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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財產(chǎn)分配 | 2019-11-18 14:57:28

請問律師
我前夫刑事案件判刑14年,。我們已協(xié)議離婚，孩子判給我,，我們共同有個房子現(xiàn)判給了孩子,。因為有房貸還沒過戶,。之前房子寫得是我和孩子父親的名字。房貸也一直由我來還?，F(xiàn)在我沒有能力還房貸,，作為監(jiān)護人可以賣房嗎？孩子五歲,。如果可以賣,，前夫又不配合賣怎么辦。,。還有怎么讓他簽字同意,。因為現(xiàn)在沒有夫妻關(guān)系無法會見。,。最后是不是只能由銀行拍賣了,。
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補
民事調(diào)解書上面寫了房子歸孩子。房子判給小孩,，但是房貸沒還清,，一直沒過戶哦。還是我們兩個人名字,。
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2019-11-18 20:51:41
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52位律師解答

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    • 11″
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      2019-11-18 14:57:55
    • 李新宇 服務(wù)方：
      18″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，你好,，你這種情況的話啊,，如果不還款的話，因為這個房子抵押給銀行了,，銀行會將孩子拍賣,，變賣，然后這樣款項還給剩余款項收取剩余的,，然后再給你,。
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      2019-11-18 14:58:53
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下肯定要必須征得你們夫妻雙方的同意才能賣掉到房產(chǎn)那么這個辦法你可以要求這個輸入法啊,，讓你和你的這個前夫一同起訴的肯定法院,，并且將你的這個孩子就有一個三年再通過訴訟途經(jīng)營的解決。
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      2019-11-18 15:01:11
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    • 對于你所講的這種情況,，可以持法院的判決書,，申請法院強制執(zhí)行，由法院向房管局送達協(xié)助執(zhí)行通知書,，辦理過戶手續(xù)之后,，就可以不用你的前夫簽字進行變賣處理了。
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      2019-11-18 15:02:27
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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：可以賣，但是南方不圈子,，你只能跟買家協(xié)商,，等到南方出了之后再去法院起訴男方要求男方配合辦理過戶手續(xù)。
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      2019-11-18 15:03:07
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      13″
      自動轉(zhuǎn)換：如果房子賣不掉,，你又不能繼續(xù)還貸款,，那就只能等銀行向法院起訴迅速后把房子拍賣。
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      2019-11-18 15:05:40
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      13″
      自動轉(zhuǎn)換：如果房子賣不掉,，你又不能繼續(xù)還貸款,，那就只能等銀行向法院起訴迅速后把房子拍賣。
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      2019-11-18 15:05:46
  • ￥0.48
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：你這種肯定會見得了啊,，你會見的時候不要以你的名義你名義是前期的名義,，你小孩的名義小孩是跟他爸爸是親屬嗎？經(jīng)親屬來著是可以的,。
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      2019-11-18 15:06:55
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 協(xié)議離婚？判給你,？到底是協(xié)議還是判決,？如果判決的話你拿著判決書去房產(chǎn)局過戶就行了，監(jiān)護人可以賣房,，孩子將來也可以起訴你要這個房子,，如果不還貸款就是可能會被執(zhí)行拍賣
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      2019-11-18 15:09:06
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 嗯，你好,，按照你說的這個情況,，肯定是可以把房子賣掉的呀，您有這個權(quán)利的,，那么按照你說這個情況,，如果男方不配合的話，你可以直接向法院申請,，這個法院拍賣
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      2019-11-18 15:09:31
  • ￥0.48
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：啊,，這一塊你可以委托一名律師委托明律師，讓他的家屬委托委托的律師去見一下他,，然后天地一定的授權(quán)委托書了,。
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      2019-11-18 15:11:35
