23位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我先看一下你的描述啊,，隨后給你詳細的解答,。
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    2020-04-07 13:20:33
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我看了一下你的描述,，如果對方以這個是市場價,，這個租金的上漲沒有要求你支付這個啊，要多支付這個租金啊,，而要提速,，你像這種案子的話，一般對方勝訴的可能性不大啊，因為之前已經(jīng)簽訂,，已經(jīng)簽訂這個租賃協(xié)議,，并且明確約定每年是五萬塊錢的，這個租金現(xiàn)在只剩最后五萬沒有繳納啊,，你也不存在違約的情形,，雙方也沒有進行過協(xié)商，要變更合同,，所以說呢,，合同就是按照原來的這個租賃協(xié)議進行旅行。
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    2020-04-07 13:25:02
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：即使這個合同啊,，關(guān)于這第二個問題呢,，即使這個合同已經(jīng)超期，這個超期的原因并非是因為你不主動辦理,，而是因為對方的原因?qū)е履銦o法辦理,，像這種租金損失的話，應(yīng)該由這個市場方來承擔(dān),，跟你是沒有關(guān)系的,。
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    2020-04-07 13:25:52
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：像這第三個問題呢呃，如果到法院起訴的話,，像個人啊,，一般是調(diào)取不了這種出出警記錄的，除非法院給你簽署調(diào)查令或者是由法院親自調(diào)取啊這種這種是屬實的啊,，可以向法院申請,。
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    2020-04-07 13:26:26
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，下一個問題啊,，就是說如果對方起訴你,，這個承擔(dān)的承擔(dān)這個租金，然后呢,，你也可以提起反訴啊,，要求對方承擔(dān)你這個因為停業(yè)期間所受的損失啊，因為這是那個統(tǒng)一法律關(guān)系,，你可以提出反訴來要求對方可以賠償啊,，這是可以的。
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    2020-04-07 13:27:11
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：我之前做過的一個案子啊,，跟你這個案子是非常的像的像非常的像,，幾乎就是一樣的啊，如果你有不懂的啊,，隨后可以找我詳細咨詢啊,，我也可以給你詳細解答一下這個案子啊，應(yīng)該怎么做？
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    2020-04-07 13:27:37
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• 

  李國民

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你好好那么市場觀點方法,，以所謂的隨意哈漲價為以后還要求你們進行支付相應(yīng)的費用，這一點肯定是錯誤的,，也是違反相應(yīng)的法律規(guī)定的啊,，建議啊，可以要求對方那么支付相應(yīng)的違約責(zé)任,，不予支付,，那么隨意增長的費用。
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    2020-04-07 13:23:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 66″
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    2020-04-07 13:25:27
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• 

  楊康

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  • 雙方之間的租賃合同并沒有解除,，依據(jù)合同你有權(quán)使用,，所以完全可以撬門使用，至于裝修損失費,，需要根據(jù)合同約定合同如果約定解除后應(yīng)當(dāng)賠償,，可以要求賠償
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    2020-04-07 13:25:53
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• 

  王寶珊

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  • 您好，1.你撬門并非違法行為,，因為在租賃期間內(nèi),，你是合理的使用你的攤位。也就是說在租賃期間,，你對租賃的攤位有合法的使用權(quán)和占有權(quán),。2.如果是廠方起訴你違約你可以提起反訴因為在沒有明確約定可以增長租金的時候，市場方私自漲租行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。3.你可以向市場方來索要因其違約給你造成的實際損失,。裝修部分的費用，你們協(xié)議中是否有明確約定,，如果沒有約定不能作為因其違約造成的損失,。4.警方出警記錄是可以作為訴訟的證據(jù)使用
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    2020-04-07 13:30:48
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• 

  巴波

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  • 如果按照合同，確實存在欠費的,，承租人存在違約,，出租人可主張違約責(zé)任，承租人需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。如果雖然搬離,，但未通知出租人，也為辦理交接手續(xù)的,，不能免除租金,，但是如果出租人不當(dāng)行為阻撓承租人使用租賃房屋的，承租人也可以主張出租人違約,，可依據(jù)合同要求出租人支付違約金、賠償損失或解除合同。報警記錄當(dāng)事人一般是可以提取的,，但有些地方要求法院或律師提取,。建議盡量完善、搜集證據(jù),，以證明對方過錯,。賠償損失，一般支持直接損失,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-07 13:30:57
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• 

