68位律師解答

• 

  李長東

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好是這樣的,。 如果二房東和大房東的租賃合同已經(jīng)解除,，或者租期已經(jīng)屆滿這個(gè)時(shí)候,，大房東合理的漲價(jià)，那么你們還是需要替二房東墊付上漲的部分,。 同時(shí)可以要求二房東支付你們合同約定之外的上漲部分租金,，這個(gè)是二房東給你們?cè)斐傻膿p失。 如如果大房東的漲價(jià)不合理,，那么可以要求大房東按照原來與二房中的租金繼續(xù)履行合同,，你們需要繼續(xù)向大房東繳納。 如果還有什么詳細(xì)其他的問題,，可以點(diǎn)擊我的頭像咨詢我并贊賞,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:35:33
    回復(fù)
  • 樓主：
    二房東與大房東中途解約
    展開
    收起
    2020-03-04 13:38:04
    回復(fù) 刪除
  • 李長東 服務(wù)方：
    二房東與大房東中途解約 如果是二房東違約， 那個(gè)么主要的責(zé)任就在二房東,。對(duì)于上漲的租金部分應(yīng)該由二房東承擔(dān),。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:41:24
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.你們?cè)诔凶馄陂g大房東應(yīng)該是知道的，如果沒有提出不能轉(zhuǎn)租,，那就是同意的,，可以要求繼續(xù)承租，可以另外簽訂合同,。 2.可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任,，要求對(duì)方賠償損失。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:36:36
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    135″
    展開
    收起
    2020-03-04 13:38:46
    回復(fù)
  • 樓主：
    二房東是包租的,，大房東知道我們的租賃關(guān)系,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:40:20
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    那現(xiàn)在還交不交房租了？
    展開
    收起
    2020-03-04 13:42:00
    回復(fù) 刪除
  • 劉闖 服務(wù)方：
    72″
    展開
    收起
    2020-03-04 13:44:25
    回復(fù)
  • 劉闖 服務(wù)方：
    75″
    展開
    收起
    2020-03-04 13:46:17
    回復(fù)
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，如果二房東和大房東之間的合同有約定,，是可以要求按原來的房租執(zhí)行的，現(xiàn)在是大房東看見你裝修了,，所以以此要挾漲價(jià),。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:41:30
    回復(fù)
• 

  榮明昇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你說的這個(gè)事情屬于房屋轉(zhuǎn)租過程中出現(xiàn)的糾紛。處理這種事情的案子主要看雙方或你們?nèi)街g具體的租賃合同是怎么約定的權(quán)利與義務(wù),。其中是否存在欺詐或不實(shí)的約定,，對(duì)于轉(zhuǎn)租的事情房主即一手房東是否知情，是否同意等,。 在大多數(shù)房租轉(zhuǎn)租過程中的民事糾紛案件的處理上,，通常有調(diào)解、仲裁,、訴訟這三種比較常見的方式,，不同的方式各有長處，具體取決于合同雙方當(dāng)事人的選擇,。 一,、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解 調(diào)解就是在第三者的主持下,，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端,，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng),。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，租賃雙方可以就近請(qǐng)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解,。 二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以仲裁 仲裁實(shí)行一裁終局,，具有“公正及時(shí),，程序簡便，專家斷案,，依裁終局”的優(yōu)勢(shì),，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制,。 三,、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以訴訟 如果租賃當(dāng)事人雙方不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，當(dāng)事人可以將向人民法院提起訴訟,。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁,。 其法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。 《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:41:32
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，轉(zhuǎn)租的行為需要由原房主本人簽字確認(rèn)，那么你和二房主所簽訂的合同才有效?，F(xiàn)在原房主想要提高租金,，你是可以拒絕的，讓原房主起訴你之后你可以應(yīng)訴的同時(shí)向法院申請(qǐng)將2房主列為連帶被告,。之后給你造成的損失可以向二房主來以違約另行起訴進(jìn)行追償
    展開
    收起
    2020-03-04 13:41:38
    回復(fù)
• 

