58位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好，你這個問題還是稍微復雜一些,，等我看完了之后給你詳細解答,。
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    2020-03-22 12:34:15
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯，看你的描述呢,，就是說你現(xiàn)在就是之前租的房子做,，但是現(xiàn)在因為一起因為住不進去，所以說導致這個合同目的也不能實現(xiàn)啊,，因為現(xiàn)在的一情況屬于是不可抗力,，由于不可抗力導致合同不能履行，而合同目的不能實現(xiàn)啊這種情況下是可以是可以解除合同的啊解除這個租賃合同,，并且不用支付這個違約金,。
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    2020-03-22 12:35:27
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  • 樓主：
    最近寧波兩個案例（法院是這么說的：新冠肺炎疫情防控措施對該兩起案件合同履行產(chǎn)生了一定的影響，但該影響尚未達到令合同目的不能實現(xiàn)的程度,，疫情結(jié)束后上述兩份租賃合同均可繼續(xù)履行,，合同目的可以實現(xiàn)，故承租人無權(quán)以不可抗力為由要求解除合同,。） 按這個說法我不能以免責的形勢去解除合同，那是不是就算我違約了呢,，房子現(xiàn)在進不去,，而且這個小區(qū)的管理人員態(tài)度非常惡劣，已經(jīng)發(fā)生了一定程序的矛盾,，就算是以后能進去入住,，我們也不想住,！ 現(xiàn)在房主的意思是說解除可以 只能退我們8000的租金,，我們一共付了17500元，房子一天沒住,，我們沒地方住不可能一直等疫情結(jié)束再繼續(xù)租住,，肯定要找其它房子住的，我們應該怎么主張自己的權(quán)利呢,？
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    2020-03-22 18:21:26
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴,，要求解除合同，要求退還押金和租金,，但是中介費退不了,。
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    2020-03-22 12:34:20
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• 

  南曉峰

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這次激情屬于不可抗力,，如果說確實不能入住,，不能實現(xiàn)合同目的，你可以向法院起訴,，請求合同并退還相應的租金,，中介非常它具有服務(wù)性質(zhì),，因為中介打付出一定的勞動，而它應當是獲得一定的報酬,，呃,，你們呢？嗯,，可以寫上這個可以協(xié)商退退還你相應的相應的這個中介費也是可以的,，如果說上法院起訴的話，這個知識的概率并不大,。
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    2020-03-22 12:34:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這次疫情屬于不可抗力,，根據(jù)《民法總則》第一百八十條規(guī)定： 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任,。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定?！? 《合同法》第一百一十七條規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外,。 如果確實發(fā)生因本次新型冠狀病毒疫情直接或者間接導致的合同實際履行不能的情形，可以以疫情作為不可抗力抗辯事由,，不承擔民事法律責任,。但是中介費屬于服務(wù)費，中介付出了一定勞動應當收取一定報酬,，如果收費比較多的話,，根據(jù)公平原則也可以要求部分退還
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    2020-03-22 12:45:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：路過以上回答對您有所幫助的話，懇請您采納,，獎勵一下是什么,？
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    2020-03-22 13:34:56
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們家都是分別立案,，分別起訴,，可以合并審理。
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    2020-03-22 14:56:13
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：而你們在立案的時候,，分別立案就是可以,，如果說法院認為這個被告人相同的話，也可以合并審理,，我知道,。
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    2020-03-22 15:08:56
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  • 樓主：
    最近寧波兩個案例（法院是這么說的：新冠肺炎疫情防控措施對該兩起案件合同履行產(chǎn)生了一定的影響，但該影響尚未達到令合同目的不能實現(xiàn)的程度，疫情結(jié)束后上述兩份租賃合同均可繼續(xù)履行,，合同目的可以實現(xiàn),，故承租人無權(quán)以不可抗力為由要求解除合同。） 按這個說法我不能以免責的形勢去解除合同,，那是不是就算我違約了呢,，房子現(xiàn)在進不去，而且這個小區(qū)的管理人員態(tài)度非常惡劣,，已經(jīng)發(fā)生了一定程序的矛盾,，就算是以后能進去入住，我們也不想??！ 現(xiàn)在房主的意思是說解除可以 只能退我們8000的租金，我們一共付了17500元,，房子一天沒住,，我們沒地方住不可能一直等疫情結(jié)束再繼續(xù)租住，肯定要找其它房子住的,，我們應該怎么主張自己的權(quán)利呢,？
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    2020-03-22 18:22:00
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不是絕對的，并不是這個案例就能說明疫情不是不可抗力 無論哪種情況都得履行合同,，而是要看具體情況,，看疫情是否影響合同目的實現(xiàn)，根據(jù)具體情況判斷
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    2020-03-22 18:24:47
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你先找房東協(xié)商嘛,，如果協(xié)商不了的話，還是去法院起訴??！
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    2020-03-22 12:34:43
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，根據(jù)合同相對性和民法總則的精神,，你可以主張解決合同，要求支付解除合同以后剩余的房屋,，以前的是沒有法律支持的?，F(xiàn)在好多小區(qū)也讓進了，只不過需要隔離十四天,，如果要亂跑肯定是不行的,。
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    2020-03-22 12:36:22
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 91″
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    2020-03-22 12:37:08
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• 

