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土地流轉 | 2019-11-13 22:13:49

土地轉讓

15年前我用5萬從A那買了100平方米普通住宅用地,,且簽了轉讓協(xié)議,,但是沒有過戶。現(xiàn)在B要花100萬購買我這個土地,,如果A要毀約不肯過戶其需要承擔什么責任?而且我這個是空置地,,聽說現(xiàn)在空置地不能轉讓,那我和A簽的協(xié)議還有效嗎
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這是國有居住用地,??罩玫鼐褪峭恋厣蠜]有建筑,空地
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2019-11-13 22:41:35
國有土地
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2019-11-13 23:15:16
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29位律師解答

  • 李新宇

    律師

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      10″
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      2019-11-13 22:14:39
    • 李新宇 服務方:
      45″
      自動轉換:哦你好,,你所說的是宅基地使用權的宅基地呢啊,是不能單獨轉讓的,,但是可以轉讓這個宅基地上的房屋,,這個地隨著轉讓了,這就是所謂的那個地隨房走,,但是你現(xiàn)在只是買了一塊,,這個在異地,但這是唯一辦法,,國家的這個法律的啊,,那這種合同就是無效的,如對方起訴你到法院的話,,那這個合同肯定是要解除然后呢你要要返回返還支付返還義務把地還給對方,,然后對方把錢還給你,所以說你這個還是啊,,還是想別的辦法解決吧,。
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      2019-11-13 22:16:41
  • 劉學勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      你們之間簽訂的協(xié)議是合法有效的呀,那么如果對方想要毀約的話,他肯定要承擔相應的違約責任的,,那么按照現(xiàn)有價值,,那么如果超過100萬的話,那你可以要求他給付這個相應的價款
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      2019-11-13 22:15:39
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,如果空置地根據(jù)當?shù)氐恼呤遣荒苓M行轉讓的話,,那么你們雙方簽訂的合同很可能因違反地方規(guī)章政策而無效。土地的使用權仍歸a所有,,你也不能對b進行轉讓,。建議先到當?shù)赝恋毓芾聿块T詳細咨詢轉讓是否有效,如果可以轉讓,,a不配合辦理過戶手續(xù),,你可以向a來主張違約賠償。
      展開
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      2019-11-13 22:16:04
  • 李國民

    律師

    投訴
    • 答謝
      11″
      自動轉換:安利好,,那么即使控制地按照現(xiàn)有政策不允許轉讓的話,,你和a之間簽署的購購地協(xié)議仍然是有效的。
      展開
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      2019-11-13 22:16:12
    • 李國民 服務方:
      23″
      自動轉換:啊,,這種情況下,,如果違約不肯幫助啊,轉移或者說辦理過戶手續(xù)的情況下,,或者說由于政治原因不能變更的話,,那么雙方就是解除這份協(xié)議,那么返還啊,,購地款,。
      展開
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      2019-11-13 22:16:51
    • 答謝
      你這土地的性質是集體土地還是國有土地,如果是國有土地的話,,現(xiàn)在你可以咨詢當?shù)氐膰辆挚纯从惺裁崔k法,。
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      2019-11-13 22:17:11
  • 任金芳

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,如果你和,,何必都是本村村民的話,,又符合一戶一宅的原則,即使不辦理宅基地的轉讓手續(xù),,也是有效的,。請你再次轉讓的時候,找村集體,,或者是村委會成員,為你作證,,來見證這個買賣行為,。
      展開
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      2019-11-13 22:17:43
  • 陳華明

    律師

    投訴
    • 答謝
      土地流轉,除了你們雙方之間簽訂協(xié)議之外,還需要完成過戶登記,,甚至需要向政府備案,,因此,如果你想對外轉讓的話,,你首先需要完成從A過戶到你的你名下的程序,,然后才能過戶給B。
      展開
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      2019-11-13 22:18:34
  • 顏忠軍

    律師

    投訴
    • 答謝
      朋友,,土地轉讓合同有效,,因為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定;你可向法院起訴,,要求對方履行過戶的義務即可,。
      展開
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      2019-11-13 22:19:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      58″
      自動轉換:你好,你和a之間轉讓的宅基地雖然屬于空地,,目前但是如果本地的規(guī)章規(guī)定啊,,沒有不得轉讓的情況,那么轉讓空置的宅基地也是合法的,,那么雙方簽訂的合同也是有效的啊,,這種情況你需要先和a而進行溝通,如果a拒絕配合與b直接辦理過戶手續(xù)的話,,那么需要與你先過戶啊,,辦理過戶手續(xù)之后,你再和b之間因合同轉讓合同來辦理過戶手續(xù),,那么a,,如果拒絕配合與你辦理過戶,那么根據(jù)合同的相對性對象對你是構成違約的,,你是可以通過訴訟來向a主張違約責任,,或者是直接要求a,配合你辦理過戶手續(xù)之后,,你在與b辦理過戶,。
      展開
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      2019-11-13 22:19:50
    • 答謝
      起訴對方要求履行合同,辦理過戶,。不知道你說的空置地什么意思,,這應該不是法律上的概念。如果是城鎮(zhèn)建設用地,,應該不存在轉讓的法律障礙,。如果是農村宅基地,要看你有沒有該集體組織的戶籍,,有沒有其他宅基地,。
      展開
      收起
      2019-11-13 22:20:34
  • 陸暢言

