39位律師解答

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  劉闖

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    您好,，如果是安置房辦理房產證一般需要先繳納部分土地出讓金，要根據(jù)你們雙方當時簽訂的購房合同約定來判斷繳納責任方,，另外建議直接將房屋產權過戶到買受人手中,，避免先辦證再過戶
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    2024-10-31 20:15:39
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  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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    買方（受讓方）：契稅、印花稅 賣方（轉讓方）：增值稅及附加（城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加）、個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅
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    2024-10-31 20:15:50
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  • 匿名 服務方：
    注：①計征契稅的成交價格不含增值稅。? ? ? ②家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,。2.印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
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    2024-10-31 20:16:07
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  蘇斌

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    購房合同和房產轉讓不都是轉移所有權嗎,？這兩個有什么區(qū)別呢,？只有在家庭成員之間的轉讓，才能,，少交費,，應該有營業(yè)費，所得稅,，如果是安置房的話,，是否需要土地出讓金,？再具體的話，可向稅務部門咨詢
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    2024-10-31 20:15:56
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  李倚帆

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    我覺得你應該注意幾個點,，第一,，安置房在你們那的地方政策里能否轉讓，第二,，這個沒有房產證是辦不了還是還沒辦
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    2024-10-31 20:16:12
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  張佳偉

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    首先,，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定:不動產以登記為要件，房子沒有房產證物權是無法發(fā)生變動的,，其次,，如果是贈與方式繳稅會較多。
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    2024-10-31 20:16:27
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    不管是房產轉讓還是購房合同,，因為你這個房子沒有辦理房產證,，應該是沒有繳納契稅。沒有繳納維修基金,，所以你差別就是在轉讓時產生的增值稅,。那么，用購房合同辦理的話,，這個增值稅是沒有的,。差別就在這個上。
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    2024-10-31 20:16:41
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  李鑫

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    你好,，根據(jù)你的描述,，購房合同就是買賣合同，也就是房產轉讓,，從法律上來講是一回事,。你想說的是，應該基于對方的名額以你的名義直接去與政府辦理不動產權,。換句話說,，就是你頂替別人的名額去直接辦理，這個方式繳納的稅費是比較少的,，但是需要出售方配合你辦理,。
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    2024-10-31 20:16:55
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  黃振波

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    合同有約定的從其約定。在辦理房產過戶時,，買受人需要繳納契稅,，土地增值稅所得稅，營業(yè)稅,，評估費及其它費用,。
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    2024-10-31 20:17:54
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  孔繁越

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    一種在房產交易中常見的節(jié)稅方法，是出售自有住房并擬在1年內按市場價重新購房,，出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅,，可視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。 具體的執(zhí)行方法為：購房金額大于或等于原住房銷售額的,，全部退還納稅保證金,；購房金額小于原住房銷售額的，將按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,，余額作為個人所得稅繳入國庫,。理財專家提醒，如果個人出售現(xiàn)住房后1年內沒有重新購房的,，所繳納的納稅保證金將作為個人所得稅繳入國庫,。因此，要利用此項政策節(jié)稅,，必須在時間上有所控制,。
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    2024-10-31 20:19:21
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  丁輝

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    嗯，像這種情況,，首先由賣方辦理產權證書啊,，辦理產權證之后再有對方過戶到你的名下，就是這樣的一個流程啊,。
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    2024-10-31 20:21:05
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  畢姚勝

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    這2000塊錢買賣所產生的這個稅費啊比較多,，但是涉及到下次買賣的話，這個費用就非常少,，如果通過其他途徑,，第2次轉讓的話，產生的費用是非常巨大的,。
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    2024-10-31 20:21:51
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  李新宇

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    你好,，我看了一下您的描述，安置房是不能買賣的,，這樣做是違法的,，所以說您的合同是因違法導致無效。所以說不能辦房產證,。
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    2024-10-31 20:22:20
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  郭淑嬌

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    你好,，不管是房產轉讓還是購房合同，因為房子沒有辦理房產證,，是需要繳納契稅的,，也需要繳納維修基金。還有房屋轉讓時產生的增值稅,。嗯,，用合同辦理的話是沒有增值稅的。
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    2024-10-31 20:25:20
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  張曉龍

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    根據(jù)法律上的規(guī)定,，你應該由上家先與開發(fā)商辦理購房手續(xù),， 之后你再和商家辦理過戶手續(xù),。這期間的稅是無法規(guī)避的。
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    2024-10-31 20:32:59
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  陸暢言

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    看了你咨詢的問題,，你這個情況是看政府具體的政策,，交購房合同，安置協(xié)議以及轉讓的手續(xù),，是否能少交稅要看政府,，不一定會能真正辦到少交稅
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    2024-10-31 20:33:01
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  王寶珊

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    你好 實際上您所描述的這兩種辦理方式是同一種辦理方式，只是您這邊作為第一手房主來辦理房產證繳納稅款更少,，只需要繳納契稅和印花稅,，如果先辦在原房主名下再過戶還需要繳納個人所得稅
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    2024-10-31 20:34:03
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  陳華明

