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¥35
房屋產權 | 2020-03-22 14:45:47

關于房屋產權問題

朋友因為媽媽癌癥,欠債,,需要還錢,,想賣房,但是房產證是兩個人的名字,,可是爸爸目前失聯了,,原來離婚了,這次媽媽癌癥回來幫過忙,,后來出去借錢就沒回來過,,現在她想賣或者抵押房子還債,可是怎么聯系也聯系不上她爸爸,,這時候她要怎么做,。這是一個問題。 我是出借人,,我想要追回欠款,,有什么辦法。因為沒有借條,,只有轉賬記錄,,未注明用途。有沒有律師替我解答一下,。這是第二個問題,。
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28位律師解答

  • 李新宇

    律師

    投訴
    • 答謝
      11″
      自動轉換:你好看到你的問題是稍微復雜一些,,我先看完了之后,,然后給你詳細檢查,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:46:23
    • 李新宇 服務方:
      31″
      自動轉換:啊你好,,如果有聯系不上的話,,那就只能這個離婚啊離婚,,然后分割財產,就這個分割后的財產,然后呢,?支付這個治療的費用,還有這個借款呢,這個借款嗯啊,,是屬于這個治病治病的費用啊,應該就離婚以后,,然后用這個分得的財產,然后支付支付這個呃治療費。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:48:53
    • 李新宇 服務方:
      26″
      自動轉換:啊關于啊對方借你的這個電的這個款項呢?如果想追回的話,,只有這個轉賬記錄是不行的,還需要補充一些其他的啊,,聊天記錄和通話錄音啊,,通話錄音啊,包括其他的證人證言啊,,來證明這個款項的出借啊,,以及這個用途嗨。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:49:54
  • 李國民

    律師

    投訴
    • 答謝
      25″
      自動轉換:啊你好,,那么即便沒有借條,你也可以依據轉賬記錄要求對方啊承擔返還的義務,那么建議你及時通過訴訟途徑解決,,那么可以將對方那么收款人員提出的人民法院,那么如果在你申訴的情況下,,你可以強行拍賣對方房產。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:46:56
    • 答謝
      54″
      自動轉換:嗯,,想問一下那個第一個問題是,,嗯,首先他父親呀,,就是那個失戀了多長時間了,,第二個就是他父親就是嗯,跟她母親離婚的時候離婚協議上有沒有約定這個房子的分配???對吧,到底是他們兩個平分了,?還是說給了某一個人,?嗯嗯嗯,因為這個就是發(fā)展正沒有變更嗯,,第二個就是你說的那個,,你只有轉賬記錄的吧你有沒有聊天記錄啊比如說微微信了qqqq郵箱了短信了?這里的有沒有提到借錢這一回事,?嗯,,如果是沒有提到的話,那你只能起訴,,因為不當得利讓人家飯煩,,這個就是而這一部分錢了啊,!
      展開
      收起
      2020-03-22 14:49:00
  • 陳華明

    律師

    投訴
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好1.如果房產證上是兩個人的名字,,那么賣房時必須由另一方簽字確認才可以,目前只有找到他的父親才能進行賣房必要時可以到當地公安派出所報案,請求民警幫忙找尋其下落2.如果沒有簽訂借條,,需要收集能證明對方借錢的其他證據包括聊天記錄,,通話錄音,證人證言等,,結合轉賬記錄能形成一條能證明借款事實的證據鏈,,向您本人所在地法院起訴來主張還款
      展開
      收起
      2020-03-22 14:49:25
  • 郭啟蘭

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,根據相關規(guī)定,,房屋產權的轉移需要房屋產權人的簽字才能夠辦理,,否則是不可以的,所以,,關于第一個問題,,如果其父親找不到,房產買賣就不合規(guī),,也不能夠辦理過戶,。 第二個問題,你銀行轉款記錄也是非常有利的證據,,另外,,也可以保留催款的電話錄音或者微信聊天利率等也是可以作為證據的。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:50:44
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,第一個,,夫妻一方也是有權處分共同財產的,如果過不了戶,,可以起訴要求分割共同財產,。第二個,可以輔助錄音在取點證據,,起訴維護你的合法權益,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:50:48
    • 答謝
      1.根據離婚時關于財產的約定,先向法院提起確認之訴,,確認離婚協議,,根據法院判決,持判決書到房產局變更產權人,,之后再進行變賣或抵押,。 2.以借款糾紛為由起訴,要求償還本金及銀行同期存款利息,,其他要求無法得到支持,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:51:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      第一個問題:可以讓其中一個債權人起訴到法院,通過法院執(zhí)行的強制力直接拍賣房產,,無需父親到場,,不過這種辦法需要額外支出訴訟費,、評估拍賣費。第二個問題:必須收集其他證據進行補強,,比如電話錄音,、vx聊天記錄、或者重新簽訂借條,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:53:11
  • 南曉峰