  陳建權(quán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,！二房東兩房屋租賃給你是否經(jīng)過大房東同意或認(rèn)可,？如是，則大,、二房東解約,，應(yīng)通知你，并且應(yīng)將他們之間解決后的問題處理好,，包括與你的房屋租賃合同,，否則,，你可以現(xiàn)有租賃關(guān)系抗辯,，因二者未通知你解約給你造成損失的,，你有權(quán)要求他們賠償,。 如未經(jīng)大房東同意或認(rèn)可,，二房東將房屋租賃給你,，則他們解約,，給你造成損失的,，你只能向二房東主張權(quán)利,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:41:52
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    對(duì)于您所講的這種情況,，如果你與二房東所簽訂的租賃合同，經(jīng)過大房東的同意或認(rèn)可,，這大房東應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行你與二房東所訂立的房屋租賃合同或者協(xié)議,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:43:46
    回復(fù)
  • 王偉政 服務(wù)方：
    在雙方如果雙彈期間，你可以向大房東支付租金,，只要大房東能接受你的租金,，就在法律上視為雙方有事實(shí)的租賃關(guān)系。 如果有其他不清楚問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為您詳解。
    展開
    收起
    2020-03-04 19:00:28
    回復(fù)
• 

  余煬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你所有的損失應(yīng)該向二房東主張,，你現(xiàn)在所租的房子是合法使用合法占有的,，這個(gè)大房東無權(quán)趕你走，這只是法律上來說的話,，而且你現(xiàn)在裝修的已經(jīng)裝了,，而且你現(xiàn)在房租可以直接給二房東，如果他不要的話你也給他,。證明你在實(shí)際履行合同,。但是這還是個(gè)扯皮的事情。先坐下來商量,，商量不好,，再走法律程序。最重要的一點(diǎn)是你要看到二房東和大房東簽的合同里面永不允許轉(zhuǎn)租,，如果不允許轉(zhuǎn)租的房東在6個(gè)月內(nèi)提出異議的話,，你和二房東簽訂的合同是無效的,，這個(gè)你一定要注意
    展開
    收起
    2020-03-04 13:47:00
    回復(fù)
• 

  鄒飛紅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你們可以和大房東仙壇,，但是呢沒有強(qiáng)制性,，就是大房東愿意維持原租金的話，就簽合同,，他不愿意維持的話,，你要不接受他就可以不簽，至于你跟二房東的問題,，要單獨(dú)的,，就你們簽的合同來主張對(duì)方的違約責(zé)任，讓對(duì)方賠給你們相應(yīng)的損失,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:47:15
    回復(fù)
• 

  石雪華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，二房東和大房東解約,，你可以起訴二房東追究二房東的違約責(zé)任,，要求二房東賠償損失。 你可以要求與大房東之間重新簽訂合同,，維持與二房東簽訂時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn),，但是大房東如果不同意的話，你也只能按照大房東的要求來,。 扯皮期間建議按照原來交租金,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:47:45
    回復(fù)
  • 樓主：
    租金還是交給二房東嗎？他們明確已經(jīng)解除合同,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:49:47
    回復(fù) 刪除
• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這要看二房東與你簽的合同是否超出原合同租賃期限,，并且是否約定二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租，對(duì)于超過期限的合同租期是否經(jīng)大房東同意,，如果是合法的轉(zhuǎn)租你有權(quán)要求履行合同到期,，反之大房東有權(quán)在原合同到期后對(duì)于你超期部分漲房租，二房東中途解約,，你可以向二房東要求賠償損失,，經(jīng)協(xié)商也可與大房東從新簽訂合同。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:50:52
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及合同的相對(duì)性,，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,?！边@種情況可以起訴二房東，要求承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:51:54
    回復(fù)
  • 樓主：
    我們承租期限是在他們租賃合約期內(nèi),。他們是提前解約,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:56:31
    回復(fù) 刪除
  • 楊康 服務(wù)方：
    如果大房東與二房東的租賃合同已經(jīng)解除，你與二房東的租賃合同也就不可能實(shí)際履行了,，租賃合同的不能實(shí)際履行是由二房東造成的,，你并不存在過錯(cuò)，你可以要求二房東預(yù)付的租金及押金返還給你,，并賠償由此造成的全部損失,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:00:04
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)關(guān)鍵是要看你那什么，你當(dāng)初那個(gè)簽訂合同的時(shí)候,，你就是和二中現(xiàn)在合同時(shí),，那個(gè)大大同同意，如果同意的話,，就是當(dāng)時(shí)他同意了,，就他就得按照我的合同約定進(jìn)行履行，而且這個(gè)人價(jià)格不能不是能隨便就是變更的,，如果她那什么而擅自撕毀合同，應(yīng)當(dāng)賠償及相關(guān)損失,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:56:51
    回復(fù)
• 

