56位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好弱,，確實(shí)是因?yàn)閭€(gè)人原因的話(huà)，而應(yīng)當(dāng)是承擔(dān)違約責(zé)任,，但是呢,，這個(gè)房款是應(yīng)該退款的。
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    2019-12-15 18:46:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而跟你司法解釋的規(guī)定,，就是說(shuō),，由于雙方當(dāng)事人以外的原因造成不能購(gòu)物，批準(zhǔn)貸款,，他這時(shí)候呢,，不需要承擔(dān)我一個(gè)人，但是由于個(gè)人原因,，這時(shí)候呢,，實(shí)際上承擔(dān)的一個(gè)責(zé)任呢，有利于合同不能履行,，應(yīng)當(dāng)是接觸合同,，解除合同的，一定要返還財(cái)產(chǎn),，承擔(dān)相應(yīng)的,，這個(gè)我也責(zé)任，雖然說(shuō)是也能承擔(dān)違約責(zé)任,，但是并不妨礙你要求退還方法,。
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    2019-12-15 18:47:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：很好，即使是沒(méi)有合同,，只要你保留好處的證據(jù),，其實(shí)你們這個(gè)合同解除的話(huà)，這個(gè)費(fèi)用運(yùn)動(dòng)是返還的,，但是呢,，嗯并不發(fā)展并不方案誒,，這個(gè)你能承擔(dān)這個(gè)，我要責(zé)任,，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商明知道你是中心,，還有問(wèn)題的話(huà)，那么說(shuō),，開(kāi)發(fā)商也是過(guò)錯(cuò),，而而你們雙方都有過(guò)錯(cuò)，對(duì)于這個(gè)合同的解除呢,？
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    2019-12-15 19:11:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    依據(jù)為合同法第九十七條之規(guī)定：“合同解除后,，尚未履行的，終止履行,；已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失?！?/div>

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    2019-12-15 19:28:17

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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，能否主張退還已支付的房款，包括首付款需要根據(jù)你們雙方簽訂的合同來(lái)具體判斷,。如果不能辦理銀行貸款是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е?，合同中如果沒(méi)有明確約定，很可能構(gòu)成違約,，需要向賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金之后退還余下的房款
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    2019-12-15 18:46:53
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• 

  范羲

  律師

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  • 首先看看合同里面對(duì)無(wú)法通過(guò)銀行審批是怎么約定的,，一般都是買(mǎi)方的承擔(dān)，超過(guò)定金的首付款肯定是可以退的,。
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    2019-12-15 18:49:17
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• 

  陸暢言

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你描述的情況是沒(méi)有獲得銀行貸款,，那么你所描述的是購(gòu)房首付款是應(yīng)該是，所以是預(yù)付款,，只要不是一定的定定金，那么多都可以退,，呃,，要看一下你們的合同是怎么約定的？
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    2019-12-15 18:49:44
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• 

  李海濤

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)椴荒塬@得銀行貸款,，這個(gè)購(gòu)房合同沒(méi)有法律效,，開(kāi)發(fā)商必須全額退款是沒(méi)有問(wèn)題的。
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    2019-12-15 18:49:50
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同加以約定,，也沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù),，那么你支付的首付款是可以主張退還，對(duì)方需要向法院舉證來(lái)證明你因你弟約過(guò)失給對(duì)方造成實(shí)際損失,，如果確實(shí)能夠證,，有證據(jù)能夠證明給對(duì)方造成的實(shí)際損失，那么對(duì)方是可以主張相應(yīng)的賠償,，但首付款需要退還,。
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    2019-12-15 18:50:25
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：能否退還首付款，需要看原先的訂購(gòu)協(xié)議中違約條款是如何規(guī)定的,？
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    2019-12-15 18:53:00
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 你好,，這種情況需要看合同的約定，如果合同雙方約定辦理貸款的后果由買(mǎi)受人承擔(dān),，那么在被銀行拒貸時(shí)你需要付清全款,。當(dāng)然你們也可以協(xié)商退款退房事宜。
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    2019-12-15 18:55:47
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• 