  • ￥0.48
    • 你好，你所說的把房子給孩子,，是不是在你們的離婚協(xié)議中約定的,？而不是法院判的？這種情況下,，你們可以共同把房產(chǎn)賣掉的,，否則的話也只能由銀行來起訴拍賣，建議委托律師處理
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      2019-11-18 15:17:19
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    • 第一,，因為你說到,，房子判給孩子,，所以請立即憑判決書去辦理過戶，從而來賣房,。 第二,，一些地區(qū)有設(shè)定，房貸未還清的不予辦理變更過戶,。此時,，你可以通過中介進行賣出，并明確貸款未清的實際情況,。
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      2019-11-18 15:18:06
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 50″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，這種情況的話，因為房子已經(jīng)判給你的孩子所有,，但是作為你孩子的法定監(jiān)護人,，就這個房產(chǎn)，你只有戴維你孩子進行管理的義務(wù),，并沒有對對外出售的權(quán)利,，所以說你這種情況呃，你如果想要私自即使男方同意簽字的話,，那么這房子現(xiàn)在來看是賣不了的嗯,，如果房貸沒有能力繼續(xù)償還的話，只能由和就是貸款方,，比如說銀行進行協(xié)商,，那申請拍賣或變賣這套房子，那之后就返款優(yōu)先償還銀行的貸款,，之后余下的部分啊,，可以由你繼續(xù)為孩子進行保管至孩子年滿18周歲之后，再將余下的房款轉(zhuǎn)給孩子,。
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      2019-11-18 15:18:25
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    • 首先你們是協(xié)議離婚,，由于物權(quán)法定，所以房子的所有權(quán)人還是你和你前夫,，不是孩子,。可以向法院提起訴訟,，明確財產(chǎn)歸屬,，有了判決書房子的買賣就不受你前夫簽字的限制了。同時建議如果每月房貸過高的話還是不要逾期,，畢竟多產(chǎn)生的罰息最后還是要交清,。
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      2019-11-18 15:19:48
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    • 你好，因為這套房子并非判決給你個人所有，所以你個人是無權(quán)對外獨自轉(zhuǎn)讓銷售這套房子,。如果沒有還款能力,，建議和銀行方進行溝通協(xié)商，看能否對房子進行評估之后進行轉(zhuǎn)讓或拍賣,。
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      2019-11-18 15:20:27
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    • 離婚協(xié)議只對你們夫妻之間有效,，房產(chǎn)所有權(quán)還是以登記為準，如果處分,，需要由登記產(chǎn)權(quán)人處分,，所以你自己無法賣方。你現(xiàn)在要么以孩子的名義起訴他要撫養(yǎng)費,，然后進入執(zhí)行程序后拍賣房子,，要么由銀行起訴后拍賣房子。
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      2019-11-18 15:21:32
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    • 你好,，你作為孩子的監(jiān)護人是能夠賣房的,，如果走法院最后銀行拍賣的話，只能是原價值的80%,，這樣對你們是非常不利的,，。這個可以以孩子探望父親的名義,，嗯，找對方協(xié)商一下,，或者是直接委托律師,，進監(jiān)獄去跟對方會見，讓對方簽署一些同意賣房的文件,，這樣呢,，您這邊在找買家來溝通賣房的事情。
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      2019-11-18 15:35:50
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：然后你好好好,，這個人就是這個人,，如果男方不能簽字同意的話，那只有通過銀行讓銀行的給您拍賣,。
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      2019-11-18 15:36:18
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    • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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      2019-11-18 15:41:08
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    • 你好，根據(jù)您的問題,，像您這種情況的話,，需要賣房子的話需要共同所有人同意，一般來說，如果在服刑的人員的話,，你可以請求公證人員跟親屬一起去探監(jiān)的時候辦理相關(guān)手續(xù)
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      2019-11-18 15:44:19
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：呃,，如果有這個鄰居開在分割協(xié)議的話，可以上那個當?shù)囟惥謫栆幌滤?，那種情況可不可不可以給你給人過戶啊,，如果可以的話，你是可以正常買賣的啊,，年輕人現(xiàn)在你還有銀行貸款,，至于把銀行貸款信用啊，否則的話呢,？
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      2019-11-18 15:48:03
