47位律師解答

• 

  王聰

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個清水房你是應該富有恢復原狀的義務的,，這個沒問題,，你說應該恢復原狀。
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    2020-05-23 19:53:53
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• 

  陸暢言

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你咨詢的問題,，只要按照合同的約定來做就可以了這個,。
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    2020-05-23 19:54:31
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• 

  徐銘

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  • 26″
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    2020-05-23 19:55:11
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• 

  劉闖

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  • 86″
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    2020-05-23 19:57:19
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• 

  董慶璽

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  • 合同并沒有約定恢復清水房，且合同系你們倆協(xié)商解除,，不行認定違約,，當然也得看你們協(xié)商過程中如何達成一致的。如果他不同意解除合同可以起訴要求解除合同,。
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    2020-05-23 19:57:31
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• 

  陳華明

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  • 1.合同當中沒有約定你需要將房子恢復到清水房的狀態(tài),，而且你跟房東新簽訂合同的時候，房子已經(jīng)裝修好了,，房東沒有反對,，說明房東是認可當時的房屋的狀態(tài)的，所以不需要恢復,。 2.你們合同當中沒有約定乙方提前終止合同需要賠償違約金,，因此你不需要賠償。
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    2020-05-23 19:58:21
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我先看一下您的描述啊,，然后給你做詳細的解答。
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    2020-05-23 19:59:47
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  • 李新宇 服務方：
    52″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，按照你們這個雙方的租賃合同約定了,，是沒有義務恢復到這個清水房的這個狀態(tài)，因為啊,，你們這個活動中是一個是沒有約定在一個對方啊,，在你裝修后是明確沒取，并且同意的了是吧，沒人同意你裝修啊,，不僅不需要恢復到清水房的狀態(tài),，還需要就這個裝修款給你適當?shù)难a償，然后呢,，這個違約金也是不用支付的啊,，然后這個押金呢，也是應該退還給你,，只需要對已經(jīng)租賃期間的這個啊租賃期間的房租相對方支付就可以了啊,，建議先協(xié)商協(xié)商不成的話可以向法院起訴啊，要求退還房租,，并和和押金,。
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    2020-05-23 20:21:02
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  • 李新宇 服務方：
    39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，我們在疫情期間有處理過類似的這個爭議啊,，你這邊如果有個懂得,，最后可以繼續(xù)問我啊，可以給你詳細解答一下啊,，像這種情況的話呢,，一般是協(xié)商解決，協(xié)商不成的話,，法院會依法判決啊,，對方退還剩余的房租和押金,，然后就這個啊,，裝修部分啊啊，一般對方就是不用給補償,，就算做對對對方的一個補償吧啊好吧,，你這邊可以點擊一下右上角的答謝啊隨后可以詳細咨詢好吧。
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    2020-05-23 20:21:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，1.房東要求你將房屋恢復到清水房原狀,，由于你們雙方在簽訂租房合同中沒有明確約定，所以在交房時你沒有義務恢復原狀,，因為房屋在你居住期間并沒有受到破壞 2.另外合同中明確約定逾期15天以上才能算作你違約,，所以房東向你主張違約金也沒有合理依據(jù)。
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    2020-05-23 20:00:26
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 165″
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    2020-05-23 20:01:05
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯你好,，嗯,，這個合同當中沒有約定，你需要將房子恢復到之前的狀態(tài),，根據(jù)你跟房東簽訂的合同,，嗯，房子已經(jīng)裝修好了,，房東沒有反對,，說明房東是認可當時的房屋狀態(tài)的,，所以說不需要恢復，你們合同中沒有約定乙方提前終止合同需要賠償違約金,。所以說你是不需要賠償?shù)?，你這邊可以點擊一下右上角的答謝，隨后可以和我私聊,。
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    2020-05-23 20:01:25
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• 

  鄭磊

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  • 1.根據(jù)建筑物租賃司法解釋規(guī)定,，在雙方?jīng)]有約定的情況下，對于裝修裝飾物承租人在合理期限內(nèi)可以自行搬走或拆除,。承租人得剩余物由出租人自行處置,。因此，你沒有義務拆除裝修,，是由出租方自行處理,。 2.關(guān)于第9條的約定，你的理解是符合法律規(guī)定的,。
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    2020-05-23 20:02:03
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• 

  張鳳啟

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：是的,，是您講的這個情況應該按照合同的約定來履行給我發(fā)給大姐了你。
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    2020-05-23 20:02:41
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  • 張鳳啟 服務方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：唉你好,，既然合同已經(jīng)明確約定,，那第七條就是您應該按照第七條的約定，您沒有構(gòu)成醫(yī)院同時第八條你也沒有違約,，惡心死對方主張違約的,，這個要求不能查。
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    2020-05-24 00:29:23
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• 

