55位律師解答

• 

  蔣巍巍

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：房屋是可以買賣的，但是呢,，這個在異地證肯定是辦不到里面下的,，除非你跟他是同一個集體，然后呢,，你在你在這個沖擊體里面誒,，沒有宅基地這樣的話才有可能會辦到在意在意地震震。
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    2020-02-12 15:35:04
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• 

  劉學(xué)勤

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    嗯你好,，那么你們之間簽訂了相應(yīng)協(xié)議啊,，不影響，以后這個房子被征收征用相應(yīng)的補(bǔ)助,，那么這個補(bǔ)貼可以您可以拿的,，到時候啊這個沒問題的
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    2020-02-12 15:35:05
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• 

  王寶珊

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    你好，需要先辦理過戶手續(xù)才能認(rèn)定房屋交易完畢,，這套房子才能完全認(rèn)定歸你所有,，那么拆遷主要是看房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證的話,，需要你先到當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門辦理土地規(guī)劃手續(xù),，之后呢再到土地規(guī)劃部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
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    2020-02-12 15:35:23
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• 

  王偉政

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    依照你所描述的這種情況,，應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)房,，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T許可建造的房屋，如果將來遇到征收規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)依法得到補(bǔ)償安置,。 建議及時辦理有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)不動產(chǎn)證件,。以體現(xiàn)你對該房產(chǎn)的所有權(quán),。
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    2020-02-12 15:36:09
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• 

  宋成海

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    您好，農(nóng)村宅基地上建的房子只能賣給本村村民,，如果不是本村村民的話,，這個買賣協(xié)議是無效的，只有本村村民才可以進(jìn)行交易買賣,。
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    2020-02-12 15:36:13
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• 

  張超

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    如果這是農(nóng)村集體宅基地房屋,，你不是該集體組織成員，戶口不在該集體組織,，根據(jù)土地管理法和政策規(guī)定,，無論有證沒證，這種買賣合同是無效的,，不受法律保護(hù),。
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    2020-02-12 15:36:23
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• 

  胡悅

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    你好，根據(jù)你的敘述,，這一方面需要看到時候拆遷的政策,，一方面還得看你的戶口是不是還在本村，如果已經(jīng)遷出了,，那么根據(jù)法律規(guī)定,，農(nóng)村的土地是歸集體所有的，如果你的戶口沒有在該村,，那么是很難得到補(bǔ)償?shù)摹?/div>

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    2020-02-12 15:36:42

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• 

  劉闖

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    51″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，目前來看，這個房子沒有土地產(chǎn)權(quán)證,，需要你先到當(dāng)?shù)卮逦瘯a(bǔ)辦宅基地使用權(quán)證,，這樣的話，在拆遷的時候,，你可以獲得補(bǔ)償,，那么這個房屋如果是宅基地的話，那一定可以通過,，就是土地規(guī)劃部門的審批,，那你能獲得到土地規(guī)劃的這個審批手續(xù)也是可以的，那么拆遷時也可以憑此來獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款,，也就是說,，你可以先到村委會去辦理村委會圖就是宅基地地部門辦理宅基地地使用權(quán)證，也可以到當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門辦理建筑用房規(guī)劃審批手續(xù),。
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    2020-02-12 15:37:12
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：得不到補(bǔ)助,，這種房子是不允許買賣的，你盡快要求退房退錢吧,！
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    2020-02-12 15:40:55
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你的戶口還在老家嗎,？你是懂得農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)是可以繼承的,，但是僅限亍此，你在老家的房子可以買來,，辦理手續(xù),，你要把戶口遷回老家,。能不能得到補(bǔ)助,，要看村委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn),、縣的志度,。
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    2020-02-12 15:41:51
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• 

  南曉峰

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    你好，如果屬于宅基地,，應(yīng)該不屬于違章建筑,，不知道什么原因沒有辦房產(chǎn)證，可以申請補(bǔ)辦,，只要不是違章建筑,，征用或者拆遷時是應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償?shù)摹?/div>

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    2020-02-12 15:43:48

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：如果是沒有宅基證，要看具體情況啊,，如果說是呃履行審批手續(xù)啊,，只是說呃，沒有在進(jìn)一步的辦理宅基證的,，像這個情況它不屬于章建筑,，如果說沒有經(jīng)過審批的話，一下這個情況,，他可能會是違章建筑了建筑了,。
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    2020-02-12 16:49:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況是可以采取補(bǔ)救措施的，就是說啊,，申請辦理登機(jī)證,，或者說以你個人名義，但也可以,。
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    2020-02-12 16:50:44
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• 