  陳華明

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  • 可以的，疫情屬于不可抗力,，如果在此期間,，房東不退換或者免除部分租金，也不幫你們找其他地方居住，那么,，你們可以要求解除合同,。 中介費要回來的可能性不大，因為中介在你們簽訂合同以后工作已經(jīng)完成,，你們可以和中介公司協(xié)商,，要求給找另外一家房東！
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    2020-03-22 12:37:08
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，因為疫情等原因不能實現(xiàn)合同的目的,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決解除合同,，退房退款。
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    2020-03-22 12:38:23
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• 

  鄭磊

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  • 1.您可以向法院提起訴訟請求解除合同,，并要求退還租金及押金,，但能否得到法院的判決支持關(guān)鍵是看租賃合同對不可抗力因素是否進行了約定即約定的內(nèi)容。 2.關(guān)于中介費,，聯(lián)系直接與中介公司協(xié)商為宜,，因為居間合同關(guān)系已經(jīng)完結(jié)，得到支持的可能不大,。
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    2020-03-22 12:39:17
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，1.本次疫情屬于不可抗力，如果因疫情不能正常使用承租的房屋那么是可以以不可抗力來解除租賃合同并主張退還已支付的租金2.你們的租房合同中也有明確的約定,，因不可抗力可以解除合同3.中介費能否退還需要根據(jù)雙方簽訂的合同中是否有相關(guān)約定,，如果有的話可以主張退還中介費
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    2020-03-22 12:39:25
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，由于疫情原因?qū)е履悴荒苋胱?，出租方也沒有起到積極協(xié)調(diào)解決的作用,，導致合同不能履行，你可以起訴解除合同,。返還租金的期限根據(jù)公平原則,，一般應從所在地區(qū)、小區(qū)采取封閉式管理時開始計算,，從房屋交付到封閉式管理之前這段時間的房租應當支付,。中介方已完成中介服務(wù)，且在合同解除方面不存在過錯,，中介費不能主張返還,。
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    2020-03-22 12:40:48
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• 

  劉銳

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  • 你可以起訴，要求房東解除租賃合同,，退還未履行的租金和押金,，中介費無法退還，因你是2012年租住,，中介促成了你們的租賃合同,。因疫情造成你無法居住，合同目的不能實現(xiàn),，疫情可謂不可抗力,。
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    2020-03-22 12:41:02
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• 

