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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋租賃  ? 請問律師
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￥35
房屋租賃 | 2020-05-26 01:15:29

房屋租賃合同
今天白天下午我和房東見面,，簽訂了下圖所示合同。簽合同的時候她沒出示任何證件,。 到了晚上隔壁賭錢,，人挺多，噪音非常大一個個的嗓門都挺大,，根本睡不著嚴(yán)重影響我的正常作息,。 請問這個時候有什么方法可以擺脫掉這個合同的約束。
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40位律師解答

  • ￥1
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我看一下你的描述啊，然后給你做我想寫的解答,。
      展開
      收起
      2020-05-26 01:16:04
    • 樓主：
      好的
      展開
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      2020-05-26 01:16:28
    • 李新宇 服務(wù)方：
      55″
      自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好像像你說的這種情況呢，就是說那可以先和房東說明一下這個具體情況啊,，讓他出面解決一下,，看能不能解決啊,？如果不能解決的話,，那就建議和這個方洞啊協(xié)商解決解除合同啊，用這個合同能不能打通,？能不能達到您這個這個正常居住的一個目的,？這屬于這個根本根本性的這個啊，違約啊,，雖然說合同當(dāng)中沒有體現(xiàn)這樣的調(diào)換,，但是呢，這對于這個居住的狀況確實產(chǎn)生了很大的影響,，像這種情況是可以這個解除合同的啊,，然后解除合同之后呢，您需要支付給房東啊,，已經(jīng)租賃期間的這個房租啊,，房東需要退還給你為租賃的這個剩余的這個租金啊，包括押金,。
      展開
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      2020-05-26 01:18:20
    • 李新宇 服務(wù)方：
      28″
      自動轉(zhuǎn)換：啊,，像這種情況，這個房東啊,，應(yīng)該出面解決啊,，如果解決不了的話呢,，那您可以就是說解除合同啊，因為這是屬于這個客觀原因而造成的,，這個您的正常居住的權(quán)利受到了侵害啊,，導(dǎo)致不能大聲不能大聲合同目的啊，所以說這種情況是可以解除的,，解除之后呢,，也不用承擔(dān)違約責(zé)任啊,！
      展開
      收起
      2020-05-26 01:19:04
    • 李新宇 服務(wù)方：
      28″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您如果想要解除合同的話呢，需要提前好告知這個房東啊啊留給對方一定的再租賃的這個時時間啊,，你不租了之后呢,？這個房東往需要另另行找租戶啊，給他留足一定的這個時間啊,，然后呢，剩余的房租啊是需要退換給你的,。
      展開
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      2020-05-26 01:20:27
    • 樓主：
      但是第九條補充條款中寫了租期不滿,，押金不退。
      展開
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      2020-05-26 01:22:14
    • 樓主：
      小一千塊錢也不能白給一個路人,。,。
      展開
      收起
      2020-05-26 01:23:19
    • 李新宇 服務(wù)方：
      39″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，雖然合同中是這么寫的,，但是呢,，就是說實驗當(dāng)中啊，如果起訴到法院,，法院一般還是會判決啊,，房東需要把這個押金退還給租戶，因為這個押金呀收取的一個根本性的目的是啊,，如果這個租租客造造成這個房屋內(nèi)這個物品損失啊嗯,，有損失的話呢是需要扣除扣除這個押金的，如果沒有損失的話呢這個房東啊不可以甚至啊,，惡意這個扣除這個押金啊這一般法院也不會支持的啊,。
      展開
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      2020-05-26 01:23:43
    • 李新宇 服務(wù)方：
      57″
      自動轉(zhuǎn)換：所以說呢，這個目前的解決途徑有兩個啊,，一個是跟房東說明這個情況,，看房東能不能幫你解決這個噪音的問題啊,？如果解決了的話呢,，那第二部呢,？啊，你是可以和這個房東協(xié)商解除啊,，如果對方嗯嗯,，可以這個如果房東同意協(xié)商解除合同啊，但是不愿退押金啊,，這種情況你又覺得不公平那你可以準(zhǔn)考證卻向法院起訴,，把要求結(jié)束合同，然后退換押金退還,，剩余的時候租金,，但是你需要提前啊，提前15天到一個月啊來通知房東按鈕結(jié)束合同啊,，然后給對方留有一定的這個啊,，再找這個租戶的一個時間啊,！
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      2020-05-26 01:25:31
    • 李新宇 服務(wù)方：
      12″
      自動轉(zhuǎn)換：如果覺得對你有幫助的話呢,，可以點擊一下右上角的大象，隨后可以繼續(xù)和我詳細溝通哈,。
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      2020-05-26 01:25:54
  • ￥1