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    房屋轉讓就兩種方式，一種是買賣,，這種交易稅少一些,，也不影響后續(xù)房屋再次轉讓；另一種是贈予,，這種聯(lián)系方式交易稅更高,，下一次的轉讓成本更高。但是,，兩種方式都需要對方有產權證,。
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    2024-10-31 20:37:08
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  崔兵

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    政府就是為了防止你少交稅，所以你無論是購房還是轉讓,，除非你有親屬關系,，和一些特殊的辦法一般都是要交很高的稅的，可以具體指導你,。一些特殊的辦法
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    2024-10-31 20:40:43
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  李曉軒

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    你這種情況各地規(guī)定不一樣,，建議你去你們本地的不動產登記中心具體咨詢。那里都有專門兒解答購房者咨詢的工作人員,。像你這種購買別人的安置房，合同不一定有效,。你去當?shù)刈稍儼伞?/div>

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    2024-10-31 20:41:30

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  崔常山

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    如果原先的購房合同簽訂以后,，兩個人一起去拆遷辦辦理了過戶登記手續(xù)，現(xiàn)在就可以直接辦理房產證,。安置房不用繳納契稅,。只繳納辦理房產證的費用和維修基金。
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    2024-10-31 20:41:41
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  趙靜

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    你好,，如果交稅以及交稅的金額建議咨詢當?shù)胤慨a部門,，房屋的稅額還涉及房產年限，自有房屋數(shù)量等，一般以你合同金額為基數(shù),。
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    2024-10-31 20:44:50
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  呂海

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    ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條,、第二百四十條之規(guī)定，結合您介紹的基本情況考查,，因前述房產所有權的設立尚未登記,，故該房產的買受人對其所有權尚未設立，無權將其售予你方,。 ② 在對方有權出售前述房產的情況下，你方購買該房產時需繳納契稅,、印花稅,。
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    2024-10-31 20:54:20
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  江潤凱

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    這個問題你應該考慮的是安置房是哪種方式可以辦得到房產證，正常情況安置房轉讓給別人,，是有一定限制的,。。
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    2024-10-31 20:59:08
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  鄭晅

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    沒有房產證的不動產轉讓行為,，不會得到國家的背書,。 所以也就談不上交稅的問題。 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師
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    2024-10-31 21:01:47
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  • 匿名 服務方：
    微信號是15658517890
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    2024-10-31 21:02:03
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  黃一洪

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    具體時間個省市的房子 雙方的書面合同,，購房合同可以發(fā)過來看一下，雙方的購房合同,，書面合同還有嗎呢,？
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    2024-10-31 21:08:04
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  孫杭林 贊 投訴

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    你說的情況。需要如實申報稅費,。納稅人欠繳應納稅款,，采取轉移或者隱匿財產的手段，妨礙稅務機關追繳欠繳的稅款的,，由稅務機關追繳欠繳的稅款,、滯納金，并處欠繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。
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    2024-10-31 21:14:28
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  秦惠芳

  律師

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    你好,。首先你要確定該房屋能夠買賣,，政策允許，否則是無效的,，你也無法辦理過戶,。如果確實可以買賣，在辦理房產證之前能夠改名字,，是可以省下一筆稅費的,。如果以過戶的形式買賣,，是需要交納稅費，具體稅費可以詳細咨詢當?shù)氐姆慨a部門,，每個地方是有所不同的,。
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    2024-10-31 21:14:31
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  陳舒婷

  律師

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    安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權,。如果需要過戶,，那么就需要繳納以下的稅費: 一、買房人應繳納稅費： 1,、契稅：房款的1.5% 2,、交易費
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    2024-10-31 21:45:54
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  鄧鋒

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    選擇滿五唯一的安置房：如果安置房滿足“滿五唯一”（即購買滿五年且為唯一住房）的條件，可以免征個人所得稅和增值稅,。在購房合同中約定,，將契稅和個人所得稅包含在總價中，并由賣方自行承擔,。
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    2024-10-31 21:46:07
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  張超

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    繳稅有幾種形式,，買賣，贈予等,。不同的形式,，稅收有區(qū)別。你在這里問稅的問題,，問錯了地方,，還是去問問稅務所。
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    2024-10-31 21:46:27
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  劉銳

  律師

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  ￥25

  • 根據(jù)你的敘述,，我辦理房產證不要以購買的方式,，進行房屋轉讓，你可以通過改底檔的方式,，就不用交稅,，只交印花稅和契稅，你相當于安置人,，這樣該,，你就不用繳納其他稅了。
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    2024-10-31 22:06:05
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  張揚智

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    這種情況你是要先讓對方把房產證辦理下來,，然后通過買賣的方式去辦理房產證變更過戶登記手續(xù),，作為買方是要繳納相應的契稅，還有房產證的登記費用,。
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    2024-10-31 22:07:58
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  鄒春