  朱燕軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，你們?cè)谂c二房東簽訂合同的時(shí)候，是否知道他是二房東,，大房東和二房東之間的合同是如何約定的,，你能否得到該合同的文本，現(xiàn)在能否聯(lián)系上二房東,，相關(guān)裝修款項(xiàng)是否保留了轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票,？
    展開
    收起
    2020-03-04 13:59:11
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ①根據(jù)我國《合同法》以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，對(duì)于您遭遇的這種情況,，如果你方能夠舉證證明在承租相關(guān)房屋時(shí)你方有足夠的理由相信二房東有轉(zhuǎn)租權(quán),，或者大房東已同意將該房屋轉(zhuǎn)租于你方,，則你方與二房東簽訂的房屋租賃合同對(duì)大房東有拘束力。在這種情況下,，大房東應(yīng)當(dāng)遵照你方與二房東簽訂的合同履行相應(yīng)義務(wù),，不得隨意增加租金。 ②如你方能夠舉證證明你方是合法取得轉(zhuǎn)租房屋的,，在各方相互推諉期間,，你方亦有權(quán)主張按照你方與二房東簽訂的房屋租賃合同確定各方的權(quán)利義務(wù)，包括繳納房租,。
    展開
    收起
    2020-03-04 13:59:30
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果英語二房東的這個(gè)房屋租賃的，而是經(jīng)過大房東的同意,，那么說明你們之間的這個(gè)租賃合同的是有效的，即使他解除了與二房東的這個(gè)房屋租賃合同仍扔了,，嗯嗯,，對(duì)你是有效的，你從來是和要求按照按照原來的租賃合同來執(zhí)行的,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:05:58
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說對(duì)于這個(gè)房屋租賃的租金達(dá)不成協(xié)議的話,，那你可以暫時(shí)不講，或者說是按照了原來的約定繳納給大房東啊,，留取證據(jù)可以呢呃,，通過法律途徑向法院起訴。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:07:12
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，1.如果房主同意二房東轉(zhuǎn)租,，即使他與二房東解約,，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行你與二房東的租賃合同的約定,，不能提高租金。2.你可以與房主協(xié)商,，與二房東的糾紛不要轉(zhuǎn)嫁到你身上,，他的行為是違約的。3.你也可以書面通知房主表達(dá)交租的意愿,，對(duì)方拒絕的話,，可以到公證處辦理提存。但你要通知房主,，產(chǎn)生的費(fèi)用也將由房主承擔(dān),。 法律依據(jù)《合同法》一百零一條 提存的要件 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的,，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存： （一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng),； （二）債權(quán)人下落不明； （三）債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人,； （四）法律規(guī)定的其他情形,。 標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款,。 第一百零二條 提存后的通知 標(biāo)的物提存后,，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人,、監(jiān)護(hù)人,。 第一百零三條 提存的效力 標(biāo)的物提存后，毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān),。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有,。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān),。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:11:24
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    137″
    展開
    收起
    2020-03-04 14:14:23
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如你所述，根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同”,，因此，如果你與二房東簽署5年半租賃合同時(shí),，未經(jīng)大房東同意,，你不但無權(quán)要求大房東維持履行你和二房東簽訂的原合同，相反大房東可以依據(jù)該法規(guī)定要求解除合同,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:18:22
    回復(fù)
  • 樓主：
    合同肯定是有效的,。二房東有轉(zhuǎn)租權(quán)。也在合約期內(nèi),。他們倆是提前解約,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:21:15
    回復(fù) 刪除
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    嗯，你好朋友,，那么根據(jù)合同的相對(duì)性,，大房東都給你漲價(jià)是不合理的，你可以拒絕支付,，那么根據(jù)我處理的經(jīng)驗(yàn),，您可以先和大房東協(xié)商，那么如果大房東要漲價(jià),，那么你可以要求二房東退還相應(yīng)的租金,，或者要求二房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:19:24
    回復(fù)
• 

