56位律師解答

• 

  邵偉林

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  • 你好,，如土地使用權(quán)已無法實(shí)際轉(zhuǎn)讓的,，可以主張解除轉(zhuǎn)讓合同并要求退還款項(xiàng)和要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。如賣家有權(quán)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并保持權(quán)利清潔的,，也可以要求辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。
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    2020-03-17 11:07:40
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  • 樓主：
    他死了 他家里人不管
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    2020-03-17 11:08:44
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• 

  李順皓

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  • 買方是否已經(jīng)支付了轉(zhuǎn)讓款？如果已經(jīng)支付轉(zhuǎn)讓款,，那么轉(zhuǎn)讓款沒有被用于償還貸款,，被用于了何處？你是否與賣方進(jìn)行過了解,？如果沒有支付,，那么監(jiān)督將轉(zhuǎn)讓款用于還貸后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是可行的操作。
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    2020-03-17 11:08:16
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  • 樓主：
    支付了款項(xiàng)
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    2020-03-17 11:10:08
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• 

  孫成山

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這種情況呢,，就一般一般是兩種方式，第一種方式解決問問題的方式呢,？就是你帶這個,，嗯，第二家人把這個帶回還清啊,，這個就可以繼續(xù)履行合同了,，第二種方式呢，就是因?yàn)榻鈮涸诰€啊,，原來說未經(jīng)抵押權(quán)人為解釋為經(jīng)營行統(tǒng)一的話,，假如是不得處分的啊，這種情況呢,，你就可以起訴解除合同是吧,？就是返還那個以后的土地一塊啊，但現(xiàn)在能賣房,，如果去世的情況下呢啊這種情況你是可以起訴他的繼承人的理想繼承人第一個人,。
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    2020-03-17 11:12:27
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你們的土地買賣如果符合土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定就是有效的,，《物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定：“抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,?！钡@并不意味著未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押物買賣合同就是無效的。你屬于善意取得,。但是如果土地抵押已經(jīng)登記也產(chǎn)生抵押權(quán)的效力,，銀行可以行使抵押權(quán)，如果出賣人隱瞞情況造成你的損失,，可以要求出賣人賠償,。
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    2020-03-17 11:13:32
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  • 樓主：
    他死了啊怎么賠償
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    2020-03-17 11:19:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果他死了，他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)需要承承擔(dān),，就是她對你的賠償責(zé)任,。
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    2020-03-17 11:19:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：那就是說你可以對你的損失要求她的繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，而對你賠償?shù)牟毁r償?shù)脑?，也可以起訴他的繼承人,，也需要提出證據(jù)證明當(dāng)時(shí)你們也有這個土地買賣關(guān)系，并且呢,，她隱瞞了對對土地的抵押的這個情況,，呃，后來呢,，造成一個形式,。
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    2020-03-17 11:20:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：因?yàn)楦鶕?jù)繼承法相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)遺產(chǎn)的范圍內(nèi)是有一種一種嘗還飛飛機(jī)成型生產(chǎn)的一些債務(wù)的,，當(dāng)然,，對他的這個賠償也是一種債務(wù)，從這個原理上說,，可以要求她他的繼承人來賠償,，就是說，這個死者,，她贏得對你的這個賠償責(zé)任何,。
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    2020-03-17 11:33:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：這里面還存在以下幾種題型，第一呢,，就是說你們之間的土地奶奶,，奶奶是否符合土地轉(zhuǎn)讓的一辦法規(guī)定，第二個就是第二個就是說你們之間這個是否已過戶登記??？如果說和技術(shù)和法律規(guī)定又過戶登記的小丫，你已經(jīng)取得了所有權(quán),。
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    2020-03-17 11:35:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    凡抵押貸款額度都是看評估價(jià)來決定的,，土地抵押貸款額度一般會先對土地進(jìn)行評估,。貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值為主要參考依據(jù),，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的一定比例確定,，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評估價(jià)值的40%,，即抵押率最高不超過40%,。
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    2020-03-17 12:25:38
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，可以有賣方的法定繼承人及時(shí)償還銀行貸款后,，撤銷抵押，就可以辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),?；蛘吣惚救擞袡?quán)依法向法院起訴，要求賣方的繼承人解除轉(zhuǎn)讓合同返還購買土地款項(xiàng),。
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    2020-03-17 11:18:29
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  • 樓主：
    那啥還款啊 沒錢他家 有錢能賣地嗎
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    2020-03-17 11:20:22
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    對于你所說的這種情況,，仍然需要及時(shí)行使訴訟權(quán)利，以免超過訴訟時(shí)效,。一旦超過訴訟時(shí)效就在法律上不會受到法律的保護(hù),。 及時(shí)行使訴權(quán)法院判決后，可申請法院對對方強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2020-03-17 11:22:16
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  • 樓主：
    訴訟時(shí)效多久
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    2020-03-17 11:28:35
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 抵押期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效。
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    2020-03-17 11:19:47
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• 