  任金芳

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，能不能退款都要看合同的約定,？如果現(xiàn)在只是一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，然后開(kāi)發(fā)商口頭跟你約定的,，這個(gè)可以退款的,，這事兒建議你再和開(kāi)發(fā)商溝通一下，看看能不能寫(xiě)有補(bǔ)充協(xié)議,？如果不能的話(huà),，你也是用電話(huà)錄音的方式把他們這個(gè)承諾內(nèi)容來(lái)寫(xiě)下來(lái)到時(shí)候產(chǎn)生糾紛的可以拿著這個(gè)錄音呢，維護(hù)下自己的權(quán)益,，希望可以幫到你,。
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    2019-12-15 19:01:54
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：認(rèn)購(gòu)書(shū)里對(duì)于違約責(zé)任是如何約定的？
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    2019-12-15 19:02:03
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  • 樓主：
    這是認(rèn)購(gòu)書(shū)
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    • 
    2019-12-15 19:05:02
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以協(xié)商退款,，協(xié)商不成,，按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定。商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。
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    2019-12-15 19:09:11
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• 

  李國(guó)民

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：安利好，那么這種情況是肯定可以要求對(duì)方返還已支付的相應(yīng)的購(gòu)房款啊,，如果對(duì)方拒不支付,，你可以提起訴訟解決糾紛。
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    2019-12-15 19:10:36
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• 

  張超

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  • 如果確定無(wú)法辦理銀行貸款，就跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)合同,，簽個(gè)書(shū)面解除協(xié)議,。畢竟你什么費(fèi)用也還沒(méi)交，應(yīng)該好協(xié)商,。
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    2019-12-15 19:12:36
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• 

  李長(zhǎng)泉

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  • 你好,，根據(jù)你陳述的情況，建議你將開(kāi)發(fā)商這邊口頭答應(yīng)的首付款可以全額退的承諾進(jìn)行證據(jù)收集固定,，以防開(kāi)發(fā)商后期反悔不認(rèn)賬,；跟開(kāi)發(fā)商簽訂的書(shū)面合同一定要認(rèn)真看幾遍，沒(méi)有異議了再簽字,。
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    2019-12-15 19:12:42
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• 

  段曉婷

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  • 86″
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    2019-12-15 19:13:57
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-12-15 19:14:40
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• 

  王景生

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  • 你好，口頭承諾也是有效的,。只要是開(kāi)發(fā)商認(rèn)可,，或你有證據(jù)證實(shí)的話(huà)，口頭約定也是有效的,。協(xié)商不成可以起訴處理就可以,。
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    2019-12-15 19:18:19
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后呢？
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    2019-12-15 19:20:26
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• 

  李慶華

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  • 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧,？定金貓膩如何避免,？ 房天下03/01 16:39 定金如果違約的話(huà)是不能退的，所以說(shuō)還是需要大家想好是否要購(gòu)買(mǎi),。認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧是什么呢,，如果不退的話(huà)怎么辦呢。定金貓膩如何避免呢,，這些小常識(shí)還是很重要的一些內(nèi)容,，關(guān)系到大家的利益，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容,。 大家都知道認(rèn)購(gòu)手上面的定金嗎,，是想要買(mǎi)房的時(shí)候要繳納的，這個(gè)定金如果違約的話(huà)是不能退的,，所以說(shuō)還是需要大家想好是否要購(gòu)買(mǎi),。認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧是什么呢，如果不退的話(huà)怎么辦呢,。定金貓膩如何避免呢，這些小常識(shí)還是很重要的一些內(nèi)容，關(guān)系到大家的利益,，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容,。 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧 1、如果開(kāi)發(fā)商是不具備商品房銷(xiāo)售資格的,，那么不想要買(mǎi)房的話(huà),，定金是可以退回的。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷(xiāo)售條件的,，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,。 2、如果商品房不符合這些銷(xiāo)售條件,，而購(gòu)房者已經(jīng)交納房屋定金,，那么無(wú)論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者,。 3,、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下,，那么在這種情況下,，開(kāi)發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金。 定金貓膩如何避免,？ 1,、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金大家需要注意,，在商品房的交易過(guò)程中,，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,，購(gòu)房者可以全身而退,，不留任何后患。 2,、將“定金”寫(xiě)成“訂金”,、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ),，可以用“訂金”,、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回,。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為,，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì),，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理,。 3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容,，如什么條件下定金可退,，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫(xiě)清楚,，以免后期沒(méi)有明確的憑證證明違約情形,。
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    2019-12-15 19:21:35
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，您好,，您的這種情況呢,，就是屬于因?yàn)椴豢道麑?dǎo)致了這個(gè)合同法繼續(xù)錢(qián)進(jìn)去完成，所以說(shuō)呢,，你這個(gè)前期的首付款啊,，是可以退的。
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    2019-12-15 19:23:12
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦,，你好,，你說(shuō)的這種情況呢，那是屬于客觀原因造成的這種無(wú)法繼續(xù)完成這個(gè)購(gòu)房合同,。這定金原則上是應(yīng)該退給你的,。
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    2019-12-15 19:27:44
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• 