    律師

    投訴
    ¥12.5
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
  • 李曉軒

    律師

    投訴
    • 答謝
      12″
      自動轉換:你和a簽的協(xié)議本身就是無效的,你如果再跟b簽也同樣是無效的幣可以要求你承擔違約責任。
      展開
      收起
      2019-11-13 22:25:39
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      1.A如果違約要承擔違約責任,,并根據(jù)差價金額賠償你經濟損失,。2.沒有空置地不能轉讓一說,只要在土地使用證的剩余年限范圍內,,都可以轉讓,。
      展開
      收起
      2019-11-13 22:33:27
    • 答謝
      協(xié)議有效與否,除了其他要件需要符合合同法規(guī)定外,,還需要注意合同內容,,交易對象不能與國家強制性規(guī)定違背,特別是政策限制的,,有可能會被法院認定為無效,。反之,如果協(xié)議有效,,那么作為受讓方可以要求出讓方配合辦理過戶,,但是還是那句話,如果政策限制不能過戶,,買方將陷入僵局,,只能尋求解除合同或者主張合同無效,要求返還價款,。 您好,,我是北京京都(上海)律師事務所的律師,8年律師經驗,,平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問。
      展開
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      2019-11-13 22:36:14
  • 秦曉鋒

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好,,一是你和A協(xié)議有效,,二是A沒有按約定履行過戶義務,你可以主張對方要求過戶并根據(jù)合同約定主張其承擔違約責任,,三是如果你賣給別人,,建議A過戶過來再賣,否則過戶不來導致你無法與B過戶的違約,。
      展開
      收起
      2019-11-13 22:51:49
  • ¥12.5
    • 微信18682951945
      展開
      收起
      151″
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      2019-11-13 22:53:46
  • 張振琪

    律師

    投訴
    • 答謝
      A需要承擔合同的違約責任……你們簽訂合同條款是否有違約責任,?你所購買的地是否繳納過土地出讓金?沒有繳納國有土地出讓金也不能過戶……
      展開
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      2019-11-13 22:57:14
  • 梁保軍

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好,,就您所說的情況,,可以到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T咨詢一下空置地轉讓的相關規(guī)定,,如果不能轉讓,,那與a之間的合同無效,,與b也就不能轉讓了
      展開
      收起
      2019-11-13 23:11:07
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如你所述,你所購買的土地是農村的宅基地,,還是城市的土地,?宅基地是不允許轉讓,如果是城市的土地應該也是不允許未經審批隨意出賣轉讓的,,況且空置了這么多年,。建議向當?shù)氐淖匀毁Y源管理部門咨詢一下。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:11:52
    • 張堅 服務方:
      在我國土地一是屬于農村集體經濟組織所有,;二是屬于國有土地,,公民個人對土地只有使用權,不享有所有權,,未辦理土地使用權證書的不受法律保護,。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:14:48
    • 答謝
      您好,您說的這種情況的話,,首先要看你們是什么性質的土地,,嗯,如果是可以交易的,,買賣的話你們簽的協(xié)議就是有效的,,沒有過戶是屬于a的違約責任,但是現(xiàn)在你還可以轉轉讓出去的,,這是沒有問題的,,要配合過戶,如果a不給我貨的話也要承擔相應的違約責任的,,如果有問題的話可以詳細在補充咨詢,。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:13:05
  • 彭桂江

    律師

    投訴
    • 答謝
      這種情況建議先確認土地使用權的歸屬,是集體的土地,,還是國家的土地,,即便你們當初的合同有效,但因為土地性質,,土地閑置等因素的介入,,可能會被收回。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:14:26
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,!土地使用權未過戶不必然導致雙方協(xié)議無效,。如果協(xié)議當中雙方已經明確,出售人違反協(xié)議約定不配合買受人對宅基地過戶的,,需要承擔協(xié)議約定的違約責任,。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:32:10
  • 徐同亮

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,根據(jù)你的描述,宅基地轉讓需要轉給本村村民,。若不是本村村民,,轉讓無效。若對方不配合,,可以起訴對方,。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:38:20
  • 馬艷婷

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,暫不論空置土地是否可以轉讓,,僅依據(jù)我國法律關于不動產的相關規(guī)定,,土地作為不動產,它的所有權轉移以登記為準,,假如你與A僅僅是簽訂了合同,,沒有過戶到你的名下,土地的所有權就還未轉移,。此時,,你無權將沒有取得所有權的土地賣給B。你方可以要求A盡快過戶,,假如對方不配合,,你可以起訴對方要求履行合同或者解除合同。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:44:15
  • 李青楓

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,如果是對方因為價格原因不肯過戶,,那么可以要求對方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同,或者解除合同并要求對方賠償損失,。如果說確實因為政策變化導致合同客觀上無法履行,,那么有可能會被認定為情勢變更,可要求解除合同,、賠償實際損失,。
      展開
      收起
      2019-11-13 23:54:22
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      52″
      自動轉換:國有土地辦了那個土地使用證了,就可以工作,,作為建設影響是沒有權轉讓,,但是加上運氣啊,可以轉讓,,這是突擊的,,你們當時那個性質決定,如果當時是宅基地上獲得的成功,,那個公眾的特點,,這個大學是沒有什么功效的,但是你現(xiàn)在是不是所有的大道理和建筑用地手續(xù)的使用途徑,?當時的協(xié)議是有效的,,但是你們也沒有過戶,,但是呢,和合同時成立呃呃,,他如果是不肯過來的話,,只能是從哪里面說的?那么你呢,?也是有像你的那個相對方成那樣子就等于,。
      展開
      收起
      2019-11-14 08:55:03
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