  許家苗

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  • 76″
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    2020-03-17 11:20:36
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• 

  陳華明

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  • 你們簽訂合同是為了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，但是,，現(xiàn)在因?yàn)閷Ψ降脑驅(qū)е潞贤瑹o法履行，并且在買賣中賣方故意隱瞞相關(guān)的事實(shí),，已經(jīng)構(gòu)成合同根本性違約,，你可以解除買賣合同，或者轉(zhuǎn)讓合同,，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失,，如果對方不賠償，你可以直接起訴對方,。
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    2020-03-17 11:23:13
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• 

  榮明昇

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  • 你說的這個事情屬于土地先抵押給銀行,，現(xiàn)在抵押物土地?zé)o法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的問題，這實(shí)際上存在兩種權(quán)利,，1個是租賃權(quán),，一個是債權(quán),。 抵押權(quán)是一種對債務(wù)提供擔(dān)保的方式，在抵押關(guān)系成立期間并不轉(zhuǎn)移所有權(quán),，但是抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)對抵押房屋的變賣款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。九五年建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條第7項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，不得出租：（七）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,。” 之所以作出如此規(guī)定,，主要是考慮一旦房屋被他人租賃,，會增加房屋損壞的可能性，可能會降低抵押物的價(jià)值,，所以需要獲得抵押權(quán)人的同意,。但《城市房屋租賃管理辦法》屬于建設(shè)部的部門規(guī)章，按照《合同法》的規(guī)定,，認(rèn)定合同無效的只能是法律法規(guī),，而《擔(dān)保法》的法律效力高于《城市房屋租賃管理辦法》，同時(shí)新法優(yōu)于舊法,，所以已經(jīng)抵押的土地可以出租,。
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    2020-03-17 11:24:48
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  • 樓主：
    怎么解決
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    2020-03-17 11:26:48
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況下，你不能再要求過戶了,，可以去法院起訴賣方的所有法定繼承人,，要求把你當(dāng)初購買土地的錢款退給你。
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    2020-03-17 11:25:31
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• 

  鄭磊

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  • 有2種解決途徑,，您可根據(jù)實(shí)際情況選擇,。 1.起訴賣房的法定繼承人，以欺詐為由要求返還本金及違約金和銀行同期存款利息,。 2.起訴法定繼承人并將銀行列為共同被告,。
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    2020-03-17 11:25:51
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• 

  石雪華

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  • 你是買方，對方是賣方是嗎,？現(xiàn)在你無法拿到土地的使用權(quán)了是嗎？你可以要求賣方來承擔(dān)違約責(zé)任,，要求賣方賠償損失
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    2020-03-17 11:29:41
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  • 石雪華 服務(wù)方：
    你好,，你是買方，對方是賣方是嗎,？如果賣方并沒有告訴你抵押的事實(shí),，你現(xiàn)在拿不到土地的使用權(quán)，你可以起訴賣方,，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失
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    2020-03-17 11:34:49
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  • 樓主：
    還不起呢
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    2020-03-17 11:35:38
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，買方應(yīng)該權(quán)衡利弊,，如果賣方有其他遺產(chǎn)，你可以要求解除合同,，讓賣方的繼承人返還款項(xiàng),，并賠償損失。如果沒有其他或者足夠的遺產(chǎn),，考慮償還銀行貸款主張土地,。
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    2020-03-17 11:33:00
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• 

