45位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 您好，這種情況主要是看你和市場之間是否有書面的協(xié)議來具體約定該攤位的租期,，如果有的話那么市場管理部門這邊已經(jīng)構(gòu)成違約是可以直接起訴來向市場方主張違約責(zé)任,。如果沒有書面協(xié)議，就要從你們經(jīng)營的時(shí)間來入手,，按你所描述,，19年到2020年度的租金，你們已經(jīng)繳納,，在未通知你們的前提下將市場攤位提前租賃給第三方,，如果如果租賃期未滿，對方是無權(quán)提前來收攤位
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    2020-01-02 03:31:22
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• 

  任金芳

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  • 你好,，租賃的一般原來的租賃人有優(yōu)先租賃權(quán),，現(xiàn)在市場沒有詢問你們的意見就租賃給別人，存在著過錯(cuò),，再跟他們溝通一下吧,，如果溝通不成,，可以向市場監(jiān)督管理局投訴對方的這種行為，或者直接提起訴訟,，要求對方賠償,，你們的經(jīng)營損失。希望可以幫到你,。
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    2020-01-02 03:35:09
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• 

  盧鐘銳

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  • 好久沒回答問題了,。我建議策略如下：1. 原理分析：你這個(gè)是租賃關(guān)系，一般按照合同處理,。在沒有合同的情況下,，并不是因?yàn)槟阕赓U了三年而對2020年有優(yōu)先承租權(quán)。從法律上講,，對方支付了2020年的費(fèi)用,，攤位應(yīng)歸他使用。2. 在理虧的情況下,，首選協(xié)商處理,。技巧是態(tài)度該硬硬該軟軟。你要當(dāng)做不知道自己已經(jīng)看過我法律分析,。3. 不成情況下,，只要市場不來處理你，你可以占用,。除合同另有約定外,，成本跟租賃是一樣的。這段你自己細(xì)細(xì)品味,。4. 我的分析和策略是準(zhǔn)確的,，請給我好評謝謝。具體分析需要看合同了,。請點(diǎn)擊向我提問,。
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    2020-01-02 03:54:24
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• 

  肖兆國

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  • 你好，根據(jù)你的描述,。這個(gè)市場主任構(gòu)成違約,。如果你們的合同還沒有到期的話，他需要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任,。這種情況最好的辦法是通過法院訴訟解決,，追究他的違約責(zé)任。
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    2020-01-02 04:27:47
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  • 肖兆國 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你的描述,。這個(gè)市場主任構(gòu)成違約。如果你們的合同還沒有到期的話，他需要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任,。這種情況最好的辦法是通過法院訴訟解決，追究他的違約責(zé)任,。
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    2020-01-02 04:27:52
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  • 肖兆國 服務(wù)方：
    你好,，根據(jù)你的描述。這個(gè)市場主任構(gòu)成違約,。如果你們的合同還沒有到期的話,，他需要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。這種情況最好的辦法是通過法院訴訟解決,，追究他的違約責(zé)任,。
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    2020-01-02 04:27:57
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• 

  王景生

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  • 你好，市場如此做沒有依據(jù),，屬于違約,。可以不給這個(gè)人,。但是建議還是積極協(xié)商處理就是,。協(xié)商不成可以投訴舉報(bào)或起訴處理就是。
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    2020-01-02 04:51:16
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• 

