31位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 你好，你們的協(xié)議屬于內(nèi)部協(xié)議在還清貸款之前除非銀行同意否則是不能變更兩人貸款為一人貸款,。到時(shí)候法院會(huì)按照你們約定來進(jìn)行判決,，房產(chǎn)證上登記的份額比例來進(jìn)行分配房產(chǎn)，男方拒絕按照約定給你相應(yīng)補(bǔ)償那么你可以向法院申請拍賣該房產(chǎn),，按照約定的比例分配房款,。
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    2019-12-19 17:19:32
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  • 樓主：
    如果我不出首付款,，也不要求寫我名字,，這樣就他自己是貸款人。如果離婚的話,，房子判給他,，他補(bǔ)償給我房子共同還貸增值部分。這種情況下如果他以沒錢不給我補(bǔ)償,，因?yàn)榉孔記]我名字,，我是否就沒有資格去法院請求強(qiáng)制拍賣這個(gè)房子？是否還是自己出一部分首付加名字更好一些？
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    2019-12-19 17:39:14
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    這樣是可以的,，因?yàn)槟銈兓楹蠡閮?nèi)期間的收入沒有特別約定,，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使男方婚后個(gè)人來還貸,，是使用你們共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行償還,，所以婚后共同還貸部分以及房屋自然增值部分，你可以要求主張補(bǔ)償,。男方拒絕補(bǔ)償,，你也可以向法院申請拍賣男方的財(cái)產(chǎn)，包括這個(gè)房子,。
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    2019-12-19 17:40:41
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  • 樓主：
    多謝
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    2019-12-19 17:48:06
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• 

  宋成海

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    您好,，按照你們的約定。首付部分它占大部分,，后期如果共同還貸,，還貸部分應(yīng)該是一人一半。至于貸款是你兩個(gè)人共同貸款的,，這個(gè)沒法轉(zhuǎn)嫁給另一方的,，除非另一方和銀行同意。
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    2019-12-19 17:21:30
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• 

  徐霞

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    你好,，如果雙方按出資比例對于房產(chǎn)按份共有,，以后離婚時(shí)雙方就按份擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬,，如果協(xié)議不成,，可以起訴到法院由法庭判決。如果對方不履行,，可以強(qiáng)制執(zhí)行這套房產(chǎn),。變更貸款人，你雙方可以共同到貸款銀行去與銀行協(xié)商,。
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    2019-12-19 17:22:17
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• 

  任金芳

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  • 嗯你好,，如果在這個(gè)房產(chǎn)當(dāng)中約定了份額呢，因?yàn)閷Ψ秸加斜容^高的份額,，所以離婚判給對方的可能性是比較大的,，但是如果你表現(xiàn)的意愿比較強(qiáng)呢，你想要房子或者是沒有其他住處,，判歸你的可能性也是有的,，但是要給對方相應(yīng)的補(bǔ)償對方。如果男方取得了房屋的所有權(quán),，也應(yīng)該給你相應(yīng)的補(bǔ)償,，他以這個(gè)沒有錢為理由不予支付的,，可以申請將房屋拍賣以拍賣的價(jià)款按照雙方的比例來分配拍賣款，還有如果離婚之后房子判歸男方,，但是房貸沒有還完,，也是不能夠變更房屋所有權(quán)人的名字呢，也就是說也不能變更貸款人,。希望可以幫到您,，請給予好評和獎(jiǎng)勵(lì)。
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    2019-12-19 17:22:44
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• 

  范羲

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  • 答謝
    可以約定為按份共有,，如果離婚肯定是協(xié)商為主,，比如房子給他，他補(bǔ)償給你錢,，如果他不給,，可以去申請強(qiáng)制執(zhí)行
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    2019-12-19 17:23:02
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• 

  朱晟祺

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  • 答謝
    你們已經(jīng)寫了按份共有的情況下，那就是他65%,，你35%,，如果他沒錢的話，那你可以要求,，就是你們兩個(gè)一起吧,，房子給拍賣掉處理掉，然后剩下的安,，房款這邊你們就按比例分
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    2019-12-19 17:24:57
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• 

  劉闖

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  • 76″
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    2019-12-19 17:25:11
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  • 樓主：
    如果我不出首付款,，也不需要加我名字，這樣就只有他自己是貸款人了吧,？如果離婚,，房子判給他，他應(yīng)該也需要補(bǔ)償給我一部分房子增值部分,，但是如果他以沒錢不支付,，這種情況下，因?yàn)榉孔記]有寫我名字,，我是不是無法向法院申請強(qiáng)制拍賣這個(gè)房子了,？
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    2019-12-19 17:46:16
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• 