  董帥

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  • 你好，銀行這種情況可以拍賣變賣土地使用權(quán),，您在土地已經(jīng)抵押出去的情況下,，后買入土地使用權(quán)是很難受到法律保護(hù)的
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    2020-03-17 11:36:45
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  • 樓主：
    不知情啊
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    2020-03-17 11:37:30
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• 

  余煬

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  • 首先看你這個抵押權(quán)做過登記沒有，如果沒有做過登記是不可能對抗善意第3人的,， 然后第2點(diǎn)就是,，看一下他的繼承人，你現(xiàn)在只有通過對方的繼承人才能取得這塊土地的使用權(quán)
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    2020-03-17 11:39:35
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  • 樓主：
    第一點(diǎn)啥意思
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    2020-03-17 11:40:28
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  • 余煬 服務(wù)方：
    嗯,，所謂的登記就是在土地主管部門，你看一下他們有沒有這個抵押登記,，就是在土地主管部門做過登記沒有,？如果沒有做過抵押登記，你的買房就是你自己作為買方的話,，而且也不知道這個事情的話,，你是善意第3人，就那個抵押權(quán)不能針對你的,，對你是無效的
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    2020-03-17 11:41:07
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  • 樓主：
    那他都抵押了可能會沒有登記嗎 反正簽合同時(shí)候是不知道的
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    2020-03-17 11:42:23
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  • 余煬 服務(wù)方：
    這個情況你們自己去查一下,，因?yàn)槟銈冑I東西的話，之前可能自己沒做過調(diào)查,，或者中介也沒給你們弄清楚,，有沒有抵押。 我給你說的只是其中一種情況,，就是可能你們還有機(jī)會的一種情況,。
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    2020-03-17 11:46:10
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，對方對土地的實(shí)際情況進(jìn)行隱瞞,，存在欺詐行為,，你可以解除合同，要求賣方返還已支付的款項(xiàng),。協(xié)商不成盡快起訴處理,，防止他用你的錢償還別的債務(wù)。
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    2020-03-17 11:42:36
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• 

  陸暢言

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  • 69″
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    2020-03-17 11:43:35
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• 

  張博

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  • 你好,，這種情況對你來說不太樂觀,，法律上規(guī)定已登記在先的他權(quán)優(yōu)先,，除非你是被詐騙的按照司法解釋規(guī)定你可以得到優(yōu)先退賠。當(dāng)事人死亡的話有遺產(chǎn)不耽誤但是沒有的話也沒有什么其他好辦法,。
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    2020-03-17 11:45:35
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• 

  陳艷麗

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  • 你好,。要看一下你買的土地是什么性質(zhì)。是村集體土地還是國家所有的土地,。這一塊等你補(bǔ)充發(fā)問,。 暫且不談地塊性質(zhì)問題的話，銀行對土地享有抵押權(quán)在先的事實(shí)是存在的,，你買土地在后,，因此你要獲得產(chǎn)權(quán)，原則上需要賣方先把貸款還清,，土地才能解封,。如果賣方還不上貸款，土地就會被銀行拍賣,。 所以初步的建議是,，你趕緊起訴要求賣方的繼承人在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)去歸還購地款。
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    2020-03-17 11:49:17
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• 

  劉闖

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  • 79″
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    2020-03-17 11:51:50
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這塊地如果已經(jīng)簽訂了協(xié)議并且交付了購地款,，只能起訴死者就是賣方的近親屬來主張違約責(zé)任，要求在繼承死者的遺產(chǎn)范圍內(nèi)來承擔(dān)還款義務(wù)
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    2020-03-17 11:56:51
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• 