  榮明昇

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  • 你說的這個事情屬于房屋租賃合同糾紛,，在眾志成城抗擊疫情的時候,，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人，比如說,，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題,。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,，這也導致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的,，租戶到底有沒有權(quán)利要求租金減免呢？本律師幫您詳細解答,。 最近,，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題，劉某是一名房東,，不久前正好是繳納租金的日子,，原本約定租金以季度繳，但是劉某此次確只收到了兩個月的租金,。雙方交涉后,，才知道劉某的租戶因為單位暫未開工，因此這個月都不會回到出租屋,，聽說疫情期間可以減免租金,，于是就少支付了一個月的租金。劉某認為,，不管租戶住還是不住，在合約期內(nèi)就應該按照約定支付租金,。 這期糾紛就涉及到一個問題,，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定？如果是法律規(guī)定,，那么是所有的租賃關(guān)系都應該遵守還是說符合一定條件的才減免,。對于劉某這樣的個人房東而言，劉某表示,，此次疫情自己房屋貸款一點沒少還,，為什么卻要被強制性減免租金呢？租戶這樣做的根據(jù)是什么？是真有這樣的規(guī)定嗎,？ 其實,，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外,。比如說在租賃合同中,，支付租金就是租戶的責任，那么能否免除責任,，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行,。但該“不可抗力”對合同帶來的影響該如何分辨呢？ 根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定,，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班,，但實際上卻是有工資的，因此并不影響其收入,，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行,，影響是不大的。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租,。但營業(yè)性店面租賃,，比如說商場、娛樂廳,、游樂場等,，因防疫措施的規(guī)定強制關(guān)閉了門店，確實因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,，影響巨大,，無力承擔租賃合同的責任而減免租金是合理的。 事實上,，大家也都知道1月28日,，萬達商業(yè)對外宣布免去全國所有萬達廣場的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計33天的租金及物業(yè)費。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案,；但目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商,，但不可強求,。
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    2020-03-22 12:47:48
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  • 樓主：
    你似乎沒有理解我的意思 ，不是減免租金,，而是解除合同
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    2020-03-22 12:54:00
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-03-22 12:56:49
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• 

  郭淑嬌

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  • 哦你好啊,，這次疫情屬于不可抗力,，根據(jù)民法總則第180條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔民事責任,，法律另有規(guī)定的依照其規(guī)定，合同法第117條規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外,，如果確實發(fā)生，因本次新型冠狀病毒疫情直接,，或者間接導致本合同實際履行不能的情形,，可以以疫情作為不可抗力的抗辯事由，不承擔民事法律責任,。但是中介費屬于服務(wù)費,，中介付出一定勞動，應當收取一定報酬,，如果收費較多,，可以根據(jù)公平原則要求部分退還。
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    2020-03-22 12:57:32
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么由于一些這種情況啊,，屬于不可抗力，你當然可以要求不承擔任何為人人的情況下,，要解除合同,，必須要求退換還押金。
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    2020-03-22 12:58:57
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• 

  鄒飛紅

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  • 你好,，根據(jù)你的情況,，你可以到法院起訴要求一個減免租金或者延長租期，假如真的出現(xiàn)這種實在不讓你住的情況,，你也可以請求解除相應的合同，讓他退還你的房租,，至于中介費可能要打另一個官司
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    2020-03-22 13:02:41
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• 

  常彥奎

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況可以那個那就接觸合同,，如果那個房東不配合機器不配合了,，另外那個東西可以協(xié)商協(xié)商不成的可以起訴要求減少。
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    2020-03-22 13:04:09
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• 

  陸暢言

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是在運行期間,，是由于一群不讓你進去,，你防止設(shè)計一天都沒法出，你可以跟房東或者中介協(xié)商解除合同,，如果說不同意的或者協(xié)商不了的,，可以向法院起訴，要求解除合同,，對于還房租借租借費,。
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    2020-03-22 13:04:55
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• 

  張鳳啟

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您的合同簽訂了以后發(fā)生了重大的情況變化,，也就是這個疫情,，這個疫情確實屬于這個是法律中的不可抗力，您因為不可抗力而導致這幾個月不能入住,，那這幾個月的租金是完全可以要求房東免除的,，然后還有兩個人呢？回來拿出來了一個,。
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    2020-03-22 13:12:35
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• 

  呂海

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  • ①如果您在簽訂合同之后無法入住房屋,，則相關(guān)房屋租賃合同的目的即沒有實現(xiàn)，你方當然有權(quán)要求解除合同并退還全部租金,。 ②建議您先與房主協(xié)商退費事宜,，如協(xié)商不成，再向人民法院提起民事訴訟,。需特別提示您的是,，在提起訴訟之前，您需保存相關(guān)證據(jù)證明您無法入住房屋的事實,。 ③因為中介方面已經(jīng)提供了相應服務(wù),，因此你方無權(quán)主張中介機構(gòu)退還中介費。
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    2020-03-22 13:13:01
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• 