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：你目前這個房子屬于孩子的,，然后你前夫不簽字的話，你無法對這個房屋進行買賣來處理,，所以說呢,，如果還貸還不上的話，只能是由銀行最后來處理,。
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      2019-11-18 16:01:29
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    • 你好,，協(xié)議離婚約定將房產(chǎn)贈與孩子，未辦理過戶的情況下贈與未生效,，此時房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準,，賣的話需要雙方同意。除非起訴要求確認房產(chǎn)所有權(quán),。
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      2019-11-18 16:07:27
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    • 你好,，房子寫的雙方的名字，需要夫妻雙方一致同意才可以賣房,，對方需要出具授權(quán)委托書,，你才可以賣房子，你可以以孩子的名義會見,。
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      2019-11-18 16:11:19
  • 湖南廖香明律師事務(wù)所

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,！您這種情況的最直接的做法是跟銀行進行溝通，讓銀行起訴您和您的前夫,，然后讓法院進行處理,。你也可以事先和銀行進行溝通，讓銀行代為拍賣也是可以的,。
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      2019-11-18 16:20:08
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述，雖然你們離婚協(xié)議對房子的歸屬有了約定,，但是并未辦理過戶手續(xù),，所以房子處理上還是按照你們夫妻共同的處理,，要買必須你前夫同意。
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      2019-11-18 16:21:00
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    • 協(xié)議離婚,，房子歸孩子,，但是孩子才五歲，房子是不能過戶給孩子的,，那么現(xiàn)在你們還是房子的所有權(quán)人,，現(xiàn)在因為沒錢還貸款，可以申請銀行將房子拍賣,，當然這還得征求你前夫的同意,。
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      2019-11-18 16:26:29
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，如果是夫妻雙方向未成年子女的贈與,，因為孩子個人利益譬如說,，生活貧困，重大疾病原因依據(jù)民法通則及未成年保護法規(guī)定,，其監(jiān)護人是可以處置的,，從本案中可以看到。監(jiān)護人只是無力還房貸,，但并不是出現(xiàn)重大變故而導(dǎo)致孩子生活上出現(xiàn)嚴重困苦,，可能在處置孩子物權(quán)上還需要更有力的證據(jù)。
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      2019-11-18 16:35:16
  • ￥0.48
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：房子已經(jīng)辦妥抵押登記手續(xù)的話,，銀行具有優(yōu)先受償收藏,，鈐我賣的款項，必須要優(yōu)先償還銀行的貸款,，這種情況你是無法進行變賣的,，只能有銀行申請法院拍賣。
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      2019-11-18 16:37:03
  • ￥0.48
    • 像你這種情況如果還不起貸款的話,，因為房子是抵押銀行，銀行會把你兒子名下的房子拍賣,，變更然后還清銀行的貸款,，余下的部分才會還給你的，
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      2019-11-18 16:45:38
  • ￥0.48
    • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果房子判給孩子，應(yīng)當認為監(jiān)護人也有保護孩子權(quán)益的義務(wù),。不能隨便賣房,。再者房子現(xiàn)在有抵押也賣不了，只有償還完畢才能賣房,。
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      2019-11-18 17:03:03
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，你所說的房產(chǎn)是誰的,？如果是你們的夫妻共同財產(chǎn)，法院怎么會將房產(chǎn)判給孩子,？法院處理的是離婚糾紛,，還是房產(chǎn)糾紛？房產(chǎn)還有房貸未清償,，法院怎么會把房產(chǎn)判給孩子,？那房貸由誰清償？孩子成年了嗎,？你們時協(xié)商離婚的吧,？
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      2019-11-18 17:03:11
  • ￥0.48
    • 根據(jù)你所陳述的，如果目前房子涉及按揭貸款,，一般房屋也是處于銀行抵押貸款,，如果不能按時還款的，銀行會申請執(zhí)行房屋,。
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      2019-11-18 17:08:45
  • ￥0.48
    • 您好,，就您所說的情況，你自己是沒有權(quán)利處置這套房子的,。如果男方不同意賣掉,，可以由銀行進行拍賣來償還所欠的債務(wù)
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      2019-11-18 17:12:32