  朱哲雨

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,！根據(jù)合同的相對(duì)性,，當(dāng)二房東與大房東解約導(dǎo)致您和二房東之間的租賃合同無法履行之時(shí)，您可以根據(jù)與二房東之間的房屋租賃合同要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任,、賠償損失,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:32:59
    回復(fù)
• 

  張康兄

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，立案所需材料：1.起訴狀 2. 原被告身份信息 3.證據(jù)材料（書證,、物證,、證人證言、微信聊天記錄,、錄音錄像,、照片等均可）在被告所在地起訴。借貸,、網(wǎng)絡(luò)購物,、侵權(quán)等案件，可以在原告所在地立案,，方便訴訟,。起訴前，也可以委托律師發(fā)律師函催告,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:34:01
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:44:11
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    82″
    展開
    收起
    2020-03-04 14:47:35
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，合同是具有相對(duì)性的,，你和二房東的合同不能制約大房東,，所以如果大房東漲房租給你造成損失的，應(yīng)當(dāng)由二房東承擔(dān)賠償責(zé)任
    展開
    收起
    2020-03-04 14:57:24
    回復(fù)
• 

  金青松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，如果二房東轉(zhuǎn)租時(shí)符合合同約定的,，房屋實(shí)際使用人是你，房主與二房東解除合同,，給你造成的損失,，你可以要求二房東承擔(dān)賠償責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-03-04 14:58:29
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，二房東和大房東是因?yàn)槭裁唇獬贤兀孔鳛楹贤南鄬?duì)方,，您的合同相對(duì)方是二房東,，如果因?yàn)槎繓|和大房東解約，導(dǎo)致您租租賃房屋的目的目的不能實(shí)現(xiàn)呢,，您可以起訴二房東要求他賠償您的損失,，不僅包括這房租的損失，還有裝修的損失,，這都是您可以主張的,，因?yàn)槟痛蠓蕉紱]有直接的合同關(guān)系啊，您起訴大方都是沒有什么用的。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:01:22
    回復(fù)
• 

  李彩鈺

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    合同只能找合同相對(duì)人要求履行義務(wù),。如果大房東和二房東解除合同了,，你們和二房東之間的合同怎么樣要看具體情況。 1,、你們和二房東簽訂的合同,，大房東知情并且認(rèn)可，你們有證據(jù),，那么,，你們可以要求大房東按照你們的合同來履行義務(wù)，你們不用支付漲價(jià)費(fèi)用,。 2,、如果不知情，你們需要找二房東,，起訴二房東違約,，你們的所有損失都可以要求二房東賠償，包括你們的裝修費(fèi),。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:03:33
    回復(fù)
• 