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  • 答謝
    你好,，你這個肯定是買賣合同的方式交稅燒吧，但是基本稅費肯定是少不了的?？梢匀ゲ粍赢a登記中心去咨詢相關稅費問題,。
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    2024-10-31 22:22:04
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  趙麗飛

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    購買方涉及的稅費種類：契稅、印花稅,、土地出讓金,。出賣方涉及的稅費種類：增值稅、個人所得稅,、附加費,。 賣方滿五唯一，免征個人所得稅,，基于此可以協(xié)商降低購房總價,。交易價格要合理且偏低些，且在估價的幅度內的,，可以減少契稅等稅費支出。另外,，對于安置房交易可能有特殊的稅收優(yōu)惠政策,，可向當?shù)囟悇詹块T了解具體情況。
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    2024-10-31 22:39:07
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• 

  何勇

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    安置房呢,，超過5年了才能上市交易,。你這個最好的辦法少交稅，最好的辦法是看能不能將原來的拆遷安置合同上面的購買人,，改成你的名字,。
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    2024-10-31 23:09:03
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  楊力

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    房屋交易涉及的稅費主要有以下幾種： 買方需繳納稅費 - 契稅：根據(jù)房屋面積和是否首套房等因素而定。首套房面積≤90平方米,，契稅稅率為1%,；首套房面積＞90平方米，契稅稅率為1.5%,。二套房面積≤90平方米,，契稅稅率為1%；二套房面積＞90平方米,，契稅稅率為2%,。非住宅類房屋契稅稅率一般為3%。 - 印花稅：稅率為0.05%,，不過目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,。 賣方需繳納稅費 - 增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅（北上廣深普通住房免征，非普通住房差額征收）。 - 個人所得稅：按“財產轉讓所得”繳納,，稅率為20%,，能提供房屋原值憑證的，應納稅額=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用）×20%,。若不能提供房屋原值憑證,，普通住房按住房轉讓收入的1%核定征收，非普通住房按住房轉讓收入的2%核定征收,。也有部分地區(qū)對滿五唯一（滿五年且是唯一住房）的住房免征個人所得稅,。 - 印花稅：同買方情況，目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,。 此外,，還有一些可能涉及的費用如土地增值稅（一般對個人住房交易暫免征收，轉讓非住宅類房產可能涉及）,、城市維護建設稅,、教育費附加等，這些通常是伴隨增值稅一同征收,，具體依各地政策和實際情況為準,。
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    2024-10-31 23:19:05
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  王裕好

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    這個本質上講呢，它是一個陰陽買賣合同的問題,，那就是一個假一真,，如果買賣合同不真，其法律關系應該依真實的合同,。這種情況下,，使用假合同還是……有風險的。
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    2024-11-01 04:57:06
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• 

  李國培

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)您提供的情況和搜索結果,，以下是辦理安置房房產證時可能涉及的稅收項目和相關信息： 1. 個人所得稅： ? 如果您購買的安置房滿足“滿五唯一”條件（即賣方家庭唯一住宅且購買時間超過5年），則免交個人所得稅?,。 ? 如果不滿足上述條件,，個人所得稅的繳納標準有兩種計算方式： ? 差額的20%：即（房屋出售價格 - 房屋原價）× 20%。 ? 全額的1%（非普通住宅按2%）：即房屋交易總額的1%（非普通住宅按2%）?,。 2. 契稅： ? 一般情況下,，購買房產需要繳納契稅。具體稅率可能因地區(qū)而異,，但通常為3%左右?,。 ? 對于個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，部分地區(qū)有減征契稅的政策?,。 3. 增值稅： ? 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅?,。 4. 附加稅費： ? 包括城市維護建設稅,、教育費附加和地方教育附加，這些通常以增值稅稅額為計稅依據(jù)?,。 5. 印花稅： ? 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅?,。 6. 土地增值稅： ? 個人出售非住房需要繳納土地增值稅，對能夠提供合法,、完整,、準確的憑證，并能正確計算應納稅額的,，應采取查賬征收?,。 7. 房產評估費用： ? 房產評估費用占房產評估額的0.5%?。 8. 交易費用： ? 交易費用按房屋面積每平方米3元計算?,。 9. 登記費,、工本費和印花稅： ? 登記費80元，工本費10元,，印花稅5元?,。 關于通過購房合同還是房產轉讓的方式辦理房產證以減少稅收，這取決于具體的房產情況和當?shù)氐亩愂照?。通常，如果房產滿足“滿五唯一”條件,，可以免交個人所得稅,，這可能是較為經(jīng)濟的方式。同時,，不同地區(qū)的稅收優(yōu)惠政策可能有所不同,，建議您咨詢當?shù)氐亩悇諜C關或專業(yè)律師，以獲取最準確的稅務咨詢和辦理指導,。
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    2024-11-01 12:36:30
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  朱正洪

  律師

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  • 答謝
    核實好房產的合法產權,，有合法的產權房產方可規(guī)范買賣；另,，安置房通常需滿5年的方可規(guī)范買賣辦理,；相關稅費可以去房管局窗口核實了解辦理；
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    2024-11-08 15:21:06
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