37位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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    你好,，朋友,，大致看了一下您的描述，那么根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定的話,，二手房東屬于非法轉(zhuǎn)租,，那么他獲得的房租屬于不當(dāng)?shù)美敲茨梢砸蠖址繓|返還給你相應(yīng)的租金,，如果他不給您可以到人民法院起訴的,，并且可以同時主張利息
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    2019-12-03 20:03:14
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    嗯,，那么這里呢，您可以給個獎勵,，后續(xù)問題您可以聯(lián)系私信我,，那么我有相關(guān)的案件處理經(jīng)驗，那么我這里給你留個聯(lián)系方式
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    • 
    2019-12-03 20:03:42
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• 

  孔繁越

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況下,，原房東可以要求一般地,，因為在合同里面寫明了不得轉(zhuǎn)租，所以你們是存在過錯的,，但是你們這個情況是被二房東欺騙的欺騙,，所以要求二房東進(jìn)行而發(fā)放進(jìn)行賠償，這也是確定可以的,。
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    2019-12-03 20:03:47
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• 

  李國民

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么就你提供的材料啊，你有錢啊,，提起訴訟,，解除這份轉(zhuǎn)租合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。
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    2019-12-03 20:04:00
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• 

  盧鐘銳

  律師

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    95″
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    2019-12-03 20:04:25
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  • 155****1245 服務(wù)方：
    59″
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    2019-12-03 20:07:49
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    42″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)法律規(guī)定，房屋對外轉(zhuǎn)租必須需要原房東的同意,，否則二房東是沒有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)租,，雙方所簽訂的轉(zhuǎn)租合同也因違反法律規(guī)定而無效，而這個無效應(yīng)當(dāng)是至始無效,，那你可以直接到法院起訴二房主來主張退還你支付的所有費用,，包括房租，如果二房主拒絕退還的話,，你可以向法院起訴的同時申請保全對方名下的財產(chǎn)，在你勝訴之后可以向法院申請執(zhí)行,，被保全的財產(chǎn)來償還你的房租,。
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    2019-12-03 20:04:48
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• 

  南曉峰

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    你好，你和二房東的租賃合同無效,。你的損失應(yīng)當(dāng)有二房東賠償,，你堅持是受二房東蒙蔽欺騙讓二房東賠償損失，退回費用,，協(xié)商不成,，可以向法院起訴。
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    2019-12-03 20:05:11
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，建議直接與原房東發(fā)生租賃合同關(guān)系,，這樣法律效力更占做優(yōu),。與二手房東之間建議解除合同關(guān)系，要求二房東退還已繳納租賃費,。
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    2019-12-03 20:05:18
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• 

  張超

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    因為房東不認(rèn)可轉(zhuǎn)租,，租賃關(guān)系已不能繼續(xù)，只能要求二房東退回租金,。而且對方已沒有協(xié)商的可能,，只能向法院起訴。
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    2019-12-03 20:06:57
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• 

  王寶珊

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    你好,，1.房屋對外進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過原房主本人的同意確認(rèn)之后,，轉(zhuǎn)租合同才有效，如果沒有經(jīng)過原房主本人的追認(rèn),，那么雙方簽訂的合同是無效的,。2.雙方并且沒有簽訂正式協(xié)議只是簽訂一份收據(jù)，所以你可以在轉(zhuǎn)租人拒絕退還房租款的情況下收集證據(jù)到法院起訴來索要3.證據(jù)包括轉(zhuǎn)賬記錄,，聊天記錄,，簽訂的書面收據(jù)等
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    2019-12-03 20:07:59
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• 

  陳華明

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    1.二房東將房子承租給你們，屬于轉(zhuǎn)租,，不能叫轉(zhuǎn)讓,。你們之間雖然沒有書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議，但是,，對方與原房東通過溝通,，原房東也認(rèn)可了讓你們承租，你們的交易目的達(dá)成了,。 2.如果你們想繼續(xù)承租,，那么，就與房東,，二房東補(bǔ)充簽訂書面租賃合同,。 3.如果感覺對方不靠譜，不想繼續(xù)租房了,，那么,，就書面通知對方解除合同，要求對方將剩余租期內(nèi)的租金退換,，但是你們需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-12-03 20:08:47
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• 