  苗世靜

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，如果你是本集體內(nèi)的村民，您是可以購買你們出的宅基地的,，這種情況下,，建議如果當(dāng)時你們村里有相應(yīng)的房產(chǎn)證，他們就辦理相應(yīng)的更名手續(xù),，如果沒有房產(chǎn)證,，一般情況下在村委會會有相應(yīng)的名稱，您需要將名冊上的名字更名的一名或者在辦理確權(quán)的時候確權(quán)到你名下,，這樣避免后期產(chǎn)生分,。
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    2020-02-12 15:45:24
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• 

  李國民

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：20后,，那么只要是合法的合同，那么在宅基地應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),，那么建議你首先辦理宅基地過戶,，那么此外，那么以后你這個房屋拆遷的時候，就能夠獲得啊,？相應(yīng)的補(bǔ)助,。
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    2020-02-12 15:46:10
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• 

  錢金婷

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    1、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件 (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件 (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓 2、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買 (2)法人或其他組織購買 (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn) (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 (5)受讓人已有住房,，不符合宅基地分配條件,。
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    2020-02-12 15:47:13
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• 

  賀曉飛

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    這個也很麻煩，就是說以后有拆遷款,，很有可能會要求打到這個原有人的賬戶上,。會留下好多麻煩，能過戶或村委備案的話,，最好,。
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    2020-02-12 15:47:18
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• 

  段曉婷

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    79″
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    2020-02-12 15:47:25
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• 

  楊康

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    農(nóng)村宅基地地上建筑在同村集體成員之間可以買賣，只要買賣合同有效,，涉及房屋征收等問題,，正常也也可以獲得國家補(bǔ)償
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    2020-02-12 15:47:39
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• 

  朱家明

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，如果這個房屋被征收的話,，那那么多房屋拆遷補(bǔ)償款等等下應(yīng)該補(bǔ)償你們是可以有的。
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    2020-02-12 15:50:05
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• 

  宋洋

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    《宅基地使用權(quán)證書》以及《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是必備的手續(xù),，宅基地使用權(quán)證書主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán),；而《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可范圍之類，是否能夠動工修建房屋,，所以這兩個手續(xù)是不可缺少的,。
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    2020-02-12 15:54:56
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• 

  張康兄

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    禁止未批先建、超面積占用宅基地,，而對歷史上形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題,，分類進(jìn)行認(rèn)定和處置，并非一律收回。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T
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    2020-02-12 16:01:15
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• 

  徐歡

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    如你所述,，“我們買了之后建的房屋,，沒有宅基證”，因此,，建議去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地所,、建設(shè)所詢問下該房屋情況，如果不能補(bǔ)辦手續(xù),，今后在拆遷時很可能得不到相應(yīng)補(bǔ)償,，風(fēng)險很大。如此,，應(yīng)當(dāng)去法院起訴撤銷該房屋買賣合同,，要求全額退款,。
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    2020-02-12 16:08:15
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• 

  施鴻偉

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    1,、宅基地房屋買賣是收到限制的，一般僅限于當(dāng)?shù)卮迕瘢?,、告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-02-12 16:09:53
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• 

  邵新林

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    呃，你好,，這種情況的話,，如果你們是本村的成員，并且的話,，沒有違反規(guī)劃用用地許可你們在確權(quán)登記的時候提供你們的戶主身份,，村干部簽字同意就可以進(jìn)行確權(quán)登記。
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    2020-02-12 16:14:32
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• 

  郭淑嬌

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    17″
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    2020-02-12 16:21:44
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• 

  崔飛杰

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    你好,，如果你還是農(nóng)村戶口,，而且沒有宅基地的話，你們之間的買賣是有效的,，但是需要村里面辦理相關(guān)登記手續(xù),。 將來拆遷時，你作為買房人是可以取得相關(guān)補(bǔ)償?shù)?。但是最后你和賣家簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，再重新約定下拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)歸屬事宜。
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    2020-02-12 16:23:40
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• 

  倪津

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：正常情況下的補(bǔ)助,，乃至這個拆遷以后的這個補(bǔ)償金的領(lǐng)取可能都需要與原房東的這個名義來進(jìn)行這個領(lǐng)取與法律上,，該類房產(chǎn)一般集體戶之外是不允許轉(zhuǎn)讓的，你看一下你們當(dāng)?shù)氐囊粋€政策,，建議去房管局和國土問一下,。
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    2020-02-12 16:24:30
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• 

  朱久興

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    沒有宅基地證的就是沒審批的,，這樣的買賣不受法律保護(hù)，所以最好能補(bǔ)辦,。另外,，假如今后房子被征收的話，則不論是否辦理過戶,，你都可以主張相應(yīng)的補(bǔ)償,。總結(jié)性觀點(diǎn):1,，最好辦理產(chǎn)證,，2、不論是否辦理過戶,，你都可以要求補(bǔ)償,，只是沒證的話補(bǔ)償少,。
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    2020-02-12 16:32:15
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• 