  王偉政

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  • 對于你所說的這種情況,，如果合同約定的期限沒有到期,，或者是已經(jīng)向?qū)Ψ浇桓读藬偽毁M(fèi)用或租金。對方就沒有權(quán)利提前收回?cái)偽?。否則,。對方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償你造成的全部損失,，你方有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同，使用攤位,。 盡量與對方協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以向上級市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴，也可以及時(shí)向法院起訴
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    2020-01-02 04:54:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，需要按照你們簽訂的合同約定來處理，如果你交了費(fèi)用對方還又租給別人,，這是沒道理的,，先行與對方協(xié)商，如果協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決
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    2020-01-02 05:19:01
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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    2020-01-02 05:21:26
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你與市場簽訂的租賃協(xié)議如何約定攤位租期,、違約責(zé)任的？如果租期尚未滿,，合約未到期,，市場管理部門即與他人簽訂此攤位的租賃合約，并由對方直接向你要求撤出是違約行為,。你可以向市場的上級管理部門投訴,，要求市場管理部門糾正違約行為或者收集好證據(jù)，諸如與市場簽訂的租賃攤位協(xié)議,、繳費(fèi)票據(jù)等向有管轄權(quán)的法院起訴維權(quán),。
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    2020-01-02 06:01:28
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況，如果雙方有書面協(xié)議,，按協(xié)議履行義務(wù),，你方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，對方單方面違約應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。 如果沒有書面協(xié)議,，且對方聽你通知你交費(fèi)后，你方?jīng)]有在合理期間內(nèi)交費(fèi)的,，對方可以終止,。
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    2020-01-02 06:05:21
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，你們和該市場是否約定了租賃期限,？你們這個(gè)市場屬于什么性質(zhì),？上級主管部門是什么？建議找上級主管部門反映一下問題
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    2020-01-02 06:13:51
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你們和市場辦之間有書面的合同嗎？如果有,，需要按照合同履行,，如果沒有，按照以往慣例履行,。
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    2020-01-02 06:16:06
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• 

  李國民

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況建議你上市市場監(jiān)督管理局投訴舉報(bào)，那么這種湯圓一般都要經(jīng)過啊,，重新招標(biāo)的顯示,，公開進(jìn)行操作。
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    2020-01-02 06:20:14
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• 

  段曉婷

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  • 68″
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    2020-01-02 06:38:52
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• 

  南曉峰

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好唉，你這個(gè)問題啊,，是視覺一個(gè)合同的,，就是說與市場部，而是否有長期的合同啊,，如果說沒有長期的合同的話,，市場部還沒有時(shí)候，現(xiàn)在你面前,，那他是可以在那里面買個(gè)那個(gè)樓主食堂自制糖醋味的，有萬達(dá)這關(guān)系到了你們的這個(gè)生活問題,，你們也長期在這個(gè)市場呢以后這個(gè)社會生存在這個(gè)問題呢,，可以下一個(gè)信訪部門啊，去投訴了一下啊爭取啊吧這個(gè)家給你的生活費(fèi),。
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    2020-01-02 06:40:24
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2020-01-02 06:41:09
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，估計(jì)你家的市場攤位沒有簽訂書面合同，只是以每年交費(fèi)的方式來確定承租攤位?，F(xiàn)2020年的費(fèi)用你們家沒有交,，估計(jì)想繼續(xù)承租該攤位有難度。建議與市場管理方協(xié)商,，另行安排一處攤位給你家承租,。
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    2020-01-02 06:42:48
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最主要是誰收的錢，以前是借錢誰負(fù)責(zé)這個(gè)攤位你就找誰來處理,。
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    2020-01-02 06:44:21
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，你的事情屬于優(yōu)先租賃權(quán)的問題，根據(jù)你的描述,，應(yīng)該沒有書面合同,，你可以嘗試著以享有優(yōu)先租賃通過訴訟解決。
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    2020-01-02 06:47:29
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• 

  孫冬梅

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  • 三年前分取攤位的時(shí)候是否通過抓號或者交費(fèi)的形式劃分?jǐn)偽唬? 在整個(gè)市場中是否有大的管理規(guī)章制度,？ 如果有,，是否發(fā)放到手并履行告知義務(wù)， 如果沒有的話,，你們單方是否簽訂的租賃合同,？是否約定了租賃的期限？如果有按照合同約定,，如果沒有,，構(gòu)成了不定期租賃，市場管理方可以單方解除合同,，但應(yīng)當(dāng)提前告知你,。
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    2020-01-02 06:55:26
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• 

  陸暢言

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，這個(gè)問題你可以想當(dāng)?shù)氐氖兴囆g(shù)團(tuán)的市場管理委員會去投訴，也可以向政府管理機(jī)構(gòu)來投訴這個(gè)問題,，你所描述的情況是有很多問題的,。
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    2020-01-02 06:58:16
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 103″
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    2020-01-02 06:58:50
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• 

