31位律師解答

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  王寶珊

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  • 你好,，你們的協議屬于內部協議在還清貸款之前除非銀行同意否則是不能變更兩人貸款為一人貸款。到時候法院會按照你們約定來進行判決,，房產證上登記的份額比例來進行分配房產,，男方拒絕按照約定給你相應補償那么你可以向法院申請拍賣該房產，按照約定的比例分配房款,。
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    2019-12-19 17:19:32
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  • 樓主：
    如果我不出首付款,，也不要求寫我名字，這樣就他自己是貸款人,。如果離婚的話,，房子判給他，他補償給我房子共同還貸增值部分,。這種情況下如果他以沒錢不給我補償,，因為房子沒我名字,，我是否就沒有資格去法院請求強制拍賣這個房子？是否還是自己出一部分首付加名字更好一些,？
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    2019-12-19 17:39:14
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  • 王寶珊 服務方：
    這樣是可以的,，因為你們婚后婚內期間的收入沒有特別約定，就屬于夫妻共同財產,，即使男方婚后個人來還貸,，是使用你們共同財產來進行償還，所以婚后共同還貸部分以及房屋自然增值部分,，你可以要求主張補償。男方拒絕補償,，你也可以向法院申請拍賣男方的財產,，包括這個房子。
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    2019-12-19 17:40:41
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  • 樓主：
    多謝
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    2019-12-19 17:48:06
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• 

  宋成海

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    您好,，按照你們的約定,。首付部分它占大部分，后期如果共同還貸,，還貸部分應該是一人一半。至于貸款是你兩個人共同貸款的,，這個沒法轉嫁給另一方的,，除非另一方和銀行同意。
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    2019-12-19 17:21:30
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• 

  徐霞

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    你好,，如果雙方按出資比例對于房產按份共有,，以后離婚時雙方就按份擁有房屋的產權。那么可以協商房產的歸屬,，如果協議不成,，可以起訴到法院由法庭判決。如果對方不履行,，可以強制執(zhí)行這套房產,。變更貸款人，你雙方可以共同到貸款銀行去與銀行協商,。
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    2019-12-19 17:22:17
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• 

  任金芳

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  • 嗯你好，如果在這個房產當中約定了份額呢,，因為對方占有比較高的份額,，所以離婚判給對方的可能性是比較大的，但是如果你表現的意愿比較強呢,，你想要房子或者是沒有其他住處,，判歸你的可能性也是有的,，但是要給對方相應的補償對方。如果男方取得了房屋的所有權,，也應該給你相應的補償,，他以這個沒有錢為理由不予支付的，可以申請將房屋拍賣以拍賣的價款按照雙方的比例來分配拍賣款,，還有如果離婚之后房子判歸男方,，但是房貸沒有還完，也是不能夠變更房屋所有權人的名字呢,，也就是說也不能變更貸款人,。希望可以幫到您，請給予好評和獎勵,。
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    2019-12-19 17:22:44
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• 

  范羲

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  • 答謝
    可以約定為按份共有,，如果離婚肯定是協商為主，比如房子給他,，他補償給你錢,，如果他不給，可以去申請強制執(zhí)行
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    2019-12-19 17:23:02
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• 

  朱晟祺

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  • 答謝
    你們已經寫了按份共有的情況下，那就是他65%,，你35%,，如果他沒錢的話，那你可以要求,，就是你們兩個一起吧,，房子給拍賣掉處理掉，然后剩下的安,，房款這邊你們就按比例分
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    2019-12-19 17:24:57
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• 

  劉闖

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  • 76″
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    2019-12-19 17:25:11
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  • 樓主：
    如果我不出首付款,，也不需要加我名字，這樣就只有他自己是貸款人了吧,？如果離婚,，房子判給他，他應該也需要補償給我一部分房子增值部分,，但是如果他以沒錢不支付,，這種情況下，因為房子沒有寫我名字,，我是不是無法向法院申請強制拍賣這個房子了,？
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    2019-12-19 17:46:16
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• 