  黃顏煜

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  • 你的問題我剛剛已經(jīng)看過了,，你可以賣房的繼承人為被告要求賣方繼承人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù),，法院判下來之后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行即可，或者以賣方的繼承人為被告要求黃購買土地所支付的費(fèi)用,，以上是我的法律建議,，希望你可以采納，謝謝,。
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    2020-03-17 11:58:48
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• 

  李國民

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么最高所得的價(jià)值是根據(jù)各個銀行所決定的，那么那么由于這個賣房,，甚至抵押，那么這種抵押車銀行是享有優(yōu)先權(quán)的,，那由于你方已已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)合同目的,，你有權(quán)解除合同，要求對方返還安利所支付的費(fèi)用,。
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    2020-03-17 12:11:32
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個您只能請求這個買賣方違約而要求這個賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-03-17 12:20:22
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“賣方先前將土地抵押給了銀行用作貸款 （買方不知情）”,，因此，抵押銀行在先,，而土地轉(zhuǎn)讓在后且買方不知情，故該土地轉(zhuǎn)讓合同為可撤銷合同,，建議買方立即去法院起訴,，同時(shí)在訴訟中對該土地申請法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。
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    2020-03-17 12:23:23
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• 

  梁文彥

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  • 之前抵押給銀行是否辦理了抵押登記,？如果已辦理抵押登記,，銀行享有抵押權(quán),，則出售方無權(quán)將該地進(jìn)行出售,。你們之間是否簽訂了買賣協(xié)議，如果簽訂了,，你可以向?qū)Ψ揭筮`約責(zé)任,。如果對方已死亡，則由他的繼承人在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。
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    2020-03-17 12:24:05
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• 

  王景生

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  • 你好,，按照你這種情愫方法來說的話呢,，對方屬于欺詐很明顯的，你可以解除合同,，讓對方賠償你的損失,，退還你的款項(xiàng)，當(dāng)然如果說你不愿意的話呢,，也可以去銀行了解一下,，在銀行貸了多少錢還剩多少錢，看看這個土地還剩多少價(jià)值都是可以的,，當(dāng)然也可以及時(shí)的采取保全措施來維護(hù)你的權(quán)益,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-03-17 12:29:43
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• 

  張鳳啟

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  • 81″
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    2020-03-17 12:53:35
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• 

  朱久興

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  • 你先了解一下對方貸款貸了多少金額，在銀行抵押沒取消前,，確實(shí)不能轉(zhuǎn)讓給你,，除非你把頭貸款的錢墊付給銀行。讓銀行撤銷抵押,。
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    2020-03-17 12:54:04
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• 

  羅姍姍

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  • 你好,，這種情況賣方違約了,，你可以解除合同要求對方賠償損失，也可以要求賣方繼續(xù)履行合同,，處理好土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù),。
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    2020-03-17 13:07:14
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個只有起訴他的家園,，要求返還這個購買土地的錢,。
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    2020-03-17 13:10:17
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  • 項(xiàng)檢 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個只有起訴他的家園,，要求返還這個購買土地的錢,。
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  • 樓主：
    家人可以放棄繼承嗎 拒絕償還他父親的債務(wù)
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    2020-03-17 14:14:22
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，一般情況下,，利用土地貸款,，就是土地價(jià)值最高百分之八十，不同地區(qū)信貸政策會有不同,。這樣情況,，你可以要求解除合同，退還價(jià)款,，對方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-17 13:24:16
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果存在抵押的情況,，那么抵押是有優(yōu)先權(quán)的,，你可以就此向賣方要求承擔(dān)違約責(zé)任，賣方死亡可以起訴其繼承人,。
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    2020-03-17 13:28:32
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• 

  李歡歡

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，這種情況哦，如果銀行強(qiáng)制要求啊,，這個土地來進(jìn)行抵押,，那個賣房的貸款的話，我們這里你買房趕緊提出一個以旁邊移一抗辯權(quán),，就是說這個土地現(xiàn)在所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了,，那么一要求他們停止進(jìn)行抵押，或者說進(jìn)行啊其他買賣,。
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    2020-03-17 13:34:39
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• 