  尤譽(yù)穎

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  • 根據(jù)您的描述，2020年的費(fèi)用應(yīng)該是2020年11月份左右收啊,，其它的攤位主也都沒交費(fèi)嗎,？可以取證嗎？對方的4月份收據(jù)信息不明確的話也不能證明其已繳納攤位費(fèi),，您可以要求政府相關(guān)部門對此調(diào)查,，可以提起行政復(fù)議以維權(quán)。
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    2020-01-02 07:04:08
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• 

  許家苗

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)情況就是市場部的責(zé)任,，不是那個(gè)對對方的人,，是市場部在你們這個(gè)沒有玉米葉湯合同是到期是什么時(shí)間，如果合同到期了,，你們是可以的,，當(dāng)時(shí)這個(gè)他們應(yīng)該有一個(gè)合同，如果沒有合同,，大家都約定不明的話,，就按照市場統(tǒng)一的啊，這個(gè)原先有什么慣例,，如何執(zhí)行這種問題的,，晚安，希望你們肯定會贏的,。
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    2020-01-02 07:19:30
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• 

  張超

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  • 你原來就租賃攤位,，應(yīng)該享有優(yōu)先承租權(quán)。管理方在沒有通知交費(fèi)的情況下就租給別人,，實(shí)屬不當(dāng),。你可以起訴到法庭，要求續(xù)租,，也可以向上級主管部門投訴,。
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    2020-01-02 07:19:47
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• 

  陳華明

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  • 1.2019年開的的2020年的收據(jù)，那么,，對方的發(fā)票可以認(rèn)定違法,，法院將不予認(rèn)可他的收據(jù)。 2.對方在沒有通知你的情況下將攤位轉(zhuǎn)租,，侵犯了你的優(yōu)先權(quán),，可以向?qū)Ψ街鲝垞p失 3.可以到對方所在單位進(jìn)行投訴，如果對方單位不予處理,，可以到法院起訴,，要求對方賠償你的損失,。
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    2020-01-02 07:21:36
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• 

  黃振波

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  • 你好！對于市場商鋪鋪?zhàn)赓U的問題,。最好是與市場管理新店租賃合同,，確認(rèn)租賃期限，這種情形市場管理辦公室就沒辦法任意變更合同關(guān)系,。而對于本案而言,，雙方都沒有簽訂租賃合同。是以一個(gè)常規(guī)的操作習(xí)慣,，就給了市場管理辦公室比較主動(dòng)的操作,，按照《合同法》規(guī)定，如果雙方?jīng)]有確定租賃期限的,，那么,，是出租房是隨時(shí)都可以終止租賃關(guān)系。因此,，承租方這就比較被動(dòng)了。
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    2020-01-02 07:25:07
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• 

  陳景軍

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  • 你可以拒絕騰出攤位,，向市場監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)反映一下,，要求他們做出說明。你可以拒絕騰出攤位,，向市場監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)反映一下,，要求他們做出說明。
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    2020-01-02 07:34:41
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2020-01-02 07:40:18
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，你們之間有沒有合同約定,，如果有合同可以根據(jù)合同進(jìn)行起訴，如果沒有合同,，只有票據(jù),，可以收集一下其他證據(jù)。
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    2020-01-02 07:40:19
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• 

  徐學(xué)智

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  • 你們是否簽署過合同,，是否就這個(gè)問題討論過,，是否有記錄。這個(gè)需要把細(xì)節(jié)溝通好,，再看如何維護(hù)和爭取你的權(quán)益,，具體聯(lián)系咨詢
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    • 
    2020-01-02 07:56:27
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• 

  孫成山

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  • 22″
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    2020-01-02 08:03:27
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)我國《合同法》以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，在您所說的這種情況下,，建議您先與對方友好協(xié)商,。一方面你方可以主張繼續(xù)租用相關(guān)攤位；另一方面你方可以更換攤位,，但由對方或者市場管理部門給予適當(dāng)補(bǔ)償,。以上兩個(gè)談判方案,，可任選其一。
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    2020-01-02 08:04:02
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• 