  倪津

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我需要了解一下他們之間的這個(gè)租賃合同,，對(duì)于轉(zhuǎn)出相關(guān)事宜的約定，然后呢,，然后再從做出相應(yīng)的業(yè)業(yè)協(xié)商,，實(shí)在不行的建議，平行的馳馳馳馳馳馳馳馳一心情上相應(yīng)的裝修,，如果說一定要解決的話,，也可以要求對(duì)方這個(gè)相關(guān)的這個(gè)賠償相關(guān)的損失。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:03:46
    回復(fù)
• 

  陳宇峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    作為長期租賃,，你本來就應(yīng)該聯(lián)系房主（大房東）,。目前這個(gè)關(guān)系確實(shí)很麻煩，你有三個(gè)辦法,，一是繼續(xù)和大房東協(xié)商,，二是解除和二房東的合同并要求賠償，三是自認(rèn)倒霉,。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:04:46
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，合同的糾紛應(yīng)該根據(jù)合同的相對(duì)性要求履行責(zé)任以及承擔(dān)違約產(chǎn)生的責(zé)任，你們可以起訴二房東要求承擔(dān)責(zé)任,。如果你想繼續(xù)使用,，必須跟大房東重新簽訂合同。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:08:46
    回復(fù)
• 

  吳述松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先,，你與大房東沒有合同關(guān)系,，現(xiàn)在二房東無權(quán)出租構(gòu)成違約,，應(yīng)該向你承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失,。至于是否繼續(xù)承租這個(gè)房屋以及租金問題需要跟大房東協(xié)商一致才可以,。如協(xié)商不一致合同無法建立。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:13:53
    回復(fù)
• 

  張博

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，你從這個(gè)承租人手里租的房子,，你們之間簽訂了合同嗎？合同上是怎么約定的,？還有你承租的這個(gè)房子,，出租人知道不知道，知道有沒有明確不同意,，如果房主知道或應(yīng)當(dāng)知道6個(gè)月內(nèi)沒有反對(duì),，那么視為同意轉(zhuǎn)租，權(quán)利義務(wù)及于出租人,。 出租人在知道有次承租人的前提下,，還與承租人簽訂解除合同協(xié)議，損害次承租人的權(quán)利,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。屬于合同法52條的情形,。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:18:03
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果能證明大房東知道并認(rèn)可你們之間的合同,，該合同對(duì)大房東也應(yīng)當(dāng)有約束力，大房東不應(yīng)該單方漲價(jià),。協(xié)商一致前,，可以按照原合同價(jià)格轉(zhuǎn)賬給大房東，以免給人留下口實(shí),。如果大房東解除合同,，根據(jù)解約結(jié)果，可以要求二房東賠償相應(yīng)損失,。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:29:51
    回復(fù)
• 

  龐帥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先,，你跟二房東簽的那個(gè)租賃合同有沒有大房東的授權(quán)授權(quán)給二房東的及格就是同意書？如果是有大煩惱的授權(quán)的話,，那這份合同樣是嗯約束于大方洞就是你們不用,，你就按現(xiàn)在的合同來進(jìn)行執(zhí)行就行了,，如果談到事的話,，你就報(bào)警對(duì)吧？
    展開
    收起
    2020-03-04 15:30:52
    回復(fù)
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，合同具有相對(duì)性，你們沒有和大房東簽訂合同，所以無權(quán)要求大房東做什么,。你們只能根據(jù)和二房東的租賃合同約定,，要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任及對(duì)你造成的損失。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:33:32
    回復(fù)
• 

  萬國建

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.合同具有相對(duì)性,，你跟二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同不能制約大房東,。 2.大房東與二房東解約導(dǎo)致你與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同無法實(shí)際履行，你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償損失,。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:36:38
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你好，那么由于那么你的損失應(yīng)當(dāng)由二分鐘論文代您有權(quán)要求二分鐘承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-03-04 15:39:06
    回復(fù)
• 