  許家苗

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    65″
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    2020-02-12 16:36:07
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• 

  孫成山

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，只要有這個買賣合同,，然后有處理的蓋章,，那將來可能是一個有證房屋和無證無證房屋的這個補(bǔ)償那可不同意。
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    2020-02-12 17:04:33
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• 

  徐范霽

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    你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-12 17:10:32
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• 

  李彩鈺

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    農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣,。 如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村,，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民,，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民,，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的,。 【法律依據(jù)】： 《土地管理法》第六十二條規(guī)定,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核,，由縣級人民政府批準(zhǔn),；其中，涉及占用農(nóng)用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù),。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)。
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    2020-02-12 17:19:04
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• 

  周明明

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    您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-02-12 17:35:15
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• 

  黃振波

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    你好,，如果是同一村組織成員之間的房屋買賣。是可以獲得征收補(bǔ)償?shù)?。原因是《土地管理法》明確規(guī)定同一村組織成員之間房屋的買賣是合法有效的,。但前提是，房屋出售人需要有合法的報建手續(xù),，如果房屋沒有合法報批,，就不存在合法交易了。
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    2020-02-12 17:37:12
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• 

  張鳳啟

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    50″
    自動轉(zhuǎn)換：對你好嗯,，請您切好,，這個買賣合同，那么這個房子仍然是屬于您,，但是法律上可能有點(diǎn)瑕疵,，就是看您戶口是不是還在本這個房子所在地的？如果在房子所在地那購買是有效的,，如果戶口不在房子所在地，那購買是無效的,，但不管是有效還是無效,，最后房屋在拆遷的時候，如果邁出的那一方守信用的話，您就憑合同可以領(lǐng)取房屋的拆遷補(bǔ)償款,。
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    2020-02-12 17:50:48
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• 

  趙靜

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    你好,，建議先咨詢不動產(chǎn)登記中心，能否采取補(bǔ)救措施,，讓房屋具有相關(guān)證件的條件,，這樣才能充分保護(hù)自己的權(quán)益。
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    2020-02-12 17:59:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    如果建房年代久遠(yuǎn),，是家庭唯一宅基地和房屋,，一般是不作為違建處理。建議補(bǔ)辦建房審批手續(xù),，更有保障,。由村里出具相關(guān)手續(xù)
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    2020-02-12 18:01:10
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• 

  陳燁

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    你這是屬于農(nóng)村宅基地,，是不是通過新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的,，一般來說補(bǔ)助沒有，但是如果沒有違建辦證還是可以的,，看有沒有政府批文。
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    2020-02-12 18:02:42
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• 

  萬國建

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    根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定,，農(nóng)村宅基地禁止自由買賣。在農(nóng)村宅基地上蓋的房子屬于不動產(chǎn),，需要登記后才能申請辦理過戶手續(xù),。
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    2020-02-12 18:14:05
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• 

  陸暢言

  律師

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，你這個房子是有很大的風(fēng)險的,，買這種房子風(fēng)險相當(dāng)大，再說是當(dāng)時的時候被的沒電時候,，現(xiàn)在是你們買了再見的這個是還是要經(jīng)過審批的,，不審批也算是違章的。
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    2020-02-12 18:20:52
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• 

  樊傳恒

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    54″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你和賣主買賣雙方都是一個村的,，你和他是一個村的,，那說明一個戶籍還在這個村，這樣的話就是在在一個村集體范圍內(nèi),，這個成村集體成員之間流轉(zhuǎn)的房屋,，應(yīng)當(dāng)是不會發(fā)的,，但是這個沒有宅基地的，這個證的話,，你可以這樣辦嗯,，首先是你們雙方把這個協(xié)議要簽好，以后有什么拆遷啊,，拆東西就是和對方應(yīng)該是和賣房應(yīng)該沒關(guān)系，然后您簽好協(xié)議后去找這個村委會,，這個村集體的村集體讓村集體給你們就是在這個協(xié)議上要簽字蓋章或最好是取得他們的同意，這樣的話你們就取得合法的這樣一個一個一個存村集體同意的話就以后即即便是有訴訟,，你也是有理的,。
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    2020-02-12 18:23:12
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• 