  李小苑

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    91″
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    2019-12-03 20:09:12
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  • 樓主：
    現(xiàn)在情況就是原房東和二房東都默認(rèn)轉(zhuǎn)租，原房東收了二房東的錢不追究二房東轉(zhuǎn)租房子,，但是二房東對于我們存在欺騙行為,，他說我們租過來可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么我們能不能通個起訴來要求二房東退錢
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    2019-12-03 20:16:54
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  • 樓主：
    原房東收了二房東一萬元這個我們有錄音
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    2019-12-03 20:19:38
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• 

  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述,，你可以起訴二房東,，以對方存在違約行為要求解除租賃合同。同時要求對方返還你的租金,。
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    2019-12-03 20:13:43
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• 

  李慶華

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    擅自轉(zhuǎn)租是無效的,，沒有到六個月，原房東提出解除是符合規(guī)定的,，你可以起訴二房東,，要求返還，并且賠償損失,。
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    2019-12-03 20:17:03
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• 

  楊興靈

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    如果咱們這邊可以證明原房東收了二手房的這1萬塊錢,，就是您支付的房租的話，那么就可以,，視為這個原房東默認(rèn)二手房東是可以轉(zhuǎn)租的,。
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    2019-12-03 20:17:42
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• 

  王景生

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    啊，你好,，很明顯的可以看出那二手房東是一種違約行為和一種欺詐行為,，你們收集證據(jù)或呢協(xié)商不成可以到法院進(jìn)行起訴，要求他們承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你的損失就可以了,，另外呢，原房東也是一種違約行為,，既然收到錢了就應(yīng)該履行合同,，他也應(yīng)該承擔(dān)一個違約和賠償責(zé)任就可以了，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-12-03 20:19:15
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  • 樓主：
    原房東和二房東現(xiàn)在已經(jīng)兩邊有交流,，收了一萬以后原房東現(xiàn)在不追究二房東轉(zhuǎn)租了
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    • 
    2019-12-03 20:21:20
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• 

  徐亞軍

  律師

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    你好,，這個未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租，事后也未得到原房東的認(rèn)可,，合同目的無法實現(xiàn),。根據(jù)合同法規(guī)定，可以解除合同,，由于轉(zhuǎn)讓方有過錯,，還可以向他索要賠償。
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    2019-12-03 20:23:41
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• 

  張鳳啟

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    78″
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    2019-12-03 20:23:43
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。 根據(jù)上述法條規(guī)定,，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同,，但法律并沒有規(guī)定承租人與次承租人之間的租賃合同歸為無效,，如果承租人與次承租人訂立的合同承租人不能履行合同規(guī)定義務(wù)，承租人則需要承擔(dān)違約責(zé)任,，次承租人有權(quán)承租人返還押金及未實際使用期間的租金,，如果涉及出租人與承租人合謀串通，構(gòu)成欺詐,，必要時,，可以將出租人及承租人同時列為被告訴訟法院，由法院作出判決,。
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    2019-12-03 20:30:51
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  • 樓主：
    現(xiàn)在可以確認(rèn)二房東與原房主有金錢交易,，原房主已經(jīng)承認(rèn)收取二房東1萬元，我們有錄音
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    2019-12-03 20:34:53
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• 

