不可抗力,，因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，租金不能正常支付,，按照合同約定支付的,，可以協(xié)商解除合同，這個(gè)房東呢應(yīng)當(dāng)返還租金和押金,，協(xié)商不成的話及時(shí)向法院起訴,，由法院依法判決啊。您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊
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    2020-06-01 23:29:28
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• 

  李國(guó)民

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：完了好,，那么由于一些的原因，你剛剛竟然有權(quán)要求房東減免房租啊，至少可以減免兩個(gè)月,，或者說(shuō)適當(dāng)?shù)慕档拖鄳?yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，然后關(guān)于押金，你如果想徹底要求另外減少,，恐怕難以獲得知識(shí),。
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    2020-06-01 23:30:23
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    沒有永久的敵人也沒有永久的朋友只有永久的利益，在大是大非面前,，人心都是善變的,。解決您這個(gè)問(wèn)題，雙方協(xié)商估計(jì)是處理不了,，建議要么您向法院提起訴訟,，要么讓對(duì)方向法院提起訴訟，如果在你們當(dāng)?shù)?，因?yàn)橐咔榈脑?，政府?shí)行限控政策，法院也許會(huì)結(jié)合實(shí)際情況,，你群里的經(jīng)營(yíng)狀況與疫情之間的因果關(guān)系,，判令房東減輕或者免除部分的租金。
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    2020-06-01 23:32:00
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• 

  諶見平

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    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況的話,，第一步,，你現(xiàn)在是不是按照合同的約定？感覺這個(gè)月跟上個(gè)月跟房東已經(jīng)說(shuō)了這個(gè)我要一起的一起的原因,，我要進(jìn)步下去,，我要去我要去，就是這個(gè)合同第一個(gè),，第二個(gè)就是說(shuō)嗯,，這個(gè)押金的話，上年這個(gè)真沒有違約的話,，每個(gè)月按時(shí)交房租,，但是也沒有因?yàn)檫@個(gè)押金是可以退的，第三個(gè)如果他不退押金的話,，那么你現(xiàn)在就是說(shuō)呃呃,，這個(gè)合同為合同關(guān)起訴到法院，就是在合同履行地,，被告住所地人民法院就起訴他,。
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    2020-06-01 23:37:07
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• 

  侯鐵男

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    你好，你的租金是否交到2020年10月,？按照合同約定,，提前解除合同你應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知房主,，并且可以要求返還剩余租金的70%及全部押金。房主拉黑你也不要緊,，可以直接到法院起訴要求返還,。
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    2020-06-01 23:38:48
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  • 樓主：
    房租是到2020年10月，我方?jīng)]有任何逾期違約
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    2020-06-01 23:43:56
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  • 侯鐵男 服務(wù)方：
    大概算一下,，租金可以要求返還剩余四個(gè)月的70%，是11萬(wàn)多一點(diǎn),，加上押金7萬(wàn),，合計(jì)可以要求返還十八萬(wàn)多點(diǎn)。
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    2020-06-01 23:48:08
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• 

  劉闖

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  • 答謝
    76″
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    2020-06-01 23:38:57
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• 

  鄭磊

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    首先,，根據(jù)合同法司法解釋的規(guī)定,，違約金不得超過(guò)30%，你合同的約定條款,，確實(shí)未超過(guò)法定上限,。理論上來(lái)說(shuō)是不違反強(qiáng)制規(guī)定的。 其次,，該合同有一漏洞,，可適當(dāng)減小你的損失，即提前3個(gè)月的約定與30%約定相重復(fù),，對(duì)方只能二選一,。
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    2020-06-01 23:39:12
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• 

  陳華明

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    1.雖然我國(guó)法工委明確表示過(guò)，疫情屬于不可抗力,，但是,，只有國(guó)營(yíng)單位才必須要減免房租，私人可以減免,，也可以不減,。 2.你說(shuō)你們合作6年，但是合同約定確是從2019年開始,？ 3.合同約定,，乙方需要承擔(dān)剩余租金的30%作為違約金，你可以向法院主張違約金過(guò)高,，可以要求降低,。
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    2020-06-01 23:40:59
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  • 樓主：
    本合同屬于續(xù)簽合同
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    2020-06-01 23:45:40
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• 

  巴波

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  • 答謝
    可以依據(jù)不可抗力、情勢(shì)變更原則,，向法院申請(qǐng)解除或變更合同（包括減免租金）,。當(dāng)然全部要回是比較困難的。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-06-01 23:42:08
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• 

  南曉峰

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這次一定屬于不可抗力，如果確實(shí)因?yàn)橐恍┑脑虿荒軌蚵男泻贤?，可以?lái)截圖合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,，而至于能否減免房租，你像這個(gè)呢,？嗯,，需要雙方協(xié)商，有的地方還出臺(tái)了一些房租減免的政策了嗯,，你你們當(dāng)?shù)厥欠裼羞@方面的政策呢,？嗯，可以向那個(gè)市場(chǎng)監(jiān)管部門去詢問(wèn)一下,。
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    2020-06-01 23:43:23
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• 