  郭淑嬌

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  • 16″
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    2020-01-02 08:10:49
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• 

  宋洋

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  • 你和商家是否有合同,？合同對服務(wù)期限是否做出了約定,？是幾年？如果在合同期限內(nèi),，那屬于對方違約,，你沒有義務(wù)騰房。
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    2020-01-02 08:20:50
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴市場,，要求市場賠償你們的損失,。
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    2020-01-02 08:36:44
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• 

  張鳳啟

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  • 58″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好，根據(jù)您介紹的情況,，市場這個(gè)做法嚴(yán)重的違法,，因?yàn)槟鷽]租戶啊，原來的那個(gè)租金已經(jīng)交到了2020年,，并且餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓,，后續(xù)如果這個(gè)市場要收回?cái)偽坏脑挘敲粗辽僖崆巴ㄖ銈兘獬@個(gè)租賃合同,，但是沒有提前通知你們,，給你們造成了損失一個(gè)你們可以要求繼續(xù)承租租這個(gè)攤位，因?yàn)槟銈冇袃?yōu)先承租權(quán),，另一個(gè)如果給你們造成損失了,，你們可以要求賠償損失。
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    2020-01-02 08:40:04
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• 

  黃春華

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  • 市場管理方的做法是極其錯(cuò)誤的,，你可以委托律師發(fā)函給該部門,，要求其不得擅自出租給他人，因?yàn)榍址噶四愕膬?yōu)先承租權(quán),。如其不配合,，起訴到法院。
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    2020-01-02 09:00:47
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• 

  陳光文

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這種情況你要找市場管理部門呃去協(xié)商啊,，對方?jīng)]有提前跟你辦理這個(gè)手續(xù)，沒有提前通知你,，他這個(gè)做法是對北約的是不合法的,，如郭謝商不成的話，那你還要向法院起訴啊,，才能夠維權(quán),。
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    2020-01-02 09:04:21
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• 

  范羲

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  • 你們和市場之間是否有明確的合同約定，除了你們之間的交易習(xí)慣,，你們可以請求市場繼續(xù)履行合同,，也可以請求市場賠償損失,。
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    2020-01-02 09:04:51
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• 

  李彩鈺

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  • 你們之間簽合同了嗎？簽了合同的話按照合同來,。合同有沒有約定到期要跟你們說一聲,？ 你可以到法院起訴撤銷對方的租賃關(guān)系，你的優(yōu)先承租權(quán)受到了侵害
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    2020-01-02 09:05:13
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• 

  張曉妮

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  • 你好,，你們的攤位合同是與誰簽的,，是與市場管理部門的話，合同期限是多長時(shí)間?，F(xiàn)在給其他人開你們攤位的發(fā)票,，市場管理處違約，你們可以要求他們履行合同約定義務(wù),，賠償損失
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    2020-01-02 09:09:06
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• 

  劉志杰

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  • 這種情況應(yīng)該是行政相對人跟行政主體之間的合同關(guān)系,，要看你們之間合同內(nèi)容有關(guān)續(xù)租的約定，雖然你在租賃期間有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,，但出租方有權(quán)選擇其他租客,，只是他應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前提前通知你，如果沒有通知你而讓別人租賃,，給你造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-01-02 09:20:29
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• 

  楊政

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)你描述的情況來看，目前法律沒有明文規(guī)定優(yōu)先承租權(quán),，優(yōu)先承租不是法定權(quán)利，而是約定權(quán)利,，有的地方性法規(guī)有規(guī)定優(yōu)先承租權(quán),，但是有的地方?jīng)]有。而且你們的沒有具體合同約定你具有優(yōu)先承租權(quán),，所以在法律上很難,，建議和市場管理局協(xié)商。
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    2020-01-02 10:14:33
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• 

  李慶華

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  • 答謝
    優(yōu)先承租權(quán)的問題,，租賃合同到期同等條件下,，原承租人有優(yōu)先購買，承租的優(yōu)先權(quán),，協(xié)商解決較好,，協(xié)商不成可以起訴要求優(yōu)先承租。
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    2020-01-02 11:05:51
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