  王建勛

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  • 因為疫情的原因 導致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行 可以協(xié)商解決 退還部分租金 如果協(xié)商不成可以依法起訴維權(quán)
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    2020-03-22 13:17:43
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• 

  黃振波

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  • 你好,，如果是當?shù)卣墓芸胤秶?guī)定,，在租住期間，因為特殊情形不能入住的,，可以申請免除房租,。但是如果不是政府管控的范圍，比方說用于經(jīng)營服業(yè),，餐飲業(yè)確實不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人有解除權(quán)。如果只是居住使用,，得不到解除合同的支持,。
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    2020-03-22 13:33:49
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• 

  張超

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  • 解除合同是最后的解決方式,，法院一般不使用，建議先起訴要求延長合同期限,，并準備好小區(qū)拒絕你進入的證據(jù),，比如張貼的通告，拒絕進入的視頻等,。這個法院應該會支持,。
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    2020-03-22 14:06:01
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• 

  許家苗

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  • 80″
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    2020-03-22 14:09:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種情況,，是可以通過訴訟的方式來解決的,。對于訴訟的細節(jié)問題，可以當面咨詢律師進行詳談,。
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    2020-03-22 14:12:57
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• 

  楊康

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  • 肺炎疫情屬于不可抗力,，可以起訴房主要求解除合同，退還押金,，或者從實際可以租住之日開始計算租金,，中介已經(jīng)完成中介服務(wù)，中介費不支持退還,。
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    2020-03-22 14:15:54
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• 

  丁輝

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  • 與出租方租賃房屋,，并簽訂合同，因疫情,，保安拒絕租方進入,，導致無法入住...～可以根據(jù)合同約定，解除合同,。
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    2020-03-22 14:20:11
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• 

  孫成山

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊1700間這個租金是肯定是可以減免的,，因為現(xiàn)在各地已經(jīng)出臺相關(guān)的這個具體的規(guī)定了啊,，只是簡單的份額多少的問題啊,，像你這種情況，如果說疫情期間連住都沒有住的話啊,，正常來說,，租賃期間的這個房租應該是免租的。
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    2020-03-22 14:20:34
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：好吧,！
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    2020-03-22 14:21:38
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，當前的疫情為不可抗力事件，當事人可以選擇變更或解除合同,。因此,，你可以去法院起訴解除合同，退還疫情期間已繳納但未入住的租金。
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    2020-03-22 14:24:06
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• 

  胡澤鵬

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  • 因合同之外非當事人人為原因,，導致合同目的不能實現(xiàn),，屬于情勢變更，你有權(quán)要求解除合同?，F(xiàn)在法院基本都是可以立案，抓緊時間找律師起草訴狀,，起訴房東,。再托下去，你的損失會更大,。
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    2020-03-22 14:26:41
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  • 樓主：
    我們是兩個人每個人租了他一套房子 我們是各自提交訴訟 還是可以合并到一起提交
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    2020-03-22 14:49:44
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  • 胡澤鵬 服務(wù)方：
    每個人都要起訴房東,，法院認為可以合并審理，會以職權(quán)通知你們的,。你們與房東是分別成立租賃合同關(guān)系,，是兩個法律關(guān)系。
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    2020-03-22 16:02:28
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• 

  李彩鈺

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  • 因為疫情的原因解除合同,，屬于不可抗力,，當然可以解除合同，要求對方返還租金并且退還定金和中介費,，可以直接起訴,。
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    2020-03-22 14:29:44
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• 