  袁忠

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    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯嗯，看了一下你這個(gè)描述啊確實(shí)嗯,，也給人感覺也是很無(wú)奈的啊,，這個(gè)你們之間也有這么長(zhǎng)時(shí)間的交情了，這個(gè)房東和你們這個(gè)國(guó)家來(lái)講啊嗯,，也是一個(gè)個(gè)相互互惠互利的,，這么一個(gè)關(guān)系那么在這個(gè)有情的這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)該來(lái)講,，需要把這個(gè)互利互讓啊,，因?yàn)榇蠹乙捕贾肋@個(gè)，因?yàn)檫@個(gè)事情的影響啊,，很多的一些商鋪啊,，一些店鋪啊，這個(gè)生意確實(shí)是啊,，比較艱難,。
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    2020-06-01 23:48:15
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而而且你們之間已經(jīng)是有了26年的交情了，應(yīng)該是這個(gè)啊,，除了生意上的這種伙伴和合作伙伴之外,，應(yīng)該說(shuō)也有相互之間也算是一種啊朋友了吧？那么碰到這樣的事情,，如果說(shuō)這個(gè)對(duì)方啊也也沒有這種啊,，一點(diǎn)點(diǎn)照顧的這種嗯,，行為的話，應(yīng)該說(shuō)也是很不近人情的啊,，但是話又說(shuō)回來(lái)了,，既然你在這兒的啊，肯定是要從法律的這個(gè)角度給你做一個(gè)解答,。
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    2020-06-01 23:49:17
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，那么從法律上來(lái)講呢，你和他簽了這個(gè)協(xié)議啊,，本身的這個(gè)租金和這個(gè)市場(chǎng)下啊,，和那個(gè)市場(chǎng)價(jià)相比啊，呃呃,，你這個(gè)描述上來(lái)講，那是最高的啊,，另外呢,，在碰上現(xiàn)在這個(gè)輿情，嗯,，你完全啊,，可以和他這個(gè)協(xié)商啊，把這個(gè)租金給降下來(lái)啊,，因?yàn)槟銓?shí)際確確實(shí)實(shí)的因?yàn)檫@個(gè)預(yù)測(cè)的影響啊,，嚴(yán)重的影響到你這個(gè)生意，所以說(shuō)呢嗯,，你完全也是有理由去怎么和和他這個(gè)主張你的這個(gè)理由,？
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    2020-06-01 23:50:23
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么，在必要的時(shí)候啊,，嗯,，我覺得你嗯，既然對(duì)方啊,，如此的這個(gè)啊,，不僅年前的話啊，那么咱們就和他公司公辦啊,，因?yàn)檫@個(gè)咱們也可以用這個(gè)啊,，這個(gè)不可抗力的，這個(gè)原因啊,，把你這個(gè)訴求啊,，在萬(wàn)不得已的時(shí)候啊，向法院起訴,，那么就以這個(gè)原因作為你的一種訴求來(lái)維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2020-06-01 23:52:25
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：希望我的這個(gè)回答呢,？嗯，能夠給你提供一丁點(diǎn)兒的幫助啊,，如果你你需要這個(gè)更多的一些啊,，細(xì)節(jié)方面的咨詢也歡迎你啊，實(shí)行我啊好吧,！
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    2020-06-01 23:53:28
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• 

  朱久興

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  • 答謝
    可以起訴要求退還部分押金,，這樣的押金金額太高了。所以房東一點(diǎn)不退是不公平的,，再說(shuō)今年確實(shí)是因?yàn)橐咔樵驅(qū)?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響,，政策也鼓勵(lì)減免租金
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    2020-06-02 03:22:33
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)房東不是波音企業(yè)，是個(gè)人的話,，這個(gè)國(guó)家并沒有強(qiáng)制性的法律標(biāo)準(zhǔn),，就是體操感覺，但是你說(shuō)那個(gè)30%就是里面合同的約定,，所以呢,，如果照著執(zhí)行的話，你提前三個(gè)月然后呢,，還要給30%設(shè)計(jì),，這個(gè)月經(jīng)決定有點(diǎn)稍微高了一些，燒光的原因可以調(diào)整一下,，這個(gè)是在你訴訟當(dāng)中,，法院會(huì)支持的押金退回，但是呢,，各位月經(jīng)了,，應(yīng)該是這樣的條件一下。
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    2020-06-02 05:45:17
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    你好,，可以要求要回的,，你這種情況屬于不可抗力，所以是法定的合法理由,，具體方法和需要幫助,，請(qǐng)直接下單電話咨詢指導(dǎo)您，26年資深律師,。
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    2020-06-02 08:00:35
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    62″
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    2020-06-02 12:53:49
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• 

  李琳

  律師

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  • 答謝
    首先疫情影響是不可抗力因素,，不屬于違約責(zé)任。其次房東拉黑你不肯協(xié)商處理,，這有他的過(guò)錯(cuò)方面,。最后我認(rèn)為應(yīng)該向法院提起訴訟。
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    2020-06-04 08:52:50
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