  袁影

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  • 合同約定的是以良好,，適租的狀態(tài)返還給對方,，合同并沒有規(guī)定什么是適租狀態(tài)，這是爭議點,， 如果雙方協(xié)商不成,，需要通過訴訟程序解決
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    2020-05-23 20:03:22
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 問題一，承租人在租賃房屋時,，以開發(fā)商存在租賃關(guān)系,，后續(xù)買受人購買該房產(chǎn)，適用的是買賣不破租賃的原則,，也就是說,，如果與開發(fā)商簽訂的租賃合同中沒有約定或者約定不明的，可以繼續(xù)保持原合同的狀態(tài)履行,。
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    2020-05-23 20:15:30
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  • 黃振波 服務方：
    本案中承租人已經(jīng)征得出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,，由承租人負擔。而本合同的解除是因不可歸責于雙方的疫情導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，可以由雙方按照公平原則分擔,。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定,。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第12條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,，不予支持,。但當事人另有約定的除外。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應不予支持,。
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    2020-05-23 20:26:27
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• 

  陳晨曉

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  • 你理解的很正確。不需要恢復到原來的樣子,，因為原來出租人不是他,，如果有一些東西你可以拆除的，你還可以拆走的,，不要簽字他,。不屬于違約，押金都必須退回給你,。
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    2020-05-23 20:16:03
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這是一條屬于不可抗力,，如果確實也有異性，不能履行合同的,，可以寄合同,，并且它不需要承擔猥瑣了。
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    2020-05-23 20:18:51
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：簽訂合同時,，房屋狀態(tài)是如何的,？退房時保持原樣即可,，如何從無其他特殊約定按此執(zhí)行,？你的理解是正確的。
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    2020-05-23 20:26:37
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• 

  李歡歡

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：如按照合同第九條的話,，的確是15天之后才算違約,，那么您在七天之后15天之內(nèi)呢啊，這個都是不屬于違約的,，所以說根據(jù)合同約定,，這邊兒是不用啊，多支付那個嗯5%那個五的違約金只用退返還這個押金就可以,。
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    2020-05-23 20:29:46
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• 

  吳煒

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  • 你的理解是對的,，合同里面等我約定不是房東說的這樣，所以比無需按照他說的這樣，如果他非要堅持這樣,，你留下證據(jù),，到時有用
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    2020-05-23 20:30:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-05-23 20:41:36
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• 

  巴波

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  • 5%并不是對承租人的違約責任約定,。出租人可以要求恢復原狀,，但如果原狀不是清水房的，不能要求恢復成清水房,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-23 20:46:01
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• 

  王建勛

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  • 關(guān)于租賃合同糾紛的問題 可以和房東協(xié)商 協(xié)商不成的情況下再起訴 畢竟訴訟是需要過程同時也是需要成本的
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    2020-05-23 20:48:52
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• 

  苗世靜

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，至于說恢復湯圓什么樣子,，這個得需要看你們單詞，嗯,，正常的,，她全部跟你是什么樣子？正常的,，如果對方要求你恢復到原來的樣子的話,，你也有義務恢復到原來的樣子的樣子的，嗯,，對于這個違約責任這一塊,，如果合同明確約定的違約是押金的話，那么正常人無所謂,，反正自己吃其他的東西作為了一個,。
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    2020-05-23 20:53:32
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• 

  令秀

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好啊，一群的這個原因來解除這個合同的話啊,，一般來說,，異性是非常有可能被認定為不可抗力的，而不可抗力造成的違約,，而是不承擔違約責任的,，你的那個保證金額中圖解中途解約保證金不退還,，它實際上是一種違約責任，而這個責任不用承擔這第二個關(guān)于這個清水房的騰退問題,，因為你合同沒有約定這個約定,，這個呃，能夠保持能夠涉足的狀態(tài)交回嗯,。
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    2020-05-23 20:59:18
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先改造房子的時候雙方應該會達成協(xié)議的這個按照協(xié)議來就行。另外具體的賠償金額可以先協(xié)商,，協(xié)商不成可以私聊
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    2020-05-23 21:01:03
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• 

  董帥

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  • 你好,，不需要恢復清水房的狀態(tài)，合同沒有相關(guān)約定,，對方的主張不用理會,。疫情屬不可抗力因素，解約不需要賠償違約金
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    2020-05-23 21:05:23
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• 

  梁文彥

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  • 合同中沒有約定,，而且是在裝修后房東才購買的房屋,，可以對此雙方進行協(xié)商。提前解除合同不一定構(gòu)成違約,，但需要提前履行通知的義務,，程序合法。
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    2020-05-23 21:08:03
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• 