  龐帥

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，第一個你可以先跟房東協(xié)商一下,，讓他把那個剩余的租金退給你,，讓你承擔這個就是違約的，違約的違約,，然后呢,？如果他不同意的話，你趕緊向那個法院去起訴,，然后要求解除這個合同,，然后承擔違約，但是她要把剩余的租金退給你啊,，不是說僅僅因為這個遇見的原因就是說你可以隨便去解決合同也不用承擔任何別的,，這個是沒有道理的。
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    2020-03-22 14:33:09
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果說那是由于這個疫情的原因?qū)е履銈儫o法進入出租房屋自行居住,，這樣的話呢就視為合同沒有履行，也沒有產(chǎn)生相應的費用,，實在協(xié)商不成的話,，你可以起訴，要求解除就可以了,，退還你的剩余房租退還租賃費就可以了，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-03-22 14:34:41
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• 

  華伶

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  • 疫情期間各地均出現(xiàn)這種情況，各地政府也迅速作出回應,，很多地方將此次疫情歸為不可抗力,，從而當事人可以訴請法院，解除合同,，返還租金。但是中介費已經(jīng)無法退還，中介已經(jīng)提供中介服務(wù),，服務(wù)合同已經(jīng)履行完畢。
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    2020-03-22 14:38:44
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，疫情原因?qū)儆诓豢煽沽?，你方可以主張解除合同，但是對于租金也需要按照約定支付,，但是關(guān)于違約金是可以要求進行減免的,。中介費，由于中介公司已經(jīng)履行中介義務(wù),，不能要求返還,。 法院處理這類案件，一般是本著公平原則處理,。所以,，既要考慮方到房東的利益，也要照顧你的利益,。
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    2020-03-22 14:54:13
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• 

  李順皓

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  • 可以,。合同法94條第一款。因不可抗力致使合同不能履行的可以解除合同,。因此,，你可以向房東主張解除合同，中介費如果已經(jīng)居間成功的則不能返還,。
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    2020-03-22 14:54:58
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• 

  王曉寧

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  • 第一這種情況,，因合同無法繼續(xù)履行而可以解除第二，房東不配合必須立即到法院起訴解除租賃合同,，要求房東返還租金 第三,，中介沒有責任， 第四,，你們兩個分別起訴
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    2020-03-22 15:13:16
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，本次疫情屬于不可抗力,，我看你合同中約定,，不可抗力，無法實現(xiàn)的，本合同自動解除,，所以說你可以主張解除該起合同,。
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    2020-03-22 15:15:30
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• 

  李燕

  律師

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  • 租房合同簽了,屬于違約。 第一,，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,，押金的退還以雙方協(xié)議為準； 第二,，出租人違約,，導致承租人要求解除合同，押金需要返還,，并由出租人承擔違約責任； 第三,，承租人違約,，導致出租人要求解除合同，承租人 承擔違約責任,，押金需要返還,； 第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行,，按照合同約定辦理,。 各自提交。
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    2020-03-22 16:02:42
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• 

  石雪華

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  • 你好,，可以起訴到法院要求解除合同退還房租,，中介費退不掉的，因為中介已經(jīng)完成了居間服務(wù),，并且也已經(jīng)促成你們交易了,，如果是租了兩套房子，那要分別起訴,，是不能合并起訴的
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    2020-03-22 16:25:52
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果1月20日租期開始的時候，保安已經(jīng)不允許入住,，這種情況是可以要求補償兩個月?lián)p失的,，但是解除合同的可能性不大
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    2020-03-22 16:33:26
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了,，疫情期間你無法入住,，可以不可抗力為由，要求退還租金及中介費用,，以上是我的法律建議,，希望你可以采納，謝謝。
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    2020-03-22 16:33:39
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• 

  劉學勤

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  • 你好朋友,，那么像您這個情況的話,，完全可以要求房東退房，這個部分的這個租金啊,，那么如果對方不退還的話,，你可以一直向人民法院起訴，要求退還減免相應的租金
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    2020-03-22 16:37:55
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 1,、可以根據(jù)疫情當?shù)卣撸笱娱L租期,，或優(yōu)惠減免租金,，協(xié)商不了需要訴訟解決；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-03-22 16:38:46
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，因為疫情屬于不可抗力,，你是可以要求解除合同,，并且不需要承擔違約責任的，可以要求退還租金,，但是中介費一般是不能退還的
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    2020-03-22 16:40:45
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    你好,，因為疫情屬于不可抗力，你是可以要求解除合同,，并且不需要承擔違約責任的,，可以要求退還租金，但是中介費一般是不能退還的
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    2020-03-22 16:42:07
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• 