  龐帥

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  • 1,、你們有沒有簽租賃合同,； 2、按你說的他們違約再先,； 3,、你要么把這一期的干完，再補給他5萬元,； 4,、要么起訴他們解除租賃合同，5萬元也不給了,。 5,、要求補24萬元沒有道理的。
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    2020-04-07 13:31:32
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• 

  王曉寧

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  • 第一這種情況的根源在于市場里單方惡意變更合同,，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,，第二你的擔(dān)心是非常有必要的，因為現(xiàn)在你確實存在拖欠費用的情形,，但是這種情形是否導(dǎo)致合同解除,，是否導(dǎo)致按照市場方要求的租金數(shù)額補交租金，都需要市場一方通過訴訟提交證據(jù)證實后,，由法院裁決第3個井記錄警察,，需要由法院來調(diào)取相關(guān)證據(jù)，第四,，這種情形,，一種是主動維權(quán)向法院起訴,，因?qū)Ψ絾畏阶兏贤饨饠?shù)額導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,，要求解除合同,，租金據(jù)實計算，按照原來的數(shù)額計算,，第二是被動維權(quán),，當(dāng)市場方以拖欠租金為由起訴你時，提供相應(yīng)證據(jù),，即原來所簽訂的合同中間的溝通交流記錄來證實租金原來的數(shù)額,，
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    2020-04-07 13:33:15
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• 

  南曉峰

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，在租賃期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)是按照租賃合同的合同的辦理,，不能夠擅自的增長房租,，呃，就是你撬門的行為屬于自救行為因為你的租期呢,？還沒有到期,。
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    2020-04-07 13:33:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：對于市場管理方，由于他們的違約行為給你造成的損失,，你可以要求他們賠償,，包括可以實現(xiàn)的轉(zhuǎn)讓費，還有造成的經(jīng)營損失,，額,，如果說包拯記錄一個人不好都要取得話，你可以聘請律師去調(diào)取,。
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    2020-04-07 13:35:00
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好你們之前已經(jīng)簽訂了這種租賃合同,，需要按照合同的約定來進行履行，按照你說的這種情況呢,，是對方違約在先,，你可以把這個最后最后的這個一期的合同履行完，在補償給對方5萬塊錢,，要么你也可以起訴,，解除合同，因為對方違約,。市場方說的這個補償24萬元是完全沒有道理,，不符合法律規(guī)定的。
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    2020-04-07 13:34:00
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，如果您陳述的情況確確實實是真實的，那請您注意收集和固定這方面的證據(jù),，并且您主張的這個訴訟請求,，也就是您的訴求是完全可以得到支持的,。
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    2020-04-07 13:50:27
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2020-04-07 14:13:00
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• 

  侯鐵男

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  • 答謝
    你好,，1.如果合同明確約定了期限及金額,，出租方單方隨意更改價格是不成立的，封店阻止你經(jīng)營更是構(gòu)成了違約,，應(yīng)當(dāng)對你承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任,。2.警方出警記錄,、筆錄都可以作為證據(jù)使用。3.警方答復(fù)符合法律規(guī)定,。4.可以搜集出租方原因?qū)е履悴荒芾^續(xù)經(jīng)營,、你支付過租金但對方拒收的證據(jù)。5.可以主張營業(yè)損失,。6.第六點主張如果合同約定了可以要求賠償,，未約定一般不支持賠償請求。
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    2020-04-07 13:52:08
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  • 樓主：
    嗯好的,，謝謝
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    2020-04-07 14:13:26
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• 

  莫文賓

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  • 答謝
    一般此類糾紛以租賃合同約定為準(zhǔn),，如果要變更合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商,，發(fā)生合同糾紛應(yīng)當(dāng)查明是誰的違約責(zé)任,，守約的一方可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在合同未解除前,，雙方均應(yīng)按合同約定履行,。市場方鎖門明顯不妥當(dāng)，若侵害你的權(quán)益可以要求其賠償,。至于其他的糾紛,，可以提交法院審理。
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    2020-04-07 13:53:54
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2020-04-07 14:13:57
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    1.您在答辯中可主張撬門是自助行為,，對方所謂維權(quán)行為系合同違約的后續(xù)違法行為。 2.關(guān)于后半年租金,，可主張因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致合同無法履行,，不需要承擔(dān)無法營業(yè)的期間租金，并可一并要求賠償停業(yè)損失,。 3.報警記錄需要法院調(diào)取,，但您有權(quán)要求提供報警受理回執(zhí)。 4.您可通過證人證言,，現(xiàn)場照片等證據(jù)證實該事實,。 5.您可在訴訟中一并提出賠償請求,。 6.關(guān)于裝修費可一并主張。
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    2020-04-07 13:56:48
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  • 樓主：
    好的,，很清晰很專業(yè),，非常感謝
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    2020-04-07 14:14:57
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
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    2020-04-07 13:59:17
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• 