  王偉政

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  ￥50

  • 對于你所講的這種情況,，如果能夠證明二房東轉(zhuǎn)租給你的門面,，原房主，也明知這種情況,，并沒有反對,，并且收取了1萬元的費用。這種情況,，轉(zhuǎn)租合同,，就能夠成立合法有效。如果與原房主和二房東協(xié)商不成,，可及時向法院起訴,，由法院判決,，合同有效,，繼續(xù)履行。
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    2019-12-03 20:33:47
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  • 樓主：
    在我們租房之前原房東不知情,，后來原房東兒子叫我們?nèi)フ叶繓|退錢,，后面才有的原房東收了一萬元才改口說可以轉(zhuǎn)租給我們，但是不允許我們轉(zhuǎn)租出去,，之前租房錢二房東說我們可以再次轉(zhuǎn)租出去,，存在欺騙
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    2019-12-03 20:37:03
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    這種情況，只要原房東同意,，那轉(zhuǎn)租合同,，就變?yōu)楹戏ㄓ行Я?。協(xié)商處理不成，仍然可以,，由法院判決對方繼續(xù)履行,。 如果不能繼續(xù)承租，也可以及時起訴二房東,，欺詐行為,，尤其賠償，因此造成的全部損失,，退還收取的所有費用,。
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    2019-12-03 20:39:15
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  • 樓主：
    現(xiàn)在我們不想續(xù)租，只想退回轉(zhuǎn)讓錢能不能通過起訴達(dá)到目的,，我們現(xiàn)在只有原房東與二房東的租賃合同以及二房東手寫的收據(jù)和原房東承認(rèn)收取1萬元的錄音
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    2019-12-03 20:42:37
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    對于你所講的這種情況,，只要有證據(jù)證明你所描述的事實，是完全可以勝訴的,。如果與對方協(xié)商不成,，盡快向法院訴訟為宜。 如有其他不清楚的法律問題,，可以在采納或者獎勵之后,，及時與我電話聯(lián)系，全面詳細(xì)咨詢
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    2019-12-03 20:43:59
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  • 樓主：
    現(xiàn)在我和二房東并沒有簽訂合同,，那么這個轉(zhuǎn)租方式是不是合法的,，我們可不可以通過沒有簽訂合同去上訴
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    2019-12-03 21:03:14
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    完全可以的，沒有問題,。,。。,。,。。,。,。。,。,。 。,。,。。。,。 。,。,。。,。,。。,?？梢约皶r訴訟解決，由法院依法作出判決,。對上述問題還有哪些不清楚呢,？
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    2019-12-03 21:05:31
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    104″
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    2019-12-03 20:40:53
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• 

  何勇

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    43″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這種情況下,，那個轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租租賃合同轉(zhuǎn)租化需要取得也需要取得出租人同意,，出租人也就是通福州人事嚴(yán)房東二房東不是什么所謂的房東是狗屁房東啊,？房東,，它屬于那個他，所以說他屬于第一陳主任你所以第二個主人所以你必須經(jīng)過同意,，不是經(jīng)過同意的轉(zhuǎn)租合同無效為其他我其他除了同意的轉(zhuǎn)租合同合同無效,，你可以合同無效為由發(fā)起了要求二房東所謂的二房東退還費用。
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    2019-12-03 20:54:03
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  • 何勇 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯嗯,。
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    2019-12-03 22:06:23
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• 

  賀圭胤

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：開始之前調(diào)整好,，最好他們不見面啊我我我我我我估計到你老問他人家經(jīng)常做大，會有人的性格啊是不是,？
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    2019-12-03 20:57:29
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：原房東收了你的錢,，怎么是默認(rèn)了你就是承認(rèn)了二房東的轉(zhuǎn)租？你們的轉(zhuǎn)租不是已經(jīng)變成合法了,，所以你可以放心的使用,，所以你以后轉(zhuǎn)租，那么是另一個法律關(guān)系,。
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    2019-12-03 20:58:30
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• 

  魯強(qiáng)

  律師

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  • 答謝
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這個事兒你直接起訴那個什么起訴那個二房東就行，要求她返還你的房屋租金就可以了,，它屬于每一個直接起訴的,，如果合同有約定的話，可以要求賠償和具體情況，你可以跟我單獨聯(lián)系,。
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    2019-12-03 20:59:26
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• 

  任金芳

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  • 答謝
    你好,，這個現(xiàn)在原房東允許你們承租，那已經(jīng)是比較進(jìn)步的情況,，因為合同約定就是不能轉(zhuǎn)租的,，合同簽訂之后就要需要履行的，雖然對你的情況比較同情,，但是也沒有很好的辦法,，再次跟房東溝通吧
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    2019-12-03 21:03:50
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，由于原房東與二手房東簽訂合同約定不得轉(zhuǎn)租,，則二手房東與你簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效,。你可以起訴二手房東，要求確認(rèn)合同無效,。一旦法院確認(rèn)合同無效,，則二房東必須退你租房款，你可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,！
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    2019-12-03 21:10:42
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• 

  陳鴻雁

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  • 答謝
    不退錢要給相應(yīng)的展期,，現(xiàn)在相當(dāng)于他們同意目前的情況，如果他們再提出其他要求你可以不答應(yīng),，本人多次辦理此類案件是,，請選我一對一或電話咨詢
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    2019-12-03 21:13:42
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• 