  宋洋

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  ￥0.63

  • 如果因?yàn)槟銈€(gè)人原因無(wú)法獲批貸款，沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)交易的,，屬于您違約,，要看一下你和開(kāi)發(fā)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確定違約責(zé)任
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    2019-12-15 19:31:43
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• 

  張鳳啟

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，如果您還沒(méi)有簽訂合同，并且還沒(méi)有交付這個(gè)定金或者是首付款的話(huà),，這種情況下您就不要再簽訂合同,，因?yàn)槿绻炗喠撕贤愕馁J款手續(xù)辦不下來(lái)的話(huà),，那么您就構(gòu)成了違約,，這樣你就會(huì)承擔(dān)這個(gè)不定金損失，所以請(qǐng)慎重考慮,。
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    2019-12-15 19:32:07
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• 

  黃浩

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  ￥0.63

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以查一下這個(gè)你買(mǎi)的這個(gè)房有預(yù)售證沒(méi)有,，沒(méi)有沒(méi)收證的話(huà)，從法律上通過(guò)這種起訴的方式也能要求退款??！
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    2019-12-15 19:37:41
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議讓開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面材料,，或者將對(duì)方口頭承諾進(jìn)行錄音錄像，提前鎖定好證據(jù),，確保后期被拒簽后能夠全額拿回自己的已付款項(xiàng),。
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    2019-12-15 19:41:12
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• 

  孫成山

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那這個(gè)你還是說(shuō)要在任何等等等等明確啊，就是說(shuō)如果是你個(gè)人征信原因無(wú)法簽合同啊,，這個(gè)合同是可以接觸的啊，因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)普通大眾可能會(huì)說(shuō)如果因?yàn)閭€(gè)人那個(gè)外面貸款需求和支付,。
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    2019-12-15 19:42:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因沒(méi)有貸款的話(huà)，一般是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，首付款可以要求退還,，協(xié)商不成，可以通過(guò)法院訴訟
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    2019-12-15 19:44:02
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• 

  馬冬梅

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  • 還沒(méi)有簽合同,，為什么要提前交首付款了,？應(yīng)該是已經(jīng)交了一部分定金，在這種情況下,，您交的錢(qián)不應(yīng)該作為首付款,，而應(yīng)該屬于定金，但是,，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上明確約定,，你認(rèn)購(gòu)房屋之后，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,，定金可能不予退還,，不建議您再額外支付首付款，按照行業(yè)慣例,，一般應(yīng)該是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后,，或者是當(dāng)天交首付款，再辦理貸款,，貸款一般是簽訂購(gòu)房合同之后一個(gè)月左右辦下來(lái),。
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    2019-12-15 20:07:03
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)QQ不能作為這么久的話(huà)，那就錄音呀,，在交首付之前,，你的錄音主要是錄音，取得證據(jù)的話(huà),，本來(lái)你這個(gè)首付款也應(yīng)該是退的,，因?yàn)檫@個(gè)在合同中手首付合同這個(gè)前預(yù)約的時(shí)候要寫(xiě)明白這種情況應(yīng)該是退的，如果是你想法的約定,，那就按照約定來(lái)的話(huà),，那你可能在這方面具有啊,，承擔(dān)工作的業(yè)務(wù)可能不給你還，所以前面預(yù)約合同要注意這一點(diǎn)再加上有那個(gè)錄音,，肯定會(huì),。
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    2019-12-15 20:24:42
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  王煒華

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  • 要看相關(guān)的那個(gè)購(gòu)房合同中，關(guān)于您這邊如果沒(méi)有辦成貸款協(xié)議的話(huà),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一個(gè)退款或者相關(guān)的違約責(zé)任是如何約定的,，是否合理是否當(dāng)時(shí)有沒(méi)有得到一個(gè)告知義務(wù)，那么可以舉證證明對(duì)方的一個(gè)過(guò)錯(cuò),，要求相應(yīng)的盡量去退還一部分費(fèi)用
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    2019-12-15 20:26:36
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 這個(gè)合同的關(guān)鍵是,，你們是否有約定貸款條件，比如如果您可以貸款如何如何,？需要看你們之間的內(nèi)容是怎么約定的,。
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    2019-12-15 20:31:56
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• 