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥1
    • 你好,，能看一下你的描述呢,，就說給你兩個建議吧，一個是和房東協(xié)商,，看能不能他要求能夠給你解決這個噪音的問題,，如果他不能解決的話呢，并且不愿意解除合同啊,。也不愿退還你押金啊,，那你只能是走訴訟準(zhǔn)考證據(jù)向法院起訴，要求退還租金和押金,。
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      2020-05-26 01:27:54
    • 樓主：
      剛剛錄了大喊大叫的視頻
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      2020-05-26 01:44:18
    • 樓主：
      隔壁的噪音視頻
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      2020-05-26 01:44:37
  • ￥1
    • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-05-26 01:54:19
    • 樓主：
      您有什么好辦法么，我就想換個房子租或者房東給我換一個,，或者把那幾個賭錢噪音弄沒,。我是一刻都不想忍，學(xué)生時代住宿舍就經(jīng)常忍受噪音，不想畢了業(yè)也要忍受,。
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      2020-05-26 01:56:56
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥1
    • 你好,，可以以相鄰權(quán)或者噪音污染嚴(yán)重為由，解除合同,，盡量協(xié)商,，實在不行，還是起訴解決吧,。用最大努力維護合法權(quán)益
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      2020-05-26 02:01:52
  • ￥1
    • 如果有噪音方面的問題可以報警或者訴訟來解決,。如果想解除合同可以協(xié)商解決，其次,，你們也可以在賠償違約金后依法解除合同,。如果對方不同意解除合同，你可以訴訟解決,，解除合同,。
      展開
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      2020-05-26 02:05:21
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥1
    • 你好，這種不屬于固定噪聲源,，而是屬于房東沒有履行必要的管理義務(wù),，只能先人為的通過向房東反映要求去控制，向城管或拔打110,，并且對此進行全程的錄像或者錄音,。
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      2020-05-26 04:21:42
    • 黃振波 服務(wù)方：
      如果房東還是不能履行管理責(zé)任，也就是沒有實現(xiàn)合理同的目的,，或者履行合同目的存在瑕疵的，合同上雖沒有明確,，但房東屬于違約行為,，可以依照本合同的第五條第二款，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金,。
      展開
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      2020-05-26 04:27:41
    • 黃振波 服務(wù)方：
      您好,，請問還在線嗎？如果仍存在解決問題上的疑慮,，歡迎繼續(xù)追問,，通過多次給房東施加壓力仍無法克服的，可以考慮解除合同關(guān)系退還押金及未使用租金才有保障
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      2020-05-26 05:11:33
    • 這種情況,，可以和房主建議解除合同,，或者聯(lián)系房主解決關(guān)于噪聲的問題，噪聲嚴(yán)重如果達到噪聲污染的程度,，屬于房主存在違約行為,。
      展開
      收起
      2020-05-26 04:57:01
  • ￥1
    • 一，根據(jù)合同約定甲方房東要保證房屋正常使用。二,，如果鄰居影響你的休息也要及時和房東溝通協(xié)商,，三，隔壁賭錢是什么原因讓房東去協(xié)商,，協(xié)商不成再讓房東退房租或者降低房屋租金,。
      展開
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      2020-05-26 04:57:31
  • ￥1
    • 您好，就您所說的情況,，如果不能正常休息,，房東涉嫌違約，建議由對方出面看是否能夠消除噪音,，否則的話,，與房東協(xié)商解除合同，如果對方協(xié)商不成,，建議攜帶證據(jù)起訴解決,。
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      收起
      2020-05-26 05:14:32
  • ￥1
    • 1.你可以跟房東協(xié)商，要求房東進行處理,，這件事也許只是偶然事件,。當(dāng)然，如果是經(jīng)常性的,，那么,，你可以解除合同，因為房東之前沒有告知,，已經(jīng)嚴(yán)重影響房屋的使用,。 2.你自己也可以報警處理，對方嚴(yán)重擾民,，也可能涉及開設(shè)賭場罪,。 3.如果最后協(xié)商不成，警方無法處理,，那么,，你只能承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。
      展開
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      2020-05-26 05:17:23
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1