    律師

    投訴
    • 答謝
      第一個問題,,離婚時對財產是否有約定,怎樣離婚的是協議還是訴訟,,如果對財產有安排,,應當按離婚時的安排辦理,如果離婚時沒有涉及到房屋,,目前還是共有財產,,一方出賣時應當取得另一方同意,如果他失聯,,他媽媽可以先對房屋進行處理,,不過過戶時可能有障礙,等他爸爸主張權利時可以給他他一半補償,。第二個問題,,憑轉賬記錄也可以向法院起訴,可以申請財產保全,,查封凍結你朋友的財產,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:54:30
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥35
    • 你好!對于第一個問題,,朋友他媽媽可以單獨對房屋進行處置,都不需要經過他爸爸同意,,這是因為家庭困難確實的需要,。具體的法律依據是:最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二款規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,,取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,?!?/div>
      展開
      收起
      2020-03-22 14:55:48
    • 黃振波 服務方:
      第二個問題。如果是因為一方重大疾病造成家庭經濟困難需要向外借貸的,,只要能夠證明用于家庭共同生活,,可以不需要征得夫妻另一方同意,也是屬于夫妻共同債務,。但產生借貸糾紛,,另一方應當承擔共同債務的償還責任,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:58:24
    • 黃振波 服務方:
      債權人如果只有轉賬記錄,轉賬用途已經明確醫(yī)療費用,,無法識別是否屬于贈與還是還債,,這種情況最好是叫朋友媽媽出具一份借條。就形成了雙方的事實借貸關系,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:01:01
    • 樓主:
      謝謝你,,很專業(yè)的見解,我知道了,,感謝,,我不想起訴,因為她確實很困難,。我只想和平方式,,她那邊抵押了把錢還我。那如果抵押的話,,銀行那邊非要兩個人到場,,又該怎么辦。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:03:15
  • 邵偉林

    律師

    投訴
    • 答謝
      1.賣房的事情,,房產證上是兩個人簽字的,,需要兩個人簽字或者兩個人共同委托處理的;2.沒有借條的,,有轉賬記錄,,如果有相應聊天記錄佐證借款事實的,也可以起訴對方要求還款,。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:58:57
  • 李順皓

    律師

    投訴
    • 答謝
      第一,,已經離婚了可以通過起訴分割共有財產之訴,對方不應訴的也可以缺席判決完成房屋分割,。如果無法分割的還可以通過拍賣變賣的方式完成財產的分割,。 第二,你可以直接起訴,,只要有轉賬記錄,,即使沒有借條也可以打借貸。
      展開
      收起
      2020-03-22 14:59:09
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述“沒有借條,,只有轉賬記錄,,未注明用途”。因此,,先把轉賬記錄打印下來,,作為證據。其次,,去法院起訴民間借貸糾紛,,同時將朋友的媽媽,、爸爸都列為被告。第三,,在訴訟中申請財產保全,,查封朋友爸媽的共有房產。第四,,案件勝訴后,,申請執(zhí)行,由法院拍賣該房產,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:01:32
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      63″
      自動轉換:父親找不到了,,那這個房子本來就是夫妻共同財產,那么撩人的名字,,現在只能進行細查訴訟,,我那個房子不知道這個然后呢?他處理一部分那一半兒童沒有權利出去了然后你說那個借款聊天記錄是可以的,,但是你得證明這個聊天的對象就是我們的對象,,對方的真實身份,這個可以上發(fā)言截圖都需要調查,,調查調查這個階段關系成立的具體對象是哪一個人,,你可以通過錄音確定讓他產生一種自然,通過錄音錄像,,說明注意聊天的對象就是他本人,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:04:41
    • 答謝
      借款人的的房產登記在兩個人名下,無力還款,,其中一人身患疾病,,另外一人失聯,如何追回欠款,??梢云鹪V處理。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:09:13
  • 王曉寧