  邵偉林

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  • 你好，在你已經(jīng)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后,，你要是支付了首付款,，到時(shí)候如果征信不行，沒(méi)法貸款的,，很有可能開(kāi)發(fā)商以你違約,，要退款就要扣一部分費(fèi)用。如果沒(méi)有書(shū)面的協(xié)議,，口頭上說(shuō)的,，都是不靠譜的。
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    2019-12-15 20:34:06
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  程向玲

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  • 一般在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中,，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,，需要簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或者訂房協(xié)議。其目的是以繳納定金的方式鎖定目標(biāo)房源,。 如果購(gòu)房者具有完全民事行為能力,，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同,，是合法有效的,。其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系,。 在商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第五條的規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?？梢?jiàn),，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定條件下是可以直接轉(zhuǎn)換成商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。 這種情況下，合同中很有可能有定金條款,，如果合同不能履行,，可能合同中的定金就不會(huì)返還給你了
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    2019-12-15 20:37:23
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• 

  朱家明

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，跟跟這里的描述來(lái)說(shuō)的話(huà)呢,？嗯，是可以的話(huà),，他那個(gè)時(shí)候付款,，雖然說(shuō)是你的原因發(fā)生的無(wú)法啊，挺好,，但是說(shuō)那個(gè)首付款還是可以可以退的。
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    2019-12-15 20:44:22
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• 

  周才豪

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  • 嗯,，您好,，根據(jù)您的問(wèn)題，首付款的話(huà)是可以退的,，但是如果簽了定金合同或者說(shuō)里面有關(guān)于定金的內(nèi)容的話(huà),，定金可能不會(huì)退。
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    2019-12-15 20:46:33
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說(shuō)的這種情況的話(huà),，是因?yàn)檎餍艈?wèn)題不能替代，所以說(shuō)是不算違反合同約定相關(guān)的違約情況,，所以說(shuō)你們這是可以退款的建議跟對(duì)方溝通好,，如果對(duì)方答應(yīng)你的話(huà)，最好保留證據(jù),，這樣來(lái)避免日后有其他糾紛,，有問(wèn)題的話(huà)可以補(bǔ)充咨詢(xún)，幫您解答
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    2019-12-15 20:48:27
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• 

  楊康

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  • 可以將認(rèn)購(gòu)書(shū)上傳至平臺(tái),，款項(xiàng)是否可以退還,，需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，而且需要提供證據(jù)證明,，對(duì)方承諾首付款全退還
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    2019-12-15 20:55:35
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• 

  唐丹優(yōu)

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  • 要看認(rèn)購(gòu)書(shū)上是怎么約定的,，如果約定因?yàn)槟銈€(gè)人原因銀行按揭辦不下來(lái)，導(dǎo)致無(wú)法順利買(mǎi)賣(mài)合同或進(jìn)行網(wǎng)簽的話(huà),，需要你承擔(dān)違約責(zé)任的話(huà),，那你要承擔(dān)一定的違約賠償金，但首付款可以退,；如果約定銀行按揭辦不下來(lái)全額退款的話(huà),，你就不用承擔(dān)違約責(zé)任,，還可以全額退還首付款
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    2019-12-15 21:03:41
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• 

  常彥奎

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后的話(huà)，應(yīng)該是可以給你退款,，我的笨退還你當(dāng)那個(gè)最早哎呀,，就幫我上學(xué)，他們給你出面協(xié)調(diào)一下,，投訴了開(kāi)玩笑不行啊,，早上起床吧。
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    2019-12-15 21:04:57
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• 

  趙靜

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  • 你好,，口頭承諾風(fēng)險(xiǎn)較大,，可以要求在買(mǎi)房合同中約定，無(wú)法辦理貸款可全額退款,。一般情況下,，也不會(huì)沒(méi)收全部首付款，要看違約責(zé)任如何約定,。
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    2019-12-15 21:15:47
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：要只要開(kāi)發(fā)商認(rèn)可了的話(huà)呢,，這個(gè)是可以當(dāng)成你們之間的一個(gè)協(xié)議的開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)既然之前的話(huà)呢，也沒(méi)有寫(xiě)著固定的定制呢,，這也是屬于您的一個(gè)預(yù)付款是應(yīng)該全部退還的,。
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    2019-12-15 21:17:43
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，擔(dān)心交完首付沒(méi)有任何合同依據(jù),，確實(shí)口頭承諾難以作為訴訟依據(jù),。所以，穩(wěn)妥起見(jiàn)是交完首付即應(yīng)簽訂購(gòu)房合同,。
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    2019-12-15 21:20:32
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，具體得看你們的購(gòu)房合同是否有明確約定,，是否因你方原因?qū)е?，合同履行不能需要承?dān)相應(yīng)的法律后果。如果有的話(huà),，那得需要按照合同來(lái)履行
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    2019-12-15 21:27:10
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• 