    • 如你所述,，“隔壁賭錢”,，你可以悄悄的報警啊，如果警方出警查處,，自然不會再賭了,。當(dāng)然，你也可以跟房東提出你不租了,，但是你押一付一的租金,，估計房東是不會退的,。
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      收起
      2020-05-26 05:17:27
  • ￥1
    • 對于您所講的這種情況，你可以在隔壁有賭博或者是產(chǎn)生影響正常生活的噪聲時及時報警,，由公安機關(guān)依法查明事實鎖定證據(jù),。可以及時與對方協(xié)商解除合同,，協(xié)商不成可及時向法院訴訟處理,。由法院判決解除合同，并返還你所預(yù)付的款項,。
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      收起
      2020-05-26 05:41:57
  • ￥1
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：這個人差點首先出示相關(guān)的放在這樣上面這個房屋就是她的是不是房東,？那你要對相關(guān)的身份證。
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      收起
      2020-05-26 05:43:49
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥1
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先合同遵循平等自愿協(xié)商一致的原則簽訂,。噪音非常大房東可以給你說明，沒說明主張房東消除影響來解決
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      2020-05-26 05:54:23
    • 你可以和房東解除合同,。但根據(jù)第六條第3款約定,，你需支付一個月房租的違約金。合同中沒有居住環(huán)境的約定,。你可以按照合同目的無法實現(xiàn)和房主談解除,，但你最好先收集證據(jù)?；蛘咧苯釉V訟
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      2020-05-26 05:57:48
    • ①根據(jù)我國現(xiàn)行《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，在您所述的這種情況下，解除該房屋租賃合同有一定難度,。雖然鄰居的噪音可能影響到您的正常休息,，但這一般不會作為合同目的不能實現(xiàn)的根本原因。 ②但是,，如果您能夠舉證證明鄰居制造的噪音已經(jīng)持續(xù)地嚴(yán)重地影響了您的正常生活,，您可以合同目的不能實現(xiàn)為由主張解除該合同。為此,，您需要連續(xù)數(shù)日甚至數(shù)周對鄰居的噪音進行錄音，必要時可以請公證機構(gòu)協(xié)助固定相關(guān)證據(jù),。
      展開
      收起
      2020-05-26 06:01:59
  • ￥1
    • 你好,，根據(jù)你的描述及提供的合同，你們可以協(xié)商解除該合同,。如果協(xié)商解除不了,，建議你先和對方電話溝通，告知隔壁賭博噪音太大,，同時錄音,。然后去法院起訴。
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      2020-05-26 06:07:30
  • ￥1
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：合同是有效的，如果對方的鄰居啊,，她眼前你的生活,，你可以向物業(yè)投訴。
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      收起
      2020-05-26 06:08:04
  • ￥1
    • 你好,，根據(jù)你提供這個資料,。雙方已經(jīng)簽訂了租賃合同，如果你要提前解約,，要支付一個月的違約金,，別的途徑也沒有什么其他好的辦法。
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      2020-05-26 06:10:23
  • ￥1
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看,，有兩個方面,，一個你要審查他是否真正的房東，第二是這樣的環(huán)境是不符合,，是技術(shù)條件的,，你可以要求解除合同。
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      收起
      2020-05-26 06:11:38
  • ￥1
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，您有權(quán)提前解除該足療了，只需要支付按相應(yīng)的一般情況是一月的押金或者租賃費即可,。
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      2020-05-26 06:19:43
    • 1,、和房東協(xié)商，調(diào)房或退租： 2,、否則,，你自己違約，押金不要了,，退租,； 3、報警抓他們,，自己也不租了,。
      展開
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      2020-05-26 06:21:27
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1
    • 51″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個合同的，當(dāng)然我沒有約定你,，你知不知道她相親的愛情情情情,？所以這個房屋不適合居住啊，你這些首先是驅(qū)動問題,，你的錄錄音,，然后錄錄像，唉,，你這個房子不適合居住,，就是達不到合同目的,，因為我租房目的就是居住，達不到居住的目的,，對我休息居住是一種嚴(yán)重的損害,，所以你對這個問題啊你還是我們這個角度切入進去，有可能對此呃呃解除合同,，達不到合同目的,。
