29位律師解答

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  李新宇

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    2019-11-13 22:14:39
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：哦你好,，你所說的是宅基地使用權(quán)的宅基地呢啊，是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的,，但是可以轉(zhuǎn)讓這個宅基地上的房屋,，這個地隨著轉(zhuǎn)讓了，這就是所謂的那個地隨房走,，但是你現(xiàn)在只是買了一塊,，這個在異地，但這是唯一辦法,，國家的這個法律的啊,，那這種合同就是無效的，如對方起訴你到法院的話,，那這個合同肯定是要解除然后呢你要要返回返還支付返還義務(wù)把地還給對方,，然后對方把錢還給你，所以說你這個還是啊,，還是想別的辦法解決吧,。
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    2019-11-13 22:16:41
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  劉學(xué)勤

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    你們之間簽訂的協(xié)議是合法有效的呀，那么如果對方想要?dú)Ъs的話,，他肯定要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的,，那么按照現(xiàn)有價值，那么如果超過100萬的話,，那你可以要求他給付這個相應(yīng)的價款
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    2019-11-13 22:15:39
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  王寶珊

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    你好,，如果空置地根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呤遣荒苓M(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么你們雙方簽訂的合同很可能因違反地方規(guī)章政策而無效,。土地的使用權(quán)仍歸a所有,，你也不能對b進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。建議先到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T詳細(xì)咨詢轉(zhuǎn)讓是否有效,，如果可以轉(zhuǎn)讓,，a不配合辦理過戶手續(xù)，你可以向a來主張違約賠償,。
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    2019-11-13 22:16:04
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  李國民

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：安利好,，那么即使控制地按照現(xiàn)有政策不允許轉(zhuǎn)讓的話，你和a之間簽署的購購地協(xié)議仍然是有效的,。
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    2019-11-13 22:16:12
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  • 李國民 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，這種情況下，如果違約不肯幫助啊,，轉(zhuǎn)移或者說辦理過戶手續(xù)的情況下,，或者說由于政治原因不能變更的話，那么雙方就是解除這份協(xié)議，那么返還啊,，購地款,。
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    2019-11-13 22:16:51
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  龐帥

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    你這土地的性質(zhì)是集體土地還是國有土地，如果是國有土地的話,，現(xiàn)在你可以咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆挚纯从惺裁崔k法,。
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    2019-11-13 22:17:11
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  任金芳

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    你好，如果你和,，何必都是本村村民的話,，又符合一戶一宅的原則，即使不辦理宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù),，也是有效的,。請你再次轉(zhuǎn)讓的時候，找村集體,，或者是村委會成員,，為你作證，來見證這個買賣行為,。
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    2019-11-13 22:17:43
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  陳華明

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    土地流轉(zhuǎn),，除了你們雙方之間簽訂協(xié)議之外，還需要完成過戶登記,，甚至需要向政府備案,，因此，如果你想對外轉(zhuǎn)讓的話,，你首先需要完成從A過戶到你的你名下的程序,，然后才能過戶給B。
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    2019-11-13 22:18:34
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  顏忠軍

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    朋友,，土地轉(zhuǎn)讓合同有效,，因為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定；你可向法院起訴,，要求對方履行過戶的義務(wù)即可,。
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    2019-11-13 22:19:31
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  劉闖

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    58″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你和a之間轉(zhuǎn)讓的宅基地雖然屬于空地,，目前但是如果本地的規(guī)章規(guī)定啊,，沒有不得轉(zhuǎn)讓的情況，那么轉(zhuǎn)讓空置的宅基地也是合法的,，那么雙方簽訂的合同也是有效的啊,，這種情況你需要先和a而進(jìn)行溝通，如果a拒絕配合與b直接辦理過戶手續(xù)的話,，那么需要與你先過戶啊,，辦理過戶手續(xù)之后,，你再和b之間因合同轉(zhuǎn)讓合同來辦理過戶手續(xù)，那么a,，如果拒絕配合與你辦理過戶,，那么根據(jù)合同的相對性對象對你是構(gòu)成違約的，你是可以通過訴訟來向a主張違約責(zé)任,，或者是直接要求a,，配合你辦理過戶手續(xù)之后，你在與b辦理過戶,。
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    2019-11-13 22:19:50
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  張超

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    起訴對方要求履行合同，辦理過戶,。不知道你說的空置地什么意思,，這應(yīng)該不是法律上的概念。如果是城鎮(zhèn)建設(shè)用地,，應(yīng)該不存在轉(zhuǎn)讓的法律障礙,。如果是農(nóng)村宅基地，要看你有沒有該集體組織的戶籍,，有沒有其他宅基地,。
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    2019-11-13 22:20:34
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  陸暢言

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    2019-11-13 22:22:11
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  李曌

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    2019-11-13 22:22:39
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  李曉軒

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    自動轉(zhuǎn)換：你和a簽的協(xié)議本身就是無效的，你如果再跟b簽也同樣是無效的幣可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-11-13 22:25:39
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  徐歡

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    1.A如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任,，并根據(jù)差價金額賠償你經(jīng)濟(jì)損失。2.沒有空置地不能轉(zhuǎn)讓一說,，只要在土地使用證的剩余年限范圍內(nèi),，都可以轉(zhuǎn)讓。
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    2019-11-13 22:33:27
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  巴波