  徐同亮

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    你好，根據(jù)你的描述,，建議你和你男朋友之間立個(gè)婚前協(xié)議,，對于以后財(cái)產(chǎn)如何分配，約定清楚,。當(dāng)然了,，如果后期你男朋友不履行你可以去法院起訴，后期申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2019-12-19 17:26:10
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• 

  張康兄

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  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，既然房屋已經(jīng)約定了，你占35%將來分割的時(shí)候,，也是按照35%的比例進(jìn)行分割,，對方分割65%，如果將來不想這么分割,，你們在寫房產(chǎn)證的時(shí)候就不應(yīng)該這樣約定比例,。
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    2019-12-19 17:26:50
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• 

  南曉峰

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你們約定了這個(gè)費(fèi)用的話，那么說這個(gè)房子就是按份共有,，如果你們離婚的話,，會(huì)按照這個(gè)比例來進(jìn)行分割，如果房子判給她,，她他對你進(jìn)行補(bǔ)償,，如果他不不不不知道的話，你可以說請強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行,，他明顯的財(cái)產(chǎn)和銀行賬戶的錢也可以申請拍賣這個(gè)房子,。
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    2019-12-19 17:35:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果房子判給他這個(gè)貸款更沒有問題，不用擔(dān)心法院的判決具有物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,，就是說他們判給他了,，這個(gè)社會(huì)全球轉(zhuǎn)移了額，相應(yīng)的這個(gè)貸款也應(yīng)當(dāng)是由他進(jìn)行查,，還可以批判結(jié)束,，但辦理這個(gè)更名手續(xù)。
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    2019-12-19 17:35:59
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• 

  宋洋

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    如果約定了的話,，是多半判決給他的,。銀行貸款那邊你們是連帶責(zé)任的，一人承擔(dān)責(zé)任之后可以根據(jù)你們之間的約定找對方追償
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    2019-12-19 17:39:29
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• 

  鄭立霞

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  • 答謝
    一般情況下是要判給占比高的一方,，如果法院判給他,，那肯定是需要補(bǔ)償您，您之前簽訂的協(xié)議合法有效,，是你們雙方真實(shí)意思表示,，沒有違法法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是按照之前的約定的,。如果對方不給保留好合同是起訴他違約的,。變更貸款人需要按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理即可。
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    2019-12-19 17:40:06
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• 

  邵偉林

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    你好,，雙方約你你占3%的份額,，有可能判決的時(shí)候把房子判給對方，對方給補(bǔ)償,，后續(xù)的債務(wù)由他個(gè)人承擔(dān),，如果對方給不出來的,，你可以申請查封拍賣房子
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    2019-12-19 17:42:34
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• 

  楊康

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    雙方共同出資購買的房屋，如果雙方約定了財(cái)產(chǎn)份額比例,，雙方之間的約定有效,，如果涉及房屋分割問題，按照約定的比例對房屋進(jìn)行評估后進(jìn)行分割
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    2019-12-19 17:45:48
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• 

  李慶華

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    結(jié)果前付的首付各自出資部分來確定,，婚后共同還款部分一般以實(shí)際付款情況來確定,，婚后登記在兩個(gè)人名字下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以要求按實(shí)際付款情況來確分割,，但是有約定按約定分割。
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    2019-12-19 17:56:53
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• 

  劉學(xué)勤

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    您好,，按照您說的情況,，是這樣的，首付的話是按照出資比例分配的,，8:2,，婚后共同還貸款的話屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    2019-12-19 18:02:35
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• 

  段曉婷

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  • 130″
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    2019-12-19 18:02:54
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• 

  張博

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    您好，因?yàn)槟銈冎g已經(jīng)有約定了,，而且房產(chǎn)證登記部門已經(jīng)是按65%和35%進(jìn)行了按份共有,。將來涉及到財(cái)產(chǎn)分配，沒有其他證據(jù)的話,，會(huì)以這個(gè)為準(zhǔn),。如果雙方都沒有錢的話，申請法院拍賣,，賣不出去降價(jià)再拍賣,。
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    2019-12-19 18:02:55
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• 

  孫成山

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你們是可以學(xué)約約定的這個(gè)房屋是可以約定安裝朋友的啊,，只要協(xié)議當(dāng)中約定清楚啊首付多少,，然后各自占份額多少？能償還貸款也未必清楚將來能不能設(shè)置正的時(shí)候啊社會(huì)一道方程組做這個(gè)??？做一個(gè)普通朋友的。
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    2019-12-19 18:03:11
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• 