    律師

    投訴
    • 答謝
      第一,,你父母離婚的時候是怎么約定的?關于這個房產,? 第二,,如果說必須兩個人簽字才可以賣房。實在聯系不上你的父親,,那么建議宣告失蹤,。 第三,你的借款必須要補充證據,,如果沒證據,,對方不出庭,,法院無法核實是否是借款,案件就沒法核實,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:12:04
  • 榮明昇

    律師

    投訴
    • 答謝
      如果實在聯系不上他爸的話,,那就只能叫他家人去法院申請把他爸宣告失蹤。 一,、宣告失蹤的法律后果是什么? 第二十一條【宣告失蹤的法律后果】失蹤人的財產由他的配偶,、父母、成年子女或者關系密切的其他親屬,、朋友代管,。代管有爭議的,沒有以上規(guī)定的人或者以上規(guī)定的人無能力代管的,,由人民法院指定的人代管,。 失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用,,由代管人從失蹤人的財產中支付,。 [相關法規(guī)] 《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(1988年4月2日 法(辦)發(fā)〔1988〕6號) 29、宣告失蹤不是宣告死亡的必經程序,。公民下落不明,,符合申請宣告死亡的條件,利害關系人可以不經申請宣告失蹤而直接申請宣告死亡,。但利害關系人只申請宣告失蹤的,,應當宣告失蹤;同一順序的利害關系人,有的申請宣告死亡,,有的不同意宣告死亡,,則應當宣告死亡。 30,、人民法院指定失蹤人的財產代管人,,應當根據有利于保護失蹤人財產的原則指定。沒有民法通則第二十一條規(guī)定的代管人,,或者他們無能力作代管人,,或者不宜作代管人的,人民法院可以指定公民或者有關組織為失蹤人的財產代管人,。 無民事行為能力人,、限制民事行為能力人失蹤的,其監(jiān)護人即為財產代管人,。 31,、民法通則第二十一條第二款中的“其他費用”,包括贍養(yǎng)費,、扶養(yǎng)費,、撫育費和因代管財產所需的管理費等必要的費用,。 32、失蹤人的財產代管人拒絕支付失蹤八所欠的稅款,、債務和其他費用,,債權人提起訴訟的,人民法院應當將代管人列為被告,。 失蹤人的財產代管人向失蹤人的債務人要求償還債務的,,可以作為原告提起訴訟。 33,、債務人下落不明,,但未被宣告失蹤,債權人起訴要求清償債務的,,人民法院可以在公告?zhèn)鲉竞笕毕袥Q或者按中止訴訟處理,。 34、人民法院審理宣告失蹤的案件,,比照民事訴訟法(試行)規(guī)定的特別程序進行,。 人民法院審理宣告失蹤的案件,應當查清被申請宣告失蹤人的財產,,指定臨時管理人或者采取訴訟保全措施,,發(fā)出尋找失蹤人的公告。公告期間為半年,。公告期間屆滿,,人民法院根據被宣告失蹤人失蹤的事實是否得到確認,作出宣告失蹤的判決或者終結審理的裁定,。如果判決宣告為失蹤人,,應當同時指定失蹤人的財產代管人。 35,、失蹤人的財產代管人以無力履行代管職責,,申請變更代管人的,人民法院比照特別程序進行審理,。 失蹤人的財產代管人不履行代管職責或者侵犯失蹤人財產權益的,,失蹤人的利害關系人可以向人民法院請求財產代管人承擔民事責任。如果同時申請人民法院變更財產代管人的,,變更之訴比照特別程序單獨審理,。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》(1992年7月14日 法發(fā)〔1992〕22號) 194、宣告失蹤或者宣告死亡案件,,人民法院可以根據申請人的請求,清理下落不明人的財產,,指定訴訟期間的財產管理人,。公告期滿后,,人民法院判決宣告失蹤的,應同時依照《民法通則》第二十一條第一款的規(guī)定指定失蹤人的財產代管人,。 二,、宣告失蹤的條件是什么? 1、必須有公民下落不明滿2年的事實,。 2,、必須是與下落不明的公民有利害關系的人向人民法院提出申請。 3,、必須采用書面形式提出申請,。 上述我們詳細的介紹了關于宣告失蹤的法律后果,從上述介紹中我們可以看出,,宣告失蹤并非是所有情況下都適用的,,必須要滿足2年的下落不明事實,需要由有利害關系的人申請以及必須采用書面形式申請才能有效,。 只有轉賬記錄的話,,如果是銀行轉賬記錄可能去銀行打印出來作為一份證據材料,還可以通過與對方微信聯系把借錢的事情說清楚,,或逼著或請求對方這個借條,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:16:00
  • 陳艷麗