  苗世靜

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果當(dāng)時(shí)嗯對方故意隱瞞土地存在抵押的情況，那么這個由于土地存在抵押,，后期導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的話,，那么這種情況下是可以要求解除合同，并要求對方返還相應(yīng)的了這樣。
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    2020-03-17 13:56:31
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-03-17 13:59:04
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• 

  宋成海

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  • 您好,，這種情況銀行可以到法院起訴，勝訴之后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,，拍賣這塊土地,。取得價(jià)款優(yōu)先受償，剩余部分退還,。
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    2020-03-17 14:17:48
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• 

  楊宏偉

  律師

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  • 1你說的買,，其實(shí)是土地出租經(jīng)營。 2不知你們交了多少年的租金,，死者有土地承包權(quán),，你是從他手里租賃經(jīng)營。國家土地是承包給戶的,，死者戶口上還有其他人嗎,？如果沒有，你就不好辦了,。 3土地承包權(quán)有時(shí)不能繼承的,，如果死者的繼承人都沒有資格承包土地，那么土地要由發(fā)包單位收回的,。
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    2020-03-17 14:26:52
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• 

  王聰

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說放棄繼承的話,，就不用承擔(dān)債務(wù)了，這是法律的規(guī)定,，如果繼承的話,，就要在繼承的遺產(chǎn)份額內(nèi)承擔(dān)承擔(dān)債務(wù)。
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    2020-03-17 14:35:05
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• 

  韓文華

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,，這個抵押權(quán)是有限的，就是說在你和銀行主張都主張權(quán)益清楚下,，銀行的這個權(quán)益,，這個權(quán)益悠閑嗯，對,，他已經(jīng)死在網(wǎng)里情況下,，呃，你的這個權(quán)益相對來說很難得到一個保障??！
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    2020-03-17 14:48:50
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，在這個購買土地的合同中,，你是存在重大過失的,，銀行抵押貸款在網(wǎng)上都能查詢的到的?，F(xiàn)在可以等銀行拍賣后，你索取剩余的錢款,，或者你償還銀行的欠款,。
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    2020-03-17 14:50:29
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  • 樓主：
    不知情啊
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    2020-03-17 14:51:31
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  • 樓主：
    如果是交完貨款在過戶之前 他貸款的呢
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    2020-03-17 14:52:52
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• 

  李新宇

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好像你這種情況還是建議走這個法律程序啊20,？
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    2020-03-17 15:10:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
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    2020-03-17 15:16:32
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，如果土地已經(jīng)做了抵押,，那就不可以進(jìn)行買賣了,，因此屬于對方違約，要求對方退款,，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，如果對方已經(jīng)去世，由他的繼承人承擔(dān),。
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    2020-03-17 15:23:14
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  • 梁保軍 服務(wù)方：
    您好,，就您所說的情況，既然土地已經(jīng)做了抵押,，對方需要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果對方去世了，可以由他的繼承人承擔(dān)賠償責(zé)任
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    2020-03-17 15:28:07
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  • 樓主：
    他兒子放棄繼承他的財(cái)產(chǎn)
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    2020-03-17 15:31:59
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 朋友,，賣方涉嫌欺詐,，你可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條之規(guī)定，向人民法院起訴主張撤銷合同并退款,；土地貸款最高能貸土地價(jià)值的百分之多少,，這個問題不是法律規(guī)定的，由各商業(yè)銀行根據(jù)放貸的風(fēng)險(xiǎn)評估,，自己確定,。細(xì)節(jié)問題，建議您點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快,！
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    2020-03-17 15:30:58
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  • 樓主：
    如果他放棄繼承財(cái)產(chǎn)呢
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    2020-03-17 15:33:47
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 國有土地所有權(quán)不能抵押不能買賣，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押,，國有土地所有權(quán)不能抵押不能買賣,，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押，
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    2020-03-17 15:49:07
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• 