  喬國旗

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    第一,，要明確，你跟二房東簽約時(shí),，大房東是否知情,？如果知情，相當(dāng)于同意轉(zhuǎn)租給你,，這種情況下,，你就可以起訴二房東和大房東承擔(dān)連帶責(zé)任
    展開
    收起
    2020-03-04 15:46:45
    回復(fù)
• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，專注的行為需要有,，原房主本人簽字確認(rèn),，那么你和二房主所簽的合同才能有效，現(xiàn)在原房主想要提高租金,，你是可以拒絕的,，讓原房主起訴你之后你可以應(yīng)訴的同時(shí)，向法院申請(qǐng)將二房朱列偉連帶被告之后給你造成的損失,，可以向二房主你違約,，另行起訴進(jìn)行追償
    展開
    收起
    2020-03-04 15:54:08
    回復(fù)
• 

  劉偉琦

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好如果當(dāng)時(shí)在轉(zhuǎn)租的時(shí)候，大房東是知道的話,，那大房東就應(yīng)該繼續(xù)履行合同,，但是如果是在大房東都不知道的情況下，二房東擅自將房子轉(zhuǎn)給你租賃,，那這樣大房東就不必承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任,，相關(guān)損失，您可以向二房東要求賠償
    展開
    收起
    2020-03-04 15:58:17
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
    展開
    收起
    2020-03-04 16:04:02
    回復(fù)
• 

  施鴻偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    需要盡快委托本律師處理房屋租賃合同糾紛，尤其是和房東的租賃合同糾紛,。加我微：一三六零五六○一柒○八,，可以直接委托本人。
    展開
    收起
    2020-03-04 16:21:07
    回復(fù)
• 

  宋成海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，如果你們和二房東簽訂合同取得了大房東同意,，大房東私自解約并要求漲價(jià)這是不合理的。如果沒有經(jīng)過大房東同意,，并且二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán),，大房東有權(quán)漲價(jià)，你們可以追究二房東責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-03-04 16:29:11
    回復(fù)
• 

  夏慶雷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果二房東經(jīng)過大房東允許轉(zhuǎn)租給你,，你與二房東的租賃合同有效，應(yīng)當(dāng)由二房東承擔(dān)違約責(zé)任,，二房東再向大房東主張違約責(zé)任,！
    展開
    收起
    2020-03-04 16:40:48
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好！需要結(jié)合你跟房東簽訂租賃合同時(shí),，是否經(jīng)過大房東的同意,，如果大房東并沒有同意轉(zhuǎn)租，那么二房東與承租人資金的轉(zhuǎn)租行為是無效的,，大房東可以要求承租人搬離,，除非二房東與承租人租賃關(guān)系已超過六個(gè)月，大房東已經(jīng)知道有轉(zhuǎn)租行為,，但是沒有提出,，這種情形下，那么二房東與承租人資金的轉(zhuǎn)租行為就是有效了,。
    展開
    收起
    2020-03-04 16:44:01
    回復(fù)
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開
    收起
    2020-03-04 16:46:13
    回復(fù)
• 

  王孟輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，建議通過正規(guī)法律途徑解決問題，協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決,，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地,，審判簡易程序三個(gè)月，訴訟時(shí)效一般三年,，具體訴訟流程： 1,、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料,，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案,； 2、案件被受理后，法院會(huì)給你一份繳費(fèi)通知書,，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用,，再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票,； 3,、等待法院通知開庭，一般會(huì)給原被告發(fā)開庭傳票的,； 4,、按照傳票指示的時(shí)間、地點(diǎn)出庭參加訴訟,； 5,、開完庭等待判決、結(jié)果,，如對(duì)結(jié)果不服,，自收到判決結(jié)果之日起向中級(jí)人民法院上訴。 6,、判決書生效后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。 具體法律問題可以帶證據(jù)來年代律所面談,，歡迎來電咨詢或微信電話：
    展開
    收起
    2020-03-04 16:49:29
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    13″
    展開
    收起
    2020-03-04 16:50:46
    回復(fù)
• 