  徐同亮

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  • 答謝
    你好,，根據你的描述，建議你和你男朋友之間立個婚前協議,，對于以后財產如何分配,，約定清楚。當然了,，如果后期你男朋友不履行你可以去法院起訴,，后期申請法院強制執(zhí)行。
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    2019-12-19 17:26:10
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• 

  張康兄

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    17″
    自動轉換：你好,，既然房屋已經約定了,，你占35%將來分割的時候，也是按照35%的比例進行分割,，對方分割65%,，如果將來不想這么分割，你們在寫房產證的時候就不應該這樣約定比例,。
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    2019-12-19 17:26:50
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• 

  南曉峰

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  • 23″
    自動轉換：如果你們約定了這個費用的話,，那么說這個房子就是按份共有，如果你們離婚的話,，會按照這個比例來進行分割,，如果房子判給她，她他對你進行補償,，如果他不不不不知道的話,，你可以說請強制執(zhí)行執(zhí)行，他明顯的財產和銀行賬戶的錢也可以申請拍賣這個房子,。
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    2019-12-19 17:35:06
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  • 南曉峰 服務方：
    21″
    自動轉換：如果房子判給他這個貸款更沒有問題，不用擔心法院的判決具有物權轉移的效力,，就是說他們判給他了,，這個社會全球轉移了額，相應的這個貸款也應當是由他進行查,，還可以批判結束,，但辦理這個更名手續(xù)。
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    2019-12-19 17:35:59
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• 

  宋洋

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  • 答謝
    如果約定了的話,，是多半判決給他的,。銀行貸款那邊你們是連帶責任的，一人承擔責任之后可以根據你們之間的約定找對方追償
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    2019-12-19 17:39:29
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• 

  鄭立霞

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    一般情況下是要判給占比高的一方,，如果法院判給他,，那肯定是需要補償您，您之前簽訂的協議合法有效,，是你們雙方真實意思表示,，沒有違法法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,，是按照之前的約定的。如果對方不給保留好合同是起訴他違約的,。變更貸款人需要按照銀行的相關規(guī)定辦理即可,。
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    2019-12-19 17:40:06
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• 

  邵偉林

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    你好，雙方約你你占3%的份額,，有可能判決的時候把房子判給對方,，對方給補償，后續(xù)的債務由他個人承擔,，如果對方給不出來的,，你可以申請查封拍賣房子
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    2019-12-19 17:42:34
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• 

  楊康

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    雙方共同出資購買的房屋，如果雙方約定了財產份額比例,，雙方之間的約定有效,，如果涉及房屋分割問題，按照約定的比例對房屋進行評估后進行分割
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    2019-12-19 17:45:48
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• 

  李慶華

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    結果前付的首付各自出資部分來確定,，婚后共同還款部分一般以實際付款情況來確定,，婚后登記在兩個人名字下，是夫妻共同財產,，離婚時可以要求按實際付款情況來確分割,，但是有約定按約定分割。
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    2019-12-19 17:56:53
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• 

  劉學勤

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    您好,，按照您說的情況,，是這樣的，首付的話是按照出資比例分配的,，8:2,，婚后共同還貸款的話屬于夫妻共同財產
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    2019-12-19 18:02:35
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• 

  段曉婷

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  • 130″
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    2019-12-19 18:02:54
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• 

  張博

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  • 答謝
    您好，因為你們之間已經有約定了,，而且房產證登記部門已經是按65%和35%進行了按份共有,。將來涉及到財產分配，沒有其他證據的話,，會以這個為準,。如果雙方都沒有錢的話，申請法院拍賣,，賣不出去降價再拍賣,。
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    2019-12-19 18:02:55
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• 

  孫成山

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    19″
    自動轉換：啊，你們是可以學約約定的這個房屋是可以約定安裝朋友的啊,，只要協議當中約定清楚啊首付多少,，然后各自占份額多少？能償還貸款也未必清楚將來能不能設置正的時候啊社會一道方程組做這個??？做一個普通朋友的,。
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    2019-12-19 18:03:11
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• 