    律師

    投訴
    • 答謝
      第一,你朋友爸爸現在失聯狀態(tài)的話,,可以請求法院分割房產,,在你朋友媽媽那邊起訴即可。 第二,,如果你借錢給別人,,是否有錄音或者微信聊天記錄可以佐證這是筆借款。如果沒有其他證據的話,,建議盡快搜集并保留相關證據,,比如讓對方補借條,或者引導對方說出借錢事實,,借機錄音等,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:23:10
    • 答謝
      52″
      自動轉換:減肥的第一個問題,第一個問題的話,,他如果父親不在,,很難找到的情況下賣賣的話就不太好操作,那就拿著她媽媽的那個份額去進行抵押貸款,,最好是到銀行去辦理了抵押嗯,,第二個問題就說你是出借人,沒有借條,你可以現在這種情況下可以讓他補一個介紹給你嘛嗯,,另外一個如果說在跟她的微信聊天呀,,或者說信息發(fā)信息的過程當中說你這個什么款有多少錢?嗯,,他有承認這個事情的話,,也能證明里面是借貸關系,這就可以了嘛,。
      展開
      收起
      2020-03-22 15:24:36
  • 黃顏煜

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,你的問題我已經看過了,你父母離婚之后有沒有對房子進行處分,,如果沒有對房子進行處分的話,,離婚之后房子還是屬于夫妻共同財產,需要雙方同意才可以轉,,另外只有轉賬,,沒有借條是可以起訴的,直接根據轉賬憑證拿著民事訴狀到法院起訴,,法院會支持,,以上是我的法律建議,希望你可以采納,,謝謝,。
      展開
      收起
      2020-03-22 16:35:54
  • 蔣巍巍

    律師

    投訴
    • 答謝
      10″
      自動轉換:現在這個情況只能通過法院去起訴,把這個財產進行分配體,,然后才能買,。
      展開
      收起
      2020-03-22 17:03:32
  • 常彥奎

    律師

    投訴
    • 答謝
      20″
      自動轉換:你沒有那個欠條,那個借條,,所以你那個你你先在那個地方,,那個要不知道你補個線條,然后呢,,到法院訴訟,,通過訴訟咨詢,通過執(zhí)行說時候才把這些菜單獨立出來,。
      展開
      收起
      2020-03-22 18:24:46
  • 周漢基

    律師

    投訴
    • 答謝
      債務人失聯的,,起訴后的法院公告送達后,有關法律文書視為送達,。即使無借條,,但有轉帳憑證,未注明用途,,可以不當得利起訴,。
      展開
      收起
      2020-03-22 19:01:18
    • 答謝
      如果只有轉賬記錄的話,可以依據借貸關系起訴,如果對方對雙方關系有異議的,,則由對方舉證證明,,起訴問題不大。 至于共有房屋處分問題,,是需要共同決定的,單方無法作出處分,。如果長期失聯,,可以考慮宣告失蹤,如果確實宣告失蹤了,,則在房屋處分上就好辦了,。
      展開
      收起
      2020-03-22 19:59:40
    • 答謝
      可以申請宣告失蹤,法院指定財產代管人以后,,起訴分割共有物,。如希望追索債權,建議進一步完善借貸關系相關證據材料(追討,、承認),,后可向法院起訴。您好,,我是北京京都(上海)律師事務所的律師,,9年律師經驗,平臺認證律師,,很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
      展開
      收起
      2020-03-23 00:38:12
    • 答謝
      這種情況需要定一個比較好的協議來適應情況,因為按目前的狀態(tài),,如果直接辦理轉移或者是進出是有困難的,,我就是房地產專業(yè)律師,需要可以提問或者電話咨詢,。
      展開
      收起
      2020-03-23 09:19:47
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