  倪津

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你關(guān)注的土地價(jià)值最高貸多少,？這個各地并沒有法律規(guī)定的一個標(biāo)準(zhǔn),，每個銀行根據(jù)他自己的授信額度，風(fēng)險(xiǎn)的一些評估金他自己來確定的，一般是50%上下也有概率更高的證,，這個是不確定的,，你作為這個買房，現(xiàn)在是形成了一個債券,，而且銀行這個抵押權(quán)是在先的,，你必須要盡快的看，下次王者有沒有什么繼承財(cái)產(chǎn)或者優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),？包括轉(zhuǎn)也可以的,，也可以么，要求盡快的追繳,。
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    2020-03-17 15:52:44
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果繼承人放棄繼承的話,，該債務(wù)與繼承人是沒有關(guān)系的，抵押給銀行,，不能償還債務(wù)的話,，銀行可能會拍賣，你可以要求優(yōu)先轉(zhuǎn)讓,。
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    2020-03-17 15:58:15
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• 

  朱小方

  律師

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  • 你好,，這種情況的話，那只能是以違約來起訴對方繼承人,，然后對方如果有財(cái)產(chǎn)的話,，扣除已經(jīng)抵押的剩余的份額，可以來予以執(zhí)行
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    2020-03-17 15:59:20
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、可以委托本律師處理土地買賣并違約的情況（或低約過失）,；2、需要核實(shí)土地買賣是否合法合理,；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-17 16:04:14
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• 

  李彩鈺

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  • 首先,，對于這塊土地,，在購買時(shí)是否知曉其已經(jīng)抵押了？如果已經(jīng)知曉了,，那么視為你同意承擔(dān)因此帶來的不利后果了，如果不知曉,，是賣方當(dāng)時(shí)故意隱瞞,，那么你需要舉證證明你不知情的事實(shí)，然后主張合同可撤銷的，要求返還你支付的款項(xiàng),，如果他已經(jīng)去世而且繼承人根本沒有繼承他的財(cái)產(chǎn),，那么你只能就他的遺產(chǎn)進(jìn)行處分，土地貸款價(jià)值看他當(dāng)時(shí)抵押了多少,，抵押多少等拍賣后就拿走多少,，剩余的你可以主張參與分配。
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    2020-03-17 16:40:25
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• 

  何勇

  律師

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你這種情況也可以講對方的基礎(chǔ)人,，所以被告到法院起訴，還有他的配偶聯(lián)通他的配偶一起到反映起訴,，這種情況下很可能會認(rèn)為夫妻共同債務(wù),，所以呢，無論如何呢,，你不要放棄,，你是希望哪怕只有意思，希望你也不要放棄,，有這種情況的,，銀行行使抵押權(quán)了，以后這種情況肯定是土地是辦理抵押登記了,，銀行顯示抵押權(quán)以后,，剩余的款項(xiàng)你可以要求收藏。
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    2020-03-17 16:41:28
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• 

  楊康

  律師

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  • 如果在簽土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí),，已經(jīng)知曉抵押的事實(shí),，可以主向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任，土地使用權(quán)人死亡,，可以將其繼承人列為被告
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    2020-03-17 16:54:57
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 符合善意第三人條件可以要求合同有效,，如果無法判定的，可以要求賣方承擔(dān)責(zé)任,，對于賣方死亡,，可以要求財(cái)產(chǎn)繼承人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    1″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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    2020-03-17 17:00:44
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• 

  李磊

  律師

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  • 答謝
    土地使用權(quán)貸款額度結(jié)合具體貸款銀行的政策,，存在差異。一般參照評估價(jià)值的60%上下,，當(dāng)然還要結(jié)合貸款人不同,、用途不同、貸款額度和期限等因素,。 繼承人只在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)對被繼承人的生前債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任,，如果未繼承遺產(chǎn),，則不承擔(dān)責(zé)任。
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    2020-03-17 20:34:16
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• 

  巴波

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  • 答謝
    貸款額度,，由銀行評估后確定,，具體有合同約定，而非法定,。被繼承人死亡,，而生前負(fù)有債務(wù)的，債權(quán)人可以要求繼承人以繼承取得遺產(chǎn)范圍為限清償債務(wù),。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-17 23:34:10
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