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    協(xié)議有效與否,，除了其他要件需要符合合同法規(guī)定外,，還需要注意合同內(nèi)容，交易對象不能與國家強(qiáng)制性規(guī)定違背,，特別是政策限制的,，有可能會被法院認(rèn)定為無效。反之,，如果協(xié)議有效,，那么作為受讓方可以要求出讓方配合辦理過戶，但是還是那句話,，如果政策限制不能過戶,，買方將陷入僵局，只能尋求解除合同或者主張合同無效,，要求返還價款,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-11-13 22:36:14
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• 

  秦曉鋒

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    您好,，一是你和A協(xié)議有效,，二是A沒有按約定履行過戶義務(wù)，你可以主張對方要求過戶并根據(jù)合同約定主張其承擔(dān)違約責(zé)任,，三是如果你賣給別人,，建議A過戶過來再賣，否則過戶不來導(dǎo)致你無法與B過戶的違約,。
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    2019-11-13 22:51:49
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  張通

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    2019-11-13 22:53:46
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  張振琪

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    A需要承擔(dān)合同的違約責(zé)任……你們簽訂合同條款是否有違約責(zé)任,？你所購買的地是否繳納過土地出讓金？沒有繳納國有土地出讓金也不能過戶……
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    2019-11-13 22:57:14
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  梁保軍

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    您好,，就您所說的情況,，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T咨詢一下空置地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，如果不能轉(zhuǎn)讓,，那與a之間的合同無效,，與b也就不能轉(zhuǎn)讓了
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    2019-11-13 23:11:07
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  張堅

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    如你所述，你所購買的土地是農(nóng)村的宅基地,，還是城市的土地,？宅基地是不允許轉(zhuǎn)讓，如果是城市的土地應(yīng)該也是不允許未經(jīng)審批隨意出賣轉(zhuǎn)讓的,，況且空置了這么多年,。建議向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源管理部門咨詢一下。
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    2019-11-13 23:11:52
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  • 張堅 服務(wù)方：
    在我國土地一是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,；二是屬于國有土地,，公民個人對土地只有使用權(quán)，不享有所有權(quán),，未辦理土地使用權(quán)證書的不受法律保護(hù),。
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    2019-11-13 23:14:48
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  劉威

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    您好，您說的這種情況的話,，首先要看你們是什么性質(zhì)的土地,，嗯，如果是可以交易的,，買賣的話你們簽的協(xié)議就是有效的,，沒有過戶是屬于a的違約責(zé)任,，但是現(xiàn)在你還可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出去的，這是沒有問題的,，要配合過戶,，如果a不給我貨的話也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，如果有問題的話可以詳細(xì)在補(bǔ)充咨詢,。
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    2019-11-13 23:13:05
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• 

  彭桂江

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    這種情況建議先確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬,，是集體的土地，還是國家的土地,，即便你們當(dāng)初的合同有效,，但因為土地性質(zhì)，土地閑置等因素的介入,，可能會被收回,。
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    2019-11-13 23:14:26
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  魯強(qiáng)

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    2019-11-13 23:23:04
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• 

  黃振波

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    你好！土地使用權(quán)未過戶不必然導(dǎo)致雙方協(xié)議無效,。如果協(xié)議當(dāng)中雙方已經(jīng)明確，出售人違反協(xié)議約定不配合買受人對宅基地過戶的,，需要承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任,。
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    2019-11-13 23:32:10
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  何勇

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    2019-11-13 23:37:32
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  徐同亮

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    你好，根據(jù)你的描述,，宅基地轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)給本村村民,。若不是本村村民，轉(zhuǎn)讓無效,。若對方不配合,，可以起訴對方。
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    2019-11-13 23:38:20
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  馬艷婷

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    你好,，暫不論空置土地是否可以轉(zhuǎn)讓,，僅依據(jù)我國法律關(guān)于不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，土地作為不動產(chǎn),，它的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),，假如你與A僅僅是簽訂了合同，沒有過戶到你的名下,，土地的所有權(quán)就還未轉(zhuǎn)移,。此時，你無權(quán)將沒有取得所有權(quán)的土地賣給B,。你方可以要求A盡快過戶,，假如對方不配合，你可以起訴對方要求履行合同或者解除合同,。
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    2019-11-13 23:44:15
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• 

  李青楓

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    你好,，如果是對方因為價格原因不肯過戶,，那么可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同，或者解除合同并要求對方賠償損失,。如果說確實因為政策變化導(dǎo)致合同客觀上無法履行,，那么有可能會被認(rèn)定為情勢變更，可要求解除合同,、賠償實際損失,。
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    2019-11-13 23:54:22
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  許家苗

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    52″
    自動轉(zhuǎn)換：國有土地辦了那個土地使用證了，就可以工作,，作為建設(shè)影響是沒有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，但是加上運(yùn)氣啊，可以轉(zhuǎn)讓,，這是突擊的,，你們當(dāng)時那個性質(zhì)決定，如果當(dāng)時是宅基地上獲得的成功,，那個公眾的特點(diǎn),，這個大學(xué)是沒有什么功效的，但是你現(xiàn)在是不是所有的大道理和建筑用地手續(xù)的使用途徑,？當(dāng)時的協(xié)議是有效的,，但是你們也沒有過戶，但是呢,，和合同時成立呃呃,，他如果是不肯過來的話，只能是從哪里面說的,？那么你呢,？也是有像你的那個相對方成那樣子就等于。
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    2019-11-14 08:55:03
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