答謝
您好，雙方,，或者三方有簽訂合同的,，就按照合同去履行,。一方違約的按照違約責(zé)任處理?？陬^的一般維權(quán)很困難,。基本上打官司勝訴率比較低,，何況還有維權(quán)成本在里面,。沒有合同，除非您的其他多個(gè)證據(jù)形成證據(jù)鏈,，比如對(duì)方承諾要給中介10萬(wàn)元的,，錄音、短信,、微信憑證等,，以及中介已經(jīng)按照要求履行了自己的責(zé)任，等等其他證據(jù),，才能增加您的勝訴率,。如果有更深入的法律問題要咨詢,，可以當(dāng)面找律師詳細(xì)分析案件情況,。
合同履行中的違約責(zé)任
1、可以約定違約金條款或者損害賠償金條款
在簽訂合同時(shí)當(dāng)事人可以在合同中約定一方當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金條款,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法,。如果實(shí)際發(fā)生的損失過(guò)分低于當(dāng)事人約定的違約金，受損失的一方可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求增加違約金,，如果實(shí)際發(fā)生的損失過(guò)分高于當(dāng)事人約定的違約金,，則負(fù)有賠償義務(wù)的一方當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求減少違約金。根據(jù)《合同法解釋二》第27條的規(guī)定,，當(dāng)事人可以通過(guò)反訴或者抗辯的方式提出調(diào)整違約金的數(shù)額,。
根據(jù)《合同法解釋二》第二十八條的規(guī)定：“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的,，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限,。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的,，人民法院不予支持,。”
第二十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并作出裁決,。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”,。
當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式,，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持,。
2,、可以約定定金條款
當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
適用定金罰則時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
a.定金的數(shù)額不得超過(guò)主要合同標(biāo)的額的20%;
b.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行,，不適用定金罰則;
c.除非明確約定是解除合同的定金,，否則適用定金罰則以后，不得要求違反方繼續(xù)履行;
d.適用不以有實(shí)際損失為條件,，如果有實(shí)際損失可以同時(shí)主張實(shí)際損失賠償和定金罰則,，但是不得超過(guò)合同價(jià)金的總額;
e.違約方無(wú)權(quán)要求法院調(diào)整定金責(zé)任的數(shù)額度。
此外,，根據(jù)《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時(shí),，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款,。”
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2020-03-24 09:37:49