  周才豪

  律師

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  • 答謝
    嗯，您好,，根據(jù)您的問題,。首先本來是原房東，不能轉(zhuǎn)租的,，但是二手房東,，沒有履行合同，進(jìn)行轉(zhuǎn)租給你們 如果二手房東跟你們簽合同的時候已經(jīng)有過說明,，但是,，對方又默認(rèn)的情況下，說明對方是不履行約定的那一方 這時候,，如果原房東阻礙你們,，你可以起訴找二手房東進(jìn)行賠償?shù)?是勝訴的概率也比較大的
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    2019-12-03 21:22:23
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-12-03 21:26:53
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• 

  滕月輝

  律師

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  • 答謝
    1.按你所述,，有兩個解決方案,，一是經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，繼續(xù)租賃使用;二是若房東不同意轉(zhuǎn)租，二房東無權(quán)轉(zhuǎn)讓并收費,，應(yīng)給予退費,。 2.先協(xié)商解決，注意留取書面或聊天記錄,、錄音等證據(jù),。協(xié)商不成，起訴二房東返還錢款即可解決,！
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    2019-12-03 21:30:03
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  • 滕月輝 服務(wù)方：
    根據(jù)你補(bǔ)充信息，如果不能續(xù)租,，不能滿足你的租賃使用需求,，建議直接起訴二房東退錢，因為他與原房東協(xié)議明確約定不得轉(zhuǎn)讓,。
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    2019-12-03 21:33:32
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• 

  李沐

  律師

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  • 答謝
    你好,，二手房東把房屋租賃給你是需要原房主同意的，而你想把房屋轉(zhuǎn)租給他人,，也需要原房主同意,。如果有證據(jù)證明二手房東承諾可以轉(zhuǎn)租房屋，可以以二手房東違約為由,，要求與其解除合同,，返還剩余租金。但是希望不大,，而且訴訟周期過長,，在訴訟過程中，你依然不能轉(zhuǎn)租房屋,。
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    2019-12-03 21:42:12
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• 

  李曌

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    59″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您既可以就是說，根據(jù)組合那個二手房的那個二房東的這個和協(xié)議呢,？主張解除協(xié)議,，還是根本沒有可以要求他退還不當(dāng)?shù)美?，既然說因為大房東跟您既然沒有這個合同的話,，他是沒有這個呃資格去要你們的這一萬塊錢呢，但是他拿了1000萬塊錢不還呢是構(gòu)成不當(dāng)?shù)美拿魅湛梢灾苯映蓡T,，根據(jù)即主張解除合同,，然后又主張返還掙一萬塊錢不承受這個損失的，然后如果說需要這個起訴的材料呢,，可以聯(lián)系我,，嗯，我的微信是1801357967。
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    2019-12-03 21:44:43
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  李長泉

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    你好,，根據(jù)你陳述的事情經(jīng)過,，你可以二手房東存在欺詐為由，要求確認(rèn)你們與二手房東之間的租賃合同無效,，并要求二手房東返還租金,，賠償你們的損失。
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    2019-12-03 22:56:01
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• 

  董志峰

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    加快速度比斯巴達(dá)分別是肯德基腹背受敵還不發(fā)貨就是不想出門拿什么,；的辦法消滅v 國內(nèi)快遞就會 v 把你的性格就看到那首歌就看不到了就把你的健康高富帥你翻了幾款帆布鞋
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    2019-12-04 01:49:37
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• 

  黃世祥

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    73″
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    2019-12-04 09:58:52
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• 

  覃蘭宇

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    你現(xiàn)在沒有辦法證明你的這1萬塊錢是交給原房東的,，也沒有其他相應(yīng)證據(jù)證明原房東同意轉(zhuǎn)租給你，實際上原房東是有權(quán)要求你搬離房屋的,，主張轉(zhuǎn)租合同無效,，你只能能向二房東主張返還相應(yīng)的款項。
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    2019-12-04 09:59:49
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• 

  胡一馨

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    你好,，請問你在租賃門面房的時候是否知道二手房東與原房東簽訂的合同中有載明“不可轉(zhuǎn)讓”的條款,？如果是不知情，且按照市場價支付的轉(zhuǎn)讓款,，可以推定為是善意第三人,，與二房東的租賃行為本身是有效的，可以繼續(xù)租賃,。原房要求搬離,，可以要求二手房東對損失進(jìn)行賠償。
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    2019-12-04 16:55:51
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