  李達

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你說的這兩個問題,，你們這個合同中好像都沒有具體約定，如果沒有約定的話,，你就不用給他恢復到清水房,，因為裝修的時候房東也沒有提出反對意見是吧啊，包括這個違約金的問題,，當時你們竟然都沒有約定的話,，那么肯定哎呀，不用那個了,。
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    2020-05-23 21:12:50
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• 

  張超

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  • 大前提,，合同是五年，你沒租到五年,，肯定屬于違約,。至于違約之后的責任,，看對方損失情況,。雙方對裝修善后沒有約定的，應該按照交房時的狀況交回,。
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    2020-05-23 21:16:39
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• 

  崔兵

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  • 你好,，裝修和清水房,，關(guān)鍵看當時的約定沒有約定，按現(xiàn)狀提出,，關(guān)鍵是訴訟方向,，具體請直接電話下單咨詢 26年資深律師，祝您順利,。
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    2020-05-23 21:18:43
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• 

  徐歡

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  • 如你所示,，合同第9.2條約定“若乙方拖欠租金15天以上，視為乙方違約……”因此,，你“只拖欠了7天就給他微信提出解約的,，他也同意了”，你這不算違約,，不用賠償5%的違約金,。
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    2020-05-23 21:35:26
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• 

  丁輝

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  • 13″
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    2020-05-23 21:46:30
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• 

  楊康

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  • 據(jù)法律規(guī)定，疫情屬于不可抗力,，雙方互不承擔違約責任,，雙方同意解除合同，對方不應當追究你的違約責任,，而且還應當將押金返還給你
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    2020-05-23 21:54:06
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• 

  李曉軒

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  • 29″
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    2020-05-23 22:00:57
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：他可以學生解決,，因為一墻撞死損失的，何況公平原則,，雙方對那些分擔這些損失,。
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    2020-05-23 22:10:58
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-05-23 22:17:03
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• 

  胡方奇

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  • 你好，根據(jù)你提供的資料,，我覺得你的理解是正確的,。一切按照合同的約定，合同上沒有約定,，你也不必要承擔責任,。
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    2020-05-23 22:28:49
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• 

  趙靜

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  • 你好，關(guān)于違約責任問題,，你方提出的解除合同,，原則上你屬于違約，需要承擔責任,，但如你所述,，有與對方協(xié)商的過程,，對方也同意了，就不需要承擔違約責任,。關(guān)于恢復房屋原貌問題,，因雙方?jīng)]有約定，且你是在裝修以后才與對方簽訂的合同,，實際上與房東租房的狀態(tài)就是現(xiàn)狀,，不存在恢復原狀。
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    2020-05-23 22:53:49
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• 

  王正綱

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：跟房東簽合同時,，房屋已裝修,，因此不存在恢復原狀的問題，第二,，合同明確約定你逾期15天才算違約,，因此房東組裝違約金沒有依據(jù)。
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    2020-05-23 22:54:57
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• 

  諶見平

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  • 62″
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    2020-05-23 22:58:20
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• 

  石雪華

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  • 你好,，1,，不用恢復清水房。2,，你們合同第9條約定,，如果租金延遲交付，超過15天才需要支付違約金,，如果你只超過了7天,，并且經(jīng)過了對方的同意，就不需要支付違約金,。3,，押金6000有權(quán)利要回來
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    2020-05-23 23:07:50
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• 

  任麗媛

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  • 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金,。 2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金,。 3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證,。 4,、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應該承擔賠償責任,。
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    2020-05-23 23:10:11
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，關(guān)于你的這個理解我個人認為是正確的，所以盡量協(xié)商解決,，也就是和氣生財,，如果對方太過分，也可以直接起訴解決,。
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    2020-05-23 23:17:13
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• 

  李國民

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你的這種情況下是不需要恢復清水房，也不需要賠償,，那本周五只需要將舊宣言反而給他就可以了,，如果對方不服打不成協(xié)議的情況下，你可以通過訴訟方式解決,。
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    2020-05-23 23:18:02
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照國家法律和最高人民法院的規(guī)定，本次疫情屬于不可抗力,。因受本次疫情影響,，導致房屋租賃合同不能夠正常履行，實現(xiàn)合同目的的可以解除或者協(xié)商變更合同條款,。你所講的這些都是合法合理的,。協(xié)商處理不成，可向法院訴訟解決,。
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    2020-05-23 23:37:21
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  李彩鈺

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  • 如果因為疫情的原因你們雙方協(xié)商一致解除合同,，而你的解除合同的行為也和違約條款中約定的違約責任不一致，你是不需要承擔合同約定的違約責任的,。
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    2020-05-23 23:53:32
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  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，如果房東同意解除合同的話,，則你不需要賠償對方總租金5%的違約金,，押金不退還就可以了
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    2020-05-24 01:28:14
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