  崔巖

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  • 答謝
    您好，你描述的問題比較復(fù)雜,，不能單一的做出判斷,，需要依據(jù)租賃合同及雙方在履行過程中的其他行為來判斷。1,、但除非合同有特殊約定外,，已經(jīng)履行的租金仍應(yīng)按合同約定執(zhí)行，至于是否惡意欠費,，是需要綜合履行過程中事實來判斷,，不能單一以撬鎖搬掉店內(nèi)貨物來認定。至于剩余租金,、違約金,、賠償金等需要綜合來判斷。2,、索要報警記錄的確需要法院來調(diào)取,，但報警方可以索要報警回執(zhí)
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    2020-04-07 13:59:43
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2020-04-07 14:16:33
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    107″
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    2020-04-07 14:07:54
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  • 樓主：
    好的,，很實用,，抱歉剛紅包提交早了。非常感謝
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    2020-04-07 14:20:35
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這些根據(jù)詳細情況可以結(jié)合你的具體情況,，1對1的,，詳細的通過圖文或者電話介紹你的情況來幫助您，具體的情況,，請1對1詳細等我有時間,。
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    2020-04-07 14:58:19
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    162″
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    2020-04-07 15:24:17
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  • 樓主：
    嗯，合同約定分期付款,，未付款部分按合同約定去年就該付了,，但是因為合同約定這個租金是要整個市場正式開業(yè)后才開始算，卻一直沒有正式開業(yè),，又因為找當(dāng)時簽合同的業(yè)務(wù)員補交時,，他說暫時不用交沒關(guān)系（口頭說的，沒有錄音證據(jù)）,，于是全款就沒有交齊,。直到突然鎖門，之前他們也沒有通知我讓我補交剩余款（口頭的書面的通知都沒有）,。 這種情況,，如果被動應(yīng)答勝算大嗎,，或者主動起訴呢，證據(jù)只有:1警方調(diào)解時三方錄音 2 合同 3 之前的預(yù)付款收據(jù) 4鎖門照片
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    2020-04-07 16:55:48
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• 

  陳景軍

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  • 答謝
    如果你們有明確的合同約定,，出租方?jīng)]有理由要求多交相關(guān)費用,，況且由于疫情的關(guān)系，各地都要求出租方適當(dāng)減免租金,，你也可以以不可抗力為由,，要求減免。對于對方封門行為,，可以向法院提出訴前禁令,。
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    2020-04-07 15:30:53
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-04-07 16:59:36
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    如果管理方鎖門導(dǎo)致租賃合同無法履行，則管理方違約,，你可以要求解除合同，并要求 管理方 承擔(dān)違約損失,。
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    2020-04-07 16:27:58
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-04-07 16:59:56
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• 

  陳艷麗

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  • 答謝
    您好,，1.你撬門并非違法行為，因為在租賃期間內(nèi),，你是合理的使用你的攤位,。也就是說在租賃期間，你對租賃的攤位有合法的使用權(quán)和占有權(quán),。2.如果是廠方起訴你違約你可以提起反訴因為在沒有明確約定可以增長租金的時候,，市場方私自漲租行為已經(jīng)構(gòu)成違約。3.你可以向市場方來索要因其違約給你造成的實際損失,。裝修部分的費用,，你們協(xié)議中是否有明確約定，如果沒有約定不能作為因其違約造成的損失,。4.警方出警記錄是可以作為訴訟的證據(jù)使用
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    2020-04-07 21:19:24
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  • 樓主：
    嗯,，非常感謝，謝謝
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    2020-04-07 21:30:39
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• 

  經(jīng)玲

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)您說的問題以及目前遇到的情況,，可以委托律師進一步了解分析，以及維護您的權(quán)益,。 也可以指定我或電話聯(lián)系我來為你解答,。
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    2020-04-07 23:24:14
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