  王煒華

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    如果雙方都沒有相應(yīng)的錢款的,，一般房子可以進(jìn)行拍賣,，拍賣所得的抵扣貸款以后呢，進(jìn)行雙方進(jìn)行分割,，那么具體呢,，也要看實(shí)際情況來，來定呃
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    2019-12-19 18:07:30
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• 

  黃振波

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    您好,，房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記雙方對該房產(chǎn)的占有比例,，如果沒有其它情形,，并不能適用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割，依然是按產(chǎn)權(quán)登記的比例分割,。至于說法院將房產(chǎn)判決給哪一方不能一概而論,，需要結(jié)合孩子撫養(yǎng)歸屬,，家庭經(jīng)濟(jì)情況,，住房條件而定。如果是判決給對方,，判決生效后對方不履行判決規(guī)定義務(wù),，可以申請執(zhí)行解決。
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    2019-12-19 18:12:04
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• 

  黃春華

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    如離婚,，房子按登記的比例分割,；如他拿不出錢來，可申請法院拍賣該房,，分配拍賣款,；貸款好像不太好直接變更成他一人償還。
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    2019-12-19 18:18:59
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，您好,，這房子啊，嗯,，首付也進(jìn)行了約定就是南方占80%,，你占50%這個(gè)產(chǎn)權(quán)辦下來以后您在35%南方占65%，那這個(gè)約定對雙方具有約束力,，也就是說,，這個(gè)約定自始至終是有法律效力的打算，以后即使以后有什么情況要分割這個(gè)財(cái)產(chǎn)一樣的可以使用這個(gè)約定,，所以您一定要注意把這個(gè)約定寫清楚,，到后續(xù)您就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-12-19 18:24:34
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，如果已經(jīng)雙方已經(jīng)對房屋份額進(jìn)行明確約定的,，離婚時(shí)具體房屋歸誰可以協(xié)商，或者價(jià)高者得,，都不要的,，可以拍賣后分割拍賣款。
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    2019-12-19 18:27:47
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• 

  何勇

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    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，在沒有房還完房貸以前是銀行是不會(huì)同意進(jìn)行變更登記的,，只有還完全款房款，銀行才會(huì)同意解押,，然后再辦理過戶登記手續(xù),，另外一點(diǎn),，而既然你們已經(jīng)決定了比例，到時(shí)候如果如果離婚的話,，是按照你們約定的比例進(jìn)行分配的,，對方不能支付你的費(fèi)用支付補(bǔ)償?shù)脑挘梢詫Ψ孔舆M(jìn)行拍賣,。
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    2019-12-19 18:29:08
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  • 何勇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,。
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    2019-12-19 21:48:49
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• 

  陳光文

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    2019-12-19 18:32:42
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• 

  陸暢言

  律師

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    67″
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    2019-12-19 18:40:01
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• 

  李國民

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，約定如果房產(chǎn)證啊,，已經(jīng)約定表明你占有35%，那么以后啊,，假如離婚的情況下,，那么你就能夠分到百分35的產(chǎn)權(quán)。
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    2019-12-19 19:12:26
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• 

  許家苗

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    81″
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    2019-12-19 19:15:03
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，若兩人離婚,，要看雙方經(jīng)濟(jì)和住房情況，若女方無房且?guī)е优?，房子歸女方也是有可能的,。你說的情況，銀行變更貸款人,，根據(jù)你們的還款能力,。至于補(bǔ)償你房款的事，對方不履行,，可以根據(jù)離婚協(xié)議提起訴訟或者以離婚判決向法院申請執(zhí)行,！希望能幫到你
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    2019-12-20 05:29:34
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• 

  趙駿峰

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    你好，你們在婚前共同出資買房,，該房屋是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇,。屬于婚前財(cái)產(chǎn)，所以在離婚時(shí)該房屋沒有任何影響,。離婚是解決過后的財(cái)產(chǎn)問題,。但該房屋是婚前的行為，所以離婚是布解決,，你們可以另案解決,，也可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間解決，因?yàn)榕c共同財(cái)產(chǎn)無關(guān),。你們按照出資比例的金額,，已經(jīng)確定了比例，所以有比例就好辦，按照比例拿錢就好啦,，不行可以把房屋賣掉,，分錢就可以啦。
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    2019-12-20 10:46:49
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