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，現(xiàn)在您已經(jīng)沒有收入來源的話,，您是可以去賣房子的,，首先這是寫的年齡的，第二呢,，是為了那個被監(jiān)護人是為了您孩子的那個正常生活不會判定的就是說啊,，侵犯他的權(quán)益的，然后年初出不來的話也沒什么嗯,，可以拍賣的,，然后。
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      2019-11-18 18:10:17
  • ￥0.48
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：然后然后就說說說說說一個人了,，在包括再也不會回來這個戶口啊哦嗯嗯,。
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      2019-11-18 18:26:05
  • ￥0.48
    • 您好，您說的這種情況,，因為是作為孩子的監(jiān)護人,，對孩子的房產(chǎn)作出不利于他的處置，所以說很難處置的,，嗯,，有可能就是說，嗯,，處置不了,，這種情況的話最好還是能讓你前夫簽字,，當然了可以委托律師去會見他，做相關(guān)的委托手續(xù)跟他談一下,，看看情況,，有需要的話可以在補充咨詢。
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      2019-11-18 18:47:09
  • ￥0.48
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你得看那房子現(xiàn)在是誰的啊,，如果她孩子名下,，你必須為孩子利益才能夠發(fā)。
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      2019-11-18 18:52:10
  • ￥0.48
    • 根據(jù)你的描述,，這種情況如果無法償還貸款,，銀行會起訴，如果無法履行,，銀行會申請法院強制拍賣,，拍賣剩余款項歸孩子所有
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      2019-11-18 18:59:55
  • ￥0.48
    • 你好。由于房屋還是你和你老公的名字,，所以你要先析產(chǎn),，起訴他要求分割房屋份額，等拿到份額之后才能處分,，買賣
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      2019-11-18 19:14:19
  • 毛煜

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 房子沒有變更登記就沒有產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,，產(chǎn)權(quán)人肯定還是你們兩個，父親這一方如果不配合,，那你只能等銀行讓法院拍賣,，別無他法。
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      2019-11-18 19:14:39
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 如你所述,，房貸沒還完,，你實際賣不了房，因為房貸的房子都是抵押給銀行的,，銀行不解除抵押,，你過不了戶。所以,，不是你前夫是否配合的問題,。建議讓銀行去法院起訴，之后讓法院拍賣房產(chǎn)以還貸款,，剩余的拍賣款，按照離婚協(xié)議的約定是歸孩子所有,。
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      2019-11-18 19:18:51
  • ￥0.48
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況來看,，孩子的監(jiān)護權(quán)是你孩子的房子的所有權(quán)，你可以跟法院溝通,，怎么來使辦理溝通以及出售這個房子,？
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      2019-11-18 19:22:05
  • ￥0.48
    • 你好,，如果你的房子上還有你前夫和你的名字，那么你前夫如果不配合簽字或者是他無法簽字的情況下,，這個房子是無法進行買賣的
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      2019-11-18 19:23:51
  • ￥0.48
    • 62″
      自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，您和您前夫已經(jīng)離婚，并且有離婚協(xié)議約定的房產(chǎn),，鱷龜這個小孩,，額，您是小孩的監(jiān)護人,，有權(quán)利處理小貸為小孩處理這個房產(chǎn),，因為現(xiàn)在這個房產(chǎn)已經(jīng)還不上貸款，那您在這個情況下可作為小孩的監(jiān)護人處理該房產(chǎn)呃,，法律上呃,，規(guī)定監(jiān)護人的職責就是帶為小孩旅行這個財產(chǎn)的管理，也就是說這個財產(chǎn)刑是完全可以處理的,，如果這個老公也不需要配合,，因為平當時的離婚協(xié)議您就可以處理這個房產(chǎn)。
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      2019-11-18 19:47:44
  • ￥0.48
    • 你說的房子歸孩子,，是你們自己協(xié)議約定的,，還是經(jīng)法院判決的？如果經(jīng)法院判決的話,，可以拿著判決書,，去房管局做個變更登記，那么你作為你的監(jiān)護人的話,，是有權(quán)處分孩子的財產(chǎn)的,。
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      2019-11-18 19:50:17
  • ￥0.48
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，如果無力還貸的話,，那么這種情況下,，后期銀行如果去發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)的話，可以申請法院進行拍賣,。
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      2019-11-18 20:11:04
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