答謝
您說(shuō)的這個(gè)事情屬于房產(chǎn)糾紛問(wèn)題,，按照您說(shuō)的情況來(lái)看，房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在確實(shí)是屬于C公司所有,。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般是指承租人所享有,，您一直以來(lái)是一條單位福利房，而并不屬于承租單位住房,，所以您的這個(gè)事情比較困難,。
一、我國(guó)法律規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍
我國(guó)法律設(shè)定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有以下幾種情況,。
(一)按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定“按份共有財(cái)產(chǎn)的各個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下,，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”,。這是一種以物權(quán)為基礎(chǔ)而設(shè)定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是以所有權(quán)的份額即權(quán)利這一無(wú)體物作為買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物,。
(二)共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第九十二條規(guī)定“共同共有財(cái)產(chǎn)分割后,，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用,，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)予以支持?！憋@然這也是以物權(quán)為基礎(chǔ)的而設(shè)立的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，所不同的是買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物是有形物。在此原共有人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，不僅必須是出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)的原共同共有人,，還必須是出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，原共有人才能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)不屬于一個(gè)整體或者配套使用的,，則原共有人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。但這一規(guī)定一方面規(guī)定原有的共有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割，說(shuō)明了共有財(cái)產(chǎn)因分割后已轉(zhuǎn)化為各個(gè)共有人獨(dú)立財(cái)產(chǎn),。另一方面卻又規(guī)定,，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或配套使用，則前后矛盾,，值得商榷,。
(三)原股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
我國(guó)《公司法》第三十五條第三款規(guī)定：“經(jīng)股東同意,、轉(zhuǎn)讓的出資,，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),?！边@是僅針對(duì)有限責(zé)任公司的股東在轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)設(shè)定其他股東享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這也是基于物權(quán)的基礎(chǔ)上而設(shè)定的,，標(biāo)的物是無(wú)形的權(quán)利,，因?yàn)楣蓶|的出資所得到的是在公司里享有的股權(quán)，所以這種轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是股權(quán)的買(mǎi)賣(mài),。
(四)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，是指出租人將出租房屋出賣(mài)時(shí)，承租人在同等條件下,，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承擔(dān)人在同等條件,，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！薄逗贤ā返诙偃畻l也規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,?！北M管《合同法》沒(méi)有明確規(guī)定提前通知的期限，只限定為出賣(mài)之前的合理期限內(nèi),，但審判實(shí)踐一般仍以三個(gè)月作為提前通知的合理期限,。至此,，《合同法》在債權(quán)關(guān)系基礎(chǔ)上確定了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的制度。
展開(kāi)
收起
2020-03-24 09:31:27