      展開
      收起
      2020-05-26 06:32:48
  • ￥1
    • 51″
      自動轉(zhuǎn)換：唉，你好,，當(dāng)初在簽合同的時候,，房東沒有向你市民這個房屋的居住條件，也就是說這個房屋當(dāng)周圍的居住條件十分的喧鬧嘈雜,，并且很多人適用于這個讀音居眾賭博,，那么這個嚴(yán)重的影響您的正常居住生活，所以對方房東的新聞構(gòu)成了合同的一個欺詐,，或者是您對這個認識存在重大誤解,，所以您可以要求解除合同。
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      2020-05-26 06:36:21
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1
    • 合同已經(jīng)簽訂,，需要受其約束,，但可以與房東協(xié)商解除，如不同意,，只能訴訟要求解除租賃合同,，返還租賃費用。
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      2020-05-26 06:36:21
    • 嗯,，你好,，你這種情況的話，要不然你就先報警,，也可以選擇和房東協(xié)商,，若這種情況不是經(jīng)常發(fā)生天天發(fā)生的話那么這種情況也不構(gòu)成根本違約，恐怕你要解除合同也是比較難的,，你就只有支付這個違約金來解除合同
      展開
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      2020-05-26 06:36:34
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥1
    • 可以以不適合繼續(xù)承租為由要求解除合同,，是先房東未告知房屋存在不易居住的情形，屬于未履行告知義務(wù),，你可以要求解除合同退還租金和押金,。
      展開
      收起
      2020-05-26 06:47:31
    • 您好，從描述來講,，你碰到的這個問題，并沒有涉及房東嚴(yán)重違約問題,，簡單點講就是說就把你晚上鄰居吵鬧的聲音錄下來,，相應(yīng)的證據(jù)保留好,，同房東協(xié)商讓他解決協(xié)調(diào)此事，如果你能確定居住環(huán)境日日如此,，可解除合同,。
      展開
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      2020-05-26 06:48:42
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥1
  • ￥1
    • 您好，如果提前房東沒有告知,，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行或者合同履行期間存在嚴(yán)重瑕疵,，你可以要求房東出面幫忙解決。不能解決的情況下,，是可以以違約向來確認解除合同
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      2020-05-26 06:56:52
    • 1.該合同已約定有違約責(zé)任條款,，您可直接向法院主張合同解除，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。 2.以所出租房屋無法達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)為由,，主張解除，但是你的舉證責(zé)任較多,。
      展開
      收起
      2020-05-26 07:02:10
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，因為雙方在合同中沒有詳細約定關(guān)于產(chǎn)生噪音的情況，可以解除合同,，但是呢,，可以要求房東后面去協(xié)調(diào)解決，必要的時候可以舉報,，旁邊有賭博行為,，就是報警舉報，呃,，如果不能解決的情況下,，可以以合同不能履行來導(dǎo)致一來要求接觸合同。
      展開
      收起
      2020-05-26 07:13:01
    • 答謝
      如果你能從噪音的產(chǎn)生那里想辦法就比較直接一點,，看看什么原因,，如果這個不能就只能和房東協(xié)商了，協(xié)商不了可以起訴
      展開
      收起
      2020-05-26 07:33:23
    • 答謝
      這個你要跟房東溝通,，如何解決這個噪音的這個問題,，如果解決不了，只能投訴報警把賭博解決掉,，也可以保存證據(jù)解除合同,。
      展開
      收起
      2020-05-26 07:57:01
    • 答謝
      如果隔壁噪音很大，你可以通過報警固定證據(jù),，證明有導(dǎo)致合同不能履行的情形存在而房東未提前說明,，以任何一方不存在違約為由解除合同。
      展開
      收起
      2020-05-26 07:58:22
    • 答謝
      你好,，兩個方案,，一個方向是可以投訴對方的噪音,，通過很多方法解決，一個在合同當(dāng)中找毛病,，這個就需要你的詳細向我敘述了,，可以通過電話下單咨詢。26年自身房地產(chǎn)律師祝您順利,。
      展開
      收起
      2020-05-26 09:42:36
    • 答謝
      你好,，這種情況可以反映給房東，讓房東想辦法解決,。如果解決不了,，可以協(xié)商解除租房合同。希望對您有所幫助,。
      展開
      收起
      2020-05-26 10:46:29
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