  陳光文

  律師

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你們簽訂的合同,，這個肯定是生肖，也是受法律保護的,，呃,，雖然說這個疫情影響，但是呃,，這個不能夠達到這個解除合同的,，呃，這個條件如果你要解除合同的話,，嗯,，最好是跟房東這邊協(xié)商，否則的話你起訴到法院很可能也是得不到這個事實的,。
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    2020-03-22 16:47:54
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況的話,，你可以向晚安此處要求按照不可靠抗力解除租賃合同，退還租金,，以及以及返還理解,，反正理解的。
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    2020-03-22 17:04:18
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 疫情屬于不可抗力,，根據(jù)影響,，可以要求減免租金、延長租期或者解除租賃合同退租退押金,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴。你需要提供受疫情影響的證據(jù),，包括店鋪流水,、視頻監(jiān)控等等。違約金確有過高,，可以要求法院根據(jù)疫情影響情況予以適當減免。因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外,。不可抗力,，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,，并應當在合理期限內(nèi)提供證明,。
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    2020-03-22 17:18:14
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• 

  魯強

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你說的這種情況，你直接去法院起訴解除合同,，然后要求她返還押金等相應的房租等費用就可以了,。
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    2020-03-22 17:18:15
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• 

  梁文彥

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  • 不清楚你們是什么關(guān)系。你們可能需要是分別起訴,。因為疫情的原因?qū)е露蜃赓U房屋無法繼續(xù)履行的,，嗯，疫情期間屬于不可抗力不能預見的情況,。你有權(quán)利要求房東降低租金或者是雙方進行解除合同,，如果對方不同意您和您的朋友還是什么人可以已分別向法院提起訴訟,。
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    2020-03-22 17:18:16
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，疫情屬于不可抗力,，由于這個原因?qū)е碌牟荒茏。繓|也不能幫助解決,，因此你們可以要求解除合同并退回部分房租,，但是這種情況中介費一般是不能退的
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    2020-03-22 17:33:24
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• 

  項檢

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個中學費肯定是不能出廠,，但是其他的租金和押金還是可以主張的,。
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    2020-03-22 18:00:28
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• 

  何勇

  律師

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你這種情況下,，需要各自出眾,，然后法院來根據(jù)體情況呢來決定是否合并成立，如果一起嗯,，如果導致你們做不成的話,，屬于合同目的不能不能實現(xiàn)可以解除合同，或者是要求對方延長租賃期限,。
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    2020-03-22 18:05:45
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• 

  周漢基

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  • 答謝
    因疫情的影響,，導致你的租賃合同不能履行，你可訴諸人民法院,，請求根據(jù)《合同法》第117條規(guī)定判決免責解除合同,。至于你的同伴，一般是分別起訴,、立案和審理,。
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    2020-03-22 18:55:39
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    建議退而求其次，以不可抗力,、情勢變更為依據(jù),，主張變更合同，相對來說主張解除合同難度較大,。應該單獨各自起訴,，是獨立的案件。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-23 00:54:30
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• 

  江秀香

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,，鑒于你目前的情況，建議提起訴訟解除合同要求返還租金,。法院關(guān)于該類訴訟的判決結(jié)果是一個參考,，且訴求不一樣的情況下結(jié)果也是不同的。在非典時期,，也有很多判例支持解除合同的,。你現(xiàn)在的情況是因為疫情的不可抗力因素所導致不能入住的情形，且該情形對你入住造成重大影響,，現(xiàn)下你需要再租賃房屋居住,，否則損失會更大，在這種情況下繼續(xù)履行合同,，將面臨更大的損失,，可以主張解除合同。你們兩個人可以一并提起訴訟,。另外關(guān)于中介費是涉及另外一個訴訟的問題,，房屋租賃合同解除的情況下，可以另行主張,。希望解答對你有所幫助,，如需了解更多訴訟程序內(nèi)容，歡迎再咨詢,！
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    2020-03-23 14:35:14
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