  樊傳恒

  律師

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議和開(kāi)發(fā)商簽訂這個(gè)合同額約定好,，如果是首款交了以后嗯，因?yàn)檎餍艈?wèn)題,，辦不了按揭,，那么退還所收付款，如果不簽訂合同嗯嗯,，這個(gè)錄音錄像,，音頻，音像資料，微信聊天來(lái),，正式的話(huà),，恐怕還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議還是簽訂合同啊,，比較安全一些,。
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    2019-12-15 21:36:41
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• 

  吳述松

  律師

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  • 沒(méi)有交首付的話(huà)不存在退還的問(wèn)題，正式合同沒(méi)有簽訂不需要履行合同內(nèi)容,。如果有之前的協(xié)議,，可以跟對(duì)方協(xié)商解除掉
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    2019-12-15 21:46:49
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• 

  金青松

  律師

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  ￥0.63

  • 根據(jù)你所陳述的，如果開(kāi)發(fā)商同意以未成功辦理貸款的,，可以退還首付款的,，可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，這個(gè)也是可以的,。
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    2019-12-15 22:02:13
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• 

  周明明

  律師

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  ￥0.63

  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-12-15 22:10:35
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您所說(shuō)的情況,，如果辦不了貸款而且你還沒(méi)有交首付款,，那就和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不要再交了，最好與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商處理
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    2019-12-15 22:13:01
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣叩脑?，?dǎo)致不能夠簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商所收取的,，預(yù)付款或首付款應(yīng)當(dāng)全部返還,！協(xié)商處理不成可以及時(shí)向法院起訴，由法院判決對(duì)方返還購(gòu)房款,。
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    2019-12-15 22:16:05
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況,，你可以完全讓那個(gè)什么讓那個(gè)售樓售樓處工作人員給你出個(gè)收據(jù)，如果他要出頭的話(huà),，你可以偷偷的把她說(shuō)了這句話(huà)包包括你們談的過(guò)程啊,，給錄上音，這樣就可以,。
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    2019-12-15 22:18:42
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• 

  項(xiàng)檢

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)開(kāi)發(fā)商口頭說(shuō)可以全額退款，你是否有錄音或者保留證據(jù),？
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    2019-12-15 22:30:59
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  • 樓主：
    有錄音的
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    2019-12-18 23:21:46
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• 

  張康兄

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  • 您好,，可以說(shuō)一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案?？梢酝?，因?yàn)檫€沒(méi)有簽訂正式合同
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    2019-12-15 22:46:32
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• 

  侯鐵男

  律師

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  • 可以補(bǔ)簽協(xié)議，將口頭約定落實(shí)到紙面,，以免發(fā)生爭(zhēng)議,。如果沒(méi)有合同約定，主張全額返還首付款會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-12-15 23:03:31
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，不知道你們當(dāng)時(shí)有沒(méi)有約定好，定金是多少,，如果有定金的約定價(jià),，說(shuō)好奇，因?yàn)槟愕脑虿毁?gòu)買(mǎi)的話(huà),，那么的定金是有可能不退的,，所以說(shuō)為了避免對(duì)你造成一樣的話(huà)，建議在合同中要明確約定清楚,，如果好奇因?yàn)閱紊淼脑蜞?，沒(méi)有幫他購(gòu)買(mǎi)房子收付款收付款都應(yīng)該全額返還，包括定金,。
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    2019-12-15 23:55:32
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• 

  陳光文

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，如果是因?yàn)槟阕约涸驘o(wú)法辦理貸款,，則需要按照與開(kāi)發(fā)商的約定付清房款,，否則構(gòu)成違約。
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    2019-12-16 00:24:35
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• 

  徐學(xué)智

  律師

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  • 答謝
    我們可以代為起草協(xié)議,，幫你維護(hù)權(quán)益,，避免風(fēng)險(xiǎn)，也可以具體咨詢(xún)聯(lián)系,。上海專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)竭誠(chéng)為您服務(wù),。謝謝
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    2019-12-16 03:32:50
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