  王煒華

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    如果雙方都沒有相應的錢款的，一般房子可以進行拍賣,，拍賣所得的抵扣貸款以后呢,，進行雙方進行分割，那么具體呢,，也要看實際情況來,，來定呃
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    2019-12-19 18:07:30
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• 

  黃振波

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    您好，房產證或者不動產權證登記雙方對該房產的占有比例,，如果沒有其它情形,，并不能適用夫妻共同財產進行平均分割，依然是按產權登記的比例分割,。至于說法院將房產判決給哪一方不能一概而論,，需要結合孩子撫養(yǎng)歸屬，家庭經濟情況,，住房條件而定,。如果是判決給對方，判決生效后對方不履行判決規(guī)定義務,，可以申請執(zhí)行解決,。
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    2019-12-19 18:12:04
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• 

  黃春華

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    如離婚，房子按登記的比例分割,；如他拿不出錢來,，可申請法院拍賣該房，分配拍賣款,；貸款好像不太好直接變更成他一人償還,。
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    2019-12-19 18:18:59
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• 

  張鳳啟

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    50″
    自動轉換：哎，您好,，這房子啊,，嗯，首付也進行了約定就是南方占80%,，你占50%這個產權辦下來以后您在35%南方占65%,，那這個約定對雙方具有約束力,，也就是說,，這個約定自始至終是有法律效力的打算，以后即使以后有什么情況要分割這個財產一樣的可以使用這個約定,，所以您一定要注意把這個約定寫清楚,，到后續(xù)您就沒有任何風險。
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    2019-12-19 18:24:34
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• 

  金青松

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  • 答謝
    根據你所陳述的,，如果已經雙方已經對房屋份額進行明確約定的,，離婚時具體房屋歸誰可以協商,，或者價高者得，都不要的,，可以拍賣后分割拍賣款,。
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    2019-12-19 18:27:47
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• 

  何勇

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    42″
    自動轉換：您好，在沒有房還完房貸以前是銀行是不會同意進行變更登記的,，只有還完全款房款,，銀行才會同意解押，然后再辦理過戶登記手續(xù),，另外一點,，而既然你們已經決定了比例，到時候如果如果離婚的話,，是按照你們約定的比例進行分配的,，對方不能支付你的費用支付補償的話，可以對房子進行拍賣,。
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    2019-12-19 18:29:08
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  • 何勇 服務方：
    11″
    自動轉換：嗯,。
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    2019-12-19 21:48:49
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• 

  陳光文

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  • 答謝
    46″
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    2019-12-19 18:32:42
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    67″
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    2019-12-19 18:40:01
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• 

  李國民

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    17″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況下,，約定如果房產證啊,，已經約定表明你占有35%，那么以后啊,，假如離婚的情況下,，那么你就能夠分到百分35的產權。
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    2019-12-19 19:12:26
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    81″
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    2019-12-19 19:15:03
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• 

  胡澤鵬

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    如你所述,，若兩人離婚,，要看雙方經濟和住房情況，若女方無房且?guī)е优?，房子歸女方也是有可能的,。你說的情況，銀行變更貸款人,，根據你們的還款能力,。至于補償你房款的事，對方不履行,，可以根據離婚協議提起訴訟或者以離婚判決向法院申請執(zhí)行,！希望能幫到你
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    2019-12-20 05:29:34
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• 

  趙駿峰

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    你好，你們在婚前共同出資買房,，該房屋是不屬于夫妻共同財產的范疇,。屬于婚前財產，所以在離婚時該房屋沒有任何影響。離婚是解決過后的財產問題,。但該房屋是婚前的行為,，所以離婚是布解決，你們可以另案解決,，也可以在婚姻關系存續(xù)期間解決,，因為與共同財產無關。你們按照出資比例的金額,，已經確定了比例,，所以有比例就好辦，按照比例拿錢就好啦,，不行可以把房屋賣掉,，分錢就可以啦。
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    2019-12-20 10:46:49
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