  崔飛杰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)法律規(guī)定，你這邊是和二房東簽訂的合同,，所以你只能和二房東協(xié)商解決,。在二房東與解除與房主的租賃合同后，你只能向二房東主張違約責(zé)任并要求對(duì)方賠償,。 次承租人直接向大房東繳納房租的,，必須是二房東拖欠大房東租金。你只有在這種情況才能向大房東支付租金,，其他情形則不行,。
    展開
    收起
    2020-03-04 16:52:50
    回復(fù)
• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    大房東對(duì)于二房東的轉(zhuǎn)租行為是否知情，同意,，如果大房東并不知情,，和二房東的合同并不約束大房東，你的損失可向二房東索償,，追究其違約責(zé)任
    展開
    收起
    2020-03-04 17:14:25
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    28″
    展開
    收起
    2020-03-04 17:17:58
    回復(fù)
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，您當(dāng)然有權(quán)要求大房東繼續(xù)履行你和二房東之間的協(xié)議，因?yàn)槟銈兒霞s約定在先,，可以以此為抗辯主張繼續(xù)履行合同
    展開
    收起
    2020-03-04 17:19:12
    回復(fù)
• 

  梁文彥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你們的租賃合同簽訂的是多長時(shí)間,？另外你可以側(cè)面的打聽一下，在大房東與二房東之間的合同上是否有權(quán)利對(duì)外轉(zhuǎn)租,。你可以與二房東進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成的話,，你可以起訴二房東，要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。你在簽訂合同時(shí)是否知道大房東的情況,？你的裝修是否經(jīng)過二房東的允許？這些都是需要考慮的因素,。
    展開
    收起
    2020-03-04 17:20:37
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你只能追究二房東的違約責(zé)任,，除非你和大房東簽有合同，要求二房東賠償裝修等損失,。你自己有過錯(cuò),，可能要自擔(dān)一部分責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-03-04 17:25:13
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    展開
    收起
    2020-03-04 17:30:44
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    60″
    展開
    收起
    2020-03-04 17:35:32
    回復(fù)
• 

  陳鵬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    31″
    展開
    收起
    2020-03-04 17:46:05
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    35″
    展開
    收起
    2020-03-04 17:55:25
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    展開
    收起
    2020-03-04 17:57:01
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:08:32
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    31″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:25:06
    回復(fù)
  • 陳光文 服務(wù)方：
    38″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:25:54
    回復(fù)
  • 陳光文 服務(wù)方：
    37″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:26:48
    回復(fù)
  • 陳光文 服務(wù)方：
    34″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:27:43
    回復(fù)
  • 陳光文 服務(wù)方：
    19″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:28:10
    回復(fù)
  • 陳光文 服務(wù)方：
    20″
    展開
    收起
    2020-03-04 18:28:52
    回復(fù)
• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，您說的這種情況的話建議跟對(duì)方協(xié)商解決,，因?yàn)檫@個(gè)二房東和大房東之間的合同你沒有看到二房東，如果是有權(quán)限請(qǐng)轉(zhuǎn)租的話,，你是可以拒絕二房東的漲價(jià)的,，由此發(fā)生的損失也可以要求二房東來承擔(dān)的，有其他問題的話可以補(bǔ)充之后再來幫您解答
    展開
    收起
    2020-03-04 19:10:11
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    87″
    展開
    收起
    2020-03-04 19:10:26
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    合同具有相對(duì)性,，所以你不能要求他們兩方繼續(xù)履行合同,，但是如果因二房東對(duì)你違約而造成你的損失，你可以向二房東提出賠償要求,。如果與大房東無法達(dá)成合同的話,，那就只能終止。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2020-03-04 21:06:34
    回復(fù)
• 

  項(xiàng)檢

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    展開
    收起
    2020-03-04 21:20:48
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    展開
    收起
    2020-03-04 21:45:17
    回復(fù)