  李長東

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    如果你們屬于同一個村集體的成員，那么這個房子在經(jīng)過村集體的同意之后你是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,。 房子沒有產(chǎn)權(quán)證需要搞清楚是什么原因?qū)е碌模? 一般情況下是可以要求補(bǔ)辦的,，這個也需要原的房屋屋主配合。
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    2020-02-12 18:23:46
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，對方賣給你的并不是完工的房子,，實際上是將宅基地賣給了你，然后由你自己蓋的房子,，你辦理建房審批手續(xù)了嗎,？沒有產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶,，不能證明房產(chǎn)所有權(quán)歸你,。所以你需要補(bǔ)辦的手續(xù)要抓緊時間辦理了，否則拆遷政策一公示,，可能就無法辦理了。
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    2020-02-12 18:24:46
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• 

  王聰

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：一個村的是可以買的,，可以買它這個嗯，宅基地的,，但是最好有合同,，你買了之后你也得去辦那個麗麗那個證書去改一下這個名字不讓后續(xù)拆遷的話可能就說不清楚了,。
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    2020-02-12 18:32:15
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• 

  孔繁越

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：只要這個是宅基地,，就會有補(bǔ)助,，而且你作為同村人,，是可以買賣的，這個沒有問題,，他把整體賣給你之后,，他是不能夠再去申請另外一塊宅基地的。
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    2020-02-12 18:40:30
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• 

  秦惠芳

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    你好,，首先對方需要有合法的土地使用權(quán)證明,，并且房屋也是在批準(zhǔn)之下建成的，這樣你的合法權(quán)益才能受到保護(hù),，如果你們都是一個集體經(jīng)濟(jì)組織的戶口,，你是可以購買的
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    2020-02-12 18:46:09
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• 

  黃浩

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：忘不了這種產(chǎn)權(quán)證的啊，基本都是送零件零件的話,，有的零件是非法建筑的,，就是沒有補(bǔ)償。
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    2020-02-12 18:58:42
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• 

  郭云英

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 你好,，需要先辦理過戶手續(xù)交易完畢后,，這套房子歸你所有，后續(xù)如果拆遷的話,，就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)貼,，你可以找賣主到當(dāng)?shù)厝ネ恋匾?guī)劃部門辦理手續(xù)，補(bǔ)辦房產(chǎn)證
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    2020-02-12 19:34:22
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• 

  朱燕軍

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    根據(jù)你的描述,，賣主再將房屋賣給你的時候,，有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證沒有？你們之間的購房協(xié)議具體是如何約定的,？是否辦有備案,？
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    2020-02-12 19:34:57
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• 

  彭桂江

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    像您所述的這種情況，首先要確認(rèn)您是否屬于這個集體成員之一,，第二一個問題就是對于房屋的翻蓋是否有合法的手續(xù),，第三一個就是該房屋所在的地方是否有拆遷計劃，也就是說是否政府部門有合法的規(guī)劃,。
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    2020-02-12 19:53:56
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• 

  魯強(qiáng)

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們是一個村的，你們之間簽訂的買賣合同就是合法有效的,，這個房屋包括碘經(jīng)歷都是屬于你的,。
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    2020-02-12 19:57:49
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• 

  呂海

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    ①如果該套房屋的原建設(shè)者未取得相應(yīng)土地的宅基地使用權(quán)，則在日后規(guī)劃中,，你方無權(quán)主張獲得相應(yīng)補(bǔ)償,。 ②但是，需要特別提示你方的是,，如果你方在本村集體內(nèi)沒有取得宅基地使用權(quán),，則現(xiàn)在可以向所在村集體申請確認(rèn)相關(guān)房屋對應(yīng)土地的宅基地使用權(quán),。這樣即可保障你方的相關(guān)權(quán)利。
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    2020-02-12 20:01:00
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• 

  董帥

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    您好,，該房屋沒有不動產(chǎn)登記證書,，但是在自家宅基地蓋的房子是合法的，可以由他補(bǔ)辦不動產(chǎn)登記證書再交易給你,。
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    2020-02-12 20:02:15
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• 

  王景生

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    你好,，只要是你也是同村的村民，你是合法購買的話,，那以后萬一被征用或者說比規(guī)劃的話呢,，是需要支付給你相應(yīng)的補(bǔ)償款項的，這是很明確的,，至于補(bǔ)償款項的數(shù)額需要根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)來計算就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-02-12 20:02:35
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的，如果你們雙方都是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,，可以通過協(xié)議約定辦理農(nóng)村宅基地買賣的,，建議保留好買賣協(xié)議和付款憑證。
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    2020-02-12 20:15:32
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• 

  梁文彥

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    沒有產(chǎn)權(quán)登記的建筑如果沒有政府部門相關(guān)批文有可能被認(rèn)定為違章建筑,，如果沒有,，如果被認(rèn)定為違章建筑的話，說明你們簽訂的合同是無效的,。
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    2020-02-12 20:18:38
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